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Avis pour plan R Combles 100m² et question PLU

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 488 fois
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Membre super utile Env. 1000 message Hauts De Seine
Bonjour,

Nous souhaitons avoir vos avis sur les plans de notre projet de construction en R + Combles d'environ 100m²

Concernant le terrain, il s'agit d'un lot avant de 252m² issu d'une division (partie B sur le plan) dont nous avons signé le compromis.
Nous devons laisser une marge de recul de 4m devant, 4m en limite arrière minimum et 2.5m en limite latérale minimum. Nous prévoyons de mettre le garage en limite à droite par la suite.

Au rdc, la cuisine sera séparée de la salle à manger par une verrière. L'espace sous l'escalier sera utilisée dans le cellier.
A l'étage, nous avons 2 velux d'angle VFE sur les chambres au sud, et 2 velux sur la 3ème chambre et la salle de bain. La chambre 1 un peu plus petite mais un dressing la précède. On aurez bien mis le dressing entre la salle de bain et la chambre mais étant sous les combles nous aurions perdu en emménagement.

Nous sommes preneur de vos avis/idées sur ces plans 



Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 4 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone
Cc
mais pour vous , c'est quoi une maison Bio-climatique ??
revoyez le plan du RdC... donc de l'étage aussi après ..
vous trouverez dans les forums des jolis plans ..
A+
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message Hauts De Seine
On essaye de mettre le plus d'ouverture au sud (grande baie et VFE à l'étage)

Le terrain fait un peu plus de 13m de facade, on ne peut se mettre qu'en limite à droite (pour le garage) et il faut laisser soit 2.5m à gauche si pas de baie, sinon 4m (on ne peut donc pas mettre d'ouverture sur le mur de gauche)

On a donc essayé de limiter les dimensions des fenêtres au nord.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message Hauts De Seine
Bonjour ,

Voici les modifications pour profiter des ouvertures au sud en mettant l'entrée sur le pignon droit.




et le plan de masse



Par contre j'ai un doute sur le droit de mettre notre entrée sur ce pignon :
D'après le PLU on doit se mettre en limite ou à 4m pour les facades avec baies.
Le garage étant en limite, doit-on respecter les 4m pour mettre la porte ? J'ai bien peur que oui, dans ce cas, peut-on faire une sorte de porche sur cette facade pour mettre la porte à 4m ?

Merçi pour votre aide 
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

litemath a écrit:...

Par contre j'ai un doute sur le droit de mettre notre entrée sur ce pignon :
D'après le PLU on doit se mettre en limite ou à 4m pour les facades avec baies.
Le garage étant en limite, doit-on respecter les 4m pour mettre la porte ?... 


"façades avec baies" ? et c'est tout ?
s'il n'est pas écrit "façade avec porte d'entrée" c'est bon.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message Hauts De Seine
Voici le détail de l'article 7 du PLU de la zone :

La distance de la mage d'isolement se calcule en tous points de la construction.

REGLE GENERALE APPLICABLE AUX MARGES D'ISOLEMENT

Façade avec baies supérieures à 0.25m²
La largeur (L) des marges d'isolement est au moins égales à la hauteur (H) de la construction par rapport au niveau du terrain naturel au droit des limites séparatives avec un minimum de 4m.

Façade sans baies ou baies inférieures ou égales à 0.25m²
Cette largeur (L) peut être réduite à la moitié de la hauteur (H/2) avec un minimum de 2.50 mètres si le mur qui fait face à la limite séparative ne comporte pas de baies supérieurs à 0.25m², à l'exclusion des baies dont l'appui est situé à plus de 1.90 mètres au-dessus du plancher.


Par contre il me semblait que la porte d'entrée est une baie non ?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre utile Env. 200 message Lyon (69)
C'est subtil, un petit coup de fil au service urbanisme et vous serez fixé.

Par contre, attention pour la façade avec baie, le retrait doit être égal à la hauteur de construction avec un mini de 4m.

Même en R+comble, vous serez au delà des 4m (2 étages à 2,5m + les dalles, l'isolation et la charpente, je dirai bien 5,5-6m... les experts confirmeront)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message Hauts De Seine
La hauteur à prendre en compte est définie dans les annexes :
- l’égout du toit pour les constructions ayant des toitures à pentes uniformes

ce qui sera notre cas.

Du coup, pour un R+Comble, 4m à l'égout semble réaliste non ?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 4 ans
En cache depuis le vendredi 16 octobre 2020 à 08h59
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