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Avis Plans R+1 130m²

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Env. 10 message Val De Marne
Bonjour,
Voici un plan que nous soumettons pour avis avant dépôt de PC prévu d'ici 1 mois.
La maison est sur une parcelle de 407m², la façade de la porte d'entrée donne à l'ouest-sud-ouest
Nous avons pas mal de contraintes de retrait, en région parisienne (94), sur une parcelle assez petite.
Voilà le meilleur compromis auquel nous arrivons, mais hélas et comme pour beaucoup, c'est notre première construction.
Nous avons privilégié un grand espace de vie, car les enfants sont bientôt grands et pour l'une la chambre est un " pied à terre ". Une chambre n'a pas encore de titulaire, ce sera bureau ou chambre d'amis. Ceci pour expliquer la petitesse des chambres de 10m².
Nous sommes donc preneur d'avis de gens expérimentés ou avec un bon jugement pour nous dire ce que va, et ce qui va moins bien, avant de signer un contrat.
Par avance merci de vos observations constructives !

Messages : Env. 10
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 4 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour,

Il manque le plan du terrain pour bien visualiser
Porte des toilettes du rez à faire ouvrir vers l'extérieur.
Vous êtes sûr de ne pas vouloir de chambre + douche au rez ? Si vos enfants sont déjà grands, besoin plus tard ?
Si la porte d'entrée est au sud-sud ouest j'en déduis que les baies vitrées sont environ à l'opposé soit est nord-est ? Cela semble étrange où je n'ai pas comris. D'où le besoin du plan du terrain et de l'implantation envisagée

La suite parentale de l'étage me parait faire perdre de la place : un couloir pour y entrer, beaucoup de place à l'intérieur mais "juste" (façon de dire, moi je préfère les placards simples aux dressings) un placard sur un mur

Peu de rangement au rez, placard dans l'entrée absent ?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 10 message Val De Marne
Merci de vos observations. Voilà l'implantation pressentie  (le garage n'est pas sur le plan car on le fera plus tard).
Pour l'orientation, c'est façade à l'ouest-sud-ouest (pas SSO), bref disons plutôt plein ouest car ça se joue vraiment à quelques degrés. Ce qui fait que la baie vitrée de la cuisine donne à l'est et celle du séjour au Sud, et celle de la Salle à manger à l'ouest.
Pour la SdB au RdC, évidemment, mademoiselle pousse à la roue. Mais l'idée de perdre une surface d'occupation collective et "permanente" de cuisine pour une surface d'occupation individuelle et "occasionnelle" nous bloque un peu ?!?
Enfin, votre remarque est très juste sur la suite, on perd une place folle avec ce " couloir " mais j'ai beau tourner la question dans tous les sens, je ne trouve pas mieux  . La faute aux retraits qui nous interdisent les ouvertures au Nord et à l'Est... Je sèche et je ne suis pas vraiment satisfait...

Messages : Env. 10
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Lot
Bonjour,

Vous avez 3 marches d'engagées sous la trémie ça fait beaucoup.
L'évacuation des toilettes va tombé soit entre cuisine et salle à manger soit caché dans le l'isolant, dans tous les cas ce n'est pas top.

Une salle d'eau parentale riquiqui, surtout au niveau du lavabo.

Une très grande chambre mais peu de rangement.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Lot
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Val De Marne
Merci !
Pour la trémie, j'ai oublié de vous préciser que nous avons prévu 2,70m de hauteur sous plafond au RdC ; est-ce que cela règle le problème d'après vous ?
Ok pour la retombée d'eau, merci, je vais demander au constructeur comment il prévoit l'évacuation, je n'y avais pas pensé (il a pourtant validé le plan).
Je note l'étroitesse du lavabo (je ne sais pas si ca ce voit sur le plan, mais il fait 80cm de large). Si ça fait bien petit, peut-être inverser la douche et le lavabo en gardant les cloisons à l'identique ?
Messages : Env. 10
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 10 message Val De Marne
Bonjour Toto,
je veux bien faire tous les efforts que je peux, mes images sont systématiquement redimensionnées. Je les ai pourtant bien réalisées en  1700 pixels de large ! Après l'upload, l'interface du forum me la mouline et me propose un lien " Taille réelle ", qui en réalité ne l'est pas du tout ! Ca n'est pas de ma faute et votre expérience du forum laisse supposer que vous êtes au fait de cela, non ?!
Je vais trouver une autre solution, mais ce sera des liens externes, et pas directement sur le fil de discussion... Je ne vois pas comment faire autrement.
On ne le voit pas, mais l'angle de la maison tient avec un poteau 25x25 sur la cloison des WC du Rdc.
Messages : Env. 10
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre super utile Env. 4000 message Allier
J'ai un peu de mal à placer la chose, de plus j'ai du mal à voir la surface des pièces. Je crois que votre pièce de vie fait 58m² cuisine incluse ? Mais je crains que vous ne perdiez de la place peu utilisée devant l'escalier.
Il faut vraiment que vous indiquiez toutes vos contraintes, car dans votre ouverture de post vous n'expliquez pas qu'il y a de la mitoyenneté et donc des ouvertures interdites.

Je pense qu'il faut que vous essayiez d'agrandir le rez (si cela est possible au vu du terrain et des finances) et de diminuer l'étage. Si vous passez la suite au rez, vous n'aurez plus qu'une salle d'eau à loger à l'étage.
Peut-être qu'un L conviendrait mieux, et l'étage pourrait peut-être s'insérer dans l'autre sens. Reste à voir ce que cela donnerait avec les ombres sur le côté sud.
J'avoue que j'ai du mal à me remuer les méninges avec les plans qui ne sont pas disposés le nord en haut et sans le terrain.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 10 message Val De Marne
Merci pour vos observations. Je vais essayer de poster un plan orienté Nord et avec la maison sur la parcelle, je vois que vous avez tous de bonnes suggestions.
Messages : Env. 10
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 10 message Val De Marne
Bonjour,

Merci à toutes vos observations, tant sur le plan que sur la présentation.
J'ai refait un plan tenant compte :
- de la perte de place dans le couloir de la suite
- de la petitesse de la salle d'eau de la suite
- de la place morte devant l'escalier 1/4 tournant (remplacé par 1/2 tournant) donnant sur le passage salon

La question des contraintes a été posée. Le PLU indique qu'on ne peut pas avoir d'ouverture sur les murs dont le retrait est inférieur à la hauteur de la construction au faîtage (env. 8,00m). Nous avons choisi de privilégier une exposition Sud, donc pas d'ouvertures sur les murs Est est Nord.


Pour gagner de la place sur le couloir WC / buanderie au Rdc, nous avons inversé la chambre avec ces 2 pièces, et puis ça éloigne les toilettes des salles de vie (surtout la cuisine! ) C'est pas plus mal. Le problème est que la colonne tombe maintenant dans la chambre / bureau, mais ca doit pouvoir s'habiller intelligemment ?! 

Si quelqu'un a d'autres observations, elles sont les bienvenues.
(NB l'escalier a 16 marches, même si sur le plan du Rdc on en voit 19 - c'est du au logiciel " jouet " comme dirait Toto ;))


         E
          !
   N ---+--- S
          !
         O



Messages : Env. 10
Dept : Val De Marne
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Env. 10 message Val De Marne
Bien, si ; j'ai une largeur de tournant de 85cm + 3 marches droites de 22cm de profondeur. Qu'est-ce qui ne va pas ?
(NB comme je le disais, l'escalier fait 15 marches + 1 de palier en tout, pas 19 comme sur le schéma)
Messages : Env. 10
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 10 message Val De Marne
L'escalier fait 225cm et pas 150 cm (150 cm c'est la trémie).
L'escalier sur le plan présente un giron de marche de 22cm, donc en rajoutant  3 cm de nez de marche, ça fait 25 cm de marche.
Je crois qu'on dit la même chose, mais je vais faire re-vérifier, merci.
Messages : Env. 10
Dept : Val De Marne
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Membre utile Env. 200 message Lyon (69)
Bonjour,
Vos chambres de l'étage ne sont pas larges : 2,5m. Le passage pour aller au bureau sera compliqué. Comptez une largeur mini de 2,9m pour passer facilement.

Dans cette nouvelle configuration, le poteau de l'étage se trouve au milieu de la chambre du bas (pour le pole dance c'est sympa, mais je pense qu'il sera un peu trop large )
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 10 message Val De Marne
Bonjour à nouveau,

Nous avons bien tenu compte de toutes les observations pertinentes ; à l'usage elles étaient très utiles.
Nous n'arrivons pas à éviter le pilier de soutènement dans le bureau du RDC, mais il est contourné assez astucieusement à notre sens. Bref, nous arrivons au plan suivant. Il peut encore soulever des doutes, ou améliorations, sans doutes ?
N'hésitez pas à donner votre avis, nous pouvons retravailler cela encore 2 semaines !
Par avance merci

Messages : Env. 10
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Lot
Au RdC il faut passer par le cellier pour aller au wc Crying et concernant celui de l'étage ainsi que la salle de bain les évacuations vont être visibles depuis la salle à manger et le salon.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Lot
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