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Avis sur plan maison 140 m2

Ce sujet comporte 21 messages et a été affiché 4.495 fois
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Env. 10 message Bouches Du Rhone
Bonjour à tous,

Je viens aujourd'hui vous soumettre les plans de notre maison dessinée par notre constructeur.
La principale contrainte comme vous pouvez le constater est l'existence d'un mur (côté nord) complètement aveugle donc sans ouverture (nous sommes en limite de propriété).
La difficulté est donc surtout pour le rez de chaussé au niveau de l'agencement des pièces.
Le plan dessiné par le constructeur est pas mal mais plusieurs choses nous embête un peu:

- l'entrée dans la maison se fait par la porte fenêtre situé à côté de la baie vitrée donc pas de véritable entrée (avec placards notamment). En plus l'entrée sur la parcelle se fait dans la continuité de la buanderie donc il faut pratiquement faire toute la maison avant d'entrer. Une solution aurait été de faire l'entrée par la porte fenêtre de la buanderie mais nous n'arrivons pas à réorganiser les pièces ensuite.
- la salle d'eau de la chambre parentale ne ferme pas (donc problème de bruit pour celui qui dort encore et de lumière la nuit car petite fenêtre)
- le plan nous semble trop basique. Nous souhaitons en effet, un intérieur contemporain et le fait de couper la partie de droite du rez de chaussée en 4 carrés ne nous plait pas trop.

ps: côté séjour, le plafond est rampant
le mur aveugle se situe au nord

Si vous avez des idées d'agencement, nous sommes preneurs!
Merci par avance

http://img62.imageshack.us/img62/9179/yhm.pdf
http://img844.imageshack.us/img844/197/zwv.pdf
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Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 60000 message
Bonjour,

A la vue des plans, il me semble comprendre que vous avez déjà signé un CCMI et ce depuis le 29/01/2013 ?
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Env. 10 message Bouches Du Rhone
Il s'agit des plans de l'avant projet avant la signature du CCMI.
Le permis a été accepté fin mai 2013.
Si nous ne touchons pas à la façade et aux ouvertures, nous avons encore la possibilité de modifier l'intérieur de la maison (la construction ne commencera qu'à l'automne)
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Env. 60000 message
Mais le CCMI a été signé quand ?
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Env. 10 message Bouches Du Rhone
Oui pardon signature le 29/01/2013
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Env. 60000 message
malou333 a écrit:Oui pardon signature le 29/01/2013


Merci de votre réponse

Je résume :
- CCMI signé le 29/01
- PC déposé vers février/ mars et accordé fin mai 2013
- début de construction prévu pas avant l'automne
- plan qui ne vous convient pas (disposition des pièces, entrée trop lointaine, sdd parentale sans porte et dérangeant l'autre . . .)

Et aujourd'hui en juillet, vous venez demander des solutions ?
Sans même aborder l'idée d'un PC modificatif ?

Une question toute simple : Pourquoi avoir procédé de cette manière ?
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Messages : Env. 60000

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Env. 10 message Bouches Du Rhone
Tout simplement parce que le PLU a été signé début mars et que ce PLU ne permettait plus de construire en limite de propriété. Et que vu la largeur du terrain (11 mètres), s'il fallait garder 4 mètres de chaque côté, la maison aurait fait 3 mètres de large. donc on s'est dépêché de faire un plan pour déposer un permis et on n'a pas réfléchi à l'agencement interieur.

voili voilou
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Env. 10 message Bouches Du Rhone
Et on ne sait comment faire un PC modificatif sans rallonger la signature de l'achat du terrain chez le notaire
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Env. 60000 message
malou333 a écrit:Et on ne sait comment faire un PC modificatif sans rallonger la signature de l'achat du terrain chez le notaire


Aaahhh, enfin une réponse claire !
Le notaire en fait s'en fiche de savoir si vous déposez un PC modificatif, du moment qu'un PC est accordé bin pour lui c'est bon car ça fait sauter la clause suspensive du compromis . . .

Par contre c'est le cst qui doit être content et se frotter les mains !
Il vous a fait signer un CCMI pour lequel il va pouvoir se gaver sur les modifs
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Env. 10 message Bouches Du Rhone
Ah bon pour changer des cloisons de place on va payer en plus?
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Env. 60000 message
malou333 a écrit:Ah bon pour changer des cloisons de place on va payer en plus?


Hé oui !
Le cst va vous compter des moins values pour ce que vous supprimez , disons la moitié de ce que ça vaut . . .
Et des plus values pour ce que vous mettez à la place, disons 125% de ce que ça vaut. . . .
Et chaque cm² de cloison en plus, chaque cm de fil élec en plus, chaque cm de tuyau en plus . . . zou tiroir caisse.

Mais vous n'avez pas répondu : pourquoi avoir signé le CCMI si vite ?
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Membre ultra utile Env. 40000 message Sur Le Forum (77)
Cibou, la demande porte sur une demande d'avis sur le plan, pas sur le déroulement de l'élaboration du contrat et le pourquoi du comment Dry
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Membre super utile Env. 2000 message Tours (37)
Je n'arrive pas à accéder à votre plan, le lien n'aboutit que sur une page blanche.
Pour donner un côté moins classique à notre maison, on a aggrandit la trémie d'escalier et onba remplacé une chambre par une mezzanine.
Pour la porte d'entrée, nous avons placé le dressing en face de la porte sur le mur derrière lequel se trouve votre cuisine.

On a modifié l'emplacement des cloisons après avoir signé le ccmi sans aucune plus value, ça ne coûte pas plus cher de déplacer une cloison! On a remplacé la cabine de douche initialement prévue par une douche à l'italienne, pas de plus value là encore.
Par contre on a enlevé la barre de douche et douchette prévue par le constructeur, on a eu une bonne moins value qui nous permettra d'en trouver une plus moderne et à notre goût ( - 220 euros). Tous les constructeurs ne sont pas des arnaqueurs, pas de stress! Mais bien sûr les constructeurs ont des prix chez les fournisseurs donc par exemple notre barre de douche était affichée, après recherche chez cedeo à 279 mais le constructeur l'a payait 220 d'où le montant de la moins value.
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Membre utile Env. 7000 message Drome
Laeti37, comme indiqué plus haut, le sujet ne porte pas sur les plans de votre propre maison, ni sur les plus ou moins values ou encore l'honnêteté des constructeurs, mais sur les plans de Malou333, uniquement. Wink
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Env. 60000 message
stephplr77 a écrit:Cibou, la demande porte sur une demande d'avis sur le plan, pas sur le déroulement de l'élaboration du contrat et le pourquoi du comment Dry


C'est vrai stephplr ! Tu as totalement raison !

Donc revenons au plan . . .

Si le plein nord est en haut, l'avancée cuisine/buanderie va limiter le soleil de l'est sur le séjour . . . qui sera sans soleil direct jusque midi au moins >>> donc supprimer ce décroché.

Vous n'aimez pas l'entrée sans séparation réelle ni placard et de plus fort loin de l'entrée du terrain ?
Pas de problème, il suffit de placer l'entrée plein est, d'inverser la chambre et la buanderie, de placer le WC aussi à l'est avec une fenêtre . . .

Vous n'aimez pas la sdd sans porte direct sur la chambre parentale ?
Il suffit de modifier et que par exemple l'accès au coin parents se fasse par un "sas" avec une porte vers sdd et une autre vers la chambre.

J'allais oublier !
Si vous devez mettre un CE thermodynamique, pas de problème, il suffit de construire une annexe isolée mais non chauffée pour le placer.

Voilou, c'est tout simple.

Stephplr, merci de m'avoir éclaircit l'esprit et de m'avoir permis d'aporter une réponse lumineuse à malou333.
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Membre super utile Env. 2000 message Tours (37)
griottine a écrit:Laeti37, comme indiqué plus haut, le sujet ne porte pas sur les plans de votre propre maison, ni sur les plus ou moins values ou encore l'honnêteté des constructeurs, mais sur les plans de Malou333, uniquement. Wink


Ah merci ciboulettecat qu'est ce que je ferais sans vous ( tu me vouvoye maintenant?)?!

J'ai dit que je n'arrivais pas à accéder aux plans donc j'ai expliqué les astuces qu'on avait mis en place pour contrer ce que Malou333 dit ne pas aimer dans son plan...
Et j'ai voulu rectifier ce que vous disiez, en hors sujet d'ailleurs, sur les plus values dans le cadre d'un CCMI.
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Env. 60000 message
laeti37 a écrit:
griottine a écrit:Laeti37, comme indiqué plus haut, le sujet ne porte pas sur les plans de votre propre maison, ni sur les plus ou moins values ou encore l'honnêteté des constructeurs, mais sur les plans de Malou333, uniquement. Wink


Ah merci ciboulettecat qu'est ce que je ferais sans vous ( tu me vouvoye maintenant?)?!

J'ai dit que je n'arrivais pas à accéder aux plans donc j'ai expliqué les astuces qu'on avait mis en place pour contrer ce que Malou333 dit ne pas aimer dans son plan...
Et j'ai voulu rectifier ce que vous disiez, en hors sujet d'ailleurs, sur les plus values dans le cadre d'un CCMI.


laeti37,

Il faudra arrêter la et la .

"Allo" ! C'est griottine qui te répondait.
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Membre ultra utile Env. 40000 message Sur Le Forum (77)
Je ne sais pas si je t'ai éclairci l'esprit et encore moins si ta réponse est lumineuse, mais au moins tu n'es plus hors sujet Tongue
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Env. 60000 message
stephplr77 a écrit:Je ne sais pas si je t'ai éclairci l'esprit et encore moins si ta réponse est lumineuse, mais au moins tu n'es plus hors sujet Tongue


A qui t'adresses tu grand chef stephplr ?
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Membre super utile Env. 2000 message Tours (37)
Oups autant pour moi W00t
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Env. 10 message Bouches Du Rhone
Merci pour les conseils et idées.
nous n'avons pas encore parlé des modif que nous souhaitons faire au constructeur. J'espère qu'il ne va pas râler ...
comme je le disais nous avons signé rapidement car tenus par les délais (passage du POS au PLU).
bref, en tout cas je sais maintenant qu'on peut déposer un PC modificatif et maintenir la signature du terrain chez le notaire.
au pire si la mairie refuse les nouveaux plans on s’accommodera des anciens!
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Messages : Env. 10
Dept : Bouches Du Rhone
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