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Les hauts de fayard deyme 31450

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Env. 100 message Haute Garonne
Bonjour,
je suis sur un projet d'achat de terrain sur la commune de deyme (31450), il s'agit des "hauts de fayard".
j'ai eu pas mal d'échos negatifs concernant les sols dans ce coin de la haute garonne et je souhaitais en fait trouver des personnes qui sont sur ce meme projet pour echanger des informations concernant les etudes de sols (quelle entreprise pour une G12, les delais necessaires ...ect.)
tout retour serait le bienvenu,
cordialement, 
Messages : Env. 100
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Membre utile Env. 300 message Haute Garonne
Bonjour,

Dans ce coin, le sol peut être bon comme mauvais. Juste à côté dans le coin, j'ai eu un bon sol et juste quelques voisins en face ont eu un mauvais sol avec pieux. C'est localisé.

Donc il faut faire une étude de sol G2AVP et cette étude est faite en fonction du projet.
On peut toujours demander la pré-étude de sol faite par le lotisseur pour se donner une idée du sol.

On peut toujours ajouter une clause dans l'offre d'achat de type "sous réserve de l'étude de sol, pas de pieux de 5m ou semelle de 3m de profondeur" comme ça, si le sol est mauvais, vous pouvez vous désistez.

En fait, même si votre futur voisin a une bonne étude de sol, il ne faut pas se fier à lui pour votre parcelle car on peut se retrouver sur un mauvais sol.

Ceci dit, vu les prix des parcelles du lotissement, ça va être très pris d'assaut car ceux du chant du coucou, c'était 130€/m².
Donc réfléchissez bien car les terrains pas chers du lotissement ont un vis à vis et une exposition pas terrible.
Les terrains au sud sont intéressants.
Picto recompense Membre utile
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Dept : Haute Garonne
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Env. 40 message Haute Garonne
Bonjour,

Nous projetons également d'acheter un terrain dans ce lotissement. Avez vous de nouvelles informations??
Messages : Env. 40
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Membre utile Env. 300 message Haute Garonne
SDCO31 a écrit:Bonjour,

Nous projetons également d'acheter un terrain dans ce lotissement. Avez vous de nouvelles informations??

Bonjour,

Je vous conseille d'aller voir le lotisseur pour voir les différents terrains disponibles et d'aller voir sur place 1 heure pour bien visualiser votre projet. Voir le voisinage, la vue, la position du soleil
Certes, on voit des terrains pas trop cher à l'est mais vu la forme rectangulaire longue du terrain, ça risque d'être compliqué pour l'exposition sud car les maisons seront mitoyennes. Il reste des bons terrains au sud mais à voir selon votre budget.

Lisez-bien la pré-etude du sol, la PLU et le règlement du lotissement afin de voir si c'est exigeant ou pas.

Si vous y allez quand il y a du vent (vent d'autan du SE), c'est normal qu'il n'y a pas d'avion car les avions arrivent par le nord en cas de vent d'Autan mais ils ne sont pas gênants.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
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Env. 100 message Haute Garonne
Bonjour,
Merci acouphenix pour vos réponses, nous envisageons en effet un terrain avec une expo "est" et l'implantation de la maison sera aussi côté "est" pour éviter justement le vis à vis par rapport aux voisins.
En ce qui concerne l'étude de sol, votre intervention m'a été d'une grande utilité car je n'avais tout simplement pas connaissance de la G2AVP et il semble en effet que c'est ce qu'il y'a de plus adapté à un projet de construction de maison individuelle.
Reste plus qu'a espérer que l'étude soit bonne car j'aime bcp l'endroit.
Merci encore
Messages : Env. 100
Dept : Haute Garonne
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Membre utile Env. 300 message Haute Garonne
thirion a écrit:Bonjour,
Merci acouphenix pour vos réponses, nous envisageons en effet un terrain avec une expo "est" et l'implantation de la maison sera aussi côté "est" pour éviter justement le vis à vis par rapport aux voisins.
En ce qui concerne l'étude de sol, votre intervention m'a été d'une grande utilité car je n'avais tout simplement pas connaissance de la G2AVP et il semble en effet que c'est ce qu'il y'a de plus adapté à un projet de construction de maison individuelle.
Reste plus qu'a espérer que l'étude soit bonne car j'aime bcp l'endroit.
Merci encore

Bon courage pour votre projet.
Pour ce qui est de l'endroit, c'est vraiment bien placé je trouve.
Après, si vous avez des enfants en primaire, à Deyme, je crois qu'ils sont un peu en sur-effectif mais ils prévoient la construction de nouvelles salles de classe. Car il va y avoir deux nouveaux lotissement à Deyme.
Sinon, le point-noir de Deyme sont les commerces et je ne vois pas où ils peuvent implanter une boulangerie.
Il y aura juste le projet de mini centre commercial à Pompertuzat (près du château de Rodoloze).
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Haute Garonne
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En cache depuis le samedi 17 octobre 2020 à 04h13
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