Construction en VEFA et plan de masse modifié sans accord

Bonjour à tous,

Nous rencontrons un problème de terrain suite à l'achat d'une maison en VEFA.
En effet chez le notaire nous avons signé un plan de masse qui s'avère être faux.
Nous venons de nous en rendre compte en voulant définir le mur mitoyen avec notre voisin.
N'ayant que le plan de masse comme plan de repère et en l'absence d'une borne, nous avons demandé à notre lotisseur un plan de bornage
Nous avons fini par récupérer le plan de bornage auprès du géomètre et à notre grande surprise il apparaît que notre terrain est décalé d'environ 3m50
N'ayant pas signé de modification de plan de masse, quel recours ai-je contre le lotisseur sachant que les 3m50 perdus se retrouvent derrière une servitude (accès lotissement) donc inutilisable.
La réponse du lotisseur est que la surface est identique donc il ne voit pas où est le problème.
Merci pour vos retours.