Réservation de terrain

Bonjour tout le monde,

nous avons vu une terrain il y a une dizaine de jours qui nous plaît bien. Il s'agit d'un terrain rectangulaire, plat, pas mal orienté, avec une vue dégagée et peu de vis-à-vis, viabilisé et situé dans un petit lotissement. C'est aussi de loin le meilleur terrain qu'on ait vu jusqu'à maintenant. Dans nos prix, on a plutôt trouvé des terrains issus de divisions parcellaires mal fichus ou des terrains mal placés (bord de route, mauvaise orientation, etc.)
Nous allons revoir le commercial dans la semaine pour le bloquer je pense et je me pose plusieurs questions.

Quelles sont les bonnes questions à se poser avant de réserver un terrain? On n'a sûrement pas penser à tout...

A quoi s'engage-t-on quand on réserve un terrain? Au bout de combien de temps doit-on faire une proposition d'achat?

Si on fait une proposition d'achat, quelles sont les étapes suivantes et les différents délais? Devra-t-on payer quelques chose avant déblocage du crédit? (Je précise que nous n'avons pas d'apport. Nous avons juste de quoi payer les frais de notaire. On l'a bien expliqué à notre banque quand on est allé se renseigner sur le crédit et ça n'avait pas l'air de poser problème, mais je me méfie....) Peut-on différer ces frais?

Sur quels arguments peut-on négocier le prix d'un terrain? On le trouve un poil cher pour le coin mais en même temps, on ne lui trouve pas de défauts.

Ce terrain coûte 86000 euros. Nous sommes en train de réfléchir au plan et nous partons sur une construction simple (maison rectangulaire sans aucun décroché et toiture 2 pans) de 120m2 habitables + garage. Pensez-vous qu'avec  260000 euros de crédit pour le tout c'est faisable?