Terrain 1000m², servitude de 300 m²

Bonjour,

Je me permet de venir poster ce sujet afin de receuillir des avis exterieurs sur un terrain qui nous fait nous poser pas mal de questions.

Nous sommes un "jeune" couple, 30 ans, 1 enfant, cherchant depuis a peine quelques mois un terrain dans le 04.

Nous sommes tombés sur un terrain dont la situation, l'orientation, l'environnement nous plait.
Nous cherchions un terrain entre 600 et 1000m².
Ce terrain est affiché 150 000€ pour 1000 m². C'est certes dans le haut du budget mais il est deja viabilisé, au calme et hors lotissement.
Le probleme avec ce terrain c'est que sur les 1000m² affichés 300 sont pris par des servitudes: Une bande de 5MxLongueur du terrain, une autre de 5MxLargeur du terrain.



 



La grande bande sert a desservir les 2 terrains situés derriere ou des maisons seront construites (le propriétaire sur la derniere, celle du milieu vient de se vendre). Dans l'absolu, ce chemin je l'aurais fait afin d'acceder a la maison. La différence c'est qu'il aurait été a l'nterieur de la parcelle alors que la il sera a l'exterieur de la cloture.

La bande a l'avant sert a desservir 2 parcelles situées plus haut. Dans l'immédiat elle ne sont pas a la vente, mais le seront un jour car constructibles. Cette bande, en bout de terrain n'est pas des plus génante, si ce n'est d'avoir un morceau de terrain inutile.

Donc j'ai un terrain de 1000m² qui devient en réalité un terrain de 700m² utilisables.

La mise en place de ces acces est pris en charge par le propriétaire actuel qui a deja aménagé le long pour construire au fond. L'entretien sera réparti entre les utilisateurs.

Hormis le fait du prix, j'ai deja prévu que si je fait une offre elle sera 25-30 000 € de moins du fait de ces servitudes, y'a t'il d'autres inconvénients a ces servitudes? 

Merci d'avance pour vos conseils et remarques.