Avis sur budget construction

Bonjour,
çà peut être un peu "juste".
Compte 1300 à 1500 € / m2 en RT2012 en tarif de "base"...100 m2 ok çà pourrait passer mais sous sol, garage çà risque de coincer et surtout quand on construit il y a plein de petits trucs qui viennent se rajouter viabilisation, taxe de si, taxe de çà, déco, plus value de si ou çà....bref vaut mieux voir un peu "large" dès le départ.

Bonjour et merci de votre réponse . Il me faudrait une marge de combien vous pensez ?

Tu sais c'est TRES difficile de partir sur un budget sans connaitre précisément le projet, le terrain...perso je suis à presque 2000 € / m2...

Table sur une fourchette :

- 1300 / 1500 € m2 pour habitable
- 1000 m2 pour non habitable (garage par ex)
10% de budget en plus de tout çà ne sera pas du luxe.

A partir de là part vers MO / Archi / Constructeur pour affiner. Tu aurass peut-être une bonne surprise (bien que 1500 e / m2 tu verras c'est pas déconnant comme tarif de "base") ou bien...

A++
Nicolas

Ok . Pensez vous que travailler en direct avec les diffèrents corps de métiers . Artisans : maçon , charpentier , couvreur , Plaquiste jointeur , électricien, plombier , carreleur , terrassier ,etc !!!! Pourrais faire diminuer la note ?

Pour que ce soit clair : je bosse avec un archi dans le 43 => maison d'archi (tarabiscoté, plein de décrochés, balcon par si, terrasse par là, cave, carport donc je me suis fait plaisir ), je suis à +2000 € / m2 (et je compte pas le % de l'archi ) et donc je travaille direct avec artisan puisque l'archi me fait la maitrise d'ouvrage mais je paie les artisan en direct...franchement nous avons fait une consultation par lot (13) avec au mini 3 artisan par lot et les 2000 € / m2 si j'avais pas fait des "efforts" je les "éclatais" les 2000 € / m2 en ttc.

Donc je peux pas dire que les artisans en direct ait changé qqchose DANS MON CAS et pourtant mon archi est un bon et lors de l'"Appel d'Offre" aucunb artisan ne m'a été imposé et sur certains lotys on a sollicité 4/5 artisans . Il me l'avait d'ailleurs annoncé dès lke 1er rdv : 1300 € HT (HT !!) soit 1500 / 1600 € m2  en RT2012 pour la partie habitable c'est la "norme" et ce sans compter les partie annexes (garage par ex) Pour passer en dessous faut faire des choix drastique sur matériaux, conception...et çà s'est révélé vrai (en tout cas dans mon département) : tout ceux que j'ai rencontré (constructeurs compris) m'ont tout de suite annoncé cette somme et au vu des devis avec artisan et discussion avec économiste du projet çà me semble être incontournable.

Les 10% en plus je les avait vu ici....et dans mon cas idem : taxe d'aménagement, ERDF / Orange, cuisine (et oui 1500 € / m2 c'est sans la cuisine), éléments de déco, plus valu sur le choix carrelage / calepinage complexe et autres, aménagement extérieur (terrasse bois, clôture, portail, boite au lettre, plantation...c'est sans fin) et j'en passe çà monte vite, très vite  donc je recommande fortement d'avoir une petite marge de manœuvre, vaut mieux être un peu plus à l'aise...

Voilu

Nico

PS1 : attention à ce prix je pose mes meubles hein. Niveau travaux : peinture et sols de chambre, dans mon cas pas grand chose à gratter niveau €...peinture le plus gros c'est préparation support, fourniture, en main d'oeuvre peinture elle même il y avait pas grand chose à gratter (4/5 jours de main d'oe uvre <1000/1500 € je dirais avec en plus le risque que niveau assurance et résultat je sois emmerdé), idem pour pose plancher...après c'est sur que si on se lance dans les grandes manœuvres et qu'on joue au plaquiste, électricien, chauffagiste  il doit y avoir quelques milliers d'euros à économiser et quelques weekend à passer à s'enquiquiner je pense ;)
PS2 : en travaillant avec du "liquide" il y a aussi quelques trucs à gratter mais les artisans "sérieux ne sont pas tjrs partisan de çà sur des grosses sommes (voir pas du tout) donc là également faut pas espérer des miracles et en plus le risque existe et c'est illégal

Ok merci pour le descriptif !!

Avez vous d'autre avis !!! Svp !!