Etude de sol à la charge du constructeur ou réservataire?

Bonjour à vous tous,

Je suis en pleine interrogation! Nous avons trouver un terrain dans un lotissement grâce à un constructeur avec qui nous avons passez un contrat "moral" il nous trouvait le terrain de nos rêves et ont s'engage à travailler avec eux seulement là je suis en pleine perplexe car le site a été reconnu comme friable donc sur l'ensemble il était préconisé des pieux seulement le constructeur a garantie que les sols étaient assez stable et que les pieux ne serait pas forcément nécessaire car ils ont fait l'étude de sol de la maison mitoyenne. Il nous propose donc un devis avec l'étude de sol incluse.
Ma question est la suivante:

Est-ce au constructeur de faire l'étude de sol ou au réservataire du terrain?
Et à quel moment doit on faire cette étude? Avant ou après avoir contraté avec un constructeur?
Merci d'avance à tout ceux qui me répondront.