Architecte ou constructeur ?

salut, c'est une maison passive que tu veux ou une maison bien isolée et economique en énergie ? dans le 2eme cas un architecte n'est pas obligatoire, de bonnes options techniques et le tour est joué.
l'architecte contacte et selectionne des entreprises qu'il te soumet.
il prend generalement un pourcentage sur les travaux, c'est a priori plus cher sur le moment mais tu dois t'y retrouver au final sur d'autres points dont l'énergie.

Bonjour à tous,

Je suis une bleue, je l'avoue et c'est bien pour cette raison que je fais appel à vos lumières et à vos impressionnantes connaissances en matière de construction... Plantage de décor: on débute, on a 100 000 € et on vient d'être approché par un architecte ami d'une amie d'une amie qui nous a vanté les mérites de faire appel à un archi (en l'occurence lui) en argumentant sur les points suivants:
1-un constructeur prend une marge de 30% du prix de la construction tandis qu'un archi 10%
2-il vaut mieux opter pour une plus petite surface au sol mais avec un étage plutôt qu'un plain pied sachant que les fondations sont plus honéreuses qu'une élévation...

Selon vous tous, est-ce un margoulin ou un homme de confiance ?!!!

Par avance, merci de vos précieux conseils

sandro a écrit:

Bonjour à tous,

Je suis une bleue, je l'avoue et c'est bien pour cette raison que je fais appel à vos lumières et à vos impressionnantes connaissances en matière de construction... Plantage de décor: on débute, on a 100 000 € et on vient d'être approché par un architecte ami d'une amie d'une amie qui nous a vanté les mérites de faire appel à un archi (en l'occurence lui) en argumentant sur les points suivants:
1-un constructeur prend une marge de 30% du prix de la construction tandis qu'un archi 10%
2-il vaut mieux opter pour une plus petite surface au sol mais avec un étage plutôt qu'un plain pied sachant que les fondations sont plus honéreuses qu'une élévation...

Selon vous tous, est-ce un margoulin ou un homme de confiance ?!!!

Par avance, merci de vos précieux conseils

Bonsoir Sandro

1- tu ne peux pas t'arrêter à un avis d'une personne. Toujours comparer. Et se servir de ces comparaisons pour te forger une expérience et un "savoir" pour tes prochaines entrevues.
2- La confiance a des limites surtout lorque l'on parle d'argent et à fortiori de grosses somme telles un achat immobilier.

sandro a écrit:

2-il vaut mieux opter pour une plus petite surface au sol mais avec un étage plutôt qu'un plain pied sachant que les fondations sont plus honéreuses qu'une élévation...

Ca , ca me parait louche car si il y a un etage, il faudra des fondations plus profondes !!!

Merci à tous les deux pour votre aide précieuse... Mes suspicions sont confirmées ... je continue ma quête de vérité et mon apprentissage du sujet !
A bientôt

sandro a écrit:

Plantage de décor: on débute, on a 100 000 € et on vient d'être approché par un architecte ami d'une amie d'une amie qui nous a vanté les mérites de faire appel à un archi

Petit veinard !

Nous avons le même projet et le même budget (hors VRD et assainissement individuel. Nous les archis tentent plutôt de se débarrasser de nous (trop petit budget, aucune rentabilité intéressante pour eux, trop de travail pour réduire les coûts...) : on nous dit de laisser tomber, qu'il nous manque au bas mot 30.000 euros, on ous propose des rdv lointains...

Dans ta situation il ne te coute rien de démarcher d'autres architectes, pour avoir différents avis.

Nous on a eu deux échos : le plein-pied est moins cher et faire un étage est moins cher.
Après examen : un plein pied est moins cher sur un sol plat et idéal. Mais dès que ton sol est en pente ou compliqué, il vaut mieux réduire la surface des fondations. Il faut étudier et budgéter les différents projets si les professionnels sont prêts à travailler avec toi et ne te raccrochent pas a nez en rigolant quand tu dis ton budget (vécu).

Bonjour,


Et avec un maitre d'oeuvre ?
Attention au prix en contrat de maitrise d'oeuvres (architecte ou maitre d'oeuvre) , certains donnes une fourchette de prix et d'autres des prix fermes et définitifs.
De plus, nous avons contacter un architecte ou on devait signé avant d'avoir les plans. il s'engageait juste , au départ, sur une fourchette de prix, le nombre de piéces et le choix approximatif des matériaux, mais aucune ébauche de plans.
Finalement, nous avons trouver un maitre d'oeuvre, ayant sa société générale du batiment et notre maison ne nous revient pas plus cher, avec matériaux équivalents aux constructeurs type MF, sauf qu'avec MF, dès que je bougeais une cloison, le prix augmentait, j'étais obligé de partir d'un modele existant... alors que là, j'ai dessiné les plans et je suis resté libre des artisants participants au chantier, je pouvais supprimés les postes que je voulais. Bien sur, le prix est ferme et définitif si j'accepte les artisants à lui, sinon, les postes sont retirer et je peux en choisir d'autres à la place

Merci beaucoup pour vos conseils... j'en conclus qu'il serait préférable de s'orienter vers un maitre d'œuvre malgré notre petit budget et d'envisager un plain-pied puisque notre terrain est plat.... je vous tiens au courant de la suite des évènements et encore mille mercis pour vos précieux conseils
Bonnes fêtes de fin d'année à vous et à vos proches

Salut,

Peut-être pourriez vous consulter le livre d'Olivier Darmon :
Archi pas chère : 20 maisons d'aujourd'hui à 100 000€

Je compte me 'acheter lors de ma prochaine sortie en ville

Certains l'ont déja acheté ou feuilleté ?

Pour revenir à la queston, il y a un dossier sur ce thème sur le site de Brickbrock,un de nos modérateur

http://www.namast.com/maison

Ah ben j'allais repondre mais si on repond a ma place
J'allais dire d'aller lire mon comparo tres personnel sur les differentes possibilités, en fonction de quelques criteres, car en fait la solution unique n'existe pas.
Pour en revenir a la question initiale, c'est souvent l'archi ou le MOE qui contacte des entreprises si on lui donne cette mission. Il est censé proposer plusieurs devis d'entreprises pour un meme poste, et au client de choisir. En pratique, il est souvent proposé un seul devis, en generale avec la boite qu'aime prendre l'archi pour le boulot.
Si on a confiance en l'archi, on peut signer, mais la prudence voudrait alors de demander ou faire faire soi meme d'autres devis.

C'est pas forcement plus cher a prestations egales,ca peut meme etre moins cher.
Le coup du constructeur qui prend 30% et l'archi 10%, c'est un peu le gros cliché, et ca veut rien dire. En plus marge sur quoi ? Apres depenses et impots ou avant ?
Ce qui compte c'est pas la marge que fait le pro, mais bel et bien le prix qu'on paie, et la qualité qu'on a en retour. Je prefere un tres bon pro qui gagne pas mal de fric sur ma maison, qu'un minable qui va pas prendre beaucoup, tant que de mon cote ca reste raisonnable.

Moi j'ai trouvé un Bureau détude composé d'1 archi, qui fait le dossier, et de plusieurs maître d'oeuvres qui font eux le suivi de chantier. Ca peut sembler une bonne formule, non ?

oui, ca peut.
Le tout est de trouver un bureau d'etude avec des gars competents, qui vont pas se renvoyer la balle au moindre pepin.
Pas mal de BE fonctionnent quasi comme des constructeurs en fait, donc on perd le cote humain de l'archi ou MOE solo en direct du debut a la fin.