"Estimation" mini budget...

Bonjour

Comptes tu le terrain dans ce budget?
Le terrain est une grosse part variable. Si tu ne comptes pas le terrain, je ne crois pas que ça soit possible, mieux vaut acheter un appart' sympa, à ce prix là, et revendre pour acheter une maison quand vos aurez fait quelques nains.

Si c'est "juste la maison", la plupart des maîtres d'oeuvre nous disent la même chose, le hors d'eau hors d'air (gros oeuvre) niveau tarif ce sont les 2/3 d'une maison, en gros.
En partant là dessus, une maison comme tu le souhaites fait environ 100 m2, à 1000e/m2 en prestations basiques x 2/3 on est à 66 KE SAUF QUE là dedans je ne compte pas les matériaux pour le reste de la maison.
Donc ric rac.

d'un autre côté les maisons ultra basiques du constructeur le moins cher du moins cher démarrent à 68 KE pour je ne sais plus une T4 d'environ 80 m2 je crois (à vérifier) mais là hein t'as pas la déco, t'as pas de sol à l'étage et t'as de la prestation basique.

Si vous voulez à tout prix faire construire, moi j'irais voir un maître d'oeuvre, je viserai un peu plus petit MAIS évolutif au niveau de la maison (combles aménageables dans le futur, garage transformable en chambre).

En autoconstruction pure j'ai lu (mais juste lu hein après les sources sont ce qu'elles sont) des tarifs atteignant du 400e /m2.. mais là, il faut en plus de la motivation et des compétences, avoir du TEMPS.

Bon courage à vous dans vos démarches!!

Solenn

merci pour cette première réponse,
il est évident que ce budget là n'est que pour la maison et ne compte pas l'achat du terrain.

donc: pour 70 000 € est-il posssible d'avoir:
- pièces et main d'oeuvre pour la maçonnerie, la toiture... (le gros oeuvre), portes et fenêtres
- pièces pour électricité, plomberie... tout le reste.

Merci d'avance.

Le budget est si bas car dans la région bordelaise (où nous sommes) il faut compter au minimum 100 000€ pour un terrain de 230m² (en banlieue proche de bordeaux) et je ne souhaite pas emprunter plus de 180 000 € et meme si je le voulais, ce ne serait surement pas possible.

Attention, il faut aussi prevoir dans le budget les différentes taxes & frais divers
TLE / TRE
Frais intercalaires
Frais d'ouverture de compteur eau / EDF + abonnement
Frais de notaires
Frais de raccordement
Etude de sol (1500€)
Fondations speciales ???? ca peut grimper jusqu'à 10.000€
Frais de notaires (environ 7% du prix du terrain)

Ce n'est pas pour te démotiver, hein. Mais faut qd meme pas partir a l'aventure pour ce type de projet.

Ensuite sur ce que tu demandes, je ne sais pas les prix pratiqués en gironde mais pour nous:
Maconnerie: 28.000€
Charpente: 15.000€
Menuiserie fourniture: 8500€ +1500€ pose

Pour pieces electricité, plomberie, placo, demande a tes amis ;)

lola33 a écrit:

Bonjour tout le monde,
je suis locataire et comme tout locataire j'ai l'impression de jeter mes sous par la fenetre donc mon projet est d'acheter

Attention, ce serait dommage de se lancer dans un projet de construction sur une simple impression

Louer n'est pas, obligatoirement, jetter son argent par la fenetre.
J'espere ne pas me faire lyncher sur ce coup là

Merci beaucoup pour votre exemple.

On ne part pas à l'aventure, on se doute bien qu'il y a pleins de frais "cachés" mais c le tout tout début d'un projet, on pose les premieres questions qui correspondent au plus gros du budget. On essaye de faire des estimations pour voir, faut bien commencer un jour ou l'autre.

la meilleure réponse arrivera en meme temps que tes premiers devis, c'est trop variable. (je pense que c'est jouable pour des prestations de base)

Bonjour a tous,

nous sommes aussi sur un budget plus que limite. Nous avons pu avoir une maison a étage 80m² avec 3 ch grace a un amenagement optimisé.
ccmi de 65000€ mais a ce prix la la nous avons le second oeuvre a notre charge sauf materiaux (MIKIT quand tu nous tien). Ils ont etait les seuls a nous proposer quelque chose pour notre budget.

Le tout sur un terrain de 440m².

total 185 000€. et de quoi s'occuper quelques mois avec le second oeuvre.

Je pense que votre budget devrais vous permettre de réaliser votre projet, peu etre vous eloigner un peu plus de bordeaux pour trouver des terrains plus abordables et ainsi couvrir les "frais cachés"

Bonne soirée a vous et bonne continuation !

Bonjhour Lola33,

souhaitez vous faire constuire très près de Bordeaux car en s'éloignant un peu on peu encore trouver des terrains bien moins chers et surtout bien plus grands

ensuite voyez votre capacité d'emprunt (quand tu marques: "je ne pense pas qu'il soit possible d'emprunter plsu de 180 000 €) en allant voir votre banque et d'autres banques (attention fuyez le crédit foncier !!!!!!) . D'ailleurs, à mon avis, ommencez déjà par voir cette capacié demprunt et voyez après pour le coût de la maison

+ 1 la toute 1ère chose à faire est d'estimer la capacité d'emprunt ....donc rendez-vous dans les banques.....après on peut avoir des bonnes ou mauvaises surprises.....

Merci pour vos réponses, bien sûr que la premiere chose de prévue, c'est d'aller voir les banques, c'est pour dans pas très longtemps...
Nos réelles limites vont bientôt être connues.

yiens-nous au courant de l'avancée de votre projet.....