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Terrain gorgé d'eau : vice du lotisseur ?

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Env. 20 message Herault
Bonjour,

avec mon compagnon nous avons acheté un terrain dans un petit village Héraultais. Il s'agit d'un ancien verger divisé en un lotissement de 3 terrains constructibles et vendus par un lotisseur professionnel. Aucun étude de sol n'avait été faite avant la vente. Le commercial nous avait dit "sol argileux, comme partout dans la région"
Il s'avère que lorsque nous avons commencé les fondations début janvier, le sol était gorgé d'eau, nous avions une piscine ! Nous avons donc fait une étude de sol qui préconise de mettre micropieux et langrines dans les fondations, et de surrélever la maison.  Cela engendre bien sur pour nous un surcoût financier et une perte de temps.

Peut-on parler d'un vice caché de la part du lotisseur ? Ou n'a-t-il aucune responsabilité en tant que vendeur ?

Merci pour vos réponse
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Membre ultra utile Env. 3000 message Gironde
Bonjour,

lors achat du terrain, aucune clause concernant une plus value de fondation ne pouvant pas dépasser X€ après etude de sol?
Je suppose que non donc le lotisseur ne peut être tenu responsable.

Par contre, important vous êtes en CCMI?
Vous avez eu un avenant pour plus value fondations? signé?
mon récit: http://www.forumconstruire.com/recits/recit-30045.php
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Env. 20 message Herault
Non, pas de ccmi, nous passons directement par les artisans donc surcoût à nos frais..
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
petrus40 a écrit:Bonjour,

lors achat du terrain, aucune clause concernant une plus value de fondation ne pouvant pas dépasser X€ après etude de sol?

Bonsoir,
Il faut toujours faire une étude de sol et mettre une clause dans le compromis du terrain "pas de surcout de fondations de plus de blablabla"
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Env. 20 message Herault
Nous sommes novices... Nous ne savions pas qu'une telle clause était rédigeable. Nous le saurais a l'avenir
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Membre ultra utile Env. 3000 message Gironde
mistigri34 a écrit:
petrus40 a écrit:Bonjour,

lors achat du terrain, aucune clause concernant une plus value de fondation ne pouvant pas dépasser X€ après etude de sol?

Bonsoir,
Il faut toujours faire une étude de sol et mettre une clause dans le compromis du terrain "pas de surcout de fondations de plus de blablabla"

tout a fait d'accord avec ça
Mais ici, au vu de son absence: rien à faire.
On ne peut pas reporter la faute au lotisseur, non ?

Ca aurait un CCMI, prix ferme et définitif: c'était pour la pomme du constructeur.
Ici, malheureusement, il doit en supporter le surcout.
Il ne peut pas plus se désengager du terrain (absence de la clause).
mon récit: http://www.forumconstruire.com/recits/recit-30045.php
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Env. 20 message Herault
C'est pour cela que je suis venue sur le forum, je me posais simplement la question (sait on jamais !)
Enfin, nous allons continuer en faisant ce qu'il faut

Merci pour vos réponses.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Attention pour la suite et renseignez vous bien pour que la suite se passe bien.
Vous avez un maitre d’œuvre ?
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Env. 20 message Herault
Oui oui nous faisons les choses bien et nous avons en effet une sorte de maitre d'oeuvre, un ami maçon qui construit des maisons
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
AlexM23 a écrit:Oui oui nous faisons les choses bien et nous avons en effet une sorte de maitre d'oeuvre, un ami maçon qui construit des maisons


Quand je lis ça, je suis inquiète pour vous.
Vous avez signé un contrat avec lui ?
Vous n'y connaissez rien (et c'est normal) mais il faut vous protéger pour votre construction qui est un projet d'une vie.
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Env. 20 message Herault
Oui tout est en ordre et nous avons tout convenu avec lui. Il chapote les travaux et nous a proposé des artisans avec qui il l'habitude de travailler.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Convenu avec contrat signé avec lui ?
Qui choisit et qui paye les artisans ?
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Env. 20 message Herault
Non pas de contrat.
C'est nous qui choisissons et payons les artisans.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Et donc "le copain" travaille pour rien et n'est donc responsable de rien
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Env. 20 message Herault
Il fait le gros oeuvre. Chaque artisan est responsable de sa partie. Nous avons toutes les décennales
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Donc en fait le maitre d’œuvre c'est vous.
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Env. 20 message Herault
Oui officiellement c'est pour ça que j'ai dit "une sorte" pck il gère quand même toute la coordination vu qu'on y connait pas grand chose ^^
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
J'espère pour vous qu'il sera de bon conseil
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Membre utile Env. 400 message Saucats (33)
Il n'y a pas de raison, faut pas toujours voir le mal partout! :p
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Env. 20 message Herault
Il l'est ! Nous avons plus confiance en lui qu'en n'importe quel constructeur
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Membre utile Env. 1000 message Montpellier (34)
Pourquoi pas le maçon qui gère le second oeuvre,on a fait ça et ça s'est bien passé
Par contre eau et argile ne signifie pas souvent micro pieux
L'étude de sols a été faite par un geotechnicien reconnu?
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En cache depuis le lundi 27 avril 2026 à 04h39
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