Avis plans maison Résolu

Bonsoir,

L'orientation est très mauvaise.
Baies du séjour et de la salle d'assistante maternelle au nord-ouest ! Et 1 malheureuse fenêtre au sud !

Salon-SaM-cuisine-entree de 37m2

Disons que tant que l'escalier n'existe pas vous pourrez prévoir une petit table de Sam... mais si vous mettes l'escalier il faudra oublier l'idée d'inviter des amis, il n'y aura plus la place pour le table.

Vu l'orientation , je n'ai même pas fait de remarques sur le reste. Et pourtant

C'est quoi la construction en jaune déjà représentée sur ce terrain ?
Et où vont manœuvrer les parents qui viennent déposer-rechercher leurs pitchouns ?
Et vous parlez des chambres pour faire dormir les pitchouns mais vous dormez où ?

fouga a écrit:

Salon-SaM-cuisine-entree de 37m2

Disons que tant que l'escalier n'existe pas vous pourrez prévoir une petit table de Sam... mais si vous mettes l'escalier il faudra oublier l'idée d'inviter des amis, il n'y aura plus la place pour le table.

Sans parler des couloirs de circulation qui sont comptés dans ces 37m².
Entrée<>cuisine<>chambres + bien sûr le passage vers le futur escalier.

De nouveau, le résultat du plan "do it yourself" juste passé sur un logiciel pro par le CST... En en gardant toutes les erreurs

Le mieux serait de repartir d'une feuille blanche, en donnant son "cahier des charges" aux constructeurs, et en les laissant faire des propositions... eux c'est leur métier.

Toto, en fait je me suis basée sur ce que disais Martvy.
Certains CST utilisent peut-être kozikaza

Martvy a écrit:

Nous avons déjà vu un constructeur, nous avons proposé des plans qu'il a un peu adapté pour arriver au plan suivant (maison environ 97m²)
 

Bonjour,

Merci pour vos retour, je vais essayer d'en tenir compte pour réflechir a un autre plan, mais surtout une autre orientation.... Le problème de l'orientation c'est qu'il y a sur l'extremité droite de la maison telle que positionné un droit de regard d'une canalisation d'eau. Je pense pas qu'on puisse construire par dessus.. mais bon y a surement moyen d'orienter mieux.

Le terrain qui nous servira de passage est juste un terrain de passage, les parents pourront manœuvrer dessus.

Ce qu'il y a en jaune actuellement est un vieux hangar (juste un toit en tôle à 4-5m de haut)

Encore merci pour vos remarques

Martvy a écrit:

Bonjour,

Ma femme et moi même souhaitons faire construire.
Nous avons repéré un terrain dans le Maine et Loire (49) de 910m². Il est un peu en retrait par rapport à la route et nous bénéficierons d'un droit de passage sur le terrain de devant qui ne sert pas vraiment à grand chose (et qui appartient au propriétaire actuel qui souhaite le garder car il garde le terrain d'à coté, le 1312).

bonjour,
avant de parler du plan.... J'aime pas ces terrains enclavés.... êtes-vous sûr que le proprio du 1312 et donc du terrain qui vous sert d'accès, ne va pas vendre le 1312 dans les prochaines années ?? et êtes-vous certain que le terrain 1549 (celui où vous avez mis la flèche bleue) sera TOUJOURS un terrain de servitude de passage ??? assurez-vous de cela... on voit régulièrement des procès pour des droits de passage "gentiment donné" par un proprio et "méchamment repris" par le proprio suivant... (j'ai le cas dans ma commune actuellement)...
faites inscrire cette clause dans une étude notariée, pour être sûr que vous aurez "à vie" un droit de passage sur le 1549....

Martvy a écrit:

Pour expliquer un peu nos contrainte, ma femme souhaite s'installer comme Assistante Maternelle à notre domicile d'ou la pièce dédiée. Cette pièce pour des soucis de praticité doit être proche de la salle de bain (pour laver les enfants) et proche des chambres (pour les faire dormir)

maintenant je reviens pour le plan..... Si je comprends bien, votre épouse ne bosse pas actuellement comme assistante maternelle ??? Votre plan comporte un souci tout de même majeur... la salle "enfant" est bien loin de la cuisine....
ben oui.. la cuisine.. l'endroit où l'on fait réchauffer les biberons, les petits plats pour les bébés, l'endroit où l'on fait des gâteaux avec eux quand ils ont deux ans, et qu'il faut les occuper... Elle va faire comment votre épouse, si elle garde 2 nourrissons, pour traverser toute la maison, pour aller faire chauffer les biberons, pour revenir dans la salle "enfants" ? elle prendra une poussette ?? ou bien elle va les laisser seuls un moment à l'autre bout de la maison ?
en fait, sans penser "orientation/ Rose des vents", votre salle enfant devrait être à la place des deux chambres.... et les deux chambres à la place de la salle enfants, de cette façon vous auriez à proximité les toilettes, la salle de bain, et la cuisine....
Bien pensé, cette "salle enfant" pourrait contenir des points d'eau, voir un petit WC pour l'apprentissage de la propreté, un lavabo... et... quand vous serez à la retraite, vous transformerez cette salle "enfant" en chambre parentale pour vos vieux jours, avec douche à l'italienne, WC, et lavabo.... Les points d'eau seront déjà présents....

Oui les plans sont fait sur Kozikaza mais c'est moi qui les ai fait ceux la. j'ai d'autres plans fait par le constructeur.
Sinon pour répondre à Aglaé on va demander à inscrire la servitude de façon officiel.
Concernant la cuisine, il y a une arrivée d'eau prévu dans la salle pour enfants pour aménager un petit coin cuisine. Bien sur cette pièce pourrait dans le futur être ainsi convertie en suite parentale.

Bonjour,

Est-ce qu'il ne serait pas plus judicieux, dans l'hypothèse qu'en cas de revente la pièce pour les enfants soit transformée en suite parentale, d'avoir plutôt une petite sdb avec les réservations pour une douche, wc, table à langer etc... et que le tout ne soit pas trop loin de la cuisine pour les repas et biberons?

Après, je trouve moi aussi qu'il y a bcp d'espace pour la salle des enfants par rapport à la pièce à vivre...

Petrouchka... Copieuse !!!!!

Tu l'avais déjà dit?

Mince oui!! désolée, je radote, c'est l'âge

Bonjour

Avant de décider de l'aménagement intérieur, je commencerais par placer la maison dans l'autre sens = la longueur d'Est en Ouest pour avoir + de terrain-jardin au Sud.

Bonjour,

Merci pour vos conseils et Merci à Delphie qui m'a proposé un plan dont je me suis grandement inspiré.
Niveau orientation j'en ai mis deux sur le plan. La fleche nord en rouge  et la bleue. Je pense que la bleue est mieux en orientation mais faut voir vis à vis du regard présent sur le terrain (il s'agirait de tourner la maison de 90° sur le premier plan et de laisser la plus grande partie du terrain devant)
L'inconvénient, ça fait une maison plus grande, si je peut gagner quelques m² ça serait bien... sinon faut voir si ça passe niveau budget.

Pfffff Delphie recommence les envois en Mp

plus grand ou plus petit, qu'importe : ce plan n'est absolument pas adapté pour garder des Pitchouns.

Bonjour,

Le plan de Delphie était à la bonne taille mais avec qu'une seule chambre.

Sinon je ne vois pas en quoi ce plan n'est pas adapté. Un coin cuisine (de quoi réchauffer) sera prévu dans un coin de la pièce (on parle pas d'une vrai cuisine, ça pourra être fait en toute sécurité). Ensuite il y a l'accès facile aux chambres et à la salle de bain.

elisa21 a écrit:

Pfffff Delphie recommence continue les envois en Mp

Martvy a écrit:

...
Sinon je ne vois pas en quoi ce plan n'est pas adapté. Un coin cuisine (de quoi réchauffer) sera prévu dans un coin de la pièce (on parle pas d'une vrai cuisine, ça pourra être fait en toute sécurité). Ensuite il y a l'accès facile aux chambres et à la salle de bain.

ça a déjà été expliqué sur la page précédente :
une nounou garde les pitchouns toute la journée ? jusqu'au retour des parents le soir ?

vous allez nous faire croire qu'elle restera TOUTE la journée avec les Pitchouns ?
et elle va préparer TOUS les repas d'avance pour n'avoir qu'à réchauffer dans la pièce dédiée aux pitchouns ?
et vous allez vous balader la vaisselle à chaque repas ?
et les repas pour sa famille elle les fait quand ?
et ... pour les wc : la faible largeur c'est pour ? leur apprendre qu'on peut faire pipi-caca en laissant la porte ouverte -en attendant que Nounou arrive- ?
...
ce nouveau plan n'est pas différent du 1er : sous Paint on fait "retournement - horizontal" et zioup on l'a => un plan standard avec un éventuel garage transformé en local à Pitchouns.

mais je suppose qu'on peut trouver pire (pour les pitchouns) ...

6 jours que je n'étais pas passée sur ce fil.. et rien n'a avancé au final...

je reprends tous les arguments d'Elisa21... ils sont tous bons ! une nounou digne de ce nom, ne fait pas réchauffer tous les jours, les plats pour le repas ! une nounou fait aussi de l'apprentissage, et l'apprentissage ça passe par le "ne touche pas au four, ça brûle !",
"tiens prend le rouleau à pâtisserie et étale la pâte ! " sur les 3 ans qu'en enfant est gardé par une nounou il y a 18 mois où l'enfant apprend l'autonomie... soit la moitié du temps qu'il passera avec vous ! vous ne pourrez pas les laisser "enfermés" dans une seule pièce.. C'est impossible !

Bonjour

Voici un début de piste (peut-être?) pour essayer de rapprocher la cuisine, et surtout faire une entrée où vos petits pensionnaires pourront se déchausser sans que vous deviez reculer. Elle communique directement avec leur pièce, pièce qui est près des toilettes, et plus près de la cuisine.
Pour que tout tienne dedans, j'ai du rajouter 50cm en longeur et 20cm en largeur au corps principal du bâtiment .
C'est vraiment un début de piste à retravailler. Juste pour montrer que la forme de la maison n'est peut-être pas ce qu'il y a de plus optimal avec la pièce au bout d'un long couloir.
J'ai des doutes sur le débarras, mais comme il s'appelle débarras, j'ai laissé comme ça, je n'avais pas bcp de temps. De toute façon le tout est à retravailler, je pense.