Premier Achat 25% de travaux

Bonjour,

Ma femme et moi sommes en pleines recherches pour faire notre première acquisition. Nous avons trouvé un maison qui nous plait et voudrions voir si nous avons le droit au PTZ, je vous décris la situation :

Prix du bien : 318.000€ (25% de 318.000 = 79.500)

Nous avons le droit à 84.000 € de PTZ (zone A et revenu prix en compte)

Nous avons 4 questions :

1. La maison a été construite en 1998, est-ce un problème ? D’après mes recherches peu importe l'année de construction, si ce n'est pas du neuf c'est considéré comme de l'ancien. Pouvez-vous me le confirmer ?

2. Si nous arrivons à justifier 79.500 € de travaux, notre prêt à la banque est-il de 318.000 ou de 397.500 ? (318.000+79.500) Sur tout les simulations que je fais j'ai l'impression qu'il reste à 318.000 mais je n'arrive pas à comprendre qui paye les travaux du coup?

3. Est-ce que l'extension de la surface habitable (en prenant de la place du jardin) fait parti des travaux disponible pour le PTZ ? (sous réserve d'acceptation de la mairie en fonction du plan local d'urbanisme, ce qui reste à voir)

4. Est-ce que l'ajout d'une cave fait parti des travaux disponible pour le PTZ ?

Voici toutes nos questions, merci d'avoir pris le temps de le lire et pour votre aide !
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