Hauteur maximale de construction....????????

Bonjour à toutes et à tous!

Avec ma compagne nous commençons un projet de construction. Nous avons signé une promesse de vente pour un terrain et commencer à remplir le CCMI. Nous partons d'un modèle de base (toiture à 2 pans) et nous faisons quelques modifications (remplacement du plancher bois par un plancher béton et dérattelement à l'étage de 3 rangs de parpaings...). De ce fait, la hauteur de la maison est rehaussé par rapport au modèle de base.
Jusque là je suis d'accord et le prometteur semblait l'être. Sur le CCMI, il ne nous fait pas payer le dérettellement.

Là où cela se complique:
- le terrain est en pente d'environ 15% entre le côté rue et le fond du terrain (pas de pente latérale, la différence est entre l'avant et l'arrière de ma future maison). Un terrassier passera nivelé le terrain pour égaliser jusqu'à la porte d'entrée. ça OK je comprends
- il est prévu de rehaussé la maison pour éviter qu'elle ne soit enterrer. Environ 10 rangs de parpaings (pour l'arrière je suppose...) en plus des 2 rangs de vide sanitaire.
- dans le PLU il est prévu une hauteur maximale à l'égout de 6m et au faitage de 10m par rapport à l'état naturel du terrain

Le promoteur nous a rappelé car nos options choisies semblaient ne pas être réalisable avec ces données. Nous l'avons rencontré de nouveau pour modifier le CCMI (que je n'ai pas encore reçu en recommandé).
Mais après réflexion, je ne comprends pas en quoi nous dépassons les hauteurs...
la maison fait au faitage 7,45m en comptant la dalle du RDC avec un plancher béton et un rang de parpaing supplémentaire (au lieu de trois. Ce rang serait le max envisageable). Si j'ajoute les 2,40m de vide sanitaire cela donne 9,85m au faitage. A l'égout je suis côté rue à 2,60m et derrière (avec mes rangs pour le vide sanitaire) à 5m (2,60 +2,40m). Dans ce cas effectivement je ne peux rajouter mes rangs de dérattelement.

Mais le calcul se fait sur l'état naturel du terrain. Qui a une pente de 15%. Donc à l'entrée de ma maison qui fait 8,80m de large je suis à 0 et à l'autre bout je descend d'1,32m. Donc au faitage (milieu de la maison), le denivellement est de -0,66m. Cela donnerait 9,85 - 0,66=9,19m et donc je peux rajouter quelques rangs de parpaings!

Quelqu'un peut-il me dire si je me trompe car franchement je me retourne le cerveau dans cette histoire....

Pour précision, ma maison fait 9m de long et sera implanté à 2,50 des limites du terrain et à 10 m de la rue. Cette précision sert pour le code de l'urbanisme pour lequel je n'ai absolument rien compris. A part que si un PLU existe le code de l'urbanisme serait secondaire...Mais cela me parait curieux...