Avis Plan de Maison 96M2 - Provence

Bonjour,

Plan du terrain ?
Implantation maison sur le terrain ?
Le tout avec indication de l'orientation.

Sans tout ça, c'est impossible de vous aider.

1 seul WC situé à l'entrée ?

Bonjour,

Il manque au minimum le plan de masse et l'orientation.
Où se situe le nord ?

Ensuite, il y a tout de suite un truc qui me chagrine : pas de distinction jour/nuit : les chambres vont "profiter" du bruit au salon.
La porte des WC s'ouvrant à l'intérieur, difficile d'y mettre un lave-main.
La porte d'entrée proche du garage : attention aux petits enfants lors des manoeuvres !

Bonjour,
Merci pour vos réponses !

L'orientation du plan est "plein sud" pour la partie sejour ou se trouvent les deux baies vitrées. Nous voulons profiter au mieux de la luminosité, d'où ce choix. Désolé pour l'omission de cette information.

Nous sommes assez limités par la taille de la maison (budget) et nous ne souhaitons pas de lave mains dans les WC. La maison ne sera pas occupée par de jeunes enfants, nous ne serons que deux adultes. Occasionnellement des visiteurs, mais ponctuellement. Nous envisageons effectivement de rajouter une porte pour séparer les deux parties jour/nuit.

Bonjour

par convention, on affiche le nord en haut de l'image.

il manque le plan de masse.

flopatoche83 a écrit:

...1 Baie Vitrée de 3 Mètres en Galandage et une seconde côté cuisine de 2 Mètres classique ( seuils encastrés )...

galandages =
suppression ou réduction de l'isolation => à réfléchir
et surtout : dans quels murs passeront ces baies ?

pas de lave-mains dans le wc ? beurk ...

Nous en sommes au début de notre réflexion et nous ne disposons pas encore du plan de masse.

Nous souhaitions avoir des avis sur l'organisation des pièces et la distribution des espaces dans un premier temps. Le lave mains n'est pas exclu mais il représente un détail sur lequel nous allons nous pencher.

Merci pour vos remarques précieuses.

Bonjour et bienvenu!

flopatoche83 a écrit:

Bonjour,
Merci pour vos réponses !

L'orientation du plan est "plein sud" pour la partie sejour ou se trouvent les deux baies vitrées. Nous voulons profiter au mieux de la luminosité, d'où ce choix. Désolé pour l'omission de cette information.

et il n'y a QUE des ouvertures "plein sud" dans votre séjour ... c'est un peu dommage je trouve ...
pour avis perso : cela veut dire qu'en plein été, vous ne profiterez pas d'une terrasse accessible à midi ! (expérience en Haute Garonne ... je pense que dans le Var cela peut etre pire ... les terrasses au sud sont vraiment trop ensoleillées et chaudes!
oui je sais je me plains du soleil mais franchement c'est plus agreable de pouvoir profiter d'une terrasse ombragée en été (voire les belles journées d'automne et printemps ... car le soleil brille longtemps dans le suuuud )

Ne souhaitez-vous pas avoir plusieurs expositions dans votre salle?

de toutes façons, comme remarqué par Elisa ... pas sûre que votre baie à galandage passe avec une autre PF sur le même mur!
 

Citation:

Nous sommes assez limités par la taille de la maison (budget) et nous ne souhaitons pas de lave mains dans les WC.

donc vos invités "occasionnels" (ou vous d'ailleurs!) viendront se nettoyer les mains au dessus de vos pâtes qui sont en train de s’égoutter dans l'évier de cuisine en attendant le repas?? 

Citation:

La maison ne sera pas occupée par de jeunes enfants, nous ne serons que deux adultes. Occasionnellement des visiteurs, mais ponctuellement. Nous envisageons effectivement de rajouter une porte pour séparer les deux parties jour/nuit.

et ça sera toujours ainsi??? pas de projet d'enfants? ou alors pas de projet de revendre cette maison?!
2 chb + 1 bureau = maison pour une petite famille (2 parents + 1 ou 2 enfant mini...) il faut y penser!
Vue la configuration de votre garage, la partie buanderie, ne peut-elle pas passer dans celui-ci ? ça vous ferez gagner de la place sur l'espace de vie en général?
Un petit plan de l'implantation sur le terrain serait le bienvenu aussi ... (avec vos différentes vues/voisin).

Bon la remarque sur le plan masse n'est pas un sujet alors ...

Par contre comme pour beaucoup de personnes qui viennent ici avant d'avoir un terrain, il est toujours fait la même remarque : c'est la maison qui s'adapte au terrain et non l'inverse ...

donc vous aurez eu beau réfléchir des années à votre plan idéal ... malheureusement le terrain sur lequel vous aurez le coup de coeur ne permettra peut etre pas de recevoir ce type de maison ...

Merci pour vos remarques. J'ai oublié de préciser que nous avons trouvé le terrain et je vais poster un plan de situation qui permettra de mieux comprendre l'implantation.
Nous allons prochainement chez le notaire donc notre projet est avancé.

Je répète ce que j'ai dit plus haut

Citation:

1 seul WC situé à l'entrée ?

Ce n'est juste pas vivable ! Tout le séjour à traverser en venant de la chambre.
Et maison invendable par la suite à une famille.

Quel âge avez-vous si ce n'est pas indiscret ?

Bonjour

Le -très- bon point, c'est la taille des ouvertures de la pièce à vivre: j'adore moi aussi les maison baignées de lumière

Par contre, il est vrai que j'ouvrirais aussi sur l'est pour avoir du soleil aussi tôt le matin. De quoi bien commencer la journée de bonne humeur.

Sinon, en plus des problèmes soulevés par mes petits camarades, (il faut absolument rajouter des toilettes dans le coin nuit et un lave-main dans celles de l'entrée) j'ajoute que la grande baie au milieu de la cuisine ne me semble pas l'idéal, parce qu'elle génère un énoooorme espace entre les 2 linéaires de travail... 2m40 à franchir et c'est aussi un peu de la place perdue, avec cette implantation en parallèle: 1m20 c'est déjà très confortable. Je mettrais une porte fenêtre dans la cuisine, et une grande baie de 4m dans le séjour/salon ou deux standards de 2m40.
Ca vous permettra aussi de placer une table à manger, parce que manger sur un ilot en rang d'oignon tous les repas, bof bof.

Si vous pouvez descendre un peu le garage vers le nord, vous pourriez créer un chemin piéton entre le chemin voiture et la route, matérialisé par des petits buissons ou une barrière, ce qui sécuriserait la sortie de la maison.

Sinon, pour votre chambre, je placerais bien le placard plutôt contre le mur de la télé: isolation phonique.

petrouchka a écrit:

Sinon, pour votre chambre, je placerais bien le placard plutôt contre le mur de la télé: isolation phonique.

Ben non, ils ne sont que 2

Merci pour observations.

Concernant les toilettes, nous pensons être encore en âge de marcher quelques mètres pour assouvir une envie, même pressante !

La maison est en zone sismique 3. Pour l'aménagement de la maison, il est purement indicatif et naturellement nous envisageons l'achat d'une table !Nous l'avons "meublée" pour nous donner une idée des volumes.

Au sujet des chambres il y en a bien 2 plus un bureau qui pourrait recevoir un lit au besoin. La aussi, le lit place derrière la porte n'est qu'une suggestion sans être définitive.

Nous recherchons des conseils sur la circulation et les espaces, les ouvertures, plus que sur l'aménagement des pièces qui reste très subjectif à ce point de notre projet.

Nous avons déjà relève quelques remarques intéressantes. Merci NathFQE pour tes suggestions que nous étudions plus précisément. Nous remercions toutes les personnes qui ont bien voulu prendre le temps de nous communiquer leur avis également.

flopatoche83 a écrit:

Merci pour observations.

Concernant les toilettes, nous pensons être encore en âge de marcher quelques mètres pour assouvir une envie, même pressante !

Et dans 10 ans ?
Et dans 1 an en cas de tourista ou de jambe cassée ?
Et demain, si un visiteur et Madame en petite tenue qui a un besoin pressant ?

Mistigri....
"Si on avait plus rien à se dire et si et si..."

Merci pour vos très précieuses remarques....
😆😆😆😆

Merci Toto pour vos remarques.

Naturellement nous sommes parfaitement informés sur les nécessités imposees par le niveau de sismicité.
Une fois de plus, ce plan n'est pas définitif, et nous sommes conscients que nos erreurs peuvent être nombreuses. D'ou la raison de notre question initiale : Avis sur notre projet de plan de maison.

Sachez que nous prenons toute la mesure des différentes remarques de chacun, lorsqu'elles sont pertinentes et intéressantes vis à vis de note projet.

flopatoche83 a écrit:

Mistigri....
"Si on avait plus rien à se dire et si et si..."

Merci pour vos très précieuses remarques....
😆😆😆😆

 

Bonjour à tous et à toutes,

Nous nous remettons sur le plan afin de corriger certaines de nos erreurs annoncées,une des chambres entre autres...
Vos avis nous aident! Merci et très bonne journée

Bonjour flopatoche83,

flopatoche83 a écrit:

Merci Toto pour vos remarques.

Naturellement nous sommes parfaitement informés sur les nécessités imposees par le niveau de sismicité.
Une fois de plus, ce plan n'est pas définitif,  et nous sommes conscients que nos erreurs peuvent être nombreuses. D'ou la raison de notre question initiale : Avis sur notre projet de plan de maison.

pour reprendre pas mal d'avis précédents et ce que j'ai déjà pu vous écrire, on ne  peut pas réfléchir UNIQUEMENT sur le plan de maison, sans connaitre son environnement, son implantation sur le terrain, les contraintes techniques (sismique, sol ...) et réglementaires (PLU).
D'autre part, vous ne pouvez pas vous imaginer une maison de presque 100m² uniquement pour VOTRE petit couple  ... 100m² ça commence à être une maison familiale (au moins 1 ou 2 enfants ...)
certes aujourd'hui vous êtes tous les 2 avec VOS goûts, mais dans quelques années, vous n'avez pas de projet d'enfant ou de revente ? ou alors vous avez 70 ans ... mais dans ce cas il faut prévoir une accessibilité PMR, pour vos très vieux jours... ce qui n'est pas le cas ici.
Si vous venez sur ce forum, c'est bien pour avoir des avis extérieurs?
le si, si si si que l'on peut vous soumettre, c'est parce que nous même avons réfléchis à cela dans nos maisons respectives, ou alors on s'est rendu compte après coup qu'il manquait des choses à nos maisons ou que cela ne fonctionnait pas correctement comme nous l'avons conçu ... ou encore, nous nous mettons à la place d'acheteurs potentiels pour votre future maison...
Une maison n'est pas le projet des 5 ans à venir, en général on s'engage déjà sur un crédit de 15 à 25 ans ... autant faire les choses bien!
aller, courage et revenez nous poster vos évolutions ... avec l'implantation sur votre terrain ;

Bonjour NathFQE,

Effectivement, il manque énormément de précisions pour que chacun puisse nous aider, mais nous allons vite remédier à cela et je pense dès ce week end.
Concernant notre petit couple comme vous le dites, il en est ainsi et inutile d'en reparler, c'est ainsi, pas d'enfant!!
Pour en revenir à notre projet donc la construction de notre maison, nous attendons encore tout plein d'avis 😀
Merci à tous

Le choix d'une surface de presque 100m2 est aussi pour pouvoir recevoir et en pensant également à la revente.

Bonjour....

Pas la peine de reprendre toutes les judicieuses remarques de mes petit(e)s camarades....

Mais quand même
1)- le garage... il est carré.... alors pourquoi diable mettre la porte sur le plus mauvais côté ?
et vu comme vous avez placé cette porte, ça veut dire qu'il n'accueillera qu'un véhicule....dans ce cas, pourquoi cette largeur ????
2) la chambre 2
2,82m de large alors que le bureau fait 3,53 m !!
Il faut faire l'inverse.... ch 2 de la même dimension que la ch 1, cloisons alignées, et une porte pour isoler la partie nuit de la pièce de vie. et bureau réduit d'autant..

et la baie à galandage, comme déjà dit, regardez votre mur: c'est impossible...

flopatoche83 a écrit:

Concernant notre petit couple comme vous le dites, il en est ainsi et inutile d'en reparler, c'est ainsi, pas d'enfant!!

**utilisateur banni** a écrit:

T'as les doigts qui se mélangent Bill

Merci pour la partie de rigolade.

Monsieur, je ne vois pas de quoi vous voulez parler...

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

NathFQE, je te trouve bien restrictif avec la surface pour une maison avec deux chambres et pour un couple.

Je me souviens d'une maison de 400 m2 avec 2 chambres.

Magnifique, il faut le reconnaître.

c'est vrai j'aurais du être moins restrictive ... en me relisant je vois que c'est très directif ma réponse sur 100m²  qui accueilleront obligatoirement une famille 
Donc oui, tout dépend du contexte, on peut tout à fait faire une maison pour 2 ... mais si on prévoit une 2ème chambre ... autant en faire une belle chambre d'amis non (potentiellement chambre d'enfant )?!
... moi tétue??? non .......
et puis si c'est pour y finir ses vieux jours, on fait ce qu'on veut dans sa maison! par contre si on pense à la revente ... autant cibler les bons futurs acheteurs


PS : WAOUUUUUU 400m² avec 2 chambres .... ça doit être bôôôôôô effectivement mais chiant pour le ménage non?

Bonjour

flopatoche83 a écrit:

Effectivement, il manque énormément de précisions pour que chacun puisse nous aider, mais nous allons vite remédier à cela et je pense dès ce week end...

attendons le plan de masse (ou le plan du terrain avec les accès et les contraintes) et... l'affichage direct des images

NathFQE a écrit:

PS : WAOUUUUUU 400m² avec 2 chambres .... ça doit être bôôôôôô effectivement mais chiant pour le ménage non?

On va dire qu'à 2 seulement, on salit moins... 

Bonjour Flopatoche,

Je rejoins globalement les avis, conseils, remarques, suggestions de mes camarades du forum.

Comme eux, je vous confirme que sans plan masse, avec orientation, aucun plan de votre projet de maison ne peut être correctement établi.

Néanmoins, votre insistance, vos répliques m'ont incité à vous faire un dessin d'une possible distribution des pièces dans l'enveloppe de 96m2 que vous nous avez communiquée, avec orientation du séjour au SUD.

Vous trouverez donc dans ce schéma des éléments importants à prendre en compte comme

• des toilettes à proximité des chambres (un + consisterait à en ajouter dans la sdb, à la droite du lavabo p.ex.) -de dimensions un peu confortables et avec lave-mains,
• un vestiaire dans l'entrée,
• une sdb avec baignoire douche et rangement,
• des chambres ré-dimensionnées avec des circulations autour du lit confortables sans être excessives,
•  un petit dégagement pour desservir salle de bains et chambres et créer ainsi un "espace nuit" (manque, comme dit plus haut un wc dans cet espace),
• une cuisine à dimensions + ergonomiques avec une porte vitrée toute hauteur côté sud et une baie panoramique à hauteur de yeux, côté est,
• un cellier en communication avec la cuisine (et renfermant le BEC !),
• un espace séjour avec table à manger entre le bar de la cuisine et le canapé (très -trop ? imposant de mon point de vue ...).

Je n'ai pas pris en compte dans ce qui n'est qu'un schéma les aspects sismiques liés à la localisation de votre futur terrain, ne me suis pas intéressée au garage, ai disposé les fenêtres en respectant la grande baie à galandage du séjour/salon.



   

Bonne réflexion.

Cordialement,
crisedi
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Bien vu Crisedi!!

Merci Crisedi ! Que dire ?
Nous vous sommes bien reconnaissants pour le temps que vous avez consacré à modifier notre plan. Vos suggestions et vos propositions sont très pertinentes et nous adoptons vos modifications !

Merci également à **utilisateur banni** ( non pas pénible ! ) pour le coup d'oeil sur la cloison à aligner.

Nous allons remettre à la suite de ce message, le plan retravaillé que nous a si bien modifié Crisedi, et ajouter le plan de masse pour donner une idée plus précise de l'implantation de la maison.

Il nous reste encore le garage à retravailler, surtout au niveau des ouvertures. C'est vrai que nous n'imaginons pas à ce jour, rentrer les voitures, mais plutôt l'utiliser comme atelier/rangement. Toutefois, il faut bien entendu garder à l'esprit le côté pratique si revente... Le terrain offre la possibilité de manœuvrer et de stationner à 'extérieur.

Nous revenons rapidement avec les modifications !

En reprenant le plan, je m'aperçois que nous avons perdu l'ouverture extérieure des toilettes. Nous souhaitions un chassis dans cette pièce...

Nous sommes de retour !
Le plan a été modifié, mais nous souhaitions avoir une fenêtre dans les toilettes, donc nous avons fait encore quelques modifications. Ci dessous, le plan, nouvelle version auquel nous avons joint un plan de masse.

Nous sommes preneur de nouvelles suggestions, nous avons déjà bien avancé avec les conseils que nous avons recueillis.



Plan de la Maison modifié avec vos précieux conseils :



Plan de Masse :

En noir la limite de terrain, et en bleu le chemin d'accès que nous allons réaliser pour l'accès

flopatoche83 a écrit:

Plan de Masse :

En noir la limite de terrain, et en bleu le chemin d'accès que nous allons réaliser pour l'accès

Ah oui, et le garage et l'entrée sont donc à l'arrière

Bonsoir Mistigri,
Oui c'est bien notre choix d'avoir le garage et l entrée à l'arrière et au Nord
.
Peut-être auriez vous une meilleure idée ? 😜

flopatoche83 a écrit:

Bonsoir Mistigri,
Oui c'est bien notre choix d'avoir le garage et l entrée à l'arrière et au Nord
.
Peut-être auriez vous une meilleure idée ? 😜

Sur le toit.
C'est pratique quand on arrive en hélico.

Le couloir en 74 cm est naturellement une erreur... Bien entendu, ils sont prévus pour 90cm au départ.
Nou allons le modifier en ce sens.

Toto, en ce qui concerne la porte d'entrée à l'arrière de la maison, nous trouvons justement que cela nous permettra d avoir une belle baie vitrée à l'avant plus 2 autres ouvertures sur notre beau jardin😉
Quant à nos visiteurs, nous irons à leur rencontre,bien plus accueillant que de rester sur notre transat lors de leur arrivée.
Je précise que l'avant de la maison est réservé à la piscine et ne sera pas accessible en voiture.
Les visiteurs se gareront à l'arrière, à proximité de la porte d'entrée.

Tous vos commentaires nous aident à progresser, après certaines pratiques sont différentes chez les uns et les autres.

Très bonne journée à tous.

À plus tard😀

Bonjour

joli terrain.

flopatoche83 a écrit:

...
Oui c'est bien notre choix d'avoir le garage et l entrée à l'arrière et au Nord
.
Peut-être auriez vous une meilleure idée ? 😜

quelle drôle d'idée

comme dit plus haut : pour les voleurs, c'est l'idéal ;
par contre les invités oupa devront faire le tour ou entreront par la terrasse et les baies ;
il serait facile de faire un chemin d'accès avec séparation -visuelle- pour préserver le jardin, les transats, la piscine...

suggestion -en plus de retourner ce plan pour avoir garage et entrée coté rue ...
si la vue d'avion a le nord en haut : pourquoi ne pas tourner un peu la maison pour avoir l'orientation prévue sur le plan = baie plein sud.

Postés en même temps

Toto,
Il est à vue d'oeil pas evident pour nous de faire le plan idéal.
C'est la raison pour laquelle nous recherchons ici de l'aide.

Elle est à l'échelle, l'implantation de la maison sur la vue Google Earth ????

Parce que si oui, c'est un terrain d'environ 3900 m² avec une façade de 50 m et une profondeur moyenne de 70 m environ...

3900 m² Dans le Var !!!

Et c'est pour y poser une maison de moins de 100 m², mais avec une piscine et une allée d'accès+parking qui vont coûter un bras et un rein, avec un garage de 30 m² où on ne rentrera pas les voitures ....
Avec la maison parachutée en haut et orientée au pif...
Et avec un bureau gigantesque, au prix d'une entrée cellule de prison avec les WC en écoute directe du salon....

toto a raison... moi aussi je laisse tomber

C'est bien un terrain de 4000m2 environ.
Pas de soucis, chacun est libre.
Et puis, ce n est pas un défouloir ici,il y a d'autres endroits pour cela!! Respirez😉 Nous venons juste prendre des idées, des conseils, de l'aide pour qui veut bien...
Merci à tous

flopatoche83 a écrit:

Et puis, ce n est pas un défouloir ici,il y a d'autres endroits pour cela!! Respirez😉 Nous venons juste prendre des idées, des conseils, de l'aide pour qui veut bien...
Merci à tous

Un défouloir ?? Mais je suis parfaitement zen. Mon intervention n'avait pour but que de vous mettre en évidence les incohérences pour ne pas dire plus du projet tel que vous l'envisagez.

Mais si vous avez envie de jeter votre argent par les fenêtres pas encore posées(©toto), c'est votre problème...
Et vous dites venir demander des conseils, mais tout le monde vous a dit que votre implantation est aberrante, et vous n'en tenez aucun compte. Idem pour le bureau de 10 m², soit 10% de la SH, alors que votre entrée est un sas de confinement.

Alors une dernière remarque, et vous en faites ce que vous voulez:
Avec un terrain comme ça, et une petite maison de moins de 100 m², on peut la tourner comme on veut, on aura toujours de la place pour avoir l'exposition qu'on souhaite... à condition de ne pas se braquer sur un plan fait à priori sans souci du terrain...

Quelqu'un vous l'a déjà dit: un plan se conçoit en fonction du terrain...

Bonne journée.

Nous ne nous braquons pas,rien n'est figé!!nous allons progresser😀😉!
S'il suffisait d'un claquement de doigts... je serais preneuse!

Vous pourriez peut-être aussi nous dessiner ce que vous imaginez et que nous sommes incapable nous même de retranscrire?...
J'apprecierai beaucoup😊