Avis sur plan maison R+1 185 m²

Je précise que le terrain fait 948 m² mais tout en longueur et que le PLU est contraignant : construction en limite ou à 4m et recul de 5m par rapport à la route. De plus, si construction en limite, hauteur limitée à 2.50m...soit la hauteur d'un plafond !

Par ailleurs, il y a une erreur dans le plan de l'étage : à gauche ce n'est pas une chambre mais le vide sur séjour et la mezzanine fait 15m².

**utilisateur banni** a écrit:

On dira que l'architecte n'est pas en forme ou peu inspiré.

L'archi de l'agence kozi kaza ?

**utilisateur banni** a écrit:

...
Résultat, des images illisibles avec une forêt de cotes sans queue ni tête.

Ce qui n'empêche pas de distinguer les accidents de conception.

bravo à toi car je fais partie des dizaines de curieux qui ont cliqué et sont repartis ...
la cuisine semble disproportionnée -trop petite- par rapport au séjour (si c'est bien la cuisine en haut avec +- 3mx3m et si la pièce de vie affiche bien 90m2)

Faut avoir des yeux bioniques !
Pour le rez de chaussée, j'ai abandonné sincèrement à essayer de voir quoi que ce soit.
Pour l'étage, j'ai vraiment du mal à comprendre le plan :
- Y a un bout de plancher inaccessible derrière l'escalier ?
- c'est une espèce de couloir le long de la mezzanine ?
- pourquoi ouvrir les portes des chambres sur le renfoncement alors que l'on peut les ouvrir sur la circulation de l'étage, et ainsi agrandir la salle de bain ?
- C'est quoi cette bouteille de lait ?

**utilisateur banni** a écrit:

185 m2 et pas de vestiaire pour se défaire dans l'entrée

 Bonjour, je crois bien qu'il y a une place pour le placard, derrière le WC (1m75).... à confirmer...

elisa21 a écrit:

je fais partie des dizaines de curieux qui ont cliqué et sont repartis ...

+1
Quand j'ai vu le titre 185m2, je me suis dit qu'on allait avoir un plan d'archi donc potentiellement réussi... Quelle déception!

Et... ccmi avec un tel plan d'archi ce sera sans commentaires désobligeants ...

bonne soirée à tous.

Personnellement, je croirai que c'est un plan d'archi, quand y aura un plan d'archi de posté (et pas de celui qui bosse chez kazi kaka comme dirait toto)

Bonsoir

Comme beaucoup, j'ai abandonné face aux plans illisibles. D'ailleurs, chapeau à toto d'avoir réussi à lire la largeur du garage.

Mais en plus, quand j'ai vu à l'étage des portes en 73 pour une maison de 185m2... j'ai vite perdu confiance dans cet architecte

Bonjour à tous,

oulala vous êtes durs !

Je reposte le plan du RDC qui n'était effectivement pas très lisible...


Alors, il s'agit bien d'un plan d'architecte, celui du constructeur.

Toto, qu'entendez-vous par chiotte couloir ? Il est vrai que celui du RDC n'a pas de fenêtre, l'archi l'avait positionné au début dans l'entrée (donc avec fenêtre) et c'est nous qui avons demandé à ce qu'il soit dans le coin nuit. Il y a bien un vestiaire prévu dans l'entrée, là où c'est coté 175. Pour l'étage vous avez raison, nous allons essayer de voir comment on peut le réorganiser pour éviter le bruit des évacuations... Quant au coin sud-est de l'étage, il repose sur des piliers (je suppose...) qui devraient tomber dans les WC et le vestiaire d'entrée du RDC. Concernant l'esthétisme des façades, je suis entièrement d'accord avec vous, c'est ce qui nous fait surtout douter aujourd'hui, nous avons un effet bloc à l'Ouest et au Sud qui nous plait pas trop...
Des suggestions pour une autre forme de maison ? Quitte à tout repenser, ensachant que nous avons, vu les contraintes du PLU, une largeur disponible maximum pour construire de 16m si nous construisons en limite Nord (mur pas plus haut que 2.50m et pas de fenêtres...) ou une largeur disponible maximum de 12m si nous ne construisons pas en limite nord...
Concernant l'orientation de la piscine, l'archi l'avait effectivement prévue orientée ouest-est mais nous souhaitions la voir depuis notre chambre au RDC.
Par contre, je ne comprends pas votre remarque sur la chambre parentale "aller coller le lit entre le mur et la porte avec une distance mur/porte d'à peine 3 m" ?


Elisa, la cuisine mesure 16m² (4*4m), elle est intégrée dans le calcul de la pièce de vie qui se détaille comme suit : cuisine : 16m², SAM : 26m², salon : 26m² et entrée : 11 m², soit 80m² en tout.

Ianb, c'est bien un couloir le long de la mezzanine, rajouté à notre demande car nous ne voulions pas avoir la vue sur un mur de la mezzanine depuis la SAM donc c'est une coursive dans laquelle nous pourrons mettre une bibliothèque par exemple. Bonne idée effectivement, nous allons voir pour agrandir la sdb de l'étage, en sachant que c'est une 2ème sdb qui ne servira que pour notre enfant ou les amis.

Bonjour à tous et bonjour Virginie-mika

Je vois que Toto a posté des idées pendant que je cherchais de mon côté, et que c'est mieux que moi

Sauf que l'escalier droit est parti Pour ma part, je suis partie de l'escalier que j'aimais bien. Par contre, je trouvais que la cuisine manquait de plans de travail (si on compte au moins 2 colonnes, plus l'espace mangé par la cuisson et le lavage ) et que le garage étant grand pourrait contenir un peu du cellier sans problème.

Je trouvais aussi qu'en rapport avec les presque 100m2 de la pièce à vivre, les chambres étaient bien petites et pas très bien fichues.

L'étage aussi, posé au milieu me posait problème du point de vue esthétique (façades aussi) - surtout suivant la toiture choisie.

Donc voilà le début de mes réflexions: (je poste quand-même - peut-être que tout n'est pas à jeter). J'ai modifié la forme de la maison mais la surface totale ne devrait pas avoir trop changé: j'ai pris des morceaux d'un côté pour les rajouter de l'autre.

J'ai oublié de préciser que j'ai choisi de mettre le wc dans la sdb à l'étage, mais on a à chaque fois la place de le privatiser.

Et que je trouve aussi que la piscine serait mieux orientée comme l'avait fait le constructeur. Vous n'auriez eu qu'une vue partielle depuis votre chambre... moi ça m'aurait fortement embêtée de n'avoir qu'une moitié de vue qui aurait fait un peu bricolage.

Bonjour à tous,

Merci pour vos contributions, du coup, pas convaincus non plus par l'aspect extérieur et la forme de la maison, nous venons de demander aux constructeurs de revoir la forme de la maison, afin de créer une façade plus longue côté Ouest pour ne plus avoir cet effet bloc couloir. Nous attendons donc leur nouvelle version d'ici 15 jours...ils étaient un peu dépités mais bon...
Nous leur avons suggéré de mettre en limite Nord la cuisine dans le prolongement du cellier afin de l'aligner avec la façade de la SAM. L'inconvénient est que les murs construits en limite de propriété ne doivent pas dépasser 2.5m de hauteur donc ça veut dire que dans ces pièces nous aurons un plafond bas (environ 2m) en limite qui rattrapera progressivement la hauteur normale (2.5m).

Nous retenons vos idées et notamment le fait de demander toutes les portes en 83 cm et de faire attention à l'étage pour ne pas avoir la sdb entre les 2 chambres.

Je vous renverrai les nouveaux plans pour avis quand nous les aurons.
Espérons que cette version sera la bonne car les délais sont très courts, nous avons jusqu'à fin juin pour poser le PC...

Bonjour à tous,

comme convenu, je reviens vers vous pour vos avis éclairés avec le nouveau plan du constructeur suite à nos remarques.
Qu'en pensez-vous ?

Bonjour,

L'étage tient comment ? sans aucun mur de soutien au RdC !

Aucune fenêtre au sud avec une pièce principale mono exposition...


Les évacuations wc et salle d'eau tombent dans la pièce de vie.
Des points d'eau très éclatés l'eau chaude va mettre du temps à arrivé dans la salle de bain parentale si le chauffe-eau est dans le cellier.

Quel est l'intérêt d'un vide sur séjour aussi petit ?

Peut-etre que sur les vrais plans du constructeur il y a une structure.

Je ne comprends toujours pas pourquoi les gens préfèrent recopier le plan sous kozikaza plutôt que mettre l'original

IguaneK a écrit:

Aucune fenêtre au sud avec une pièce principale mono exposition...

Bonjour,
Si, si sde du rez et wc de l'étage ont une fenêtre plein sud.

C'est vrai qu'il n'y a qu'une fenêtre au sud... cela risque d'être sombre ?
Des poutres sont prévues oui sur le plan du constructeur que je ne mets pas par respect. Les poutres sont localisées dans la cuisine (contre le cellier), contre les WC du RDC et dans le placard d'entrée du RDC.
Concernant les évacuations de l'étage, elles tombent dans le placard d'entrée du RDC pour les WC et (là je suppose car cela n'apparait pas)dans le cellier ou la garage pour la salle d'eau.
Pour le vide sur séjour, je suis d'accord avec vous, cela nous parait ridiculement petit pour être joli...
Des idées pour réorganiser l'étage, agrandir le vide et le mettre sur la salle à manger ?
Merci d'avance !

Bonjour

je ne vois pas de manque de respect vis à vis du cst   de l'auteur des plans que de poster ses plans au lieu de copier -avec omissions et erreurs-
une bonne partie de nos remarques sont sur ces points erronés, s'il faut jouer aux devinettes ce n'est pas top .

mais c'est donc un plan cst et non un plan archi ?
 "l'archi du cst" ?
fonction recherche à ce sujet longuement abordé -et détaillé- ces derniers temps.

virginie-mika a écrit:

Concernant les évacuations de l'étage, elles tombent dans le placard d'entrée du RDC pour les WC et (là je suppose car cela n'apparait pas)dans le cellier ou la garage pour la salle d'eau.

Sauf si il fait passer les tuyaux par l'extérieur (ça va être beau sur la façade ), je ne vois pas comment cela pourrait être possible puisque placard et cellier sont en dehors des murs ext de l'étage.

IguaneK a écrit:

Bonjour,

L'étage tient comment ? sans aucun mur de soutien au RdC !

Aucune fenêtre au sud avec une pièce principale mono exposition...


Les évacuations wc et salle d'eau tombent dans la pièce de vie.
Des points d'eau très éclatés l'eau chaude va mettre du temps à arrivé dans la salle de bain parentale si le chauffe-eau est dans le cellier.

Quel est l'intérêt d'un vide sur séjour aussi petit ?

Les évacuations peuvent courir dans un faux plafond vers le garage si toutefois il y en a un comment savez-vous qu'elles vont automatiquement descendre dans la pièce de vie. Conclusions trop hatives !! il faut que la personne demande ou vont descendre les évac. Pas la peine de stresser les gens. Il faut revoir par contre la luminosité du sud la d'accord

Supertom72 a écrit:

Citation:

Les évacuations peuvent courir dans un faux plafond

Bien sur c'est possible !
Le diamètre d'une évacuation de wc fait 100mm si on compte le tuyau + la pente, environ 130mm, on rajoute une hauteur de fourrure 20mm + BA13 soit un total 160mm.
Donc ça veut dire un rang de parpaing ou brique supplémentaire si on veut conserver un plafond à 2.5m de hauteur.

virginie-mika a écrit:

Des poutres sont prévues oui sur le plan du constructeur que je ne mets pas par respect.

C'est certain qu'afficher la poutre du constructeur c'est irrespectueux 

Merci toto pour ce commentaire constructif

Car il est noté reproduction interdite sur les plans...
Quant à l'architecte, nous l'avons déjà rencontré, c'est bien celui du constructeur et nous lui avons donc demandé comme je l'indiquais de revoir le plan du tout au tout.
Les remarques ont été prises en compte puisque le plan à été revu notamment pour les façades qui n'étaient pas belles.

virginie-mika a écrit:

Car il est noté reproduction interdite sur les plans...

Pour moi ça veut surtout dire qu'on ne peut pas utiliser les plans pour un autre projet.
Les diffuser sur internet je ne suis pas sûre que ça pose problème.

fouga a écrit:

virginie-mika a écrit:

Car il est noté reproduction interdite sur les plans...

Pour moi ça veut surtout dire qu'on ne peut pas utiliser les plans pour un autre projet.
Les diffuser sur internet je ne suis pas sûre que ça pose problème.

il est vrai que cette interdiction apparait encore souvent mais ....
-avis perso qui n'engage que moi-
1/ en partant du principe fondé qu'un plan est adapté à un projet, à un terrain... faudrait vraiment viser juste pour le pomper
2/ avec le développement des sites wèb, rares sont les archis -et les cst- qui ne présentent pas leurs réalisations.... quid des "idées" suggérées par les clients...
et... -toujours avis perso-
3/ vu les représentations qu'on en a jusqu'à maintenant, il-s ne risque-nt rien pour le piratage

... j'ai posté trop vite...

et chez le cuisiniste et autres intervenants extérieurs : pas de plan non plus ?

Lol oui c'est vrai que ce plan ne vous fait pas rêver apparemment !
Bon je le mettrai donc demain en cachant le nom du constructeur.

Et voici les plans.

Bonjour,

Pour le vide sur séjour cela ne plait pas non plus car effectivement, il est trop petit et nous souhaitons qu'il donne sur la salle à manger.
Nous pensions réorganiser l'étage pour mettre le vide sur séjour au dessus de la salle à manger, à la place de la chambre (il n'y aurait plus le problème de l'escalier si nous faisons ça ?), mettre la salle d'eau à la place du vide sur séjour actuel et éventuellement les WC à la place de la sale d'eau. Mais du coup il faudrait agrandir l'étage...

Par ailleurs, ce qui nous gêne aussi, c'est la largeur de la salle à manger qui est de 3 m seulement, cela nous paraît juste pour être à l'aise...

Et nous souhaitons aussi agrandir la cuisine qui est passée de 16 m² sur le 1er plan à 12 m² actuellement...

En fait, si nous voulons agrandir la cuisine et la largeur de la salle à manger, je pense qu'il faudrait agrandir la façade vers le sud et donc passer la partie nuit du RDC derrière (tant pis pour la vue sur le jardin... ).

Bonjour,

Bon nous venons de recevoir le plan du 2ème constructeur.







Nous avons demandé :
de couvrir l'entrée avec une casquette béton,
d'agrandir d'1 m² chacune les chambres du RDC en "tirant" la partie nuit vers l'est,
de rajouter un lave-mains dans les WC du bas,
d'agrandir un peu l'entrée en la "tirant" vers l'est afin de pouvoir mettre une porte entre le garage et l'entrée,
de réduire d'1 m² les chambres de l'étage et la salle d'eau afin d'avoir une mezzanine "exploitable" (bureau, canapé d'appoint...).

Vos avis ?

Bonjour,

Je le trouve ce dernier plan bien mieux. J'aime bien la terrasse couverte et abritée vers l'arrière vers la cuisine, l'articulation garage/cellier/cuisine et la possibilité de passer du garage à l'entrée (bonne idée, comme ça toute la saleté du dehors arrive au même endroit et on a qu'un seul vestiaire). J'imagine qu'un des placard qui sépare le salon du coin bureau/chambre sera tourné vers l'entrée? dans ce cas je l'agrandirais un peu. J'aime beaucoup l'entrée aussi avec son cheminement couvert, le grand espace du salon.

Par contre, je ne suis pas fan de l'étage avec la sdb qui sonorise joyeusement les deux chambres et je plussoie aux remarques de Toto sur le déséquilibre de surfaces entre la chambre et le bureau. J'ajoute que le wc me semble trop petit pour recevoir un lave-main confortablement et qu'il est dommage qu'il n'ai pas de fenêtre, placé où il est.

En regardant bien, la surface de la chambre semble à peu près égale à celle du bureau en faisant abstraction de la surface en dessous des toilettes (entrée du bureau). Surface qui pourrait profiter aux wc pour les faire plus confortables. De toute manière, l'utilisation de la partie de bureau qui jouxte la porte sera difficilement utilisable à cause de la circulation.

J'attribuerais tout le placard à l'entrée. Je couperais ce placard en face de l'entrée du bureau pour ménager un passage salon/bureau/chambre plus direct et permettre un meuble bas pour la télé sans angle avec le placard à gérer.

Pour éviter la salade de portes, je ferais une porte à galandage pour l'entrée de la suite parentale.

La disposition de la cuisine est néfaste pour la circulation vers le cellier et même vers la partie travail de la cuisine - à simplifier. Ce sera aussi plus léger visuellement.

Encore moi! J'ai oublié de parler du principal qui fait que je trouve ce plan mieux:
La toiture simplifiée! Sur l'avant-dernier plan elle était ultra compliquée

Bonjour,

Merci pour vos avis.

Alors, concernant les tailles du bureau et de la chambre du RDC, ils font respectivement 10 et 11 m², c'est pour cela que nous avons demandé au CST de les agrandir d'1 m² chacune.
Je suis d'accord également avec la "salade de portes" de la suite parentale et effectivement, des portes à galandages permettraient de ne pas avoir cet effet là. Mais ne faut-il pas prévoir des cloisons spéciales ?

Concernant les placards, l'idée est effectivement de dédier une partie à l'entrée (vestiaire de 1.50 m) et laisser la partie qui donne sur le salon afin de faire une niche décorative.

Quant aux WC du RDC, nous avons demandé au CST de les agrandir pour intégrer un lave-mains.

Pour la circulation du cellier vers la cuisine, nous avions pensé mettre la porte du cellier qui ouvre vers la SAM mais cela nous fait perdre le renfoncement et donc du rangement pour caser un buffet par exemple... Qu'en pensez-vous ?

Pour l'étage, je suis d'accord avec vous, il suffirait d'inverser la salle d'eau et la chambre 2 afin d'avoir les WC et la salle d'eau côte à côte et au moins une chambre au calme.

1m50, c'est pas beaucoup... moi j'ai 3 mètres et ça déborde dans tous les sens

Je maintiens que le passage salon bureau serait sympa. Visuellement, comme pratiquement.

Alors du coup j'ai pas compris le principe du passage salon bureau ? Vous parlez de couper la cloison du salon ?

Oui, au fond. Faire un placard/cloison qui part de l'entrée, idem à ton plan, entièrement consacré à l'entrée (on a jamais assez de rangements) et laisser un passage du salon vers le bureau juste à fleur du meuble télé, d'un mètre. Ouverture sol plafond. Ca vous évite de tout contourner pour aller vers le bureau et la chambre.

Ok, merci pour la réponse.
Mais ce qui me fait peur c'est que le bureau sera en fait, pour quelques années, la chambre de mon fils le temps qu'il soit assez grand pour monter à l'étage, donc bruit potentiellement...

Si le loulou est encore un bébé, le passage n'en a que plus d'intérêt. Au pire vous prévoyez une porte coulissante dans la cloison de l'armoire. Mais le bureau/chambre de béboune aura une porte, de toute manière...

Bonjour
je trouve que le rez-de-chaussée manque terriblement d'ouverture au sud dans la pièce à vivre et qu'avec les grandes baies vitrées à l'ouest, vous vivrez l'été avec les volets fermés

Bonjour,

Oui c'est vrai, le problème est que le terrain est étroit au Sud et du coup la maison est orientée vers l'ouest... mais c'est vrai que c'est un inconvénient...

Bonjour,

Pensez-vous que des BSO seraient plus adaptés à l'Ouest ?