Avenant à un contrat de construction

Gerente a écrit:

fouga a écrit:

Citation:

Après, c'est sûr que 120€ d'investissement pour le projet d'une vie, il n'est pas toujours facile de se décider à faire cet investissement

fouga, on vous sent un peu dépitée. Et ça se comprend.

 
Oh oui.
J'ai encore du mal à comprendre la réticence de certains à se faire aider.
Après je pense que ça vient aussi de l'ignorance de beaucoup de MO qui se lancent dans l'aventure de façon un peu naïve. Nous, on doit sans doute être "déformé" par ce qu'on lit au quotidien sur forum ou sur les medias de l'AAMOI.
Pour les novices, il faut peut-être attendre plusieurs coup durs avant de comprendre la réalité... et parfois il est malheureusement trop tard. Parfois, un simple document signé avant de connaitre ses droits peut faire capoter un procès.

Bonjour...

9500 € pour 3rangs de parpaings d'une maison de moins de 100 m², sans doute un parallélépipède plain pied comme on en voit des centaines dans le 17.
Ils sont en or massif, les parpaings ??

Ah heureusement, dans un élan de générosité incroyable, le cst prend en charge 5000 €.

Allez donc faire un tour sur les marchés.... je connais un camelot qui vend des machines à faire les chichis....
ça vaut une centaine d'euros.... il les affiche à 500 €, mais comme c'est toutes les semaines l'anniversaire de la belle-mère du voisin du cousin d'un ami de sa soeur, il les fait à moins 50%
Deux fois le prix réel.... mais comme il y a 50% de remise, ça ne se refuse pas

Mon conseil...

FUYEZ A TOUTES JAMBES ET ALLEZ VOIR AILLEURS.

Edit...
Ah, oui, j'ai vu qui c'est......

Ils sont gonflés,....

Tiger, faut changer de lunettes, le cst c'est Maison provinciale

Un petit tour ici...

ça fait envie
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-10331.php

Tigerbill17 a écrit:

9500 € pour 3rangs de parpaings d'une maison de moins de 100 m², sans doute un parallélépipède plain pied comme on en voit des centaines dans le 17.
Ils sont en or massif, les parpaings ??

Le reste m'avait tellement choqué que je n'avais même pas fait attention au prix effectivement hallucinant.
Et Tigerbill, tu n'as pas aimé le coup aussi du bbio qui impose les rangs de parpaings en plus :

Marioni17 a écrit:

Et donc il nous a dit qu'il faudrait qu'on signe un avenant au contrat car il nous dit que techniquement étant donné que cest la bbio qui leur impose ces rangs de parpaings en plus pour que notre maison soit aux normes ce n'est pas à eu de la prendre en charge .

Tigerbill17 a écrit:

Un petit tour ici...

ça fait envie
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-10331.php

mistigri34 a écrit:

Tiger, faut changer de lunettes, le cst c'est Maison provinciale

oui, c'est parce que j'ai répondu à partir du sujet d'origine, je n'ai lu qu'après...

C'est dommage qu'on ne puisse pas donner d'avis sur un cst dans le forum sans avoir créé de récit, parce que je n'ai pas le droit de dire que si je devais construire, c'est vraiment les derniers avec qui j'aurais envie de signer...

Quel dommage, hein.

fouga a écrit:

Et Tigerbill, tu n'as pas aimé le coup aussi du bbio qui impose les rangs de parpaings en plus

Si, il est magnifique !!

Tigerbill17 a écrit:

Un petit tour ici...
ça fait envie
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-10331.php

Ce travail de charlots!   La plâtrerie! Les encadrements peints sans ponçage! 

Tigerbill17 a écrit:

Un petit tour ici...

ça fait envie
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-10331.php

Et le seul autre récit sent l'auto-promo a plein nez
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-20991.php

... Et quand on a gardé des travaux "à charge client" : au hasard le terrassement, les VRD et autres ...
à partir de la date de signature, on a 4 mois pour chercher-trouver les entreprises , demander les devis (sans plans ... )
si on se rend compte que les estimations du cst étaient fantaisistes -souvent bien en dessous de la réalité- on a , toujours dans le délai des 4 mois, le droit de demander-imposer au cst de les réaliser au prix qu'il a chiffré... il ne peut pas refuser.
passé les 4 mois, c'est trop tard : on ne peut plus l'obliger, il a le droit de refuser ou de dire que le prix a doublé, triplé...

et le dossier de prêt sera fait avec le prix de base

mistigri34 a écrit:

Et le seul autre récit sent l'auto-promo a plein nez
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-20991.php

Exactement, tu me l'as ôté du clavier

**utilisateur banni** a écrit:

Bah, c'est le genre de récit qui aurait dû disparaître quand les GO font du ménage.

Une photo et pas de développement de la construction.

Qui c'est qui leur signale ?

Perso je trouve que c'est mieux de le laisser.

Bonjour
<On etait assez content puisque pour 96000 il nous fait une maison de 97 m2 avec une cuisine offerte .....>

Malheureusement sans plans , sans descriptions précises des prestations, comme dit dans les posts
précédents ça sent l'*******.
Cdt

Bjr
bizarre ces **** j'avais écrit l'*******
Cdt

lucienpel a écrit:

Bjr
bizarre ces **** j'avais écrit l'*******
Cdt

avec un K à la fin ça doit passer

Un mot interdit ??

Bjr
merci je vais essayer
anark
Cdt

***** a écrit:

lucienpel a écrit:

Bjr
bizarre ces **** j'avais écrit l'*******
Cdt

avec un K à la fin ça doit passer

C'est pour ça que Mr Duçon écrit son nom avec une cédille

Bonjour Marioni17, bonjour à tous,

je me permets d'intervenir car je sais que malgré les très bons conseils des messages précédents, cela peut faire peur à un novice comme vous. Une envie de se dire "ils abusent, ça va aller, il était sympa le commercial!"...

Malheureusement le monde de la construction est un monde de piranhas, beaucoup d'arnakeurs pour "beaucoup moins" de gens réellement consciencieux.

Effectivement vous n'avez aucune raison de nous croire mais dites vous bien qu'ici nous n'avons rien à gagner. Pas un sou de cette histoire, que la maison soit finie et que vous en soyez satisfait ou que cela devienne le pire cauchemar de votre vie ne changera rien pour nous... sauf qu'un peu d’altruisme nous pousse à vous mener à la première issue.

Effectivement le budget annoncé n'était pas élevé mais dites vous bien que puisque vous avez commandé une maison à l'aveugle le prix final sera bien plus élevé, c'est certains! La moindre des plus valus qui va vous tomber dessus maintenant vous mettra un peu plus le couteau sous la gorge parce qu'une fois la maison à moitié construite on se dit qu'on a plus le choix que d'aller jusqu'au bout.

Aujourd’hui vous avez encore le choix de faire marche arrière, de trouver un autre constructeur avec lequel vous définirez le projet le plus précisément possible afin de maitriser votre budget le mieux possible. Alors oui il faudra peut être voir une maison plus petite mais une maison finie et à vous. Parce que payer un prêt pour un chantier indéfinissable en plus d'un loyer en a déjà mis plus d'un à terre et si parcourez un peu ce forum vous trouverez ces pages de cauchemar que l'on ne souhaite à personne!

Si vous envisagez une évolution de vos revenus dans les années à venir, il est toujours possible de prévoir un linteau pour une extension future si besoin.

Voilà vous êtes seul maitre de votre destin, vous seul pouvez prendre la décision de stopper dès maintenant la relation avec ce constructeur sans perdre trop de plumes.

Et effectivement on tente de grappiller le moindre sous lorsque l'on construit mais avec un peu de recul vous verrez que l'adhésion à l'aamoi représente très peu dans le budget global pour une sérénité qui n'a pas de prix si vous suivez leurs conseils!!

Bonne route à vous et au plaisir de lire dans quelques semaines un récit plus serein de votre jolie future maison...

Il parte a partir du moment ou tu reçoit le recommandé, donc tu peu tout arrêter maintenant

Marioni17 a écrit:

Non on a rien reçu on a apposé notre signature sur le contrat et on a rien récupéré. Apparement on devrait recevoir le contrat en même temps que les plans par recommandé.

Du coup les dix jours de rétractions ils commencent partir du moment où cest signé ou à partir du moment où on le reçoit par recommandé ?

Franchement je ne sais même pas ce que cest que la notice?

Ils'profitent vraiment des gens comme moi qui n'y connaisse rien.

ET si on vous a parlé des cloisons aussi épaisses que du papier à cigarettes, des portes pas assez larges pour éviter de passe en crabe, du crépi qui ne vous plaira pas...

Ils vous ont épargné...
...l'humidité permanente qui vous fera craindre pour la santé de vos enfants,
...l'installation électrique très limite qui fera que vous risquerez l'incendie à chaque allumage du sèche linge (et sans vous en rendre compte bien évidemment!)
...les canalisations sans cesse bouchées avec les odeurs liées, un régal!
...les chaînage manquants qui créeront des fissurent d'ici quelques années et qui entraineront peut être la démolition de la maison (et vous avez vécu dedans avec le risque de prendre une poutre sur le coin du nez)

Oui tout cela arrive, peut être pas tout à la fois, peut être pas tout à ce point là mais si vous pouvez vous éviter tout cela ne serait-ce pas mieux??

Je veux pas dire, mais on débat entre nous, mais j'ai l'impression qu'on a perdu Marioni

Bonsoir Marioni

mistigri34 a écrit:

Marioni17 a écrit:

Seulement nous au niveau de la banque on est au grand maximum de ce qu'on peu emprunter , et ça m'étonnerait que le banquier accepte de nous prêter plus, du coup le constructeur propose de venir avce nous au rdv chez le banquier.

Bien vu denise17 !
Ce point m'avait échappé à la 1ère lecture.

SURTOUT, ne pas mêler le constructeur à vos finances !
Comme cela a été dit, il pourra s'en servir pour fourguer des prix fous.

gg0_150 a écrit:

Il parte a partir du moment ou tu reçoit le recommandé, donc tu peu tout arrêter maintenant

Marioni17 a écrit:

Non on a rien reçu on a apposé notre signature sur le contrat et on a rien récupéré. Apparement on devrait recevoir le contrat en même temps que les plans par recommandé.

Du coup les dix jours de rétractions ils commencent partir du moment où cest signé ou à partir du moment où on le reçoit par recommandé ?

Franchement je ne sais même pas ce que cest que la notice?

Ils'profitent vraiment des gens comme moi qui n'y connaisse rien.

ET SURTOUT faire opposition au chèque, si vous décidez de le laisser tomber.
L'indélicatesse dont ce constructeur fait preuve pourrait amener des situations pénibles pour vous.


Un constructeur qui ne vous explique pas ce qu'est une notice, qui vous fait signer des choses (dont vous n'êtes pas sûr de la légalité, puisque vous ne savez pas finalement ce qu'il en est), qui ne vous fourni pas les plans (alors que le CCMI vous dites l'avoir signé), qui vous fait poireauter depuis la signature pour vous envoyer la paperasses (dont je le rappelle vous ne savez pas grand chose au final), qui vous demande un chèque (alors là ...   ) et qui vous annonce déjà des coûts sortis de vous ne savez où ....

Et beh moi je dis "courage fuyons" 

Le sachant c'est le constructeur, le newbee c'est toi.
Il te devrait donc des explications, au moins quand à tes questionnements sur la notice.

Pour faire simple :
Tu vois un / des constructeurs.
Tu compares les plans qu'ils te proposent : à peu de choses prêt ils seront souvent proches, car ils doivent être le reflet de ce que vous souhaitez // certains se contentent de pondre des plans types (ça coûte moins chers en temps passés sur le projet) // d'autres proposeront des améliorations

Ensuite (quasi en même temps) vient le temps de la notice descriptive, qui va lister le "contenu" de la construction.

Souvent cela part d'une notice type (ou tout est lister) et en fonction du prix entendu avec le client, certaines choses sont cochées comme étant dans le prix convenu, d'autres dans les travaux réservés, (et d'autres ne seront pas cochées car ce n'est pas ce qui vous est proposé).

Cette notice est à éplucher ++++++ avant signature (et si plusieurs constructeurs sont mis en concurrences, il faut bien comparer les différents postes : par exemple le type de cloison, les matériaux utilisés etc)

Faire aussi bien nommer par écrit certaines choses (ne pas laisser passer les phrases du style "ou équivalent")

Lors de la signature du contrat ; vous signez la notice, au prix convenu.
Vous paraphez chaque page (et si vous êtes 2 vous devez chacun le faire). et vous signez la dernière page.
Si des travaux réservés (c'est à dire travaux restant à votre charge, ce qui est souvent le cas des peintures par exemple) existent, ceux-ci doivent figurer sur la notice, avec la case " non compris dans le prix convenu" cochée. Chaque ligne doit faire ressortir le montant évalué par le constructeur.

Sur la dernière page de votre notice, vous devriez avoir une phrase du style
"les travaux non compris dans le prix convenu qui restent à ma charge, s'élèvent à la somme de XXX euros"
Cette mention doit être ensuite écrite par vos mimines (notre constructeur nous a dit que cela est sensé permettre aux gens de prendre conscience de ce qu'ils signent ...)

Les plans doivent aussi être signés par vous.
(il faut prendre le temps de les lire, car ce ne sont pas juste des dessins : vous pouvez voir par exemple l'épaisseur de vos placo)

Et ensuit il y a le contrat de construction lui même, à signer : lui aussi est à lire, car contient des informations importantes entre autre :
le délai de livraison
l'augmentation (ou pas) des prix basé sur l'indice BT01 (indice national du bâtiment)
les différents appels de fonds et à quels stade de la construction.


Le monde de la construction m'était totalement inconnu, jusqu'en juin 2016 (date à laquelle nous nous sommes lancés)

Mais j'ai écumé pas mal ce forum (d'abord en tant que lectrice), en décortiquant les messages des uns et des autres, en prenant note des conseils donnés sur les messages.
Et puis mon ami google m'a aidée quand je coinçais.

Et surtout nous avons osé poser des questions à notre commerciale
Certes notre constructeur a bonne presse, mais cela ne veut pas dire que l'on doit ne pas se sentir concernés par notre chantier.


Donc un conseil prend du recul, peaufine tes connaissances, et ne subit pas la construction de votre maison, mais fais en sorte que ce projet aboutisse au rêve que tu en as.

(désolée pour ce pavé)

fouga a écrit:

Je veux pas dire, mais on débat entre nous, mais j'ai l'impression qu'on a perdu Marioni  

J'ai l'impression que Marioni fait preuve de bon sens et pourrait entendre les différents points mis en avant. Mais si son compagnon trouvait que, lorsqu'elle s'inquiétait de ne pas repartir avec le contrat signé, elle était parano, j'ose pas imaginer sa réaction lorsqu'elle lui expliquera les avis donnés sur le forum... va-t-elle passer pour folle cette fois ? Si l'un des deux ne démord pas d'une maison 4ch à 96000 euros, et que l'autre plus sensé n'arrive pas à lui faire entendre raison, je ne sais pas très bien où ça va.

Bonjour,

Vous êtes sure que c'est un CST de maison individuelle? ça se trouve c'est juste un chartalon

**utilisateur banni** a écrit:

James 42 a écrit:

Bonjour,

Vous êtes sure que c'est un CST de maison individuelle? ça se trouve c'est juste un chartalon

C'est quoi un chartalon ?

un char en pantalon ? 

Je vote pour "charlatan", version exotique...

MrHide bravo

Vous êtes pas motivés ce soir pour aider

Je retire ce que je viens d’écrire c’était une erreur

**utilisateur banni** a écrit:

Maintenant il faut connaitre la version de docteur Jekyll

Il ya  aussi " Charles attend"  ...
Si vous n'aimez pas , taper sur   " Je t' kill that page "   ok  +/-

Marioni,

Nous t'avons probablement perdu, mais je me permets d'intervenir en étant certes pas très sympa mais en étant prévenant.

Au vu de ce que vous nous raconter, et du manque d'informations et de connaissances que vous possédez, je vous conseillerais d'annuler purement toute votre opération immobilière. Certes, vous vous dites, c'est beaucoup, c'est surfait, etc... Mais vous semblez faire un achat en étant limite de chez limite niveau banque. Sachez qu'une construction nécessite des connaissances, du temps, de la préparation et un très bon calcul de son budget. Hormis le fait que votre constructeur va vous arnaquer au vu de ses pratiques, je doute que vous ayez tout pris en compte. Avez-vous prévu le terrassement? l'enlèvement des terres? la viabilisations privées/publiques? l'étanchéité de la maison? le surplus des prises? les peintures,sols,faïence? Les différents impôts?
Tous ces postes représentes grosso modo 30% du prix total du projet. Donc si votre vendeur vous a promis une maison à 90k€ avec un terrain, a disons 50k€ , vous devrez rajouter à vos 140k€ environ 46k€ de taxe, aménagement etc... Et tout ceci sans aménager votre jardin, les clotures, etc... c'est pour cela qu'on conseille d'avoir 10% du prix du projet en réserve.
Ainsi, je pense que vous êtes dans une situation ou à peine votre maison finie, vous ne pourrez pas vivre décemment.

Et dans tout ce que je parle je ne parle pas d'équipement de la maison (type de carrelage, chauffage gaz/pompe à chaleur, isolation, etc...)

Bref, je vous conseil d'adhérer à l'amoii, de résilier votre contrat (en espérant récupérer vos 500€ (mais que représente 500€ sur le prix d'une maison)), de retourner voir les banques pour mieux négocier vos possibilités de crédit, et de vous renseignez beaucoup avant de retourner voir les constructeur. Il ne suffit pas de voir l'avis des constructeurs pour s'engager, mais aussi de s'intéresser à la technique, afin de bien négocier votre contrat dès le début.

En complément de Rinac, qui ne dit pas tout.

Si le constructeur était sérieux, et le MO averti, il n'est pas necessaire de prévoir autant de marge de sécurité, et c'est justement la force du CCMI.

Un constructeur sérieux doit chiffrer tout ce Qui est nécessaire à l'habitabilité. Donc si le CST a bien fait son job, en ajoutant le prix du terrain, les frais de notaire, les frais bancaires, les taxes, et l'assurance habitation après le HE/HA, on doit avoir tout chiffrer.
On peut se garder une petite sécurité au cas où, mais si on a bien réfléchi à ses choix avant la signature et que le CST respecte les règles du CCMI, la sécurité ne doit pas servir.

Oui je te rejoins fouga

fouga a écrit:

En complément de Rinac, qui ne dit pas tout.

Si le constructeur était sérieux,  et le MO averti, il n'est pas necessaire de prévoir autant de marge de sécurité, et c'est justement la force du CCMI.

Un constructeur sérieux doit chiffrer tout ce Qui est nécessaire à l'habitabilité. Donc si le CST a bien fait son job, en ajoutant le prix du terrain, les frais de notaire,  les frais bancaires, les taxes, et l'assurance habitation après le HE/HA, on doit avoir tout chiffrer.
On peut se garder une petite sécurité au cas où, mais si on a bien réfléchi à ses choix avant la signature et que le CST respecte les règles du CCMI, la sécurité ne doit pas servir.

Bonjour,
Personnellement nous n'avons eu aucun surcoût pour les rangs de parpaing, à la rigueur qu'ils fassent payer le matériel et la main d'œuvre ca peut se comprendre, mais presque 10 000 euros c'est du vol... à fuire!!!

generalbtp76 a écrit:

Bonjour,
Personnellement nous n'avons eu aucun surcoût pour les rangs de parpaing, à la rigueur qu'ils fassent payer le matériel et la main d'œuvre ca peut se comprendre, mais presque 10 000 euros c'est du vol... à fuire!!!

Qu'entendez-vous par "ça peut se comprendre" ?
Enfreindre la loi pour vous ça peut se comprendre ???

Oui, le constructeur sérieux prévoit tout, mais uniquement ce qui a trait à la maison.

J'en ai fait le tour pendant plusieurs mois, et je n'en ai pas vu un seul parler de clôture du terrain, du portillon et du portail motorisé ou non, pour ne donner que cet exemple. Même la sonnette personne n'en parle. Lorsque vous l'évoquerez on vous dira, "ah, faut voir ça directement avec l'électricien, il vous fera un devis".

La viabilisation c'est pareil, le CST ne parle souvent que ce qui est dans le domaine privé. Si vous êtes en lotissement pas de problème, le domaine public a du être géré par le lotisseur. Autrement c'est à vous de voir, et ça peut se chiffrer par plus de 10000 facilement.

Et pour les taxes, c'est pas lui non plus qui ira à l'urbanisme voir combien coute la taxe d'aménagement et celle d'assainissement

Bonjour tout le monde, bon non vous ne m'avez pas perdu ni fait fuir.

J'ai bien lu chacun de vos messages , pris en compte chaque avis quil soit pessimiste, moralisateur ou bienveillant , pour être honnête j'avoue qu'au début je me suis dis (comme le disais tigenette)il est pas si mal ce cst, peut quon pousse le bouchon trop loin la. Puis j'ai réfléchi longuement toute l'après midi, et puis finalement je me suis dis que vous aviez raison , il faut fuir, j'ai essayé d'écouter ma petite voix intérieure qui me disais méfiance méfiance pas confiance depuis plusieurs temps deja, et la jai passé en revue chaque détails et paroles qu'il a pu dire.

Donc finalement je pense que cest un truand , et un menteur ( certainement un très bon commercial du coup ).

et jai discuter toute la soirée avec mon conjoint, lui aussi a ouvert les yeux du coup. Meme sur des détails il mentait donc effectivement ça fait vraiment peur pour le reste.

Il nous a dit par exemple que le règlement du lotissement interdisait de mettre deux baie vitrée dans la maison , jai vérifie et bien entendu rien n'est vrai. Les 9500€ de parpaings aussi comme vous l'aviez dit paraissent très exagéré.
Le chèque de 500€ l'avenant illégal, le délai de 3 mois d'attente pour les plans, son baratin nous disant quon aura notre maison à Noël , et tout son cirque de mamnipulation, je crois que cette fois on a bien cerné le personnage, et la manoeuvre.

Du coup merci pour vos conseil on a décidé de rompre le contrat dès réception, jai quand même rdv lundi àvec ladil a qui je vais tout expliquer et demander de l'aide pour rompre le contrat pour être sûre décrire ce courrier comme il le faut .

Sinon on va reprendre nos recherches, on garde le terrain, mais on reprends tout de a à z pour la construction,
On rencontre un maître d'œuvre samedi (sur recommandation) et on va comparer un peu ce quon peut faire àvec notre enveloppe par un maître d'œuvre .

Ce Maitre d'œuvre travaillait pour un constructeur avant et au téléphone il nous a deja un peu expliqué toutes les techniques de vente de ces commerciaux, techniques dans lesquelles on s'est plutôt bien retrouvé, la vente à domicile àvec le petit café, proposer de venir avec nous chez le banquier, essayer de nous dégoter la sois disant offre du siècle de terrain ( bon ça on a fait par nous meme) nous faire rêver avec une maison immense par rapport à notre budget et j'en passe....

Voilà en tout cas merci pour votre aide, je vais rester sur le forum .... je projet débute !! (À nouveau )

Marioni, sage décision que vous venez de prendre, vraiment.

Marioni

Vous faites bien de renoncer à ce premier projet. Un projet mal engagé, finit rarement bien.

Un conseil pour repartir sur de bonnes bases. Consulter plusieurs constructeurs et/ou maitre d'œuvre. La consultation chez un constructeur est gratuite. Donc à part du temps, ça ne vous coute rien d'en voir plusieurs pour mieux comparer, et mieux choisir. en plus vous verrez qu'ils sont plus aptes à négocier quand ils se savent en concurrence

Sur le fait de partir avec un maitre d'œuvre plutôt qu'un constructeur, je vous laisserai faire des recherches sur le forum pour comparer les avantages et inconvénients des 2 solutions. Personnellement, avec un budget serré, je  trouve plus sécurisant d'être couvert par un CCMI. Il y a moins de risque d'aléas en CCMI (si le constructeur est sérieux bien sérieux  et si en en plus vos connaissez vos droits) qu'en maitrise d'œuvre. Un CCMI est à prix ferme. Si le CST se trompe, il doit en assumer le coût. Si un maitre d'œuvre se trompe, ce sera à vous d'en assumer le coût.

Si vous voulez être sûr de mener votre projet à terme, si vous choisissez un constructeur, adhérez à l'AAMOI avant de signer votre contrat. Si vous choisissez un maitre d'œuvre, prévoyez une marge de sécurité financière suffisante pour absorber les aléas du projet.

Après il faut bien avoir conscience que dans chacun des métiers (et même chez les archi), il y a des bons et des mauvais. Il faut donc toujours rester vigilants. Surtout avec un maitre d'œuvre qui d'un point de vue contractuel est la solution la moins protectrice des 3 choix possibles. (le CCMI étant le plus protecteur contractuellement. Les archi eux ont l'avantage d'avoir l'ordre des architectes qui peut intervenir en cas de manquement grave)

Mince : encore un constructeur qui perd un client !

Vous êtes durs !

Fouga tu veux bien regarder mes plans stp

+1

Et vu la tournure de vos premiers pas, ne signez rien dans la précipitation.

Conservez les plans à la fin du premier rendez vous, étudiez les, modifiez les selon vos envies en étant le plus précis possible sur chaque point qui pourrait être soumis à avenant dans la MAP :
- couleur et finitions des enduits extérieurs (gratté? modénatures?),
- couleur, matière, dimensions et type d'ouverture de toutes les menuiseries extérieures,
- largeur et formes des portes intérieures,
- matière et couleur des poignées,
- épaisseur des cloisons,
- taille, couleur et pose du carrelage,
- type de plancher dans les chambre,
- fabriquant, gamme et emplacement de toutes les prises électriques,
- spots électriques,
- fabriquant gamme et dimension des équipements de salle de bain,
- point d'eau extérieur avec circuit purgeable,
- passage de gaines à l'arrière pour future extension et à l'avant pour portail électrique / visiophone,
- mise en peinture des murs,
- etc..

Soyez le plus précis possible, vous obtiendrez des prix biens inférieures à ce que cela vous couterait dans les avenants post-signature.

Faites retirer toutes mention "ou équivalent" dans la notice, relisez bien cette notice avec le doigt.

Ne prenez surtout pas les terrassements en travaux réservés.

Si des travaux réservés ne sont pas chiffrés ou sont chiffrés à zéro euros ne dites rien, après signature vous pourrez faire réaliser travaux par le constructeur au prix indiqué dans le contrat (0€).

Ne signez rien tant que tout n'est pas parfait.

Ne donnez aucun chèque de caution ou chèque pour frais de dossier : NON.