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Vote avis sur un devis de construction de maison individuelle

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Env. 10 message Loiret
Bonjour à tous et à toutes !

Je me permet d'écrire pour recueillir des avis éclairés sur un devis que nous a fait récemment un constructeur.
En effet, je suis totalement néophyte dans la construction et je n'y connait donc rien en bons plans / arnaques dans le domaine.

Le constructeur nous propose, sur Orléans (45) une maison de toit plat - type 7, de 124 mètres carrés avec garage incorporé de 15m. Pompe à chaleur - RT 2012.

La maison serait à : - 106 000 euros + branchement à 3 250 euros + vide sanitaire à 6 500 euros et 2 000 euros d'options divers.

Soit avec l'assurance un Devis Maison de 121 000 euros.

Le terrain (avec estimation de frais de notaire) est de 71 000 euros.


A cela s'ajoute des frais divers (compteurs + Géomètre + étude des sols + enlèvement des terres + clôture et gazon + peintures - parquet - cuisine - faïence + puisard + taxe aménagement + accès chantier + PAC) pour un total de 41 000 euros.
(désolé si je suis trop exhaustif ou si au contraire j'oublie des choses, comme précisé ci-dessus je sur nage complétement^^).
Peut-être ferons-nous des choses par nous-même pour diminuer le prix (peinture-faience-parquet) mais en gros la c'est la maison prête pour être investie.


En tout (maison + terrain + taxe + frais divers) cela nous reviendrais à 232 000 euros à peu près.
Nous avons 250 000 de budget max tout compris.

Cela vous semble-t-il intéressant / réalisable ? Quel pièges à éviter ? Quelles questions à poser ?


Merci d'avance à tout ceux qui viendront éclairer notre lanterne !
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Messages : Env. 10
Dept : Loiret
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
124 m2 à 106000 euros ? surprenant mais pourquoi pas !


suis curieux de connaitre les prestations pour ce projet
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
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Env. 10 message Loiret
Oui le prix nous a surpris aussi.

Il nous reste encore à approfondir pour comprendre pourquoi.

Ce que nous a dis Maison Le Masson sur leur prix bas, c'est du au fait qu'ils construisent tjs le même type de maison, sans modification de plan possible et que du coup ça leur fait gagner en compétitivité.

A voir.
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Messages : Env. 10
Dept : Loiret
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Il me semblait qu'il y avait eu ces derniers temps des discussions assez négatives sur ce CST mais je ne les retrouve plus. Donc je vous laisse chercher les posts qui en parle. Surtout que j'ai une mémoire de poisson rouge, donc je peux confondre.

Sinon, pour le prix, il est effectivement trop bas pour être honnête.

Déjà, vous mettez hors prix maison certains postes qui ne peuvent pas en être sorti. Donc sera-t-il question de signer un vrai CCMI ou votre constructeur vous propose-t-il un CCMI déguisé pour éviter les contraintes de ce type de contrat ?
Vous avez un surcoût vide sanitaire. Ce surcout est bien calculé suite à une G2AVP, et pas en fonction de "l'expérience du constructeur" ?

Un prix pour une construction, ce n'est vraiment pas le seul élément à prendre en compte. Quel type de maconnerie ? Quel chauffage ? Quelles menuiseries ? Quelles cloisons intérieures ?...

Prenez bien le temps de vous renseigner avant de signer. C'est un achat important. Et le milieu de la construction est un milieu où les professionnels sont loin d'être tous honnêtes.


PS : il ne me semble pas avoir vu la DO dans vos frais.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre utile Env. 3000 message Vendee
Bonjour,

Moi ce qui me fait rire, c'est la façon dont il vous présente le devis....

On part d'un prix dérisoire (106 000€, et là le client se dit "tiens c'est pas mal) et après vous avez pleins d'options, comme le vide sanitaire, branchements, carrelage etc, mais pour moi ce ne sont pas des options, ce sont des éléments obligatoires pour une construction..

Demandez un devis complet avec tout ce qui est compris par le constructeur et non pas une succession d'options.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
Dept : Vendee
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

on arrive donc -sans en savoir plus sur la qualité des matériaux utilisés- à un cout mini de 1300€/m2 et aucune possibilité de modif
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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