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Besoin de conseil sur devis constuction NEUVE (Bouches Du Rhone)

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Env. 30 message Bouches Du Rhone
Bonjour à tous. Je m’appelle Christophe, j'ai 24 ans et je suis nouveau sur ce forum.

Disposant d'un terrain autour d'Aix en Provence dans les Bouches du Rhône, j'ai pour projet d'y faire construire une maison que je mettrais en location étant donné que je vis aux alentours de Bordeaux.

Mon idée de projet étant une forme de L en plein pied, environ 130 m2, 4 chambres et un grand garage, j'ai décidé de faire appel à un Architecte de ma région plutôt qu'a des sociétés sur internet dont le prix est très attractif, sans que l'on sache vraiment comment ils peuvent proposer de tels tarifs. Je préfère opter pour une personne de confiance avec qui j'ai un contact physique.

Le problème c'est qu'au niveau de la tarification, je ne suis pas franchement à l'aise. Pour ne pas y aller par quatre chemins, je voudrais des plans, ainsi que la constitution du dossier jusqu'au permis de construire ( Soit la phase 1, si je ne dis pas de bêtises ).

Pour cela, l'architecte, après notre rencontre ( Visite du terrain, discutions a propos du projet), m'a transmis par mail des plans dessinés de mon projet ( Du très bon travail, correspondant tout à fait a mes attentes ), le détail des surfaces ainsi qu'une proposition d'honoraires.

Celles ci s'établissent à 4500 euros hors taxes.

J'ai regardé sur internet et à vrai dire je vois un peu de tout, les tarifs proposés dépendant parfois de la région, de la surface de la maison, etc ...

Comme chaque cas m'a l'air propre a sa situation, j'en viens donc a vous pour vous demander ce que vous pensez de ce prix, car ce que je voudrais avant tout c'est de ne pas débourser bien plus que ce que je devrais, tout cela étant assez flou pour moi.

Quelques caractéristiques du " plan ": 127m2 pour la maison, 30 m2 pour le garage, une surface au plancher d'environ 142 m2 ( il y a deux terasses).

Si vous avez besoin de plus de détails n'hésitez pas. Je vous remercie d'avance pour vos avis, en vous souhaitant un très bon Dimanche.
Messages : Env. 30
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 5 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux d'architecture...

Allez sur la page devis architecte - construction de maison de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des architectes de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-1-devis_architecte.php
 
Env. 30 message Bouches Du Rhone
Bonjour et merci de vôtre réponse rapide. Pardonnez le manque de précision de mes informations et voici celles présentes sur le projet:

Surface totale habitable: 129 m2
Garage: 30m2
Terrasse couverte: 16m2
Surface du plancher: environ 142 m2

Concernant les règles PMR je n'avais pas encore évoqué avec lui le fait que ce ne serait que du locatif étant donné que j'étais indécis sur ce fait ( et dans l'ignorance de cette réglementation lors de notre premier rendez vous ). L'architecte se trouve dans les bouches du Rhône.

Je suis placé en risque inondation FORT ( A cause de la pente du terrain, pas de ruisseau a proximité ) et en monument historique. Concernant le risque sismique, ce n'est pas mentionné sur mon CU mais d'après internet c'est en zone de sismicité MOYENNE.

Concernant le garage il fait 9 m de long sur 4 de large. C'est en effet un point que je pourrais aborder avec lui. ( Je calcule d'ailleurs 36m2, mais je pense que les distances comprennent les murs extérieurs )
Messages : Env. 30
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)
Bonjour Universone,

Les honoraires proposés par cet architecte sont sous-estimés. En rapport avec les éléments du projet, ça vaudrait à minima le double (pièces graphiques + estimatif des travaux + notice descriptive + calendrier prévisionnel etc.)
Après, si vous n'avez demandé que les plans ... ?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Vesoul (70)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 30 message Bouches Du Rhone
Je vais effectivement partir sur cette option ( SMR ) étant donné que je n'ai de toutes façons par le choix pour du locatif.

Bonjour Spoonman, concernant les éléments dû projets, cela concerne la phase de plans jusqu'au dépôt du permis de construire ( sans suivi de construction, etc ... )
Dans la proposition d'honoraires, cela corresponds à la " phase 1", que je vous copie
"
▪ Le contrat comprendra les phases suivantes :

Phase 1 :

o Visite du terrain. Relevé des végétaux.
o Prise de vues photographiques.
o Définition des prestations.
o Avant-projet.
o Rendez vous avec l’Architecte des Bâtiments de France.
o Descriptif sommaire des travaux.

o Dossier administratif – Permis de construire.
"

Cordialement
Messages : Env. 30
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 200 message Haute Garonne
Bonjour, pour vous donnez un ordre d'idée sur votre prix :
- un architecte prends en général entre 8 à 14% (fourchette très large) du cout des travaux en honoraires sur un MI
- une mission Permis représente 30% (grosso modo) des honoraires totaux.
Vous n'avez plus qu'à calculer
Si je part d'une hypothèse à 1200EUR HT/m² (ce qui est assez bas compte tenu de vos contraintes : sismicité...) sans compter le garage, j'arrive à des honoraires à 4600EUR HT

@Toto c'est quoi que t'entends par plan d'aménagement ? les plans intérieurs ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 200 message Haute Garonne
Normalement, c'est implicitement pris en compte dans la mission AVP, mais effectivement c'est à vérifier.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 5 ans
En cache depuis le mercredi 25 janvier 2023 à 01h09
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