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Placo humide dans presque toute la maison

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Env. 60 message Bordeaux (33)
Bonjour à tous,

je souhaiterai avoir vos avis et conseils sur un problème que nous rencontrons actuellement dans notre maison, notamment au niveau des démarches à effectuer. Nous cherchons pour le moment à comprendre ce qu'il se passe, et comment "réparer" au mieux notre problème, sans forcement  passer par la case avocat & CO dans un premier temps.

Depuis quelques jours nous constatons des remontés d’humidité sur plusieurs murs périphériques, mais aussi sur les cloisons (couloirs, chambres, bureau) ... Cela fait des vagues blanchâtres aux pieds des cloisons, à environs 20cm de hauteurs, sur toute la largeur de la cloison.

Après avoir déposé quelques boîtiers de prises, c'est le carton du placo qui est humide. A certains endroits, le plâtre est mou, et s’effrite au toucher. La laine de verre est également humide.

la VMC fonctionne normalement, la maison est aérée normalement aussi.

Donc plusieurs hypothèses possible...

-Fuite d'eau dans la dalle ? (le PER est passé dans un fourreau...)
-Canalisation non étanche ? (elles passent sous le radier...)
-Infiltration par capillarité ?

Nous sommes en train de vérifier ce dernier point, car la maison est sur un terrain argileux, légèrement en pente, et plus bas que le niveau de la route (en 3ème ligne). Après relecture de la notice descriptive, je lis "Enduit mortier hydrofuge en soubassement sur une hauteur de 30cm" et "... ces murs seront posés sur une arase étanche".

Pour ces 2 points je n'ai pas l'impression que ce soit fait... De plus, lors de mes visites lors de la construction, j'ai remarqués que le polyane qui est sous la dalle n'allait pas jusqu'au planelles par endroit... photos à l'appui.

Je ne sais pas si ces différents points peuvent être la cause de l'humidité dans les placo, surtout que le problème est 
présent presque partout dans la maison :(

Le chef de chantier doit passer pour voir sur place.

Merci pour vos avis/conseils/remarques ;)
Messages : Env. 60
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

photos ?
la maison a été livrée à quelle date ?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Vous parlez de l'arase étanche. Il est assez rare que mes constructeurs la fasse conformément au DUT. Aviez-vous vérifié/pris des photos au moment du montage des murs ?
En avez-vous tenu compte au moment de remblayer ? La terre doit être au moins 15cm au-dessous de l'arase.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
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Env. 60 message Bordeaux (33)
elisa21 a écrit:Bonjour

photos ?
la maison a été livrée à quelle date ?

Bonjour elisa21, la maison a été livrée en décembre 2014.
Messages : Env. 60
De : Bordeaux (33)
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Env. 60 message Bordeaux (33)
fouga a écrit:Bonjour

Vous parlez de l'arase étanche. Il est assez rare que mes constructeurs la fasse conformément au DUT. Aviez-vous vérifié/pris des photos au moment du montage des murs ?
En avez-vous tenu compte au moment de remblayer ? La terre doit être au moins 15cm au-dessous de l'arase.

Bonjour fouga,
dans la mesure où l'arase étanche et l'enduit hydrofuge sont indiqués sur la notice descriptive, le constructeur peut finalement décider de ne pas les faire (sans nous en parler, sans accord, sans avis de notre part) ?

Oui j'ai des photos prises lors de l'élévation des murs. On y voit juste une couche de mortier. Pour moi une arase étanche passe par la pose d'une bande étanche, pas d'un éventuel mortier hydrofuge.

Concernant la hauteur du remblai, le point le plus bas de la maison sort à 10 ou 15cm (hauteur dalle finie), et de ce côté nous n'avons pas rajouté de terre.
La terre est à environ 5cm sous le début de l'enduit, comme les maisons autour de chez nous.

J'ai très peu de surface en contact direct avec la terre, puisque presque tout autour de la maison nous avons fait un trottoir en béton + terrasse + un garage collé sur le côté (qui lui ne subit pas d'infiltration...). Avec le débord de toit nous n'avons quasiment jamais d'eau au pied des murs, pas de traces de remontées capillaire sur l'enduit. Les pentes sont correctes.

Ce qui m’inquiète le plus, c'est d'avoir de l'humidité en plein milieu de la maison (placo du couloir), signe que la dalle doit déjà être bien imbibée :(
Messages : Env. 60
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Env. 60 message Bordeaux (33)
Bonsoir,

visite du conducteur de travaux pour qu'il puisse constater par lui même.

D'après lui, le soubassement est recouvert d'une protection anti-termites noire qui est déjà hydrofuge... pour moi ce n'est pas la même chose qu'un "mortier hydrofuge" comme décrit dans la notice descriptive...

Ensuite, concernant l'arase étanche, gros blanc ... il ne peut pas me certifier qu'elle a été faite .... il y a différentes techniques valables, si c'est une couche de mortier hydrofuge ou autre, comment le prouver ?

J'ai pu inspecter avec un endoscope quelques doublages en sortant les boîtiers des prises électriques, je vois de l'humidité sur les rails, sous forme de gouttelettes d'eau... comme si de la condensation s'était formée...

Est-ce la différence de température entre l'air et le radier qui peut expliquer cela ?

Nous avons émis d'autres hypothèse avec le CDT, comme un tuyau en PER percé ou un raccord de tube pvc non-étanche, mais vu leurs profondeur (le PER est sous le radier, et le PVC sous le sable compacté...) je vais continuer à surveiller le compteur d'eau, mais pas facile avec les vacances

Bref, je ne suis pas plus avancé  Peut-être qu'une caméra thermique m'en dira un peu plus ...

Ce qui m'étonnes le plus, c'est pourquoi certains placo sont touchés, alors que le placo de l'autre côté ne l'est pas (cas du couloir vs chambres par exemples).
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Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais
Bonjour,

Vérifiez également la pression du plancher chauffant si vous en avez un pour détecter une fuite, ça serait cohérent avec des cloisons intérieures humide mais un garage sec.
Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...
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Env. 60 message Bordeaux (33)
Bonjour, pas de plancher chauffant.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais
Si le maçon a utilisé des planelles de rive pour coffrer votre dallage, le terrain devrait arriver 15cm sous la dalle brute, pas 15cm sous le carrelage.
Les produits anti-termite ne sont pas des arase étanches, je n'en connais aucun qui possède l'avis technique validant une utilisation en arase étanche.

J'espère pour vous que ce n'est qu'une fuite de plomberie.
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Dept : Pas De Calais
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Env. 60 message Bordeaux (33)
Ce sont bien des planelles de rive effectivement, avec l'enduit sur les façades je ne me rend plus trop compte de la hauteur du remblai, mais je ne pense pas qu'il y ai les 15cm. Je dirai 5 ou 10cm tout au plus.

Quelques photos de mon inspection:








Les rails étant posés sur une feuille en plastique assez large (30cm), qui empêche donc l'humidité de remonter par le bas du placo, cela voudrait dire que l'infiltration se ferait entre l'isolant TMS (10cm) ET la chappe maigre, ce qui ne m'étonne pas, la chappe maigre étant une éponge elle ne doit pas du tout bloquer l'eau ou l'humidité.

Bref, je ne sais pas trop quoi faire... attendre que ça sèche, envoyer un courrier au constructeur, contacter mon assurance habitation ?
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Membre utile Env. 800 message Herault
Pour moi le coté brutal et soudain en période estivale, sans exclure un problème de capillarité, plaide plutôt pour une fuite non apparente. Les problèmes de remontées on les voit plus en octobre, novembre.

Si vous avez une baignoire, vérifiez bien la bonde. J'ai eu le cas d'une fuite peu visible par ce point. Impossible à contrôler par la mise en pression et très efficace pour gorger d'eau une chape, vu que l'on utilise quotidiennement l'équipement avec des volumes d'eau importants. Vérifiez aussi au niveau du groupe de sécurité du chauffeau. Pour le reste, contactez un plombier pour la mise en pression avec une pompe à épreuve, ça va vite parler si fuite sur réseau EF ou ECS.
Personne ne dessine sa maison en coupe sur le ForumConstruire !
Picto recompense Membre utile
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Env. 60 message Bordeaux (33)
Bonsoir Archi-Masqué et merci d'avoir pris le temps de poster vos idées.

Côté salle d'eau, je pense que c'est ok, j'avais mis un petit réceptacle sous la bonde de la baignoire justement pour contrôler de temps en temps ;) J'ai également une douche à l'italienne séparée par une simple cloison de la baignoire, pas de fuite non plus (j'avais fait les choses bien, avec plusieurs niveau d'étanchéité (silicone, kerdi schluter, angles renforcés etc...) mais bon, on ne sait jamais avec ces pièces d'eau comme vous dites.

Si le problème venait de là, j'imagine que je l'aurai vu de part la "hauteur" de la réservation de la baignoire (elle est posée assez basse, sur le radier, donc je vois la couche d'isolant (10cm + chape maigre + carrelage). Le placo n'est pas touché dans cette pièces, ni dans les pièces voisines d'ailleurs.

Le plombier doit venir vérifier à son tour, et comme nous partons 1 semaine je surveillerai le compteur d'eau.

Sinon, autre piste: mon CST avait initialement prévu un poêle à granule (placé au centre de la maison donc), avec une prise d'air (tuyau de 160mm) qui arrive juste au dessous. Sauf que le modèle du poêle fut changé entre temps (faillite du fournisseur...) Normalement cette entrée d'air est condamnée (comment, je ne sais pas..). Sauf que surprise, à l'autre bout, à l'extérieur donc, ce tuyau n'est même pas bouché ! il est à environ -30cm sous la maison. Je doute que de l'eau puisse venir dedans, et par capillarité remonter dans la chape mais au point où j'en suis, je vais contrôler. La caméra thermique indique un point plus froid exactement sous le poêle...

Le temps de me fabriquer un nouvel endoscope à base de tubes PVC IRL + caméscope et LEDs je vous tiens au courant
Messages : Env. 60
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Membre utile Env. 300 message Finistere
Je pencherai plutôt pour de la condensation. Tuyau de VMC percé ? Remonté humide depuis le vide sanitaire ?
En tout cas il faut trouver une solution car les rails vont se mettre à rouiller et les placos à pourrir.
Picto recompense Membre utile
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Env. 60 message Bordeaux (33)
Vu l'étendu ça pourrait être de la condensation. L'isolant qui est dans le doublage ne descend pas jusqu'au rail, est-ce normal ? J'ai même un doublage de placard où sur les 40 derniers cm il n'y a pas d'isolant...

Sinon pas de VS.

Comment vérifier sur la VMC fonctionne à 100% ?

Merci
Messages : Env. 60
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Membre utile Env. 300 message Finistere
Mettre un déshumidificateur ?
Apparemment les problèmes d'humidité dans les maisons RT2012 sont récurrents.

Lire cette page :
http://adfservices.fr/humidite-dans-les-constructions-bbc-ou-passives.html
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
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En cache depuis le mardi 21 septembre 2021 à 00h45
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