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Le sos

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 385 fois
Hichamoos
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Ancienneté : + de 4 mois
Le 22/07/2017 à 10h22
Le sos
Bonjour
J'ai acheté une parcelle de 100 m2
Dans la note de renseignement :
R+2
RDC commercial utilisation 100% de la parcelle
Le cos c'est 2,4
Hauteur maximum 11m
La cour doit avoir une superficie minimum de 20 m2

Stp je veut savoir

1
Est ce que c'est obligatoir de respecter le cos
Par exemple
RDC 100 m2 / 1er etage 70 m2 / 2eme etage 70 m2
Ou
RDC 100 m2 / 1er étage 90 m2 / 2eme etage 50 m

2
Le sous sol est autoriser, mais la superficie c'est inclus ou non sur le cos

3
La hauteur c'est avec ou sans les parapets de terasse

Merci
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toto2776

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 30000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 5 ans
Le 22/07/2017 à 10h33
Bonjour.

Description assez typique d'une situation et d'un projet hors France métropolitaine.

Il se situe où votre projet ?
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jpaul

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 10000
De : Paris (75)
Ancienneté : + de 13 ans
Le 22/07/2017 à 22h31
Il y a des lois, d'après vous ça sert à quoi si on ne les respecte pas.
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Maître d'oeuvre - CSPS
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Manu65

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 700
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 1 an
Le 23/07/2017 à 09h18
Que dit exactement le PLU en vigueur ? Parce que la notion de COS n'existe plus, les anciens POS qui le mentionnaient sont caducs depuis mars 2017 (sauf exceptions des PLUi prolongés par dérogation).
0
Lien direct vers mon récit : paillepoutre.forumconstruire.com
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toto2776

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 30000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 5 ans
Le 23/07/2017 à 09h27
Bonjour les gens.

Plus personne ne dit bonjour quand il arrive sur un sujet dans ce forum ? Ça n'est guère convivial.

Ne vous emballez pas avec vos réflexes pavloviens, vu la description du projet, RDC commercial, cour, toit terrasse, et le pseudo commençant par Hicham, je suis quasiment certain que le projet se situe en Afrique du Nord.

Par contre, entièrement d'accord avec jpaul, la loi s'applique quel que soit l'endroit.

Mais Hicham s'est bien gardé de me répondre sur la localisation de son projet.

Bslama.
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Hichamoos
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Ancienneté : + de 4 mois
Le 23/07/2017 à 15h57
Bonjour

Au capital du maroc : Rabat
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toto2776

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 30000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 5 ans
Le 23/07/2017 à 16h34
Bonjour Hicham.

Alors, quelles nouvelles ?

Vous êtes allé poser vos questions au service urbanisme de Rabat ?

Parce qu'une chose est sûre, nous autres habitant majoritairement en France, nous ne pouvons pas vous aider ni sur les aspects administratifs du Maroc et de Rabat, ni sur les techniques locales de construction ni sur les plans d'aménagement très liés à la culture.

Alors juste une chose.

Bessaha la nouvelle maison.
0
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Hichamoos
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Ancienneté : + de 4 mois
Le 23/07/2017 à 19h12
Bonjour

La remarque de l'agence urbain
C'est respecter le cos
Je veut juste savoir si le cos est la surface de plancher sur le sol ou toute la maison

100 m2 Cos de 2,4 c'est 240 m sur le sol
Ou
100 m2 Cos de 2,4 c'est 240 m sur le rdc et les etages

Le cos c'est un mot technique, en france ou maroc c'est la meme chose

Merci
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 3 ans
Le 23/07/2017 à 19h17
Bonjour,
Non car en France le cos n'existe plus.
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toto2776

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 30000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 5 ans
Le 23/07/2017 à 19h31
Hichamoos a écrit:Bonjour

La remarque de l'agence urbain
C'est respecter le cos
Je veut juste savoir si le cos est la surface de plancher sur le sol ou toute la maison

100 m2 Cos de 2,4 c'est 240 m sur le sol
Ou
100 m2 Cos de 2,4 c'est 240 m sur le rdc et les etages

Le cos c'est un mot technique, en france ou maroc c'est la meme chose

Merci


Un peu de réflexion.

Sur une parcelle de 100 m2 comment imaginez vous construire 240 m2 si c'est juste au sol ?

Vous devriez trouver la réponse tout seul.

Une chose que je ne comprends pas c'est le rez de chaussée qui devrait faire 100 m2 ET comporter 20 m2 de cour.

Le RDC ne peut faire que 80 m2.

Comme vous pouvez faire un R+2, 80 m2 de RDC, 80 m2 de R+1 et 80 m2 de R+2 voilà les 240 m2 autorisés par le COS.

Si vous voulez faire un sous sol, si vous avez le droit, il faudra réduire la surface d'un ou plusieurs niveau.

Ce que j'ignore c'est si le COS au Maroc considère la surface totale de la maison y compris les murs extérieurs ou la surface habitable.

Vous pouvez nous dire ?
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Hichamoos
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Ancienneté : + de 4 mois
Le 23/07/2017 à 20h26
Bonjour

Voici la note

Le RDC est entiérement occupé par commerce, la surface constructible au sol peut être porter a 100% et le cos a 2,4

Et pour les etages la cour doit avoir une superficie minimum de 20 m

Donc soit le cos c'est pour le sol
Donc 100 m2 RDC / 100m2 sous sol / 40m2 mezzanine

Ou

Le cos pour tous le bâtiment
Pas de sous sol
100 m2 RDC / 70 m2 1er étage / 70 m2 2eme étage

Merci[/img][/url]
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Hichamoos
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Ancienneté : + de 4 mois
Le 24/07/2017 à 21h03
Bonjour

Je vous envoie une reponce quand le plan sera autorisé
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En cache depuis le dimanche 10 décembre 2017 à 08h01
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
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