Avis honoraires archi (Landes)

Bonjour,

Comme toujours cela dépend de niveau de finition et de la complexité de l'architecture.
Mais 300k honoraires inclus me semble pas mal et même plutôt pas cher de prime abord. Le tout est de s'assurer que vous ne déborderez pas trop du budget.

Après pour la THPE je partage votre avis d'autant plus que s'il ne souhaite pas faire du BBC ou du RT 2012 c'est qu'il ne doit pas être trop à l'aise avec.

10% c'est le plan + le suivi j'imagine

Bah j'espère sinon ça fait cher les plans.

"Pas tous les éléments nécessaires pour la RT 2012 ?
Il n'a qu'à les demander ou plutôt les proposer, nan ?

Et 1600€/m2 me semble correct

Bonjour,

Il faut savoir qu'à ce jour il est ptratiquement impossible de finaliser les calculs des études thermiques (Bbio, Cep et Tic) d'une construction répondant à la RT 2012 faute de disposer d'une version stable du moteur de calcul.

Cordialement.

Mais en BBC?

looping_usa a écrit:

bonjour, je suis en pourparler avec un architecte et il me propose une prestations de 186 m2 habitables, 44m2 de garage te 19m2 de carpôrt, quelques terasses pour un cout moyen de 300 000 euros soit environ 1600 euros le m2.. je me demandai si le cout global était correct, il represente a peu pres 10% ce qui est dans la moyenne, le seul hic il me propose une maison en THPE et semble allergique à la nouvelle reglementation rt 2012. il me dit qu'il n'a pas forcement tous les éléments necessaires.. le projet nous semble bien intégré et calé sur nos orientations futures mais je me pose quand même des questions car c'est un budget conséquent et on veut investir sur le long terme comme tout le monde.donc ne pas passer a coté de la nouvelle rt 2012.
merci de vos eclaircissements.

Dans le même style, je souhaite acheter une voiture, mais le vendeur me dit quelle coute 80 000€, est-ce que ça fait cher à votre avis.

Précision elle est de couleur blanche

Merci d'apporter des réponses précises, c'est URGENT !

bon je precise les 10% concerne finition complète avec pompe a chaleur et architecture très simpliste. Ce qui me gene c'est franchement la non disponibilité concernant la RT 2012. il va falloir eclaircir ce point au prochain RDV, de toute façon j'attends les éléments complets pour le chiffrage plus ou moins definitifs. J'ai donné une enveloppe, a lui de faire en sorte si je travaille avec lui de la respecter. des avenants sont possibles mais sur ma demande eventuelle.Sinon je fais réaliser les plans et depot PC ce qui represente je crois 3%, mais 3% de quoi du m2 ou de l'enveloppe definie ?

...3% de l'enveloppe...
...s'il propose du THPE, c'est que le "véritable" BBC correspond à un surcout non négligeable sur un projet...avec effectivement un moteur de calcul qui n'est pas encore au point.

RT 2005 Obligatoire depuis 2006
HPE (Haute performance environnementale)
THPE (Très Haute Performance Energetique)
BBC - Effinergie obligatoire* en 2012

Besoin de chauffage
Non mesuré
Non mesuré
Non mesuré
<25 kWh/m². an estimatif

Etanchéité aux fuites d'air
Non mesuré
< 3,0 mètre cube/h.m² (est.)
< 2,5 mètre cube/h.m² (est.)
< 0,6 mètre cube/h.m²

Réduction des pertes d'énergie
- -
- 10%
- 20%
- 60%

Consommation maximale d'énergie
190 kWhep/m².an
170 kWhep/m².an
150 kWhep/m².an
50 kWhep/m².an

Facture moyenne
1300 € / an
1150 € / an
1000 € / an
375 € / an

(* En plus de ces critères, l’obtention du label BBC prend en compte deux autres éléments :
- SHON = 1,2 x SHAB au maximum
- On ne peut déduire que 12 kWhep/m² de SHON / an pour l’installation de panneaux photovoltaïques. )

looping_usa a écrit:

bonjour, je suis en pourparler avec un architecte et il me propose une prestations de 186 m2 habitables, 44m2 de garage te 19m2 de carpôrt, quelques terasses pour un cout moyen de 300 000 euros soit environ 1600 euros le m2.. je me demandai si le cout global était correct, il represente a peu pres 10% ce qui est dans la moyenne, le seul hic il me propose une maison en THPE et semble allergique à la nouvelle reglementation rt 2012. il me dit qu'il n'a pas forcement tous les éléments necessaires.. le projet nous semble bien intégré et calé sur nos orientations futures mais je me pose quand même des questions car c'est un budget conséquent et on veut investir sur le long terme comme tout le monde.donc ne pas passer a coté de la nouvelle rt 2012.
merci de vos eclaircissements.

Bonjour Looping_usa,

je ne sais plus où vous vous situez dans les landes mais je connais personnellement une architecte sur Mont de Marsan qui me parait moins chère à prestation équivalente...
Elle vient de remporter un marché avec le même type de maison que moi (menuiseries grises anthracites, isolation très correcte, PAC air/eau, doublage briquette, carrelage 60*60...) de 170 m² habitable et 35 m² de garage ainsi qu'un car port et une terrasse couverte pour 235000 euros...
Je "pense" (à voir les prestations demandées) qu'il y aurait matière à gagner près de 30 Keuros!

bonjour bruno40, je passe en mp pour les infos.