Prêt immo lisser avec prêt consommation

Salut,

Ca risque d'être dur. Le mieux (en terme de coût) est de solder le prêt conso.

Vas voir quelques banques, tu seras vite fixé(e).

j'ai deja vu credit immo et bnp pas d'offres intéressante !

l'un 145 000 et l'autre 139 000

Salut!

Vas voir au credit mutuel!
J ai eu mon pret avec lissage pour mon credit a la consommation.

salut,
tu peux également voir crédit foncier qui a pu nous faire un lissage à un taux intéressant.

Oui mais même avec un lissage CBL69360 est au dessus de sa capacité même sur 30 ans à 4,70% assurances incluses. Et comme le dit Gueux, ça va être dur de convaincre un banquier pour 165K€.

j'ai le droit a 19000 a taux 0 et a 19 000 a 2% remboursable dans 18 ans.

Mon courtier est plus optimiste que vous !

il as fait ces calcul je peut rembourser 957/mois et avec un lissage total je passe sur 25 ans.

Reste a attendre les offres des banques !

J'éspère que vous vous trompez !

CBL69360 a écrit:

j'ai le droit a 19000 a taux 0 et a 19 000 a 2% remboursable dans 18 ans.

Mon courtier est plus optimiste que vous !

oui mais lui tu lui dis tout

J'avais pas précisez DSL !
Le 2eme a taux reduit c'est lui qui me l'as trouvé !

MATNIK971 a écrit:

tu peux également voir crédit foncier qui a pu nous faire un lissage à un taux intéressant.

A éviter tant que possible !

credit immo et credit foncier on m'as dit en dernier recours !

Ton courtier s'est pas foulé pour deduire ta capacite d'emprunt, il a pris 33% de tes revenus pil poil, sans rien regarder d'autre.
C'est une vraie etude de budget qu'il te faut, parce que la il te met au taquet pour 25 ans, il se contrefout que tu puisses assumer ou pas derriere.

Donc a toi de voir si tu vas tenir a ce rythme pendant 25 ans, compte tenu de tes charges habitation actuelles.
Parce que deja avoir un pret conso de 300 euros sur 60 mois et 2000 euros d'apport, ca veut dire que tu vis deja au dessus de tes moyens.
Tu payes combien pour ton logement en ce moment ?
Je ne dis pas que c'est pas faisable, je dis que certains courtiers veulent vendre un contrat et point barre, quite a ne pas te conseiller.

completement d accord avec le message du dessus, lisser un pret conso est par ailleurs de la bêtise, ton crédit conso te coute la peau des fesses sur 25 ans et n'oublions pas que l'on a toujours besoin d'une voiture, donc forcement d'un petit crédit à coté... Ton plan de financement doit te laisser un résiduel suffisant surtout que la situation familiale peut changer (enfant suplémentaire)...
La maison est un projet important, il y a toujours des imprévus financiers et le but n'est pas que le banquier te la fasse revendre avant que tu es fini de payer, ou que tu te retrouves en surrendettement...
Toi même tu dois bien savoir quel est le montant que tu peux supporter?
(ton loyer actuel? places-tu de coté actuellement?? ton solde moyen actuellement???)
Voilà, allez bon courage !

Brickbroc a écrit:

Ton courtier s'est pas foulé pour deduire ta capacite d'emprunt, il a pris 33% de tes revenus pil poil, sans rien regarder d'autre.
C'est une vraie etude de budget qu'il te faut, parce que la il te met au taquet pour 25 ans, il se contrefout que tu puisses assumer ou pas derriere.

Donc a toi de voir si tu vas tenir a ce rythme pendant 25 ans, compte tenu de tes charges habitation actuelles.
Parce que deja avoir un pret conso de 300 euros sur 60 mois et 2000 euros d'apport, ca veut dire que tu vis deja au dessus de tes moyens.
Tu payes combien pour ton logement en ce moment ?
Je ne dis pas que c'est pas faisable, je dis que certains courtiers veulent vendre un contrat et point barre, quite a ne pas te conseiller.

Ma femme vient de reprendre le travail cela faisait 3 ans qu'elle était en congé parental !
Les 2000 euros c'est depuis aout 2006.
De plus le credit conso c'est la voiture !
J'etais a 45% d'endettement avant et on vivait normalement !
Bref 2000 euros de reste a vivre par mois me semble très correct !

de plus mon augmentation de 400 euros net date de décembre et ma femme en tant que nourice agrée avec un seul contrat jusqu'a septembre 2006 ne touchait que 350 €

Donc je trouvais que c'etait pas mal !

Bonjour !
j'ai vu que le crédit foncier était à utiliser en dernier recours, pourquoi ??
d'autre part (et j'espère que ce sujet correspond) j'ai une question :
j'ai 8000 euro d'apport, j'ai signé hier un compromis de vente pour un terrain et à la mi février je dois faire connaitre l'établissement bancaire qui financerait l'achat
seulement voilà j'ai un crédit conso de 190 euro par mois qui prendra échéance dans 35 mois (précisement 6650 euro à rembourser) et je vais avoir 4800 euro de frais d notaire lors de la signature de l'acte authentique
on a dit à l'agence immo qu'on avait 8000 euro de côté
mais je ne sais pas si je suis mieux à payer les frais de notaire comptant et garder un pécule pour les frais annexes ou si je dois rembourser mon crédit auto et là du coup je me retrouve avec presque rien

Salut,

Elodie76 a écrit:

j'ai vu que le crédit foncier était à utiliser en dernier recours, pourquoi ??

Fais une recherche sur le forum, on en a souvent discuté.

Elodie76 a écrit:

j'ai un crédit conso de 190 euro par mois qui prendra échéance dans 35 mois (précisement 6650 euro à rembourser) et je vais avoir 4800 euro de frais d notaire lors de la signature de l'acte authentique
on a dit à l'agence immo qu'on avait 8000 euro de côté
mais je ne sais pas si je suis mieux à payer les frais de notaire comptant et garder un pécule pour les frais annexes ou si je dois rembourser mon crédit auto et là du coup je me retrouve avec presque rien

Ce n'est pas avec un agent immobilier et encore moins avec un commercial de CMI qu'il faut parler de tout ça. Prend rendez-vous avec un "conseiller" financier, il te dira ce que tu peux / ne peux pas faire.

isaclaude bonjour et merci pour ta réponse
en fait je n'ai pas parlé de tout ça à l'agent immo, elle sait juste qu'on a 8000 euro d'apport car sur le compromis qu'on a signé hier, y'a une case avec les différentes sommes à verser pour l'acquisition du terrain et c'est venu comme ça mais elle ne sait pas qu'on a un crédit auto et que je me pose cette question

moi j'ai aussi un crédit conso de 300 euros et un revenu (à deux) de 2800 euros sur 12 mois et la banque ne me conseille pas de lisser le pret car je risque d'en avoir besoin tout au long de mes 25 ans de crédit immo.
si je lisse, je n'aurai plus de capacité d'endettement possible pour changer la voiture dans 5 ans par exemple.
je peux emprunter seulement 140000 maxi.
voila ma contribution

Tu est chez bnp ,Non ?

Après a toi ve voir a combien ton train de vie te permet de t'endetter !

Moi a 45% d'endettement je vis normalement mais c'est sur ,faut oublier les cinés et autres loisirs coûteux !

isaclaude a écrit:

moi j'ai aussi un crédit conso de 300 euros et un revenu (à deux) de 2800 euros sur 12 mois et la banque ne me conseille pas de lisser le pret car je risque d'en avoir besoin tout au long de mes 25 ans de crédit immo.
si je lisse, je n'aurai plus de capacité d'endettement possible pour changer la voiture dans 5 ans par exemple.
je peux emprunter seulement 140000 maxi.
voila ma contribution

Tu n'as pas d'évolution de carriere prévut ?
Car avec une petite augmentation de 150 euros chacun tu peut avoir un véhicule !
tous est a prendre en compte sur 25 ans !

bonsoir !
ce que je retiens donc c'est que le lissage n'est pas forcément une bonne idée car en effet ds 5 ans si je change de voiture je me retrouve avec une mensualité "voiture" mais avec également une mensualité "maison + voiture lissée" donc ...
je pense demander conseil dans les établissements bancaires pour savoir ce que ça change si je solde mon crédit voiture
il me reste 6000 euro et des poussières donc si je donne presque tout mon apport perso pour qu'ils ne fassent qu'ajouter 6000 euro de plus à mon enveloppe c'est pas top

C'est claire solde ton credit auto!

Maintenant l'apport n'est pas obligatoire !

oui je crois que c'est ce que je vais faire
je vais lundi soir à la banque postale donc je vais déjà exposer le topo mais en effet je pense que c'est la bonne solution
en plus il nous restera encore 2000 euro de côté et d'ici à ce qu'on signe l'acte au notaire, on aura en core eu du temps pr épargner un peu

1ere offre du credit mutuel

Pour 163500€ apport de 2500€

933€ par an pendant 25 ans assurance(75/75) comprise.
(Taux 3.95+Ass.)
Pour cela il me lisse mon pret principale,mon pret conso,mon taux zero et le pret cdp .

Quand pensez vous ,cela me parait correct !

Attention aux crédits conso et voiture...vous ne pourrez pas les cacher car les banques demandent des rélevés de compte, etc.

ils ont tous mes rélevés de compte de ces 3 derniers mois et justement il lisse mon prêt conso aussi !

CBL69360 a écrit:

ils ont tous mes rélevés de compte de ces 3 derniers mois et justement il lisse mon prêt conso aussi !

Et bien, moi je dis que lisser un prêt conso ou un prêt voiture sur 25 ans équivaut à payer 3 fois plus d'intérêts (voir plus)!! Perso, je trouve que ce n'est pas la bonne solution parce que précisement, si tu dois changer de voiture et que tu es déjà à plus de 40% d'endettement...ça peut devenir compliqué.

lisser sa veut pas dire englober !!!

Sa veut juste dire que pendant toute la durée du prêt conso je rembourse moins la maison !

Et tous comprit je suis a 32% avec le lissage !

Mais bon sur ce forum tous le monde casse tous le monde,c'est incroyable,y'as personne qui positive a croire que vous voulez etre les seul a etre proprio donc vous decourager tous ceux qui se lance !

Calmosss...Je ne te casse pas ta "barraque", tu fais comme tu veux. T'es dans un forum et tu dois t'attendre à toute sorte de réponses, des bonnes comme des "mauvaises".

Si t'as du mal à encaisser et ce n'est que le "début"...imagines ce que ça va donner plus tard...
[/i]

cocoyoto a écrit:

Calmosss...Je ne te casse pas ta "barraque", tu fais comme tu veux. T'es dans un forum et tu dois t'attendre à toute sorte de réponses, des bonnes comme des "mauvaises".

Si t'as du mal à encaisser et ce n'est que le "début"...imagines ce que ça va donner plus tard...
[/i]

CBL69360 a écrit:

cocoyoto a écrit:

Calmosss...Je ne te casse pas ta "barraque", tu fais comme tu veux. T'es dans un forum et tu dois t'attendre à toute sorte de réponses, des bonnes comme des "mauvaises".

Si t'as du mal à encaisser et ce n'est que le "début"...imagines ce que ça va donner plus tard...
[/i]

Ben oui!!

Moi être une marmotte armée mais gentille...

t'inquiete mais bon y'as maniere de dire les choses !!

Mais bon tous les avis sont a prendre mais pas trop quand même sinon on fait plus rien dans la vie !

Moi je pense que si ton financement est possible et s'il te convient, c'est parfait.
C'est vrai que parfois il faut se "lancer" si on veut faire quelque chose mais il faut tenir compte de tous les paramètres.

Gueux a écrit:

MATNIK971 a écrit:

tu peux également voir crédit foncier qui a pu nous faire un lissage à un taux intéressant.

A éviter tant que possible !

Pourquoi dis-tu qu'il absolument éviter crédit foncier.Pour l'instant c'est uniqumeent cette banque qui nous as proposé quelque chose de faisable avec 3300,00€ de revenus mensuel un crédit conso de200,00€ par mois, pratiquement pas d'apport (1500,00€ pour la réservation du terrain) et un besoin de financement pour notre projet immobilier de 187000,00€.

Nous avons eu un taux de 3.70% qui passe avec un endettment de 30%. Pour crédit mutuel et crédit immobilier de france ils nous ont proposé respectivement un taux de 4.60% et 4.70%. Nous avons RDV avec UCB et la banque postale dans les prochains jours, dans l'espoir d'avoir mieux que le crédit foncier mais je n'y crois pas trop.

Alors très franchement, si c'est tout ce que nous avons, on fonce. A moins que tu nous donnes de vrais arguments pour ne pas prendre le crédit foncier...

Alors très franchement, si c'est tout ce que nous avons, on fonce. A moins que tu nous donnes de vrais arguments pour ne pas prendre le crédit foncier...

Il suffit de faire une recherche sur le forum pour trouver "les arguments"

je n'en ai pas trouvé ayant un gros poid. Tu me guide alors ?

Salut,

MATNIK971 a écrit:

je n'en ai pas trouvé ayant un gros poid. Tu me guide alors ?

Tu as mal cherché.
Si pour un toi un taux variable non capé sur la durée n'est pas un inconvénient, fonce ! ...dans le mur...

CBL69360 a écrit:

lisser sa veut pas dire englober !!!

C'est juste, mais cela a quand même un coût. Assez faible, je pense, dans ce cas.

Dans tes recherches, pense à comparer les coûts de crédit plutôt que les taux. Coûts = intérêts + assurances + frais de dossier + garanties + ...

sa me coute a peine plus chère que de rembourser mon credit conso seul car au passage il le reprenne et le taux passe de 4.95%HA a 2.80%HA.

Dans mon cas le credit me coute 139 000 euros pour 163 500 emprunter sur 25 ans sans apport ou presque !

CBL69360 a écrit:

Dans mon cas le credit me coute 139 000 euros pour 163 500 emprunter sur 25 ans sans apport ou presque !

Tu paies deux maisons, quoi...