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Demande avis sur terrain "particulier"

Ce sujet comporte 13 messages et a été affiché 474 fois
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Env. 30 message Meurthe Et Moselle
Bonjour,

Dans ma recherche de terrain, je suis tombé sur un terrain qui peut être intéressant. 

Il n'existe pas actuellement (du moins il n'est pas représenté par une parcelle cadastrale), mais voici un plan de ce à quoi il ressemble :




Sur ces captures, le nord est en haut. 

Pour l'historique, ce terrain est en pente, a cause d'un passé assez étrange. Il y avait ici un bâtiment (représenté sur la capture), qui a été démolis, puis remblayé. Il est donc toujours présent, sous la terre.

Il faut donc un gros travail de terrassement, pour revenir à la hauteur de la route. En gros, il y a par endroit, 3.5m de haut à retirer.

Enfin, l'arrière du terrain est une foret (en pente aussi).

Mes questions sont multiples. Au vu de l'orientation, foret au nord, route au sud, avez-vous des idées pour implanter une maison en respectant une facade orientée ensoleillement, en incluant une terrasse, sans pour autant être en bord de route ? ?

Au nord, le première rangée d'arbres est en fait des "arbustes", qui ont été mis il y à pas très longtemps, facile à retirer, mais la proximité avec la foret, est-ce que ca peut poser des soucis ?

Enfin, la coupe de parcelle, c'est moi qui l'ait défini rapidement, la commune étant ouverte à toute proposition, et propriétaire de l'ensemble des terrains autour. Cependant, on ne peut pas trop dépasser sur la droite, à cause d'une ligne haute tension enterrée.

Merci à tous de vos avis, remarques, insultes
Messages : Env. 30
Dept : Meurthe Et Moselle
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

64 362 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Bonsoir...
La toute première chose à faire, avant de se préoccuper d'implantation ou quoi que ce soit, c'est de se renseigner avec la plus grande précision sur la nature du bâtiment enseveli, et quelle était sa destination...
Entre la sépulture du chien adoré d'un ancien propriétaire avec des ossements enterrés sur 50 cm, et une ancienne usine de retraitement de plutonium militaire avec des murs de béton de 120 cm d'épaisseur enfouis sous 25 m de profondeur, le champ est large pour toutes sortes d'autres hypothèses, et la réponse à la question de savoir si ce terrain est intéressant pour construire pourra recevoir aussi un grand nombre de réponses toutes différentes.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 30 message Meurthe Et Moselle
Effectivement, j'ai oublié de préciser ce point.

Ce bâtiment était une "salle des fêtes". Le souci c'est que c'est tellement ancien, qu'il est difficile d'avoir des informations, au vue de l'ancienneté de la chose.

Vous avez une idée de l'endroit ou je peux trouver des informations ?

Merci.
Messages : Env. 30
Dept : Meurthe Et Moselle
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Bonjour
- en priorité: à la Mairie
- et ensuite..... le bouche à oreilles...les voisins
- le notaire du coin, peut-être

C'est bizarre, une ruine de salle des fêtes qu'on recouvre de terre.... pourquoi n'a-t-on pas assuré la démolition jusqu'au bout ?
A quoi sert ce terrain actuellement ?
Ce sont des questions à poser...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 30 message Meurthe Et Moselle
Oups, doublon.

Les informations que j'ai viennent du maire. Il n'en sais guerre plus malheureusement. 

Actuellement, ce terrain ne sert à rien, si ce n'est espace de verdure :


C'est cette fameuse butte à "raboter" jusqu'au sol. 
Messages : Env. 30
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 30 message Meurthe Et Moselle
Concernant la démolition, c'est de l'époque de la sidérurgie, tout était un peu géré à l'arrache. Il fallait qu'Usinor parte à un moindre cout
Messages : Env. 30
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Rhone
Et sinon, construire "par dessus", en hauteur, c'est jouable ? Bon, ça va demander du boulot pour les fondations et le chemin d'accès, mais ce sera peut-être moins cher que de tout creuser et d'enlever 2500m3 de terre (sans compter la démolition) ?
Et ça hausserait la maison, qu'elle ne soit pas face à la route mais au dessus, et avec une meilleur vue, c'est pas un mal, si ?
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Rhone
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Env. 30 message Meurthe Et Moselle
Je sais pas trop si c'est réalisable. Moi oui, ca me plairais d'exploiter la hauteur de la butte.

Vu que le bâtiment aurait simplement été "couché", je ne sais pas trop comment on peut se poser ces question.

Peut-être faudrait-il que j'investisse dans une étude des sols ? Difficile à envisager sans être propriétaire du terrain, mais pourquoi pas.
Messages : Env. 30
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Rhone
Denden a écrit:
Peut-être faudrait-il que j'investisse dans une étude des sols ? Difficile à envisager sans être propriétaire du terrain, mais pourquoi pas.

Non pas peut-être, elle est plus que recommandée dans tous les cas.
Mais il faut savoir qu'il faudra aller chercher le bon sol sous le remblai, donc les fondations vont être très chères.
L'étude de sol peut être faite après signature du compromis du terrain. Vous pouvez ajouter une clause au compromis (mais vous prendrez votre propre notaire pour le compromis donc il y pensera normalement) pour vous désengager si l'étude de sol révèle que les fondations font plus de XXXXX €. Et négocier le prix du terrain justement en fonction du fait que son adaptation va coûter cher (fondations, terrassement).
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Denden a écrit:Concernant la démolition, c'est de l'époque de la sidérurgie, tout était un peu géré à l'arrache. Il fallait qu'Usinor parte à un moindre cout






Une friche industrielle recouverte de terre à l'arrache à moindre coût....

Alors comme ça, à l'époque, Usinor n' a pas les moyens de payer une démolition/dépollution en règle, mais vous vous allez avoir les moyens.....

Et le maire ne se rappelle de rien, hein.....quand même, ça laisse des traces, une opération comme ça.... et ça n'est pas si vieux que ça.... ça doit dater des années 80/90...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Denden a écrit:
Vu que le bâtiment aurait simplement été "couché", je ne sais pas trop comment on peut se poser ces question.

Peut-être faudrait-il que j'investisse dans une étude des sols ? Difficile à envisager sans être propriétaire du terrain, mais pourquoi pas.


Il faut enquêter !!

Coupures de journaux de l'époque, etc.....il faut savoir exactement ce qu'on faisait dans ce bâtiment...... et pourquoi ça a nécessité de recouvrir d'autant de terre...

Franchement, il se fout du monde, le Maire... il doit y avoir des traces de tout ça dans les archives de la Mairie.... et les anciens du village/ville doivent le savoir aussi..
Picto recompense Membre ultra utile
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Dept : Charente Maritime
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Env. 30 message Meurthe Et Moselle
Encore merci pour vos réponses.

Ca me permet vraiment d'avancer.

Les premières informations que j'ai réussi à glaner confirment qu'il s'agissait bien d'une salle des fêtes. La zone était une zone d'habitation pour les employés d'Usinor. Donc il y avait quelques commodités dans ce coin du village, genre café, commerces et cette fameuse salle.

Je continue mes recherches, et essayer de trouver des devis, sur la possibilité, soit de terrasser, soit construire sur la butte, avec des fondations profondes (j'avoue préférer cette solution, a voir la qualité de la terre par contre).
Messages : Env. 30
Dept : Meurthe Et Moselle
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Membre ultra utile Env. 5000 message Cotes D'armor
Pensez aussi à quelque chose ; une maison en ossature bois est bien plus légère qu'une maison en maçonnerie, donc, nécessitera moins de fondations ...
et vous permettra, peut être de construire sur la butte.

cdlt

un exemple de maison ossature bois, sur pilotis bois, donc des fondations économiques :


@+
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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