Constructeurs ou Artisans dans le 68 ????? (Haut Rhin)

fouillouz a écrit:

Jamais eu de problèmes avec G2B...C'est plutôt moi qui devait annuler...

Oui enfin sauf lorsqu'on arrive a la partie Deco avec le 2e frere Gattoni... qui n'est pas un as de l'organisation de son agenda... et pour le reste non plus d'ailleurs... un conseil, evitez de passer des marchés carrelage, ou decoration avec lui, c'est une galère sans nom...ce type ne sait pas ce que signifie le mot efficacité!!!

Cathy68 a écrit:

fouillouz a écrit:

Jamais eu de problèmes avec G2B...C'est plutôt moi qui devait annuler...

Oui enfin sauf lorsqu'on arrive a la partie Deco avec le 2e frere Gattoni... qui n'est pas un as de l'organisation de son agenda... et pour le reste non plus d'ailleurs... un conseil, evitez de passer des marchés carrelage, ou decoration avec lui, c'est une galère sans nom...ce type ne sait pas ce que signifie le mot efficacité!!!

T'inquiètes...la partie déco c'est nous et personne d'autre !

cocosnous a écrit:

ben au final après annulation du rdv alsace construction qui a dit qu'il me rappelerait le jour même pour fixer un rdv samedi ou lundi ne m'a même pas rappeler depuis!!
bref et eden c le 2è message que je lui laisse à m runser!
c déprimant...

bon sinon on attend une réponde pour 2 terrains.
un qui sera viabilisé, mais une grange à faire démolir par le proprio à la fin du mois et l'agent immobilier chercher encore un 2è particulier pour diviser la parcelle en 2...

le 2nd est un chouia plus loin et un choui plus grand..
mais je voulais savoir combien il fallait compter pour la viabilisation d'un terrain...?
il y a le tout à l'égout dans la ruelle, un voisin juste la parcelle d'à côté.

et sinon est ce judicieux d'acheter un terrain (ancien verger) légèrement en pente vers le fond, mais en forme de trapèze (l'avant 15 m, l'arrière 40 m de large et le total faisant autour de 10 ares (on ne prendrait pas tout, partage peut être avec le voisin)..

si jamais on trouve notre terrain sans constructeur, vous nous conseillez quoi?
de faire le tour des constructeurs avec un plan de maison précis, les laissez selon nos envies dessiner un plan selon le terrain et voir ensuite avec chacun?
allez dirct chez un architecte, pas de constructeur en somme?
et si constructeur lesquels à coup sûr? (g2b, begi, ???? autres?)


merci pour vos réponses...

Franchement si tu trouves un terrain de particulier, regarde ailleur que les constructeurs...avec ton budget tu peux avoir quelque chose d'original et plaisant ! Les constructeurs, ca reste la maison de Mr tout le monde avec une qualité de matèriaux médiocre ! Et je précise que G2B n'est pas un constructeur

Pas caricaturer les constructeurs, ils ne vendent pas tous des maisons sur catalogue figées. Un constructeur ce n'est pas obligatoirement Maison Phenix ;o) Tu peux faire les modifications de plan que tu veux. Créages par exemple nous a à peine montré les plans tout faits, ils ont orienté la discussion sur nos besoins et ils doivent nous proposer des plans qu'ils vont dessiner spécialement. Ils travaillent avec un architecte de Colmar.

Nous sommes aussi allés chez G2B et on attend les plans qu'ils nous vont nous proposer (rendez-vous vendredi). Le problème c'est qu'avec un architecte, pas d'UNCMI et tu n'as pas de garantie décennale et ce genre de chose.

Le terrain on l'a, mais je trouve que dégager automatiquement les constructeurs est une décision un peu rapide. On attend de voir ce que va nous proposer G2B avant d'éliminer les constructeurs.

Faut pas tous les mettres dans le même sac c'est sûr.... mais quand tu fais une modification d'un plan 'sur catalogue', le plus souvent la plus value est démesurée !!!

Donc je suis pas pour les plans tout fait ! C'est un choix, et surtout c'est une question de budget, car on sait tous que les constructeurs ont dans leurs malettes une panoplie de modèles à des prix interessants, mais ils n'ont pas forcément tous les éléments qui feront ton bonheur...

Et les honoraires d'un Archi. ou d'un M.O dépassent largement ceux d'un constructeur, donc pas donné à tout le monde....

fouillouz a écrit:

Et les honoraires d'un Archi. ou d'un M.O dépassent largement ceux d'un constructeur, donc pas donné à tout le monde....

Je crois que c'est sur le forum que j'ai lu que la marge d'un constructeur est de 20 à 30%. Par rapport aux 10% que prends un archi, je suis pas sûr que ça revient plus cher avec un archi ou bureau d'études... Le constructeur te fait profiter de prix de gros, c'est sûr, mais avec la marge qu'il fait en plus tu le payes peut-être encore plus cher qu'un archi !

Puisqu'on parle prix et surtout de G2B... j'aimerais savoir si les autres archi / constructeurs que vous avez rencontrés étaient moins cher (je sais qu'ils vous ont fait moins bonne impression...).

A vrai dire, le montant de vos devis chez G2B m'inquiète un peu...

Citation:

Les constructeurs, ca reste la maison de Mr tout le monde avec une qualité de matèriaux médiocre !

Comme dit Tataw, on peut pas généraliser... chez Begi, je n'ai jamais vu de catalogue figé, que des exemples. On leur a soumis notre propre plan qu'ils ont modifiés en nous proposant des variantes. Et la qualité des matériaux, je ne pense pas qu'elle soit médiocre... au contraire.
Après, ça dépend des constructeurs bien-sûr...

Noisette a écrit:

Citation:

Les constructeurs, ca reste la maison de Mr tout le monde avec une qualité de matèriaux médiocre !

Comme dit Tataw, on peut pas généraliser... chez Begi, je n'ai jamais vu de catalogue figé, que des exemples. On leur a soumis notre propre plan qu'ils ont modifiés en nous proposant des variantes. Et la qualité des matériaux, je ne pense pas qu'elle soit médiocre... au contraire.
Après, ça dépend des constructeurs bien-sûr...

Tout à fait d'accord avec toi, et c'est pour ça que je répète, il faut pas tous les mettres dans le même sac...mais quand tu regardes quelques post du forum, avec des personnes qui sont passés par un constructeur et qui regrette, et ben ca laisse réflechir...

Dans le même temps y'en à qui sont super satisfaits !

Pour finir avec ce chapitre, je dirai que chacun fait ce qu'il veut, et on souhaite tous une chose, c'est être bien chez soit et surtout que notre maison nous ressembles.

Pour ce qui est des frais d'archi, j'ai eu plus cher que chez G2B et on m'a surtout dit qu'avec mon budget je ne pouvais pas avoir une maison de 165m² Hab. ! La preuve avec G2B, c'est qu'ils ont réussi à me faire un beau plan et ils ont surtout respecté notre budget !

sujet clos !

Dis Fouillouz... tu n'as pas raconté ton RDV chez Schmidt...
On hésite à aller voir les cuisinistes... c'est encore tôt vu la livraison de la maison au plus tôt automne 2008. D'un autre côté, je pense qu'il est important d'avoir une idée déjà assez précise de l'implantation souhaitée pour éventuellement modifier l'emplacement des fenêtres par exemple...
En attendant je m'amuse sur Kitchendraw... tu as déjà essayé le logiciel ? (30mn gratuite à télécharger)

On est allé faire le tour...En fait Schmidt nous a fait une implantation comme on avait pensé la faire et c'etait plutôt sympa...

On a juste modifié 2 ou 3 points mais dans l'ensemble c'est pas mal (j'essaierai de mettre des photos)

J'attend encore un devis de chez Nolte Kuchen qui a une gamme de très bonne qualité ou le prix sera peut-etre plus compétitif...

On a fait éstimé nos SDB chez Schmidt mais on attend encore le chiffrage des portes de placards et le dressing courant de cette semaine.

Pour les tarifs :
Pour l'instant les deux SDB livré/posé on en a pour 7500€ (les 2 hors bain et douches bien entendus) modèle kita + kana2 et la cuisine 13000€ livré/posé. (hors négociation de tarif...) modèle lotus blanc brillant.

[quote="Noisette"]

Citation:

Les constructeurs, ca reste la maison de Mr tout le monde avec une qualité de matèriaux médiocre !

Je consulte actuellement Alsace Construction et G2B en parralèle. A surface équivalente et type de structure équivalente les prix se tiennent.

(PS : Epaisseurs Brique et Isolant + important chez Alsace-construction)

Je précise que jusqu'à présent Alsace-Construction est tout aussi ouvert que G2B pour faire du 100% personnalisé (on a exposé nos souhaits, le commercial à fait des croquis qu'on a commenté puis modifié, ensuite transmis à leur archi pour mise en plan), dans les deux cas on a des propositions avec plans personnalisés

Je dirais même que G2B est un peu plus rigide puisqu'elle nous a d'emblée proposé le même plan qu'à Fouillouz qui ne correspondait pas forcément à nos souhaits et a été un peu rigide aux modifications.

Le désavantge d'Alsace-Construction est le même que tout les autres constructeur : impossible de faire baisser le budget en faisant des travaux soi-même. De plus en Géothermie il ne sont pas très au courant et se retournent derrière leur installateur qui ne fait que Viessmann (cher !!)

Dans mon cas même si j'aurais fait confiance à Alsace-construction (2 de mes cousins ont aussi construits avec eux) je vais travailler avec G2B pour pouvoir faire des travaux moi-même.

Oui Cocosnous,

Désolé je n'étais peux-être pas assez clair. Effectiment chez les constructeurs tu peux acheter ta maison en prèt à décorer (PAD), mais rares sont ceux qui te laisse faire des travaux plus importants (isolation, toiture,...) à cause du CCMI qui l'empêche (et de l'interêt du constructeur à tout chapoter).

Chez G2B j'envisage de m'occuper de la couverture (latage, pose du film, contre-latage et pose des tuiles) qui fait faire de substancielles économies si tu n'as pas le vertige et quelques paires de bras, je pense aussi m'occuper de l'isolation et/ou des cloisons ce qui demande du temps mais représente également des économies.

Attention si tu envisages Marli, belles maisons, mais peu de "promesses" tenues et gros déboires sur le chantier (2 amis en ont fait les frais)

Perso si je devais tout laisser faire ce serait avec un constructeur (en consulter 2-3 et les mettres en concurrence)

Petit résumé du RDV de chez Schmidt d'hier soir....

Il nous a montré les modifications des plans de la cuisine qu'on lui avait demandé et on est plutôt satisfait et donc tombé d'accord !

On a également revu les 2 sdb on modifiant 2 ou trois points histoire de baisser le prix.

Et enfin, il nous a dévoilé les plans du dressing avec les portes de placards + les portes de placards vestiaire de l'entrée.

Résultats du devis global : 26498€ le tout livré/posé on a pu négocier 15% sur le tout ce qui nous ramène à 22600€.

J'attend encore un devis du patron de ma femme qui fait également de la cuisine. Si le prix est identique on passe tout chez Schmidt sinon on verra ce qu'on fait...

Pour le détail des postes (livré / posé / hors remise) :

cuisine = ~15000€
sdb(x2)= ~5000€
dress.+porte = ~5000€
porte vest. = ~1000€

Prochainement les photos...