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Maison plain pied 160m², vos avis sur ce premier plan

Ce sujet comporte 25 messages et a été affiché 954 fois
supermoino
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 1 an
Le 08/10/2017 à 17h47
Maison plain pied 160m², vos avis sur ce premier plan
Bonjour à tous,

Nous nous lançons dans notre premier projet maison.

Nous sommes un couple d’une trentaine d’année, sans enfants, tous deux dans l’enseignement.
Nous avons commencé à travailler avec un MOE, deux rendez-vous seulement pour le moment, qui ont abouti à un premier plan vite rejeté car trop éloigné de nos attentes.
Nous avons réfléchi de notre côté à cette ébauche à lui transmettre, je souhaitais avoir votre avis sur celle-ci, sachant que nous en sommes qu’au début et que comme vous allez vite le remarquer, je ne suis pas architecte. 
Néanmoins vos conseils sur la disposition des pièces, leur aménagement, les volumes, la circulation etc. nous seraient très utiles. Nous partons sur 160/170 m² de plain pied.

Pour vous aider à comprendre ce qui nous a amené à ce plan :
- Nous voulons 3 chambres, dont la notre isolée des deux autres (intimité),
- Un bureau largement ouvert sur la pièce de vie, car nous y passons beaucoup de temps,
- Le garage est situé au N-O car il y a déjà une « allée » goudronnée.
- Deux salles de bain, chacune avec une baignoire,
- Un minimum de couloirs,
- Une pièce de vie avec un minimum de deux expositions, voire trois,
- Le style de la maison sera contemporain.

A savoir que la parcelle sera divisée en deux, comme les pointillés l’indiquent (rien n’est figée pour le moment) mais nous garderons les deux parties. Il faut savoir aussi que le terrain est disposé sur deux communes, et que l’on ne voit que la partie constructible.

Dans mes questions/choses qui ne me plaisent pas sur mon plan :
- J’aurais aimé rapprocher le cellier de la cuisine et le distinguer de la buanderie mais je ne vois pas bien comment l’implanter, des idées ?
- La chambre parentale est isolée des autres chambres mais trop proche du salon, j’ai peur que ce soit bien trop bruyant.
- L’appentis au Nord fait un peu « verrue » sur le plan, nous l’envisageons ailleurs.

Je suis maintenant à l’écoute de vos conseils et commentaires.




[img]no[/img]
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Aglaé

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 5000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 7 ans
Le 08/10/2017 à 18h47
Bonsoir,

pour une telle surface, vous allez de toute façon devoir faire appel à un architecte, il me semble que c'est obligatoire..

mais quelques petites remarques qui vous permettront de critiquer les plans d'un architecte par exemple

1) la chambre 1 : son locataire est puni ?? la tête contre la buanderie.. Bonjour les insomnies avec la machine à laver...


2) la chambre parentale : je ferai plutôt un accès par le dressing qui desservirait d'un côté la chambre de l'autre la salle de bain, et pas d'entrée directe sur la chambre.. et pas d'accès directe salle de bain des parents/couloir

3) la salle de bain des "enfant" regardez votre plan, vous ne pourrez pas ouvrir entièrement la porte de la douche à cause de la vasque... Je réduirai un peu la SAB des parents pour élargir un peu la SAB des enfants..

mais bon.. c'est juste pour vous donner matière à réflexion...
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supermoino
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 1 an
Le 08/10/2017 à 19h11
Merci pour votre participation.
Oui le MOE sera obligé de valider les plans par un archi, c'est à partir de 150m² maintenant il me semble.
Vous avez tout à fait raison pour la chambre 1, on dort d'ailleurs mieux la tête au nord je trouve, mais ou mettre la fenêtre ?
Concernant la suite parentale, peut-être que réduire la chambre pour mettre un placard côté cuisine réduirait les nuisances sonores. Assez d'accord avec vous également pour mettre une seule porte, côté dressing. Ce serait assez centrale et permettrait un gain d'espace pour la SDB parentale, qu'il serait possible de réduire au profit de la salle des bain des "enfants" en effet.
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 3 ans
Le 08/10/2017 à 19h18
Bonjour,
Pour la chambre 1, on peut ajouter à la tête contre la buanderie, la fenêtre au nord.
Pas de porte qui sépare le coin enfants de l'entrée-cuisine-séjour. Et pas de porte pour quand ils doivent atteindre les WC de l'entrée en faisant un coucou aux invités attablés
On accède au séjour en longeant toute la cuisine et l'entrée à la suite parentale se fait aussi en plein milieu de la cuisine.
La télé contre un mur ouest, c'est le meilleur moyen pour être obligé de tout fermer en fin de journée pour la regarder.
Avec cette forme de construction, vous n'arriverez pas à un résultat valable.
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supermoino
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 1 an
Le 08/10/2017 à 19h33
Bon, vous venez de démonter pas mal d'heures de travail en un clic. Ceci dit, je suis là pour ça alors je vous remercie.
Alors peut-être reprendre par le début, quelle(s) forme(s) est la/les plus facilitante(s) pour un tel projet d'après vous ?
Plutôt d'accord avec vous pour les portes qui marquent les espaces, l'entrée dans la suite par la cuisine je l'ai évoqué dans la description, ça ne nous convient pas même si l'idée d'Aglaé est déjà mieux que ce que j'ai dessiné. Pour la TV, vous la colleriez sur quel mur ?
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Tigerbill17

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 3 ans
Le 08/10/2017 à 19h56
Bonsoir
Voir un extrait du cadastre à la place du plan de masse habituel,qui en principe devrait déjà avoir été élaboré par un géomètre expert,puisqu'il est question de partager ce terrain,( même si c'est de pure forme,il faut bien le borner pour établir les documents nécessaires au documents notariés),perso, ça m'évoque trop de précédents fâcheux pour avoir envie de commencer à commenter.
Et ce d'autant plus que ce document cadastral fait apparaître une construction existante à l'endroit où vous voulez implanter la maison.
Vous vous en débrouillez comment ?
Ce serait bien de clarifier tout ça avant de déjà demander à Aglaë sur quel mur du plan papier quadrillé pré architecte elle placerait la TV
Merci d'avance
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Aglaé

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 5000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 7 ans
Le 08/10/2017 à 20h00
Tigerbill : j'ai pensé que sur le plan cadastre c'était SA maison qui était dessinée (c'est la même forme ! )

Quant à la télé, il ne m'a rien demandé... (mais c'est quoi ce ton ce soir.. tu remplaces Toto au pied levé ?? fais gaffe... tu vas finir aux oubliettes.... Unsure)
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supermoino
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 1 an
Le 08/10/2017 à 20h11
A Tigerbill17 : Le PLU actuel est en cours de révision, le terrain pour l'instant non constructible va l'être dans les semaines à venir (vote en fin d'année). A l'emplacement de la maison, ce que vous voyez en jaune est un hangar amianté qui va être démoli (devis effectuées). Les démarches auprès du géomètre sont entamées, tout sera mis en oeuvre dès le vote du nouveau PLU.

Pour Toto, j'attends également ses commentaires, ayant parcouru cette rubrique depuis quelques temps j'ai pu constater vos différentes façon de vous exprimer, mais ce qui m'intéresse plus que la forme c'est le fond.

Pour la TV, si c'est une question. Happy
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Tigerbill17

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 3 ans
Le 08/10/2017 à 20h44
Aglaé a écrit:Tigerbill : j'ai pensé que sur le plan cadastre c'était SA maison qui était dessinée (c'est la même forme ! )

Quant à la télé, il ne m'a rien demandé... (mais c'est quoi ce ton ce soir.. tu remplaces Toto au pied levé ?? fais gaffe... tu vas finir aux oubliettes.... Unsure)

Non,sur plan cadastral,il y a un bâtiment existant en gris, et le tracé de la maison lui est superposé.
Et maintenant que je viens de le mettre en évidence,on apprend que c'est un bâtiment à démolir,avec permis complémentaire,donc,ce qui aurait pu être signalé dès la départ, mais en plus on apprend que le PLU est en cours d'instruction...bref...ce sujet...c'est du vent absolu, et je pèse mes mots....
Et oui,j'ai fait une erreur,il ne te repondait pas,mais à mistigri,mais comme je suis loin de chez moi et sur une tablette merdique,j'ai mal imprimé.

Quant au ton de ce soir, si tu me poses la question,c'est que tu n'as pas noté les péripéties du jour sur d'autres sujets...tous issus très probablement de l'imagination fertile d'un troll morpionniforme.... Et que ce sujet y ressemble comme le duc de Bordeaux ressemble à son frère,son frère à son père et son père à........
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supermoino
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 1 an
Le 08/10/2017 à 20h50
Non, sur le plan cadastral il y a un bâtiment en violet (le hangar). Celui dessiné en gris, c'est une projection de mon plan sur le terrain.
Un seul permis est nécessaire pour démolir et construire, c'est d'ailleurs pour ces raisons qu'il n'est pas encore démoli...

Quant à ton jugement, il m'est égal. Je continuerai avec les personnes intéressés à me répondre. Merci de passer ton chemin si ce sujet te déplaît, parce que je n'ai pas pris la peine de mentionner les modalités administratives en cours dans mon introduction.
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 3 ans
Le 08/10/2017 à 20h55
Supermoino,
Il faut comprendre Tigerbill car comme il le dit, il y a un troll sur ce forum qui depuis quelques semaines nous envahit de sujets plus tordus les uns que les autres
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Tigerbill17

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 3 ans
Le 08/10/2017 à 20h55
@suprmoino

Alors,quand le PLU sera définitif,quand le géomètre aura établi le plan de division et de bornage,quand vous aurez le plan de l'architecte en prévision du permis de démolir et de construire, quand tout ça sera fait, si vous revenez poster tout ça dans le forum,et si je suis encore vivant et disposant de toute ma tête,alors, je vous donnerai mes impressions
Mais en attendant tout ça,les autres font comme ils veulent,mais moi,j'ai d'autres sujets sur lesquels intervenir,plus urgents et surtout plus palpables
Bonne soirée
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Tigerbill17

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 3 ans
Le 08/10/2017 à 20h58
supermoino a écrit:

Quant à ton jugement, il m'est égal. Je continuerai avec les personnes intéressés à me répondre


Voilà au moins deux points d'accord
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supermoino
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 1 an
Le 08/10/2017 à 21h00
Non, je ne comprends pas que l'on puisse me parler sur ce ton. A ce sujet, je te suggère une lecture : Les mots sont des fenêtres de Rosenberg.

Le temps de la conception est suffisamment important pour en profiter et y plancher dès maintenant. Le PLU je l'ai déjà puisque les discussions sont arrêtées, il n'attend qu'à être voté. Et même sans lui, rien ne nous empêche d'alimenter notre réflexion à partir des nos premières représentations sur notre projet.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 08/10/2017 à 21h20
Bonsoir

supermoino a écrit:Bon, vous venez de démonter pas mal d'heures de travail en un clic. Ceci dit, je suis là pour ça alors je vous remercie.
Alors peut-être reprendre par le début, quelle(s) forme(s) est la/les plus facilitante(s) pour un tel projet d'après vous ?...

bonne idée de reprendre par le début car les modifs ponctuelles sont rarement judicieuses : "on" (tous) essaient de bidouiller par ci par là comme si... la structure était figée-construite .

Citation: A savoir que la parcelle sera divisée en deux, comme les pointillés l’indiquent (rien n’est figée pour le moment) mais nous garderons les deux parties. Il faut savoir aussi que le terrain est disposé sur deux communes, et que l’on ne voit que la partie constructible.


il serait bien d'avoir une vue d'ensemble... pour comprendre pourquoi vous envisagez d'orienter votre façade "principale" coté rue.
pour des terrasses et les futurs bains de soleil, pas sur que ce soit l'idéal , et encore pire avec l'entrée au milieu.

par contre :
Citation:
Oui le MOE sera obligé de valider les plans par un archi

clairement non : un archi ne "valide" pas un plan, il le fait et en assume la responsabilité.
dans l'autre sens ça donne : si le MOE vous a dit l'inverse c'est un mensonge... ou une bidouille pour signature de complaisance avec un "ami achi" => pas mieux l'un que l'autre.

160-170m2 pour 3 chambres me semble laaaargement confortable, hors je ne vois pas ce confort (ou disons plutôt la surface supplémentaire) sur votre plan .

vous avez du mérite : papier+crayon demande du boulot ,
mais pour les couleuvres de mon espèce, un plan avec surfaces et cotes seraient appréciable : je ne peux pas zoomer assez et... compter les ptits carrés pour calculer
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