Avis plan R+1

Bonjour,

Sans plan de masse, difficile de commenter l'ensemble, mais pour les plans intérieurs, votre constructeur ne s'est pas foulé.

- garage très étroit, avec deux voitures vous n'aurez pas la place de circuler (et il vaudra mieux ne pas ouvrir toutes les portières en même temps !). La buanderie et l'atelier dans le fond sont-ils vraiment indispensables ?
- garage qui s'ouvre dans la cuisine - question de mode de vie, moi je déteste, ça fait entrer le froid ou le chaud, les odeurs, la saleté chaque fois qu'on ouvre la porte.
- WC un peu cachés de la pièce de vie, mais pas loin tout de même... Bon, ça peut passer.
- Le bureau paraît grand par rapport à la pièce de vie. Vous prévoyez d'y travailler souvent ? A plusieurs ? D'en faire un espace de rangement ?
- pas de chambre en bas, dommage (sauf si le bureau peut servir de chambre à l'occasion).
- pièce de vie au nord-ouest... Pas terrible, malgré les grandes baies vitrées.

A l'étage :
- la chambre parentale placée entre le dressing et la salle de bain, pas terrible : impossible de dormir plus longtemps si on a des horaires décalés et que l'un est réveillé. D'ailleurs, vu la taille de ce dressing, un grand placard le long des murs apporterait autant de linéaire de rangement et permettrait d'avoir une chambre de forme plus classique en dessous (au sud-est).
- pas de lave-main dans les WC, c'est dommage... surtout qu'à côté, la salle de bain est immense, il y aurait largement la place d'agrandir un peu les WC pour y ajouter ce lave-main.  Que la salle de bain soit éloignée des chambres est plutôt une bonne chose, en revanche.

Bonjour,

Le bureau du Rdc peut servir de chambre en cas d accident de la vie mais du coup dommage de ne pas avoir de sdb au rdc.
Où vont passer les descentes d'eau usées de la sdb de l'étage ?

Bonjour...

Il est un peu étourdi, le dessinateur
Il aurait pu recoller le mur de séparation garage avec l'isolation du bon côté....

Panoptès c'est un adepte du tricot : une maille à l'endroit, une maille à l'envers

Dyan a écrit:

Bonjour,

Sans plan de masse, difficile de commenter l'ensemble, mais pour les plans intérieurs, votre constructeur ne s'est pas foulé.

- garage très étroit, avec deux voitures vous n'aurez pas la place de circuler (et il vaudra mieux ne pas ouvrir toutes les portières en même temps !). La buanderie et l'atelier dans le fond sont-ils vraiment indispensables ?
- garage qui s'ouvre dans la cuisine - question de mode de vie, moi je déteste, ça fait entrer le froid ou le chaud, les odeurs, la saleté chaque fois qu'on ouvre la porte.
- WC un peu cachés de la pièce de vie, mais pas loin tout de même... Bon, ça peut passer.
- Le bureau paraît grand par rapport à la pièce de vie. Vous prévoyez d'y travailler souvent ? A plusieurs ? D'en faire un espace de rangement ?
- pas de chambre en bas, dommage (sauf si le bureau peut servir de chambre à l'occasion).
- pièce de vie au nord-ouest... Pas terrible, malgré les grandes baies vitrées.

A l'étage :
- la chambre parentale placée entre le dressing et la salle de bain, pas terrible : impossible de dormir plus longtemps si on a des horaires décalés et que l'un est réveillé. D'ailleurs, vu la taille de ce dressing, un grand placard le long des murs apporterait autant de linéaire de rangement et permettrait d'avoir une chambre de forme plus classique en dessous (au sud-est).
- pas de lave-main dans les WC, c'est dommage... surtout qu'à côté, la salle de bain est immense, il y aurait largement la place d'agrandir un peu les WC pour y ajouter ce lave-main.  Que la salle de bain soit éloignée des chambres est plutôt une bonne chose, en revanche.

merci pour vos remarques, 
pour le garage, effectivement je ne sais pas quelle largeur serait satisfaisante, vous me conseillez quoi comme longueur ? là il y a 5,73 m
Pour le bureau, je vais y travaillez très souvent donc je souhaite quelque chose de spacieux pour pouvoir y mettre tout ce dont j'ai besoin. 
On a pensé effectivement y faire une chambre "au cas où ..." et la salle d'eau en bas on y a pensé mais je ne sais pas comment faire. 
- Où conseillerez-vous de mettre la porte d'accès du garage ? 
- pour moi la pièce de vie est orientée plutôt sud-est, à moins que je fasse erreur. 
- le lave-main dans les toilettes du haut on s'est dit que comme la salle de bain est proche, ce n'était pas forcément nécessaire. 
- vous conseillez donc de supprimer le dressing ? 

Hajime a écrit:

Bonjour,

Le bureau du Rdc peut servir de chambre en cas d accident de la vie mais du coup dommage de ne pas avoir de sdb au rdc.
Où vont passer les descentes d'eau usées de la sdb de l'étage ?

oui on s'est posé cette question mais comment faire dans ce cas, pour les descentes eaux usées, aucune idée, ça passe par où normalement ? 

Exact pour la pièce de vie orientée sud-est, au temps pour moi - pas évident de lire un plan avec le nord en bas. Du coup, l'orientation de cette pièce est bonne, tant mieux.

Pour les canalisations, en général on essaie de superposer plus ou moins salle de bain du haut et du bas pour que les évacuations se rejoignent, ça évite les descentes au beau milieu du salon.


Quant au lave-main, la salle de bain est juste à côté, mais ça veut dire qu'on touche forcément deux poignées de porte (allez, une seule si celle de la salle de bain est ouverte  ) avant de pouvoir se laver les mains.

Dyan a écrit:

Exact pour la pièce de vie orientée sud-est, au temps pour moi - pas évident de lire un plan avec le nord en bas. Du coup, l'orientation de cette pièce est bonne, tant mieux.

Pour les canalisations, en général on essaie de superposer plus ou moins salle de bain du haut et du bas pour que les évacuations se rejoignent, ça évite les descentes au beau milieu du salon.


Quant au lave-main, la salle de bain est juste à côté, mais ça veut dire qu'on touche forcément deux poignées de porte (allez, une seule si celle de la salle de bain est ouverte  ) avant de pouvoir se laver les mains.

oui c'est vrai, on va y réfléchir , pour le garage vous pensez qu'on devrait agrandir un peu ? 

berioluca a écrit:

pour le garage vous pensez qu'on devrait agrandir un peu ? 

A quel stade en êtes-vous dans votre projet ?
Il faudrait définir les points que vous souhaitez améliorer dans ce plan et voir ensuite avec Kevin ce qui est faisable en fonction du budget.

On en est au stade de la négociation, nous n'avons pas encore signé.

C'est qui Kévin ?

Voici une petite modification de l'étage, avec 1,60 m² optimisés :

Les grandes chambres c'est un souhait de votre part ?
Effectivement à votre place je ferai le bureau en haut et suite parentale en bas mais c'est sans connaître vos besoins et habitudes de vie ! Si vous recevez dans votre bureau il est idéalement placé.

Le dressing est trop petit et trop peu logeable. Effectivement un grand placard mural ferait aussi bien
Mais les pièces sont grandes, même la salle de bain il y a moyen de redessiner cela et d'avoir une sdb parentale un peu plus grande et surtout un vrai dressing

La porte du garage dans la cuisine moi je trouve ça pratique. L'idéal est d'avoir un sas entre garage et cuisine. Nous ce serait un cellier ou une buanderie.

Aime pas trop les WC sous les escaliers. (Je suis grand). Demandez une coupe pour être sûr de la hauteur utile.

Je ne reçois pas dans le bureau mais je vais y passer beaucoup de temps donc pour l'instant on préfère qu'il soit en bas proche de la pièce de vie, plutôt qu'isolé en haut.

Je n'avais pas pensé à la hauteur d'escalier je vais demandé cela.

Le problème du SAS est que nous ne pouvons élargir la façade pour l'insérer, on déborderait du terrain.
Je sèche là-dessus.

JulienSam a écrit:

Les grandes chambres c'est un souhait de votre part ?
Effectivement à votre place je ferai le bureau en haut et suite parentale en bas mais c'est sans connaître vos besoins et habitudes de vie ! Si vous recevez dans votre bureau il est idéalement placé.

Le dressing est trop petit et trop peu logeable. Effectivement un grand placard mural ferait aussi bien
Mais les pièces sont grandes, même la salle de bain il y a moyen de redessiner cela et d'avoir une sdb parentale un peu plus grande et surtout un vrai dressing

La porte du garage dans la cuisine moi je trouve ça pratique. L'idéal est d'avoir un sas entre garage et cuisine. Nous ce serait un cellier ou une buanderie.

Aime pas trop les WC sous les escaliers. (Je suis grand). Demandez une coupe pour être sûr de la hauteur utile.

un vrai dressing ce serait combien en surface ? 
Pour redessiner la salle de bain, vous avez une idée car la place de l'escalier est difficilement modifiable sinon la cuisine se réduirait. 

Alyénor a écrit:

Voici une petite modification de l'étage, avec 1,60 m² optimisés :

Merci beaucoup ! 
effectivement on avait pensé à cela . On ne l'avait pas fait car on avait une autre idée que nous ferons finalement pas. donc on va faire cette disposition 

berioluca a écrit:

Le problème du SAS est que nous ne pouvons élargir la façade pour l'insérer, 1)on déborderait du terrain.
2)Je sèche là-dessus.

1) terrain dont nous attendons le plan de masse
2) c'est vous qui faites les plans ?

Panoptès a écrit:

berioluca a écrit:

Le problème du SAS est que nous ne pouvons élargir la façade pour l'insérer, 1)on déborderait du terrain.
2)Je sèche là-dessus.

1) terrain dont nous attendons le plan de masse
2) c'est vous qui faites les plans ?

je n'ai pas encore de plan de masse, c'est un truc que je peux faire tout seul ? 

berioluca a écrit:

Panoptès a écrit:

berioluca a écrit:

Le problème du SAS est que nous ne pouvons élargir la façade pour l'insérer, 1)on déborderait du terrain.
2)Je sèche là-dessus.

1) terrain dont nous attendons le plan de masse
2) c'est vous qui faites les plans ?

je n'ai pas encore de plan de masse, c'est un truc que je peux faire tout seul ? 

Pour le 2) en tout cas ce sont nos idées, le constructeur n'avait pas de solution. 

berioluca a écrit:

C'est qui Kévin ?

C'est le dessinateur du constructeur, celui qui tricote une maille à l'endroit, une maille à l'envers.
Je l'appelle Kevin parce que c'est plus rapide à écrire que "le dessinateur du constructeur".
Il doit vous faire des propositions pour corriger les points qui ne vous conviennent pas.

berioluca a écrit:

Panoptès a écrit:

berioluca a écrit:

Le problème du SAS est que nous ne pouvons élargir la façade pour l'insérer, 1)on déborderait du terrain.
2)Je sèche là-dessus.

1) terrain dont nous attendons le plan de masse
2) c'est vous qui faites les plans ?

je n'ai pas encore de plan de masse, c'est un truc que je peux faire tout seul ? 

Bon, perso, je reviendrai peut être dans ce sujet quand on aura un plan du terrain et les règles du PLU.
Bonne continuation.

Panoptès a écrit:

berioluca a écrit:

Panoptès a écrit:

berioluca a écrit:

Le problème du SAS est que nous ne pouvons élargir la façade pour l'insérer, 1)on déborderait du terrain.
2)Je sèche là-dessus.

1) terrain dont nous attendons le plan de masse
2) c'est vous qui faites les plans ?

je n'ai pas encore de plan de masse, c'est un truc que je peux faire tout seul ? 

Bon, perso, je reviendrai peut être dans ce sujet quand on aura un plan du terrain et les règles du PLU.
Bonne continuation.

Pour le plan du terrain c'est assez simple c'est un rectangle de surface utilisable de 16 m de façade à 21.5 de longueur donc déjà déduit des longueurs à laisser libre indiquées par le PLU
Pour le plu il y a peu de règles contraignantes, on est plutôt libre.

berioluca a écrit:

Pour le plu il y a peu de règles contraignantes, on est plutôt libre.

Panoptès a écrit:

berioluca a écrit:

Pour le plu il y a peu de règles contraignantes, on est plutôt libre.

j'ai mis le PLU ici : https://we.tl/t-R1Y1wzXHto

Je n'ouvre jamais les liens externes, d'une part.
Et c'est inopérant sans le plan du terrain.

Panoptès a écrit:

Je n'ouvre jamais les liens externes, d'une part.
Et c'est inopérant sans le plan du terrain.

Comment le mettre dans le message alors  ? 

berioluca a écrit:

Panoptès a écrit:

Je n'ouvre jamais les liens externes, d'une part.
Et c'est inopérant sans le plan du terrain.

Comment le mettre dans le message alors  ? 

Comme pour les plans, bien sûr
Et idem pour le plan du terrain.

Panoptès a écrit:

berioluca a écrit:

Panoptès a écrit:

Je n'ouvre jamais les liens externes, d'une part.
Et c'est inopérant sans le plan du terrain.

Comment le mettre dans le message alors  ? 

Comme pour les plans, bien sûr
Et idem pour le plan du terrain.

Voilà le plu général  : 

Panoptès a écrit:

berioluca a écrit:

Panoptès a écrit:

Je n'ouvre jamais les liens externes, d'une part.
Et c'est inopérant sans le plan du terrain.

Comment le mettre dans le message alors  ? 

Comme pour les plans, bien sûr
Et idem pour le plan du terrain.

et le plu de la zone 

Put*** c'est vrai qu'ils sont pas chiants !!!

Panoptès a écrit:

berioluca a écrit:

Panoptès a écrit:

Je n'ouvre jamais les liens externes, d'une part.
Et c'est inopérant sans le plan du terrain.

Comment le mettre dans le message alors  ? 

Comme pour les plans, bien sûr
Et idem pour le plan du terrain.

et le plan du terrain : 

Laurie31 a écrit:

Put*** c'est vrai qu'ils sont pas chiants !!!

oui il y a assez peu de contraintes

Hé bien voilà....
J'ai l'impression d'avoir réalisé un accouchement aux forceps !!

Panoptès a écrit:

Hé bien voilà....
J'ai l'impression d'avoir réalisé un accouchement aux forceps !!

désolé, je n'étais pas trop au fait. Au temps pour moi.

Sinon....
juste après avoir regardé le plan
C'est un lotissement.....
Et les distances d'implantation ne correspondent pas au PLU

N'y aurait-t-il pas un règlement de lotissement plus contraignant que le PLU ?

Hum ?

Panoptès a écrit:

Sinon....
juste après avoir regardé le plan
C'est un lotissement.....
Et les distances d'implantation ne correspondent pas au PLU

N'y aurait-t-il pas un règlement de lotissement plus contraignant que le PLU ?

Hum ?

malheureusement le règlement de lotissement, je ne l'ai pas. 

Alors c'est la première chose à faire, et d'urgence....vous le procurer
En particulier parce qu'apparemment, si j'en juge par le document graphique, il y aurait possibilité d'implanter en limite dans la zone bleu foncé ( le garage, par exemple ), ce qui laisse plus de marge en largeur....
Il faudrait aussi savoir si l'accès est imposé ou libre , s'il y a des contraintes de sens de faîtage, de hauteur de construction, de surface de plancher, d'emprise au sol, etc....
Toutes choses qui ne sont pas réglementées dans le PLU mais qui peuvent l'être pour le lotissement.

Panoptès a écrit:

Alors c'est la première chose à faire, et d'urgence....vous le procurer
En particulier parce qu'apparemment, si j'en juge par le document graphique, il y aurait possibilité d'implanter en limite dans la zone bleu foncé ( le garage, par exemple ), ce qui laisse plus de marge en largeur....
Il faudrait aussi savoir si l'accès est imposé ou libre , s'il y a des contraintes de sens de faîtage, de hauteur de construction, de surface de plancher, d'emprise au sol, etc....
Toutes choses qui ne sont pas réglementées dans le PLU mais qui peuvent l'être pour le lotissement.

Oui effectivement on peut implanter en zone bleu foncée mais on voulait laisser un passage quand même pour accéder au terrain arrière des deux côtés de la maison
Je vais me renseigner pour le règlement de lotissement. 

Bonjour


en passant par là...

j'ai du mal avec ce plan, -pour moi-   il n'est pas vraiment adapté au terrain  (malgré une belle surface disponible... c'est dommage).


Les ouvertures prévues dans le salon (à 2m de la limite) sont autorisées ?


généralement je bloque sur les "buanderies au fond du garage" -pour ne pas être taxé en habitable-
d'autant plus dans le cas présent avec les chambres à l'étage...

également sur la répartition des surfaces des pièces...

j'ai lu :

berioluca a écrit:

...

Le problème du SAS est que nous ne pouvons élargir la façade pour l'insérer, on déborderait du terrain.
Je sèche là-dessus.

Citation:

la place de l'escalier est difficilement modifiable sinon la cuisine se réduirait.

en inversant cuisine // hall-escalier l'accès habitable serait plus fonctionnel .

Cdlt.

elisa21 a écrit:

Bonjour


en passant par là...

j'ai du mal avec ce plan, -pour moi-   il n'est pas vraiment adapté au terrain  (malgré une belle surface disponible... c'est dommage).


Les ouvertures prévues dans le salon (à 2m de la limite) sont autorisées ?


généralement je bloque sur les "buanderies au fond du garage" -pour ne pas être taxé en habitable-
d'autant plus dans le cas présent avec les chambres à l'étage...

également sur la répartition des surfaces des pièces...

j'ai lu :

berioluca a écrit:

...

Le problème du SAS est que nous ne pouvons élargir la façade pour l'insérer, on déborderait du terrain.
Je sèche là-dessus.

Citation:

la place de l'escalier est difficilement modifiable sinon la cuisine se réduirait.

en inversant cuisine // hall-escalier l'accès habitable serait plus fonctionnel .

Cdlt.

Pourquoi penses-tu qu'il n'est pas adapté au terrain ? 
Les ouvertures dans le salon, je pense qu'on va les supprimer.
en inversant cuisine et hall d'accès le bureau aurait une ouverture-porte sur le salon non ? 

berioluca a écrit:

Les ouvertures dans le salon, je pense qu'on va les supprimer.
en inversant cuisine et hall d'accès le bureau aurait une ouverture-porte sur le salon non ? 

Bref, et si on demandait à Kevin de repartir d'une page blanche avec un cahier des charges précis, pour une construction adaptée à icelui et conforme au règlement du lotissement ?
Non ?

Pas vraiment adapté car il occupe toute la largeur du terrain (-2m) sans raison apparente (du moins pour moi)

- ne profite pas de l'orientation optimum.

- pas top pour le solaire passif, et les pièces risquent d'être seront sombres.


Ma suggestion d'inversion hall-cuisine n'était QUE pour faciliter l'accès ... et sous-entend que l'ensemble n'est pas figé car -toujours pour moi- , l'ensemble serait à revoir  

(et oui, les "sous-entend" ... je suis la 1ère à écrire "ça va sans dire mais beaucoup mieux en l'écrivant" dsl. )


Bref : vous avez un beau terrain, bien orienté, un joli projet ....  qu'un plan soit rafistolé-tiré au centimètre, mal fichu ou optimisé , le coût sera le même

edit : et voilà, même si je ne fais pas de pause kfé en oubliant de cliquer, 'me fait griller au clavier

...

berioluca a écrit:

On en est au stade de la négociation, nous n'avons pas encore signé...

la construction est prévue en maçonnerie (briques ou agglos) de 20 ?
si oui, 'y a un souci avec l'isolant... ou une bonne négo à ne pas louper (on dit comme on veut )
le plan doit dater de quelques années :
murs extérieurs = 34 moins agglo+enduit => reste 12cm pour iso+placo

elisa21 a écrit:

Pas vraiment adapté car il occupe toute la largeur du terrain (-2m) sans raison apparente (du moins pour moi)

- ne profite pas de l'orientation optimum.

- pas top pour le solaire passif, et les pièces risquent d'être seront sombres.


Ma suggestion d'inversion hall-cuisine n'était QUE pour faciliter l'accès ... et sous-entend que l'ensemble n'est pas figé car -toujours pour moi- , l'ensemble serait à revoir  

(et oui, les "sous-entend" ... je suis la 1ère à écrire "ça va sans dire mais beaucoup mieux en l'écrivant" dsl. )


Bref : vous avez un beau terrain, bien orienté, un joli projet ....  qu'un plan soit rafistolé-tiré au centimètre, mal fichu ou optimisé , le coût sera le même

edit : et voilà, même si je ne fais pas de pause kfé en oubliant de cliquer, 'me fait griller au clavier

quel serait l'orientation optimum ? 
les murs seront parallèles au terrain, que proposeriez-vous ? 

elisa21 a écrit:

...

berioluca a écrit:

On en est au stade de la négociation, nous n'avons pas encore signé...

la construction est prévue en maçonnerie (briques ou agglos) de 20 ?
si oui, 'y a un souci avec l'isolant... ou une bonne négo à ne pas louper (on dit comme on veut )
le plan doit dater de quelques années :
murs extérieurs = 34 moins agglo+enduit => reste 12cm pour iso+placo

non le plan est très récent. 
ce sont des murs de 20 cm d'épaisseur en brique , oui. 
Quel serait le souci avec l'isolant, ce ne serait pas assez épais ?  les cloisons seront des cloisons de 7 cm. 
Il faudrait combien ?