Projet de construction : diverses questions

Bonjour

une maison provençale dans le 21

Le prix affiché est un prix d'appel, il peut varier selon les choix...


les cst n'ont pas le droit de vendre des terrains.

commencez par www.aamoi.info et prenez l'adhésion .

Merci pour cette réponse.

Oui, ça peut paraître bizarre mais tout compte fait elle ne fait pas si provençale que ca je trouves.
Oui, enfin je voulais dire qu'il y a des annonces de terrains en vente sur le site (par des particuliers)
J'y vais de suite. Merci beaucoup !

Budget terrain + maison + taxes + travaux extérieurs ?
S'il s'agit de vendre un contrat, le constructeur s'adapte toujours pour la maison !

Bonjour

Pas le temps de détailler maintenant. Mais la construction c'est un domaine qui ne fait pas de cadeau. Le constructeur, ce qu'il veut, c'est vous faire signer un contrat. Que vous puissiez finir la maison ou que les matériaux soient bien choisis, ce n'est pas son problème... une fois qu'il aura eu votre argent, ce n'est pas lui qui vivra dans cette maison.

Donc avant toute démarche il faut vous renseigner.

L'AAMOI citée par Elisa est très bien pour la partie juridique. Il y a d'ailleurs un kit du préventif pour éviter de tomber dans les erreurs les plus classiques.

Pour la partie technique, vous trouverez beaucoup d'information sur Forum Construire.

Bonne lecture

Il va déjà vous falloir commencer par trouver un terrain.
Le terrain c'est la base, c'est lui qui conditionne TOUT : le prix du projet, la vue que vous aurez (un plan constructeur c'est bien sur le papier, mais si la maison proposée a de grandes baies vitrées là où vous avez un beau vis-à-vis, c'est bof), votre mode de vie, vos trajets pour aller au travail, mais également les obligations vis-ç-vis de l'esthétique et du positionnement de la maison (hé oui, on ne fait pas tout ce que l'on veut, j'ai déjà vu des PLU imposer la couleur du crépi, ou la forme des fenêtres).

Une fois que vous aurez le terrain, vous pourrez chercher PLUSIEURS constructeurs, les mettre en concurrence, sur les plans, le prix, les prestations, ... et ce jusqu'au moment de signer.

Un constructeur ne PEUT PAS vendre un terrain SAUF si c'est un contrat VEFA (et donc pas un CCMI). Beaucoup sont illégaux de ce point de vue là (suffit de voir les annonces de terrain sur leboncoin, il y a plein de constructeurs qui vendent des "projets").

Attention aux prix d'appel. Ils sont souvent livré "prêt à décorer" (donc il vous reste à faire carrelage / peinture / parquet / cuisine, ce n'est pas neutre dans le budget, ainsi que les extérieurs, clôture etc...) et comprennent des prestations bas de gammes, dont certaines sont absolument à éviter (exemple des cloisons alvéolaires : on entends tous les bruits d'une pièce à l'autre).
Les plans catalogue ont été conçus pour être "jolis" et "accrocheurs", pas pour être vivables.

Donc ne sélectionnez pas un constructeur au début en fonction de ses tarifs, des maisons qu'il fait, ... leurs sites internet ne vous aideront pas sur ce point, il faudra les rencontrer, discuter, voir ce qu'ils proposent, ce qu'ils savent faire, leur sérieux, ...


Bref, encore pas mal de boulot
Mais lisez le forum, intéressez-vous, en quelques mois (si si, vous avez le temps de faire tout ça pendant que vous cherchez votre terrain) vous en apprendrez beaucoup, notamment sur les entourloupes, les malfaçons, etc ...


PS : un budget de 150 000€ pour une maison de 100m² + un terrain + la taxe d'aménagement (renseignez-vous là dessus, ça pique) + les raccords aux réseaux + les accès, ça me parait peu.

Woofy a écrit:

PS : un budget de 150 000€ pour une maison de 100m² + un terrain + la taxe d'aménagement (renseignez-vous là dessus, ça pique) + les raccords aux réseaux + les accès, ça me parait peu.

J'avais compris que 150k€ c'était juste le budget construction

Parce qu'on parle d'une maison de 116m2, avec un prix moyen de construction de 1500€/m2, ça fait déjà 174k€. En prenant des prestations basiques, et sur un terrain ne nécessitant pas des fondations trop coûteuses, 150k€ pour la maison ça passe. Mais pour y inclure tous les autres frais comme terrain, notaire, taxes, ... désolée, mais pour moi ça devient mission impossible

Donc j'espère que le budget annoncé était bien seulement pour la construction.

Avant de vous lancer, la première chose à faire est de vérifier que votre budget est cohérent avec le projet.

Pour le budget complet, il y a de nombreux posts sur le forum traitant du budget et de la liste des coûts auxquels il faut penser. Et il ne faut pas négliger une petite marge de sécurité. Des raisons de dépasser son budget, il y en a presque tous les jours.

Si votre budget est ok, il faudra envisager le projet.

D'un côté il faut trouver un terrain. L'orientation du terrain est très importante pour avoir une maison agréable à vivre. Parcourez la section plan. Vous y trouverez des conseils pour vos futurs plans... Mais vous comprendrez aussi l'importance d'une bonne orientation du terrain.

En parallèle, commencez à réfléchir au projet. Type de maison, matériaux, type de contrat de construction... vous trouverez de bonnes bases dans les guides, ainsi que dans la section bonnes idées. Et quand vous voulez approfondir un sujet, vous allez dans les sections dédiées. Vous avez en tête de chaque section des sujets "épinglés" en tête de liste qu'il est conseillé de lire.

Bonne lecture et bonne aventure

Pour le budget, pour une première idée macro, pour ne pas perdre trop de temps, vous pouvez vous faire une idée du budget global ici : https://www.forumconstruire.com/calculette-construction/

Bonjour,

Oui, ce coût va changer selon le volume à bâtir. Et puisque c'est une construction de maison individuelle, ça fait intervenir quelques acteurs comme le maître d'ouvrage, l'architecte, le maître d'oeuvre etc. Mais vous pouvez aussi appeler une entreprise principale pour réaliser le gros oeuvre avec qui vous signerez un contrat de construction sans fourniture de plan, et ensuite faire réaliser les autres travaux par différentes entreprises avec qui vous négocierez vous-même, lot par lot.

Bonjour, 

marcthompson a écrit:

Mais vous pouvez aussi appeler une entreprise principale pour réaliser le gros oeuvre avec qui vous signerez un contrat de construction sans fourniture de plan, et ensuite faire réaliser les autres travaux par différentes entreprises avec qui vous négocierez vous-même, lot par lot.

Je trouve votre conseil assez étonnant étant donné que Maathildegrd n'a pas l'air d'avoir des connaissances poussées du métier.
Le plus simple pour elle est à mon avis, de passer par un CCMI