Aménagement d'une cave : Décaissement du sol ou surélévation du plancher ?

Bonjour, Si je comprends bien votre logement et la cave font partie d'un immeuble qui comporte plusieurs logements, donc vous êtes en copropriété.

Par conséquent vous ne pouvez pas faire de modifications sans avoir l'accord de la copropriété, et il vous faudra faire appel à un architecte pour sécuriser ce que vous faites, en plus.

Les planchers et les murs ne vous appartiennent pas en propre, mais constituent la "structure de l'immeuble", donc vous ne pouvez rien faire uniquement de votre propre initiative.

Je vous remercie pour ces précisions. Tout à fait, l'appartement fait partie d'une copropriété divisée en 4 lots.

Je m'étais renseigné auparavant auprès de mon notaire pour tous les aspects administratifs et juridiques.

Sur le plan des travaux évoqués ci-dessus, avez vous une idée ?

Merci !

Bonjour, Pour creuser surtout de 40 cm, il faut voir comment sont les fondations.
En plus, il faut voir si au niveau actuel, le sol n'a pas tendance à être humide, car "cave humide" est un pléonasme. Regarder si par grande pluie, le sol n'est pas mouillé ou humide. Si humidité, mieux vaut ne pas aller plus bas.

Avec de hauts plafond au niveau du logement, vous avez de la marge pour remonter le sol, mais pour les portes, il faudra les modifier, car il vous faudrait probablement baisser la tête. Une porte sur une cloison, ça se refait plus facilement que sur un gros mur épais, même si tout peut se faire. Il faudra voir aussi pour la porte d'entrée, elle doit donner dans un couloir. Vous ne pourrez pas faire de marche en dehors du logement, ça pourrait gêner, mais on peut les faire à l'intérieur.

Peut-être rehausser le sol sur une partie et laisser le reste plus bas, car pour un lit, c'est moins gênant.

L'environnement aussi peut déterminer le choix. Si vous avez un cours d'eau pas très loin et pas vraiment en contrebas, ça craint davantage.

Si vous venez d'acheter, il faudrait au moins attendre une année pour voir en toute saison comment ça se comporte.

Il faut être sur place pour voir en fonction des différents éléments.

Citation:

Mon souhait est d'aménager cette cave pour en faire une chambre d'appoint et une salle de bain

Bonjour,
Ce sont de gros travaux quelque soit la solution choisie.
Avez-vous pensé à l’humidité, la ventilation, les évacuations d'eau ...
Pas sûr que ça vaille la peine pour une chambre d'appoint

A mon avis ca passera pas avec la copro

quelle tempé et hygrométrie avez vous d cette cave ?

Bonjour
Je vois mal une copropriété autoriser ce genre de travaux structurel...
Il faudrait de toute façons une ouverture à l'extérieur à hauteur de vue, une déclaration de travaux, voir un permis si fenêtre (obligatoire) à créer, etc...
Le cout sera exponentiel ...
Pensez a vendre et acheter plus grand...
Toujours se méfier des bonnes idées après le 3 éme apéro...

Merci pour vos retours sur les aspects connexes à ma demande initiale.

La cave dispose déjà d'ouvertures (deux petites fenêtres et une porte avec escalier extérieur) exposées plein sud. Elle n'est pas humide, aucune trace d'humidité sur les murs, ni sur la dalle. Après je n'ai pas fait des relevés en termes d'hygrométrie mais l'air y est "sec".

Pour tout ce qui est plomberie, évacuation des eaux, isolation, ventilation, ouvertures, démarches juridiques et administratives (ce qui est sur ce dernier point de ma compétence étant juriste), je n'ai pas d'interrogations à ce sujet.

En outre, la copropriété a d'ores et déjà validé le projet (on est que 4 propriétaires en même temps).


En général mes idées émanent d'un processus réflexif qui intervient avant que je m'allonge sous le cubis de vin rouge estampillé "La villageoise" pour prendre ma rasade quotidienne.

lol

Dans l'attente de vos réponses.

Quelle solution a été adoptée par la copro ?

perso si pas humide je toucherais rien au sol

Bonjour,

Je pense que la manière de procéder la plus simple est :

1) recos de la profondeur des fondations existantes pour voir la faisa d'un simple décaissement

2) si pas possible sans reprise en sous-oeuvre, s'orienter vers une surélévation

3) suite au chiffrage des précédentes variantes, envisage l'achat d'un appartement plus grand.

Merci.

Je vais réaliser un sondage dans la cave, mais je préfère nettement l'option surélévation qui me semble moins compliquée. Sur ce point, si quelqu'un a déjà tenté ce genre de travaux je suis preneur des conseils avisés !

Pour l'option cave, Je n'ose imaginer ce qu'impliquerait de casser une dalle de cave sur 35 m2 procéder à son évacuation, puis décaisser également sur 35 m2, évacuer la terre pour refaire ensuite une dalle...Ca va en faire du m3...

L'option d'achat d'un appartement plus grand n'est pas envisageable pour moi au vu du prix de l'immobilier de la région mais merci quand même

matthbat a écrit:

Pour tout ce qui est ...... ouvertures, démarches juridiques et administratives (ce qui est sur ce dernier point de ma compétence étant juriste), je n'ai pas d'interrogations à ce sujet.

Moi j'ai des doutes

En outre, la copropriété a d'ores et déjà validé le projet (on est que 4 propriétaires en même temps).

Comment la copropriété peut voter un projet que vous ne connaissez pas encore ???

En général mes idées émanent d'un processus réflexif qui intervient avant que je m'allonge sous le cubis de vin rouge estampillé "La villageoise" pour prendre ma rasade quotidienne.

C'est le même effet avec du Petrus ou Romanée Conti...


Dans l'attente de vos réponses.

Je ne suis pas sur que vous soyez "juriste"....pour avoir été un professionnel du Droit de la Copropriété, vos réponses m'étonnent...vous êtes bien loin de la procédure légale...
J ai souvenir d un client condamné à remettre les lieux en l'état (sous contrôle de l architecte de l immeuble (payant) et d un bureau de contrôle (payant)...il a vendu ....et continue a payer depuis 12 ans...

Bonjour,

matthbat a écrit:

Je vais réaliser un sondage dans la cave, mais je préfère nettement l'option surélévation qui me semble moins compliquée. 

Moins compliquée, vous croyez? Vous allez enlever les poutres et IPN de ce qui vraisemblablement est une dalle porteuse. Je vous conseille vivement de vous rapprocher d'un BET spécialisé en structure de bâtiment avant de vous lancer dans cette aventure.

Re,

En fait, si vous avez déjà la solution, je ne comprends pas la question de départ? pour moi vous demandiez quel choix faire mais peut-être ai-je lu trop rapidement.

Pour la surélévation, il risque d'y avoir des difficulté à la liaison entre la partie surélevée et le reste...