Prix m2 sous sol.

Bonjour, 
Le terrain est-il nu, ou bien y a-t-il déjà une maison, et souhaitez-vous créer un sous-sol au même emplacement ? Ce n’est pas la même chose. 
vous avez des photos? 
il y a le récit du pjtCourdimanche  https://bienvenuevigny.forumconstruire.com construction maison en pente avec sous sol, bcp des info a prendre en compte 

akha601 a écrit:

Bonjour, 

Avec ma compagne nous avons vu un terrain en pente et souhaiterions savoir quel serait le prix pour la réalisation d’un sous sol intégrale de 200m2 avec entrée garage. 

À ceux qui ont fait construire vous en avez eu pour combien ?

Impossible de répondre sérieusement.
Si vous voulez un chiffre absolument, j ai casqué 50ke un sous sol de 175m2 et 220cm de haut. Mais ça veut rien dire.

Faites faire 3 devis. 

Bonjour,

ça dépend de la nature du sol, du niveau de finition souhaité aussi en fonction de l'usage souhaité (habitable ou pas).

Paopao22 a écrit:

Bonjour, 
Le terrain est-il nu, ou bien y a-t-il déjà une maison, et souhaitez-vous créer un sous-sol au même emplacement ? Ce n’est pas la même chose. 
vous avez des photos? 
il y a le récit du pjtCourdimanche  https://bienvenuevigny.forumconstruire.com construction maison en pente avec sous sol, bcp des info a prendre en compte 

akha601 a écrit:

Bonjour, 

Avec ma compagne nous avons vu un terrain en pente et souhaiterions savoir quel serait le prix pour la réalisation d’un sous sol intégrale de 200m2 avec entrée garage. 

À ceux qui ont fait construire vous en avez eu pour combien ?

Bonjour à tous ,

Merci pour vos réponses.
Alors actuellement le terrain est nu tout en haut d'un village dans le Gers, l'étude de sol n'a pas été encore fait. C'est pas de la roche.
Notre but sa serait d'avoir un sous sol intégrale pour servir de garage, buanderie, local technique, pas habitable mais propre et sec.
Vous auriez des sociétés pour faire devis car personne ne peut répondre.

Salut
Alors je peux t'aider un peu car je démarre un projet de cinq maisons de 120m2 avec sous sol équivalent sur terrain légèrement en pente...

Est ce que tu aurais une photo du terrain pour qu'ont puisse voir la pente ?

Bonjour,

Si tu veux pouvoir y aller en chaussons 365/24, il faut traiter ça comme une partie habitable, avec une vraie étanchéité.

Sinon, ça peut arriver d'avoir quelques infiltrations, et ce sera impossible d'y stocker des cartons par exemple.

Oui l'étanchéité est non négociable sur ce genre de projets.

Oui étanchéité extérieur avec drainage ?
Faut que ce soit sec.
Pour la photo du terrain ça arrive

C'est la parcelle en rouge, 2000m2 constructible et juste en contrebas les 2000m2 non constructible.
Sur les deux photos, la première vu de près et l'autre vu de loin pour voir la pente.

Effectivement, c'est une jolie pente...

Tu vas avoir une belle vue !!!!

akha601 a écrit:

Très beau terrain. Tu penses à quelles dimensions pour ta maison ?

Salut, akha601 Très bonne idée de faire cela ! Chez nous, une grande partie des maisons sont faites comme cela. Le garage en bas, et une grande terrasse au-dessus de l'entrée du garage. Et ne pas oublier un accès par le haut du terrain

Il faut aussi penser à un accès intérieur via escalier.

Pour les dimensions, on aimerait une maison en L avec étage.
Dans les 200m2 rdc et 50m2 étage.

Oui après faut calculer combien serait le prix d'un sous sol ?

~80k avec le terrassement je trouve...

Con@n a écrit:

~80k avec le terrassement je trouve...

Tu trouves ? 
C’est à dire ?

Quand je chiffre moi ça me donne ça pour le terrassement + fondations et dalle (un radier direct) + élévation des murs.

Ah oui quand même ?
Je crois qu'on se passera de sous sol et on fera un vide sanitaire classique ?

Salut

akha601 a écrit:

Ah oui quand même ?
Je crois qu'on se passera de sous sol et on fera un vide sanitaire classique ?

il n'y a pas énormément de différence entre un vide sanitaire classique, et un de 2,5 m de haut. La différence et uniquement quelques rangées de parpaings en plus. La différence serait bien sûr, plus importante si vous ajoutez des ouvertures, avec fenêtres et autre . 

80k€ % 200m2 = 400€/m2
C'est pourtant dans la fourchette basse des prix...

Dis-toi qu'une partie de ce prix est incompressible car il intègre le prix du terrassement, des fondations et de l'élévation du sous-bassement. 200m2 ça chiffre vite.

plaquisteheureux a écrit:

Salut

akha601 a écrit:

Ah oui quand même ?
Je crois qu'on se passera de sous sol et on fera un vide sanitaire classique ?

il n'y a pas énormément de différence entre un vide sanitaire classique, et un de 2,5 m de haut. La différence et uniquement quelques rangées de parpaings en plus. La différence serait bien sûr, plus importante si vous ajoutez des ouvertures, avec fentres et autre . 

Tu oublies la dalle (carrossable) et le fait qu’avec la poussée des terres il vaut mieux faire en blocs à bancher ou faire plus de poteaux. Ce qui renchéri le coût.

Ok, mais franchement ! C'est quand même dommage de ne pas le faire, c'est quand même des M2 en plus pour pas "trop cher !"

plaquisteheureux a écrit:

Salut

akha601 a écrit:

Ah oui quand même ?
Je crois qu'on se passera de sous sol et on fera un vide sanitaire classique ?

il n'y a pas énormément de différence entre un vide sanitaire classique, et un de 2,5 m de haut. La différence et uniquement quelques rangées de parpaings en plus. La différence serait bien sûr, plus importante si vous ajoutez des ouvertures, avec fenêtres et autre . 

Enfin faut pas 80000€ pour un vide sanitaire quand même. 

Ça veux dire qu'un vide sanitaire/sous sol (80000€) mais alors avec en plus mur et toit terrasse ça fait une maison à combien hors d'eau ?
C'est quoi ces prix de dingue ?

akha601 a écrit:

Ça veux dire qu'un vide sanitaire/sous sol (80000€) mais alors avec en plus mur et toit terrasse ça fait une maison à combien hors d'eau ?
C'est quoi ces prix de dingue ?

Si ça peut t’aider. Tarif 2025 en maitrise d’œuvre.

pour 170m2 de plancher (150 habitable) en plein pied en terrain argileux 

- terrassement : 1500€ sans évaluation des terres ( semelles 90ml + décapage du VS de 170m2 sur 0,8 de profondeur)
- 18000€ de maçonnerie (béton de propreté + semelles + Vs en bloc à bancher )

donc pour un sous sol, tu rajoutes le terrassement, l’étanchéité, les drainages, la maçonnerie, l’évacuation de terres, la descente de garage, les retenues de terre de l’accès.etc. Ça chiffre vite !

Pour une maison d'environ 100M2 hors d'eau, il faut compter "environ" 100 000 € .
Mais là vous parlez d'une maison plus grande, et de plus en L, -ce qui fait vite augmenter la note. De plus, on ne peut pas vraiment parler de chiffre sans avoir une étude de sol.
Je suis d'accord avec vous que cela est très cher. Et c'est bien pour cela, que le jour où mon fils se décidera à faire la sienne, et si ma santé me le permet encore, c'est nous deux qui lui construirons sa maison. On devrait pourvoir sans tirer pour environ 30 000 € en gros oeuvre.

Pour réduire les coûts tu me conseils de passer par un maçon indépendant ?
Pour un sous sol entre béton banché ou bloc à banche c'est la même solidité ? Car des bloc à banche c'est mieux dans le sens où il y a pas à faire venir grue et autre qui augmente le coût.

Prendre un maçon indépendant, ca dépend de tes connaissances techniques, ta capacité à gérer un chantier, etc
La maitrise d'oeuvre improvisée ça peut vite te couter cher ..
Déja tu as la phase étude, ( sol / permis / structure / thermique etc)
Pour le reste BAB ou banché, je ne connais pas les couts, les contraintes etc je ne pourrais dire

Juste un rappel vite fait ; celui qui s'en met plein les poches sur ces 80k c'est pas le maçon, c'est l'Etat... TVA20%, IS 25% (15% sur les premiers 42k), URSSAF, etc...

Le truc c'est que rien qu'une dalle carrossable de 200m2 ça chiffre vite aussi...
Le bloc à bancher est largement suffisant pour ce cas de figure.

L'Urssaf ce n'est pas l'État, ce sont nos cotisations pour nous servir des prestations.

 
Salut

Manu-d.en-haut a écrit:

L'Urssaf ce n'est pas l'État, ce sont nos cotisations pour nous servir des prestations.

Ok, mais c'est quand même de l'argent qui ne va pas dans notre poche. Quand les urssaf vous prenne 40% cela fait mal. 

Mais grasse à Mr Macron, cela fait deux an que les urssaf ne me prennent pratiquement plus rien. 

Ah, c'est toi le gars qui est content alors....

plaquisteheureux a écrit:

 
Salut

Manu-d.en-haut a écrit:

L'Urssaf ce n'est pas l'État, ce sont nos cotisations pour nous servir des prestations.

Ok, mais c'est quand même de l'argent qui ne va pas dans notre poche. Quand les urssaf vous prenne 40% cela fait mal. 

Mais grasse à Mr Macron, cela fait deux an que les urssaf ne me prennent pratiquement plus rien. 

Si, ça va dans notre poche, puisque ça paye la sécu (dépenses de maladie), la retraite, les "allocs", la prime d'activité pour les petits revenus, les allocations de chômage, également pour les accidents et maladie professionnels...
Le "rendement" de cet organisme est très bon à 99,7% (pour 100 euros collectés, les frais d'administration sont de 30 centimes, les employés de l'Urssaf travaillent bien pour pas cher).

Manu-d.en-hautTu as en partie raison, mais tu parles comme ceux qui bénéficies plus qu'il ne donne. Perso, je suis sûr qu'il me prennent ( (plutôt prenaient) Bien plus qu'ils ne me donnerons jamais. J'ai bossé toute ma vie (ils m'ont pris.) plusieurs dizaines de millier d'euros pas années. Et maintenant que je peux prétendre à un juste retour, des bon à rien disent qu'il faudrait m'en donner moins. Je trouve cela injuste, bien que je ne sois pas étonné, et n'ai pas jamais trop compté sur eux pour mes vieux jours.
Ce qui me gave, c'est que j'ai plus travaillé pour nourrir les enfants des autres, que le mien. J'ai plus travaillé pour les feneants qui peuple notre payer, que pour ma propre secu, et retraite.
Les vaches à lait, on les trait toute leur vie, et quand elles ne peuvent plus donner du lait, on les envois à l'aratoire !
Dans notre payer, trop de personnes sont traité comme des vaches à lait.

Tu aurais du aller travailler et élever ta famille dans un endroit où il n'y a pas d'État, ou un État réduit à sa plus simple expression (Somalie, Érythrée, Afghanistan... ou même Guatemala). Tu penseras à acheter une voiture blindée pour aller chercher tes fournitures directement à l'aéroport, et a bien payer les gardes armés de ta propriété (pour pas qu'ils aient envie d'habiter ta maison à ta place).

Allez toujours les mêmes rengaines ! C'est avec ton genre de résonnement que notre pays est dans le rouge, trop de profiteur, pour peu de bosseurs.