Drainage or not drainage ? Résolu

Bonjour,
1/ Qu'en dit l'étude de sol ?
2/ Que dit votre descriptif de CCMI ?

Benoît

Ange_blond a écrit:

[../..]

Est-ce que ça serait a mes frais ? 
[../..]
je crois me souvenir que les "surprises" sont a la charge du constructeur, a supposer qu'il soit d'accord avec moi sur cette nécéssité.

Vous avez l'habitude de croiser beaucoup de gens qui sont ~facilement~ d'accord pour faire gratuitement un truc qu'ils pourraient au moins essayer de vous faire payer ?
Benoît

Je rajouterais qu'au vu des photos ils me semblais que les hourdis bois n'etait Pas autorisé/conseillé en vs du fait de leur sensibilité à l'humidite ?

Tornes a écrit:

Je rajouterais qu'au vu des photos ils me semblais que les hourdis bois n'etait Pas autorisé/conseillé en vs du fait de leur sensibilité à l'humidite ?

Ca ne me dit rien ce que vous ecrivez là... vous avez vu/lu ça où ?
Benoît

Moi je le ferais poser, surtout que la tranché est deja faite, yapluka creusé un petit peu, le prix ne devrait pas être trop élevé et vous éviterez des ennuis probable futur.

si le budget est trop serré et si l'accés a un mini peleteuse est possible ultérieurement, le drain peut se poser plus tard histoire de voir si cela pose un réel probleme, mais c'est plus de boulot .

Un des autre soucis a prendre en compte, c'est que les eaux de pluie ont doit les gérer aussi par nous meme : comme on veut éviter d'avoir a mettre en place une 2eme pompe pour relever les eaux de pluie on devra sans doute faire un puis perdu, voir une cuve (mais bon, cher pour un usage tres occasionnel) et du coup, si le terrain est dejà gorgé d'eau, j'ai peur que cette possibilité se montre inefficace, le puis perdu ne se vidant jamais en période humide.

J'en discute vendredi avec le CST... a voir ce qu'il en pense.

Mon conseil : ne proposez rien, attendez que le CST vienne vers vous sur ces sujets là sinon il vous dira que vos idées sont certainement inintéressantes, en plus d'être à votre charge !
-> Et souscrivez à l'aamoi !

( Normalement ce dernier point d'ailleurs doit être décrit dans votre dossier de Permis de Construire... )
Benoît

Bonjour,

+1 avec bdevijve.

Par contre, si on veut voir un peu plus loin, il me semble qu'un drainage ne sert à rien ou presque dans le cas d'une remontée de nappe.

Le plus important pour le moment est l'étude de sol.

( ah c'est vrai ça, on attends que vous nous donniez lecture de l'étude de sol depuis le début de cette histoire... )

Ça dépend, 'étude de sol vous dira s'il faut drainer, ou ne pas drainer ...
Donc, comme indiqué auparavant, il faut consulter l'étude de sol.

Bonjour,
Visite du chantier avec le CST ce matin, d'apres lui, l'eau qui reste dans les fondations n'a rien d'inquiétant. Lui meme n'exprime en tout cas aucun besoin de drainer.
Il aurait connu bcp de chantier bien plus humides que ça, sans que ça pose soucis par la suite.
J'envisage quand meme de poser un drain par moi meme pour la suite... histoire de ne pas être embeté.

Je vais attendre de toute façon que la maison se finisse, que le crépi soit fait. Et au passage on verra si cet été ça coule encore.
Là apres une semaine de soleil, ça coule bien moins qu'avant, meme s'il subsiste un petit filet.

Bref, a surveiller...

Si vous avez de l'eau qui coule après une semaine de soleil, il faut quand même s'en inquiéter à mon avis.

Qu'il reste un peu d'eau en fond de fouille pourquoi pas, mais un filet d'eau qui coule 0_o

Ben j'aimerais bien que la météo se calme un peu sur la pluie qu'on y vois clair, le chantier avance pas car il pleut non stop depuis le début de l'année... on a pris bien 1 à 2 mois de retard a cause de ça.

De toute façon, je ne vais rien faire pour le moment, drainage ou pas, il faut attendre la fin du chantier.
On avisera a ce moment là du coup

Ange_blond a écrit:

J'envisage quand meme de poser un drain par moi meme pour la suite... histoire de ne pas être embeté.

Je pense que vous ne comprenez pas.
Je répète ce qui est demandé justement plus haut : QUE DIT L'ETUDE de SOL ????
Comprenez : un drainage ça peut-être totalement déconseillé et si cela l'est, il ne faut pas le faire au risque de déstabiliser les fondations.

Bonjour mon constructeur veut nous faire un avenant pour mettre des drains ,car selon lui il n y en pas besoin et nous avons un contrat ccmi,je me méfie car nous avons eu bcp de problemes
La maison est quasi finie il n y a pas eu d étude de sol hormis celui fait par la mairie lors de la création du lotissement je pense
Ce sont des terrains tres humides et beaucoup de glaises
Nous avons un vide sanitaires de 60 mais beaucoup d eau se trouve en périphérie
Ma maison est en contrebas d une autre maison et je crains d avoir toujours de l eau qui arrive sur ma terrasse
Quelqu un peut m aider

Bonjour,
En principe, une étude de terrain a du etre menée, et a du spécifier si le drainage est nécessaire ou non. Commencez par là.
S'il nest pas necessaire, c'est alors une demande de votre part, et le constructeur va donc vous la facturer.
Vous pouvez aussi le faire par vous meme si vous doutez et ne voulez pas payer le prix fort.

Bonjour,

maureen03 a écrit:

Bonjour mon constructeur veut nous faire un avenant pour mettre des drains ,car selon lui il n y en pas besoin et nous avons un contrat ccmi,je me méfie car nous avons eu bcp de problemes
La maison est quasi finie il n y a pas eu d étude de sol hormis celui fait par la mairie lors de la création du lotissement je pense

La réponse est donc facile : Faites faire une étude de sol.
Sinon...
- Faites un drain, et vous verrez bien si vous avez des désordres.
ou
- Ne faites un drain, et vous verrez bien si vous avez des désordres.

Merci mais bon il n y a pas eu d etude du terrain et plusieurs personnes me disent qu il faut un drain vu le terrain sauf mon constructeur mais moyennant finance alors que j ai un ccmi
Doit il le faire qd même ou c est sa responsabilité si j ai des problemes

Pourquoi il n'y a pas eu d'étude de terrain ? Je vois qu'elle n'est pas obligatoire dans le cadre du CCMI, c'est dommage de ne pas l'avoir eu.

Il faut voir peut etre qui sera responsable si demain la maison a les pieds dans l'eau, vous ? ou le constructeur ?

Je pensais que dans le cadre d un ccmi c etait obligatoire?

Je ne sais pas, j'ai regardé "etude de sol" sur google rapidement, et j'ai trouvé une page qui dit, non obligatoire. Je le pensais aussi.
Nouvelle recherche : obligatoire... https://www.lamy-expertise.fr/actualites/conseil-immobilier-[...]-sol-dans-ccmi,855.html

Bref, pas tres clair tout ça...

Oui j ai regardé aussi et ce n est pas clair, je suis un peu perdue et desesperee avant qu ils ne remettent les terres en place je voulais vraiment m en assurer car il n est pas très honnête
Il m a déjà mis une autre PAC que celle qui était prévue dans le contrat....

Sur le forum on parle souvent d'une association qui aide les Maitre d'oeuvre d'un point de vue juridique, peut etre est-ce le moment de vous y intéresser ?

C'est l' AAMOI

(Je n'y suis pas adhérent pour ma part, mais je suis surpris que personne n'en ai encore parlé ici, on voit souvent ce conseil apparaitre dans les topics de litige)

Merci oui j ai vu que beaucoup de personnes en parlent mais c est une association a laquelle il faut s inscrire , pas trop le temps et c est trop urgent , merci d avoir répondu en attendant j ai rdv demain avec le cst , et l article du lien va m aider à argumenter
Merci

Ange_blond a écrit:

Nouvelle recherche : obligatoire... https://www.lamy-expertise.fr/actualites/conseil-immobilier-[...]-sol-dans-ccmi,855.html

Bonjour,
Je ne vois pas où il est écrit que c'est obligatoire dans votre article.

Franchou a écrit:

Ange_blond a écrit:

Nouvelle recherche : obligatoire... https://www.lamy-expertise.fr/actualites/conseil-immobilier-[...]-sol-dans-ccmi,855.html

Bonjour,
Je ne vois pas où il est écrit que c'est obligatoire dans votre article.

Là : 

Citation:

Dans un Contrat de Construction de Maison Individuelle avec fourniture de plan, l’obligation de réaliser une étude du sol, pour l’implantation du bâtiment, incombe au constructeur et non au maître d’ouvrage.

Je voulais dire, je ne vois pas de référence légale rendant obligatoire l'étude de sol (et on en a jamais vu d’ailleurs).

Si vous montrez cet article à votre constructeur il va vous rire au nez.

Relisez l'extrait de cassation lié à l'article qui ne mentionne pas d'obligation.

Il précise seulement que le constructeur est responsable de ce qu'il construit (10 ans) et qu'il ne peut pas demander au client de payer l'étude ni les surcouts pour adaptation au sol.
Et ça c'est bien inscrit dans la loi régissant le CCMI.

Et quelques lignes plus loin :
C’est de la responsabilité du constructeur d’envisager l’étude de sol et les dispositions constructives qui en découlent (fondations par exemple) et non celle du maître d’ouvrage.

Citation:

Il m a déjà mis une autre PAC que celle qui était prévue dans le contrat.

Dans ce cas rapprochez vous de l'AAMOI.
Vous mettrez cette non conformité dans le PV de réunion de chantier et vous ne validez pas l'appel de fond des équipements (95%).
Surtout n'attendez pas la réception pour le mettre en réserve car à mon avis votre PAC coute plus que les 5% de consignation.
En ne validant pas l'avancement il va courir après 30% de son paiement, ça va le motiver.

En fait je devais avoir une PAC Duo et apparemment a l installation l électricien a fait des branchements pour une PAC avec un chauffe eau thermodynamique ce qui a pris plus de place et je n ai pas eu le choix d accepter mais pas par écrit car il aurait fallu tout ref2ire l installation
Je pense que mon constructeur le savait a l avance et j ai été sur le fait accompli, et je pense que celle qui m ont installé doit être moins chere mais je ne connais pas les prix
De toute façon c est prévu que je le mette dans les réserves

Pv de réunion de chantier ? C est quoi ? Il faut que j insiste a chaque fois pour voir le constructeur car depuis juin il n a plus son chef de chantier!

Les procès verbaux de validation d'avancement.
Ils sont obligatoires pour que la banque puisse débloquer les fonds correspondants aux étapes prévues par la loi.

Et justement il ne faut pas le mettre dans les réserves (5% consignés) mais sur le pv d'avancement que vous ne validez pas (stade des 95% qui restera bien au chaud dans votre banque).

Il ne va pas se remuer pour changer la chaudière plus toutes les petites réserves si vous n'avez par exemple "que" 8 000 EUR de consigne (5%).

Vous avez surement payé le stade hors d'eau hors d'air mais pas les équipements, il reste donc un gros chèque à sortir et ça, ça va le pousser à respecter le contrat.

Merci Franchou , mais comme la PAC est en service depuis hier pour chauffer le plancher est ce que je peux quand même faire valoir ce problème pour autre chose , je n ai rien signé par rapport à ce changement ! Ils m ont dit que j étais gagnante mais hier lors de la venue de la personne en charge de mettre la PAC en route il m a dit lui que celle que je devais avoir Pac Duo etait plus cher .. je ne connais aucun prix ,puis je les demander quand même. A mon avis rien ne sera changé
Lewc suspendu qu ils avaient apporté n etait pas celui qui était dans le descriptif et bien sûr moins cher ça j ai pu vérifier sur internet par rapport aux marques et codes et du coup le soir même ils m ont apporté le bon!Il faut tout contrôler
Par contre les avenants pour carrelage ét autres pas dans la gamme ça ils savent me les envoyer
Bon la ils veulent me faire un avenant sur les drains je peux leur faire du chantage vu qu ils n ont respecter le contrat merci

Bonjour
Pour l'étude de sol, c'est assez simple : ça coûte environ 1500 EUR et il faudrait la faire AVANT qu'il chiffre la maison, donc avant signature du CCMI, donc elle n'est pas faite, ensuite lors des fondations, ils font comme d'habitude.
Ensuite maison terminée, livrée, payée.
Si vous avez un sinistre, son assurance va voir qu'il n'a pas réalisé d'étude de sol, qu'il est en tord et n'acceptera pas forcément de prendre en charge le sinistre ...
Mais ça c'est s'il y a un sinistre dans les 10 ans, si le sinistre est dans 11 ans, il s'en moque il n'y a plus de garantie, c'est pour le propriétaire de l'habitation.
donc c'est un pari de la part du constructeur : pas d'étude = économie sur chaque maison construite, si pas de sinistre dans les 10 ans alors pari gagné par le CST

Bonjour

maureen03 a écrit:

Merci oui j ai vu que beaucoup de personnes en parlent mais c est une association a laquelle il faut s inscrire , pas trop le temps et c est trop urgent , merci d avoir répondu en attendant j ai rdv demain avec le cst , et l article du lien va m aider à argumenter
Merci

C'est bien dommage de ne pas prendre le temps

Oui, l'AAMOI demande une cotisation pour y adhérer. Oui, il faut prendre le temps de remplir son dossier d'adhésion.

Mais quand on rapporte ça au coût d'une construction, et au bénéfice d'avoir l'aide de juristes spécialisés en CCMI, j'ai parfois du mal à comprendre que certains hésitent encore.

Il est vrai que tant qu'on n'y a pas adhéré, on a parfois du mal à se rendre compte de l'aide que ça va amener. Mais pour ma part, mon adhésion a été le meilleur investissement de ma vie.
Sans l'AAMOI, je me serais fait arnaker comme beaucoup, et sur certains points sans en avoir conscience. J'aurais sans doute aussi "subi" mon chantage aux clés sans oser me défendre. Et au lieu de ça, j'ai eu une réception houleuse mais avec remise des clés sans remise du chèque des 5%, et à l'issue de longues discussions avec mon CST, j'ai récupéré 6900€ sur les sommes qu'il m'avait demandées de manière illégale... alors que sans l'AAMOI je n'aurai sans doute rien eu (et peut-être même pas la levée de mes réserves).

Je vous souhaite cependant bon courage.

Bonsoir,

maureen03 a écrit:

Merci oui j ai vu que beaucoup de personnes en parlent mais c est une association a laquelle il faut s inscrire , pas trop le temps et c est trop urgent

Dommage de ne pas avoir le temps de prendre le temps de faire les choses correctement.
En cas de désordres, vous aurez tout le temps de le regretter...

Dommage je pense que c est trop tard d adhérer à l AAMOI a deux mois de rentrer dans la maison , ils ne vont pas pouvoir prendre mon cas je suppose
Merci a tous

On a déjà vu des gens adhérer même après la réception quand ils avaient soit beaucoup de mal à faire lever des réserves, soit des difficultés à faire jouer la GPA ou la DO.
Donc non, il n'est pas trop tard.

Même si effectivement le plus tôt est toujours le mieux.
Mais rien que pour le kit d'aide à la réception, et les courriers types à envoyer dans les 8 jours suivants la réception je trouve que ça vaut le coup (et même le coût )

Après, chacun fait ce qu'il veut

maureen03 a écrit:

Merci Franchou , mais comme la PAC est en service depuis hier pour chauffer le plancher est ce que je peux quand même faire valoir ce problème pour autre chose , je n ai rien signé par rapport à ce changement ! Ils m ont dit que j étais gagnante mais hier lors de la venue de la personne en charge de mettre la PAC en route il m a dit lui que celle que je devais avoir Pac Duo etait plus cher .. je ne connais aucun prix ,puis je les demander quand même. A mon avis rien ne sera changé

Ne pas baisser les bras.
La PAC DUO est inscrite dans le contrat, vous l'avez payé, ils doivent l'installer.
Vous avez déjà payé les 95% ?