Rénovation ancien hangar
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Bloggeur
Le 08/12/2017 à 01h00
Rénovation ancien hangar
Bonjour,
Après avoir rénové moi-même ma résidence principale (ancienne grange, voir mon récit) et conduit plusieurs rénovation de biens pour ma famille, je me lance dans l'investissement locatif un peu atypique
J'ai signé une offre d'achat pour un ancien hangar de 200m2 au sol avec un terrain d'environ 300m2 dans ma commune. Le hangar était utilisé il y a 10-15 ans par un transporteur pour stocker ses camions. Donc celui-ci bénéficie d'une très belle hauteur sous plafond d'environ 4m25.
Le bâtiment est composée d'une dalle béton, d'une toiture terrasse en béton et d'une structure poteaux-poutres en béton armé pour la charpente. Autant dire que c'est du costaud. Les murs périphériques sont en agglos de 15cm qui servent uniquement de remplissage entre les poteaux soutenant la toiture. Donc parfait pour faire de grandes ouvertures sans altérer la stabilité de l'ouvrage.
L'idée c'est de diviser celui en 3 logements de tailles différentes (un T2, un T3 et un T4).
Je veux profiter de la grande hauteur sous plafonds pour faire des pièces de vies volumineuse et à certains endroits faire des coins mezzanine pour des pièces secondaires (bureaux, salles de jeux...).
Le volume du hangar et sa structure permettent de faire des appartements avec bcp de cachets.
Je détaillerai tout cela dans un récit avec des plans et des photos
Avant de parler travaux, j'ai quelques questions d'ordre pratique à soumettre à la communauté pour préparer au mieux les travaux.
_ même si je ne modifie pas le volume actuel (pas d'extension ou surélévation), je vais quand meme devoir avoir recourt à un architecte si je dépose un permis de construire pour les 200m2 du hangar ?
_ si je procède à la division des 3 lots par un géomètre et que je dépose un permis de construire pour chaque lot, est ce que j'aurai également besoin d'avoir recourt à un architecte ?
_ est-ce que je devrai payer la TRE à ma commune pour chaque logement créé (le hangar est déjà relié au tout à l'égout) ?
Je suis preneur de tout conseil pour mener à bien cet investissement.
Merci bcp
Après avoir rénové moi-même ma résidence principale (ancienne grange, voir mon récit) et conduit plusieurs rénovation de biens pour ma famille, je me lance dans l'investissement locatif un peu atypique
J'ai signé une offre d'achat pour un ancien hangar de 200m2 au sol avec un terrain d'environ 300m2 dans ma commune. Le hangar était utilisé il y a 10-15 ans par un transporteur pour stocker ses camions. Donc celui-ci bénéficie d'une très belle hauteur sous plafond d'environ 4m25.
Le bâtiment est composée d'une dalle béton, d'une toiture terrasse en béton et d'une structure poteaux-poutres en béton armé pour la charpente. Autant dire que c'est du costaud
. Les murs périphériques sont en agglos de 15cm qui servent uniquement de remplissage entre les poteaux soutenant la toiture. Donc parfait pour faire de grandes ouvertures sans altérer la stabilité de l'ouvrage.
L'idée c'est de diviser celui en 3 logements de tailles différentes (un T2, un T3 et un T4).
Je veux profiter de la grande hauteur sous plafonds pour faire des pièces de vies volumineuse et à certains endroits faire des coins mezzanine pour des pièces secondaires (bureaux, salles de jeux...).
Le volume du hangar et sa structure permettent de faire des appartements avec bcp de cachets.
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_ même si je ne modifie pas le volume actuel (pas d'extension ou surélévation), je vais quand meme devoir avoir recourt à un architecte si je dépose un permis de construire pour les 200m2 du hangar ?
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_ est-ce que je devrai payer la TRE à ma commune pour chaque logement créé (le hangar est déjà relié au tout à l'égout) ?
Je suis preneur de tout conseil pour mener à bien cet investissement.
Merci bcp
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...
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C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
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Le 08/12/2017 à 09h38
J'ai un projet un peu similaire, avec l"aménagement de 4 "logements pour vacanciers" dans un ex bâtiment agricole en poteau poutres en bois.
L'architecte est obligatoire, et, franchement, tant mieux, j'en connais deux à qui j'ai soumis l'idée lorsqu'ils sont passés nous rendre visite cet été, et leurs idées sont très bien, elles suivent nos premières idées mais vont plus loin, sont plus abouties, il y en a même un qui a profité d'une après midi plage pour me réaliser une esquisse
Au cours des discussions on se rend vite compte qu'architecte c'est un métier, et qu'il y a quelques années d'études avant d'avoir le diplôme (même si un des deux n'a jamais rendu son travail de fin d'études et n'est pas diplômé).
Dans mon cas ce qui est encore plus intéressant c'est qu'il s'agit d'un archi "normal", et d'un archi d'intérieur, j'ai donc à la fois une idée des volumes, mais aussi une solution d'aménagement intérieur particulièrement élégante et sans doute économique.
Donc pour un tel projet, archi : oui !
Mais vous pouvez en rencontrer plusieurs avant de le choisir, vous n'êtes pas obligé de lui donner la maitrise d'oeuvre ...
cdlt
L'architecte est obligatoire, et, franchement, tant mieux, j'en connais deux à qui j'ai soumis l'idée lorsqu'ils sont passés nous rendre visite cet été, et leurs idées sont très bien, elles suivent nos premières idées mais vont plus loin, sont plus abouties, il y en a même un qui a profité d'une après midi plage pour me réaliser une esquisse
Au cours des discussions on se rend vite compte qu'architecte c'est un métier, et qu'il y a quelques années d'études avant d'avoir le diplôme (même si un des deux n'a jamais rendu son travail de fin d'études et n'est pas diplômé).
Dans mon cas ce qui est encore plus intéressant c'est qu'il s'agit d'un archi "normal", et d'un archi d'intérieur, j'ai donc à la fois une idée des volumes, mais aussi une solution d'aménagement intérieur particulièrement élégante et sans doute économique.
Donc pour un tel projet, archi : oui !
Mais vous pouvez en rencontrer plusieurs avant de le choisir, vous n'êtes pas obligé de lui donner la maitrise d'oeuvre ...
cdlt
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Le 08/12/2017 à 14h44
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Le 08/12/2017 à 15h38
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Le 08/12/2017 à 17h52
Réponse claire, merci 
Je prendrai donc contact avec un "vrai" architecte
Je prendrai donc contact avec un "vrai" architecte
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Le 08/12/2017 à 18h47
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Le 09/12/2017 à 01h20
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Le 09/12/2017 à 15h44
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Le 09/12/2017 à 16h00
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Le 09/12/2017 à 17h02
Je dirai dans les 2000-3000 EUR pour une prestation allégée (sans suivi de travaux) avec accompagnement jusqu'au permis de construire.
Avec en prime, quelques bons conseils ! Si c'est effectivement cela, l'"astuce" n'est pas un bon plan
Avec en prime, quelques bons conseils ! Si c'est effectivement cela, l'"astuce" n'est pas un bon plan
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Le 09/12/2017 à 21h30
Attention, je me souviens d'une histoire d'assurance qui peut être assez élevée. Pour l'instant tout ce que je fais comme travaux est en "résistance administrative" ! donc pas, encore, d'archi
J'ai juste prévu de déclarer les m2 créés aux impôts afin de ne pas me choper de redressement.
J'ai juste prévu de déclarer les m2 créés aux impôts afin de ne pas me choper de redressement.
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Le 10/12/2017 à 03h49
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Le 10/12/2017 à 15h11
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Le 10/12/2017 à 16h26
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Le 10/12/2017 à 16h43
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En cache depuis le dimanche 07 octobre 2018 à 06h44
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