Réception : Facture des 95% non réglé Résolu

J'ai lu pas mal de choses à ce sujet sur différentes topics : changement de serrures, appel aux gendarmes, finir la visite de la maison par l'intérieur pour s'y "enfermer" .. ça donne envie
On se prépare .. enfin on essaye

htbthach a écrit:

J'ai lu pas mal de choses à ce sujet sur différentes topics : changement de serrures, appel aux gendarmes, finir la visite de la maison par l'intérieur pour s'y "enfermer" .. ça donne envie
On se prépare .. enfin on essaye

Oui il faut s'y préparer et bien
Leur attitude pour les 95% montre bien comment ils sont et donc prenez votre temps et surtout cherchez un huissier qui semble s'y connaître et demandez lui ses disponibilités avant de proposer des dates pour la réception.

Htbthach -> faut regarder ce qui est fait ou pas...

Si demain rien n'est fini les 95% ne sont évidement pas à payé..

Si par miracle tout soit fait et fonctionnel (tu dois pouvoir vérifier que toutes l’Électricité fonctionne ainsi que le chauffage... que tu sois sur ton compteur ou le compteur de chantier... faut pas pousser on ne valide pas les 95% sur un matériel potentiellement fonctionnant). dans ce cas je ne vois pas vraiment le soucis a validé les 95%...

c'est con a dire et pour nous qui sommes détacher de ta situation c'est plus simple....
Maison habitable : Vous pouvez rentrer dedans et y vivre décemment -> 95% ok et mettre en reserve le placo et l'isolant en expliquant la mise en place du crépis... + toutes les autres réserves qui seront visibles.

maison pas habitable : pas de vérif si le chauffage fonctionne (crois moi, là c'est pas le moment de vivre sans chauffage (surtout si vous avez des enfants)... potentiel sousci sur l'electricité, maison crépis non terminé...... document manquant...

même si tu as pausé le préavis de départ de ton apparte, vois avec le proprio s'il est d'accord de vous le laisser un à 2 mois de plus  ... les proprio ne sont pas forcément tous des chiens et sil n'a personne je ne pense pas qu'il y ai un problème. 

Si rien ne se passe n'hésitez pas à revenir.

Merci pour tous vos messages, ils m'ont aidé à régler mon problème et ont répondu à mes questions

Je vais essayer de conclure ce sujet en commençant par répondre à mes premières questions :

• Si j'ai bien compris, la consuel électrique est compris dans les 95%, est-ce aussi le cas pour le résultat du test d'étanchéité ?
Tout d'abord, le stade des 95% correspond à l'achèvement des travaux : en réalisant une visite de chantier à cette étape, le logement doit être habitable.Oui, le consuel électrique est compris dans les 95%, il permet d'avoir une mise en service d'EDF sur compteur définitif : il permet donc de disposer de l'électricité.Oui, les résultats du test d'échanchéité permet d'obtenir l'attestation RT2012 : sans cette attestation, la maison est non conforme donc non habitable.

• Si nous constatons que tous les travaux compris dans les 95% sont effectués le jour de la réception : peut on régler cette facture le jour même à la banque ?  
Non, il ne faut pas .. surtout pas .. il faut tout d'abord avoir un rendez vous de chantier pour les 95% : vérifier le logement est habitable.Si oui, régler les 95% ensuite demander un rendez vous pour la réception (lettre recommandé 8 jours avant minimum comme décrit le contrat CCMI).

• Avez-vous des conseils concernant les termes à mettre dans les réserves électriques ? Car comme vous l'aurez compris, le jour J, nous ne disposerons pas d'un compteur définitif (seulement d'un compteur de chantier)
Pour qu'une maison habitable : il faut avoir l'électricité et le chauffage .. surtout en hiver. Même si le raccordement électrique incombe au maître d'ouvrage : le constructeur doit lui fournir le consuel avant la facture des 95% afin de ne pas de créer un "interblocage".Dans notre cas, notre constructeur nous a fournit le consuel bien trop tard ..

• Dans notre cas, la mise en route du chauffage sera fera une dizaine de jours après la réception : si j'ai bien compris, ce n'est qu'à l'issue de cette mise en route, que nous pourrons lever cette partie des réserves ?
Oui mais dans un cas standard (ce qui ne correspond pas à mon cas) : la mise en service du chauffage a déjà été réalisé. On ne devrait pas être dans cette situation.

J'ajoute en complément : que pour faire valoir nos droits et ne pas réaliser une réception anticipée (créant des pénalités pour notre constructeur), il faut :

• Réussir à se détacher psychologique de la date de réception fixée 
• Réussir annuler toute l'organisation qui en découle : annuler les jours de congés pour l'emménagement, annuler le service déménagement prévu et repousser le préavis de départ du logement actuel.

Ça crée un nouveau "bordel" mais bon si ça peut nous éviter de réception une maison sans rien vérifier et éviter des problèmes dans l'avenir 

Bref, merci à tous pour votre aide 

Je passe le sujet en résolu

Pour faire court : on a reçu l'avis de réception mais nous l'avons refusé pour ne pas réaliser une réception anticipé (paiement des 95% non effectué).

Comme dit précédemment, on a réussi à gérer le nouveau "bordel" que ça a crée .. bref, une fois notre situation expliquée, nos employeurs, agence de location et de déménagement ont été très compréhensif.
On reporte donc notre réception à 2018 !

Si vous souhaitez suivre notre aventure, rendez vous sur notre récit dédié : https://www.forumconstruire.com/recits/recit-28150.php

.-

C'est le mieux
Sûrement le plus difficile des choix mais le choix de la raison

Fêtez bien cette fin d'année au chaud et préparer le début 2018 comme il faut ;)
J'irai suivre ton topographie ;)

Effectivement, c'était le choix de la raison .. 
Merci, bonne fête également 

 

Jazznet a écrit:

C'est le mieux
Sûrement le plus difficile des choix mais le choix de la raison

Fêtez bien cette fin d'année au chaud et préparer le début 2018 comme il faut ;)
J'irai suivre ton topographie ;)

***** a écrit:

Bonsoir

et l'enduit extérieur fait partie du HE/HA ...

Merci pour l'information.