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[31] Construction de la Chou House dans le 31

Récit de construction de htbthach - 438 messages - Affiché 22.445 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

htbthach

Messages : 371
Dept : 31
Ancienneté : + de 2 ans

Récit créé le :

13 mars 2016 à 21h40

Présentation du projet :

Bonjour à tous,

Parisiens jusqu'à l'été 2015, nous sommes à présent Toulousains afin de construire notre vie de famille.
Après quelques recherches et visites de maison qui nous ont plu mais pas totalement convaincu, nous avons décidé de nous lancer dans la construction de notre maison.

Pour réaliser notre première maison, nous avons choisi, dans un premier temps, de placer notre confiance dans le maitre d'oeuvre Jacques Sala pour les raisons suivantes :
- Les différents récits du forum nous ont permis de découvrir son travail ainsi que son équipe
- La visite de plusieurs chantiers à différentes étapes de construction, nous a permis de constaté la qualité et la propreté de ces derniers
- Et l'aspect le plus important, les visites effectués chez ses anciens clients, nous a confirmé l'impression que nous avions de son professionnalisme et son rapport humain.

Mais finalement, suite a un désaccord avec Mr Sala, nous avons arrêté notre projet avec lui et avons choisi le constructeur TRECOBAT.

Informations Trecobat :
- Commercial : Jose L.
- Conducteur de Travaux : Maxime P.

En espérant que ce récit va vous plaire et vous aider autant que ceux qu'on a lu.

Fanny et Billy


Les différentes étapes :

- Janvier 2016 : Recherche de Terrain dans la région Sud Est de Toulouse
- 24 Février 2016 : Réservation et proposition du terrain
- 5 Mars 2016 : Premier rendez vous avec la dessinatrice de Mr Sala
- 7 Mars 2016 : Signature du sous seing privé pour notre terrain
- 6 avril 2016 : Etude de sol avec Géotec
- 25 avril 2016 : Résultat de l'étude de sol et de l'assainissement autonome
- 12 Mai 2016 : Exit J. Sala, recherche d'un nouveau maitre d'oeuvre/constructeur
- 12 Juin 2016 : Signature avec Trecobat

- 6 Juillet 2016 : Rendez vous avec la courtière de Credit Courtier de France
- 11 Juillet 2016 : Signature avec la courtière de Credit Courtier de France
- 19 Juillet 2016 : Dépôt de la demande d'assainissement autonome
- 21 Juillet 2016 : Date limite de dépôt du permis de construire indiqué dans la promesse de vente
- 21 Juillet 2016 : Dépôt du permis de construire (non complet par notre constructeur)
- 29 Juillet 2016 : Reception d'une liste d'éléments manquant de notre demande de permis de construire

- 1 Septembre 2016 : Dépôt du permis de construire par nous
- 8 Septembre 2016 : Rendez vous avec le Crédit Agricole avec notre courtière
- 15 Septembre 2016 : Création d'un compte au Crédit Agricole
- 21 Septembre 2016 : Validation de notre demande d'assainissement autonome
- 30 Septembre 2016 : Réception de l'offre de prêt du Crédit Agricole

- 14 Octobre 2016: Refus de l'offre de prêt du Crédit Agricole, acception de la proposition de la BNP
- 14 Octobre 2016: Rendez-vous pour la Mise Au Point Technique avec notre conducteur de travaux et notre commercial
- 17 Octobre 2016 : Rendez-vous avec l'architecte d'intérieur de Trécobat pour la visualisation d'une pièce

- 3 Novembre 2016 : Signature de la proposition de prêt à la BNP (qui sera suivi de l'édition de l'offre de prêt)
- 10 Novembre 2016 : Réception de l'avenant n°1
- 12 Novembre 2016 : Rendez vous chez Chausson et la Maison du Carrelage
- 22 Novembre 2016 : Réception de l'offre de prêt de la BNP et commande du coffret de chantier
- 25 Novembre 2016 : Acception du Dossier de Permis de construire
- 26 Novembre 2016 : Commande du compteur d'eau
- 31 Novembre 2016 : Date butoir de signature du terrain

- 1 Décembre 2016 : Signature du plan d'exécution
- 5 Décembre 2016 : Renvoie de l'offre de prêt BNP
- 9 Décembre 2016 : Virement de la BNP vers le notaire du montant du terrain. Pose du coffret de chantier et du compteur d'eau.
- 14 Décembre 2016 : Signature de l'acte définitif du terrain
- 15 Décembre 2016 : Implantation de la maison par le conducteur de travaux
- 16 Décembre 2016 : Terrassement du terrain
- 19 Décembre 2016 : Mise en oeuvre des fondation par puits : creusé et bétonné

- 12 Janvier 2017 : Coulage des têtes de pieux
- 18 Janvier 2017 : Facture 2 - Rendez vous chantier avec le CDT

- 5 Février 2017 : Pose des longrines.
- 15 Février 2017 : Virement des Factures 1 & 2 à Trécobat. Pose des hourdis.
- 20 Février 2017 : Coulage de la dalle.
- 28 Février 2017 : Début de l’élévation des murs.


- 27 Mars 2017 : Coulage de la dalle de l'étage.

- 21 Avril 2017 : Fin de l'élévation des murs de l'étage.
- 22 Avril 2017 : Pose des seuils de porte et appuis de fenêtre.


- 23 Mai 2017 : Début de la pose de la charpente des toits plats
- 26 Mai 2017 : Virement de la facture 3
- 31 Mai 2017 : Rendez vous technique concernant le plan électrique

- 1er Juin 2017 : Pose des menuiseries.
- 5 Juillet 2017 : Pose des gouttières
- 5 Juillet 2017 : Pose des gouttières

- 22 Juillet 2017 : Isolation de la dalle


- Aout 2017 : Pose du chauffage au sol, coulage de la chape et isolation des murs

- 15 Septembre 2017 : Premier passage électricien
- 21-29 Septembre 2017 : Pose du placo
- 9-13 Octobre 2017 : Pose du bac extra plat, de la baignoire et du bati des WC suspendus
- 16-24 Octobre 2017 : Pose du carrelage
- 23-30 Octobre 2017 : Pose de la faïence
- 30-31 octobre 2017 : Pose de l'escalier




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Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Pegasus31 
10 429 msg (31)
Le 14/03/2016 à 20h14
Bonjour,

Encore une construction Sala... Ça n'arrête pas !
Tongue

Bonne continuation.
Wink
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1
htbthach 
371 msg (31)
Le 14/03/2016 à 22h04
Merci Pegasus31 Biggrin
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0
14 mars 2016
22:29:25

Choix du constructeur / maitre d'oeuvre

Préparation > Choix du constructeur
Parmi les constructeurs, nous avons rencontré : 
  • IGC : Trop commercial à notre goût
  • Villa et maison de France : Démarche trop pressante dès le premier rendez vous
  • Maison France Confort : Premier rendez vous qui s'est super bien passé. Par contre, par la suite, un manque de suivi et d'implication dans notre projet
  • ArchiMade : Premier rendez vous qui s'est super bien passé également. Par contre, au deuxième rendez vous, un prix au m2 en hausse, un changement de gestion de la construction .. Tout cela nous a refroidi 
  • Trecobat : Premier rendez vous qui s'est bien passé et pas mal de disponibilité dans notre suivi par la suite. Cependant, à ce stade de notre projet, nous avions une préférence pour le maitre d'oeuvre.
Nos avis sont totalement subjectif lié aux personnes rencontrés et aux attentes que nous en avions. 

Ensuite, nous avons rencontré Jacques Sala : cette rencontre a duré toute une après-midi, il a pris le temps de nous expliquer sa manière de travailler, de nous à démontrer sa transparence avec la consultation de ces devis. 
Il nous a également montrer beaucoup de chantiers (en cours) à différentes étapes de construction et des chantiers terminés : cela nous a permis de discuter avec les propriétaires.
À la fin de ce rendez vous, notre choix était déjà fait, il nous a permis de conforter l'opinion que nous avions de son travail et des relations qu'il entretient avec ses clients.


Mise à jour - le 16 mai 2016 :
Après plus de deux mois de collaboration, nous avons décidé de mettre fin à notre collaboration avec J. Sala (cf. voir article Fin de collaboration avec J. Sala, présent à la page suivante)


Mise à jour - le 22 mai 2016 :

Trécobat : Si vous vous souvenez bien, nous les avions déjà rencontré lors de notre premier choix. Ils nous ont proposé une très belle maison de 125 m2 avec garage et des toits plats. Nous avons "juste" un plus value de 13 000€ pour les fondations et le terrassement. 
Notre commercial est très investi sur notre projet : il est allé sur notre terrain avec leur géomètre, il a pris le temps de chiffrer toutes nos demandes et il nous a également fait visité une maison qui est en fin de construction très proche du plan proposé. 
Leur prix est donc hyper compétitif et notre commercial est très disponible pour le moment. 
Le principal inconvénient concerne le chauffage au sol et le modification des plans car nous souhaitons avoir notre chambre à l'est pour le levé du soleil et notre terrasse au Sud / Ouest. 
  
Maison Kaelis : Nous avons pris contact avec eux par le biais d'un ami. Nous avons rencontré leur dessinatrice durant une après-midi et visité un chantier. Ils travaillent avec beaucoup d'artisans locaux et leurs prix sont également très compétitif. De plus, la présence de leur showroom est très agréable. 
Ils nous ont signalé que notre étude de sol n'est pas si mauvaise que cela : sans surcoût supplémentaire de leur côté. 
Cependant, quelques imprécisions techniques m'ont personnellement refroidi ..  
  
Atelier Architecture 319 : C'est une architecte/maitre d'oeuvre près de notre lieu de construction. C'est une personne passionnée par son métier, connaissant très bien les avantages et les contraintes du Lauragais. 
Lors de notre rendez vous, elle avait déjà réalisé une "coupe" de notre terrain. 
Grâce son sens critique, nous avons pu remettre en question notre plan initial dessiné avec J. Sala : comme quoi, il y a toujours des points positifs. 
Le devis réalisé est plus onéreux mais c'est certainement le prix à payer pour avoir une maison sur-mesure. 

Immotek : C'est un maitre d'oeuvre qui réalise des constructions près de notre lotissement. Grâce à ce dernier, nous avons appris beaucoup de choses concernant nos choix de construction : différentes toitures plates, chauffage au plafond etc .. Il nous a rassuré sur nos fondations en appelant avec nous l'entreprise qui a fait notre étude de sol afin de calculer leur coût des puits soit 6500€.  
Suite à notre rendez vous, il s'est également déplacé sur notre terrain. 
Les prix de ce dernier sont les plus compétitifs, idéalement, il nous faut prendre une demi-journée pour faire les plans de notre futur maison avec eux. 

Toutes ces rencontres nous ont permis de réaliser que notre terrain n'est pas du tout catastrophique (même s'il y a une plus value pour les fondations) et qu'elles souhaitent toute réaliser notre projet.    
Le fait que toutes ces entreprises se sont déplacés sur notre terrain nous a permis de nous rendre compte que J. Sala a réellement manqué à l'un de ces devoirs de maitre d'oeuvre.   
De plus, nous pouvons à présent tirer profit de toutes ces conversations afin revoir notre plan de maison "id


Mise à jour - le 12 mai 2016 :

Finalement, nous avons choisi de faire construire notre maison avec Trecobat. 

Pourquoi ? 
- Tout d'abord, car le prix était plutôt attractif par rapport à notre ancien maitre d'oeuvre 
- On a pu adapter le plan type qui nous a été proposé en ajoutant 5 m2 supplémentaire par rapport à notre aménagement 
- Niveau architecture : c'était exactement ce que nous voulions, une structure cubique composé de toits plats 
- Nous avons 20 m2 supplémentaires par rapport à notre demande initiale 
- Nous retrouvons notre garage  
- Nous avons également l'intégration d'une domotique pour gérer l'ouverture/fermeture des volets et la température des différentes zones de notre maison
 

Dernière édition par htbthach le Dim 12/Juin/2016 23:18; édité 3 fois
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loulou31490 
117 msg (31)
Le 17/03/2016 à 08h29
Vous allez voir vous serais pas déçu !!


bienvenue dans la team sala !!
LaughLaugh
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htbthach 
371 msg (31)
Le 17/03/2016 à 08h57
Merci Loulou31490

loulou31490 a écrit:Vous allez voir vous serais pas déçu !!


bienvenue dans la team sala !!
LaughLaugh
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1
20 mars 2016
17:30:15

Choix du Terrain

Préparation > Terrain
Le point de départ d'une construction .. le terrain !
Un peu comme pas mal de monde pour notre terrain, on avait pas mal critères :
  • Un terrain > 800 m2 pour ne pas être dans un lotissement avec des maisons mitoyennes
  • Il devait se situer dans une ville avec une école et une crèche
  • Il devait être pas très chère pour pouvoir financer au maximum la construction de la maison et plus le terrain est chère, plus les frais le sont également
  • Il devait être plat pour que l'adaptation au sol préserve nos finances
  • Il devait se situer à 15 min de notre travail respectif 
  • Il devait être exposé Sud
Bref, le terrain idéal .. 

On a vite déchanté : notre terrain idéal dépassait très très largement .. notre budget!  

On a donc fait comme pas mal de monde, on s'est éloigné de plus en plus .. on a cherché des terrains sur les sites immobiliers, les sites destinés aux particuliers .. on a fait pas mal de visites et on a optionné quelques terrains pour se laisser le temps de réfléchir.

On a revu nos critères et voici ce que ça donne :
  • Un terrain de 1200 m2
  • Il est situé dans une ville avec une école et une crèche dans la ville voisine
  • Il est un peu plus chère que prévu .. mais bon au bout d'un moment, il faut y aller
  • Il est légèrement en pente, un peu comme tous les terrains de notre secteur de recherche .. pas le choix!   
  • Il est à 20 min de notre travail respectif
  • Il est exposé Sud-Est
Dans notre budget, le terrain idéal n'existe pas, il a fallu être un peu plus réaliste. Après 3 mois de recherche, on a réussi à trouver un terrain qui remplissait la plupart de nos critères .. mais c'est avant tout un terrain qui nous plait! 
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martine31 
4 255 msg (31)
Le 14/04/2016 à 21h08
Bonsoir Fanny et Billy,

C'est avec un grand plaisir que je vais suivre votre récit Wink

Un grand pas de fait avec l'achat d'un terrain qui vous plait...........et ensuite un excellent choix d'avoir privilégié le MO
MR SALA avec son équipe d'artisans pour votre construction Rolleyes
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htbthach 
371 msg (31)
Le 29/04/2016 à 18h03
Merci Martine

martine31 a écrit:Bonsoir Fanny et Billy,

C'est avec un grand plaisir que je vais suivre votre récit Wink

Un grand pas de fait avec l'achat d'un terrain qui vous plait...........et ensuite un excellent choix d'avoir privilégié le MO
MR SALA avec son équipe d'artisans pour votre construction Rolleyes
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29 avr. 2016
18:17:34

Etude de sol avec Géotec

Préparation > Plan de maison
Hello !

Parlons peu, parlons bien et parlons d'un sujet qui peut fâcher l'étude de sol.
- Etape 1. Prise de rendez-vous pour l'étude de sol et d'assainissement du terrain : 10 jours
- Etape 2. Le jour J - L'étude de sol et d'assainissement : ils ont tracé le plan de masse de la maison à la bombe et fait 2 trous pour l'étude de l'assainissement et 5 trous de dimension variable pour l'étude de sol. Très peu de conclusion à ce stade .. on attend les résultats avec une certaine appréhension.
- Etape 3. Le résultat de l'étude de sol et d'assainissement : on le reçoit par mail mais nous sommes incapables de le déchiffrer .. de savoir si c'est bon ou mauvais, nous le transmettons donc à Sandrine notre dessinatrice, qui le transmettra à Mr Sala.

Le verdict est tombé : c'est pas bon .. nous devons faire des pieux de 3,5/4m, ce qui implique d'un surcoût de plus 7000€ à notre budget initial.
Nous qui comptions sur une étude de sol positive afin d'ajouter pleins pleins pleins de choses ..  finalement, ça sera tout le contraire.
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htbthach 
371 msg (31)
Le 29/04/2016 à 18h23
Suite à notre étude de sol, nous sommes confrontés un dilemme :
- Sandrine, nous a proposé une nouveau plan de notre maison qui s'éloigne pas mal de notre idée de base mais qui rentre dans notre budget.
- On garde notre nouveau plan mais nous allons devoir sacrifié quelques années dans notre prêt .. et sûrement le garage ..
Nous sommes en pleine réflexion : Mr Sala et Sandrine aussi, nous essayons de trouver une solution à notre problème, nous sommes donc au premier tournant de notre construction, pourrons nous construire la maison que nous avions imaginé ou faudra t'il se résigner à réaliser ce rêve plus tard ? ..
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martine31 
4 255 msg (31)
Le 29/04/2016 à 21h02
htbthach a écrit:Suite à notre étude de sol, nous sommes confrontés un dilemme :
- Sandrine, nous a proposé une nouveau plan de notre maison qui s'éloigne pas mal de notre idée de base mais qui rentre dans notre budget.
- On garde notre nouveau plan mais nous allons devoir sacrifié quelques années dans notre prêt .. et sûrement le garage ..
Nous sommes en pleine réflexion : Mr Sala et Sandrine aussi, nous essayons de trouver une solution à notre problème, nous sommes donc au premier tournant de notre construction, pourrons nous construire la maison que nous avions imaginé ou faudra t'il se résigner à réaliser ce rêve plus tard ? ..


Bonsoir Htbthach,

C'est vrai que dans notre région ....le terrain n'est pas très bon

Nous avons été confrontés à un problème un peu identique.........mais nous cela a été à cause de la RT2012

Après une erreur du lotisseur..........notre premier permis avec les plans de la maison de plain pied que j'avais réalisé avec le dessinateur de MR SALA.......... a été refusé.........

il a fallu ensuite basculé en RT2012..........et là les plans de notre maison patio..........ne passait pas question exposition..........il fallait une fortune pour l'isoler...........MR SALA nous a conseillé de repartir à zéro avec d'autres plan complètement différents........

J'avoue que sur le coup .........j'en ai pleuré...........j'avais tellement pensé cette maison..........

Nous avons donc contacté son architecte............avec nos différents souhaits.........il nous a fait les plans d'une maison à étage...........et là..........j'ai pleuré..........mais de plaisir.......il y avait tout nos critères..........et celle ci rentrait dans notre budget

Avec le recul je me dis..........que cette maison est encore mieux que celle que j'avais tellement pensé
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3
htbthach 
371 msg (31)
Le 04/05/2016 à 10h09
Merci Martine

J'avais un peu suivi tes péripéties et j'avoue que le résultat est assez bluffant ..
Nous allons donc sacrifier notre garage et donc sa porte pour maintenir notre plan initial : ça nous fera gagner un peu d'espace dans le séjour et un placard en plus à l'entrée. 
Il faudra juste qu'on ajoute un carport par la suite 

Notre projet va bientôt partir au chiffrage : on saura précisément vers où on va dans une semaine ..

martine31 a écrit:
htbthach a écrit:Suite à notre étude de sol, nous sommes confrontés un dilemme :
- Sandrine, nous a proposé une nouveau plan de notre maison qui s'éloigne pas mal de notre idée de base mais qui rentre dans notre budget.
- On garde notre nouveau plan mais nous allons devoir sacrifié quelques années dans notre prêt .. et sûrement le garage ..
Nous sommes en pleine réflexion : Mr Sala et Sandrine aussi, nous essayons de trouver une solution à notre problème, nous sommes donc au premier tournant de notre construction, pourrons nous construire la maison que nous avions imaginé ou faudra t'il se résigner à réaliser ce rêve plus tard ? ..


Bonsoir Htbthach,

C'est vrai que dans notre région ....le terrain n'est pas très bon  

Nous avons été confrontés à un problème un peu identique.........mais nous cela a été à cause de la RT2012

Après une erreur du lotisseur..........notre premier permis avec les plans de la maison de plain pied que j'avais réalisé avec le dessinateur de MR SALA.......... a été refusé.........

il a fallu ensuite basculé en RT2012..........et là les plans de notre maison patio..........ne passait pas question exposition..........il fallait une fortune pour l'isoler...........MR SALA nous a conseillé de repartir à zéro avec d'autres plan complètement différents........

J'avoue que sur le coup .........j'en ai  pleuré...........j'avais tellement pensé cette maison..........

Nous avons donc contacté son architecte............avec nos différents souhaits.........il nous a fait les plans d'une maison à étage...........et là..........j'ai pleuré..........mais de plaisir.......il y avait tout nos critères..........et celle ci rentrait dans notre budget

Avec le recul je me dis..........que cette maison est encore mieux que celle que j'avais tellement pensé
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Katerina 
969 msg (37)
Le 04/05/2016 à 10h18
Bonjour htbthach et bienvenue sur le forum Smile

Désolée de lire que votre projet est remis en question à cause de l'étude de sol Sad

J'espère que vous allez trouver des solutions pas trop drastiques qui vous permettront d'avancer Wink

Vivement les plans ! Biggrin
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htbthach 
371 msg (31)
Le 04/05/2016 à 10h30
Bonjour Katerina ! 

Merci
Comme je disais à Martine, nous allons donc sacrifier notre garage donc un espace de rangement supplémentaire mais nous allons gagner un peu de place dans la maison avec la suppression de la porte d'accès au garage .. on va dire que c'est mal pour un bien mais on reste sur notre base initial.
Pour les plans, j'hésite encore à les mettre sur le forum .. comme ils sont en cours et donc non définitif, il faut également que je vois avec Sandrine si j'en ai le droit

Katerina a écrit:Bonjour htbthach et bienvenue sur le forum Smile

Désolée de lire que votre projet est remis en question à cause de l'étude de sol Sad

J'espère que vous allez trouver des solutions pas trop drastiques qui vous permettront d'avancer Wink

Vivement les plans ! Biggrin
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htbthach Auteur : htbthach
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieHaute Garonne Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Cubique / Toit plat
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 129m² (4 pièces)
Superficie terrain : 1200m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Trecobat
Colomiers (31)
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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