Refus de pret

Si vous espériez un compte rendu en 20 pages... oubliez
ils doivent faire des courriers à la chaine, si'ils devaient passer une heure par courrier, ca serait juste infaisable

badou974 a écrit:

 j'ai du mal a comprendre dossier n'est pas recevable en était.

Quelqu'un peu m'eclairer.

Essayez au printemps 

Rise of the death Star a écrit:

badou974 a écrit:

 j'ai du mal a comprendre dossier n'est pas recevable en était.

Quelqu'un peu m'eclairer.

Essayez au printemps 

erreur de frappe j'ai corrigé 

gill a écrit:

Si vous espériez un compte rendu en 20 pages... oubliez
ils doivent faire des courriers à la chaine, si'ils devaient passer une heure par courrier, ca serait juste infaisable

Pour vous c'est un refus de prêt normal.
dossier non recevable en etat sa veux dire que mon dossier est incomplet ou avec mon dossier je peux pas avoir le prêt demandé?

Bonjour,

Je ne pense pas que quelqu'un ici puisse vous répondre puisque nous n'avons pas connaissance des éléments de votre dossier.

C'est la banque qu'il faut contacter pour en savoir plus.

Jakeza a écrit:

Bonjour,

Je ne pense pas que quelqu'un ici puisse vous répondre puisque nous n'avons pas connaissance des éléments de votre dossier.

C'est la banque qu'il faut contacter pour en savoir plus.

je connait la cause c'est que mon taux d’endettement est de 35% au lieu des 33

Si vous connaissez le motif du refus alors je ne comprends pas la question initiale

Je pense qu'il vient d'avoir la réponse par un appel à la banque 😉

Je pensais qu'il serai ecrie la somme du crédit demandé ainsi que le modif de refuse de pret ecrie sur la lettre de refus

C'est un courrier type
si vous voulez des info : telephonez

Si sa suffit pour que la promesse de vente s'annule sans difficultés sa me suffie
Dmg que le pret ne soit pas passé

Citation:

dossier non recevable en etat sa veux dire que mon dossier est incomplet ou avec mon dossier je peux pas avoir le prêt demandé?

Bonjour,
Si votre dossier était incomplet, vous auriez eu une demande de pièces complémentaires, pas un refus.
Prenez RDV avec votre conseiller bancaire si vous voulez en savoir plus

Bonjour,

badou974 a écrit:

Si sa suffit pour que la promesse de vente s'annule sans difficultés sa me suffie

Si c'est pour vous désengager d'une promesse de vente, je doute que ça suffise.
Il vous faudra nécessairement les données incluses dans la promesse de vente comme le montant emprunté etc...
Ce serait trop simple sinon, demain je pourrais aller demander 800000€ à mon banquier pour avoir un refus et me désengager d'un compromis de vente.
Pour info, certaines banques acceptent tout à fait de prêter, même à 35% d'endettement.
En principe, il faut deux refus de deux banques différentes aux conditions incluses dans le compromis pour pouvoir se désengager.

+1 avec tfx!
Je pense que tout le monde ici avait compris que le but de votre post était de comprendre pourquoi la banque vous refusait le prêt. Au vu de votre dernier message, je comprends que votre soucis est plutôt de faire annuler une promesse ou un compromis en faisant jouer la condition suspensive d'obtention d'un prêt.
Donc là effectivement le courrier en votre position ne vous suffira pas sauf si le vendeur est trèèèèèèèès très cool et/ou a 3 autres acheteurs potentiels derrière vous. Le courrier devrait préciser le montant du prêt sollicité, la durée, le taux... tout ce qui apparaît dans le compromis/la promesse en fait. Et effectivement, on peut vous demander 2 lettres de refus de deux établissements différents. Et le vendeur, si c'est un professionnel et qu'il a donc des contacts, peut toujours tenter de vous obtenir un prêt. Bref, ça ne suffira pas.
Mais une chose me turlupine : vous n'êtes quand même pas allé jusqu'à vous engager sur un compromis/une promesse sans avoir avant un rendez-vous avec une banque pour confirmer la faisabilité de votre projet avec le budget que vous envisagiez... si? 

Bonjour,
Voir avec votre notaire, mais il est possible que ce ne soit pas suffisant pour vous désengager.
En général, les clauses suspensives d'obtention de prêt comporte le montant, le taux, voire même la durée.
Pour faire jouer la clause, vous allez probablement devoir justifier que vous avez bien sollicité un prêt aux conditions convenues.
Exemple: le compromis précise que vous devez demander 150 000 euros sur 25 ans à un taux de 2.50, vous ne pourrez pas vous désengager avec un refus de 180 000 euros sur 20 ans à un taux de 1.50. En tout cas, si je suis le vendeur ou le notaire du vendeur, je vais vous embêter

Les 35% oui et non... ce n’est pas forcément accepter souvent...

Comme disait colluche les banques prête aux riches

Donc en pratique ils ne prêtent pas à plus de 33% sauf pour la population qui a suffisamment de revenu pour que quelque pour-cent de plus ne les déranges pas pour finir les fin de mois .

Sinon concernant le moyen de casser une vente normalement devant le notaire vous avez due dire le montant du prêt que vous comptiez prendre. Donc une autre demande sera sûrement demander mais il sera simple de montrer le refus par rapport à une demande de près sur un prix fixé lors de la signature de la promesse de vente.

Après tout dépend de ce que vous voulez. Si c’est casser la vente (j’en vois pas l’interêt. Ou je ne peu le comprendre car pour moi si on fait une offre c’est pas pour faire ‘chie..’ tout le monde et casser le truc derrière ) allez dans une banque traditionnelle (a priori à 35% ils vont vous jeter). Sinon passez par un courtier qui négociera mieux et vous permettra de passer en dessous des 35% et atteindre là joies de devenir propriétaire dans x années

Grillée par les autres forumeurs

Mon but ce n'est pas de casser la promesse de vente mais je suis aller voir plusieurs banque qui m'ont dit au début que c'est faisable mon projet Avec la somme et maintenant plus aucune banque souhaite me suivre et financer mon projet
Le motif varie d'une banque à l'autre , une me dit le reste à vivre ne passera pas .
Une autre me dit l'endettement est dépassé même étant fonctionnaire il m'a préciser .

J'ai beaucoup bosser sur le
Projet j'ai fait des devis pour les travaux éventuel , l'étude de terrain je payer de ma poche. Et j'en passe

J'ai demander à l'organisme qui A fait le refus de prêt si fallait pas mettre la somme demander ainsi que le montant de Mon apport ? La réponse était c'estnpas une obligation

Plusieurs possibilités:
- soit vous vous contentez d'un refus et demandez au notaire si le document suffit pour vous désengager
- soit vous souhaitez que votre projet aboutisse et faites appel à un courtier qui pourra peut être vous décrocher une offre intéressante.
Sachez aussi que la banque populaire prête pour les fonctionnaires grâce aux points casden... Renseignez vous.

Lés courtiers prenne plus aucun dossier suite au changement du taux PTZ. Il faut attendre Mi janvier 2018 pour solliciter un courtier et sur la promesse de vente le delai POur Ma demande de prêt se termine fin du mois

Demande à ton notaire ou agence immobilière de faire un prolongement de deux mois supplémentaire car les banques n'accepte plus les dossier de PTZ en fin d'année, j'ai été dans le même cas que toi l'année dernière et sa c'est très bien passé.

Je vais envoyer cette lettre et voir sa reponse si POur lui c'est pas valable je demanderai une prolongation pour demande pret Avec lé nouveau ptz 2018 en espérant sa passera en 2018

Jérémy44350 a écrit:

Demande à ton notaire ou agence immobilière de faire un prolongement de deux mois supplémentaire car les banques n'accepte plus les dossier de PTZ en fin d'année, j'ai été dans le même cas que toi l'année dernière et sa c'est très bien passé.

Bonjour,
Si le prêt a été refusé actuellement, je doute qu'il soit accepté en 2018 avec le PTZ réduit.
Badou974, si tu veux annuler, il suffit de demander à ta banque un courrier plus explicite avec le montant du prêt que tu as demandé et même par écrit la raison du refus pour revenus insuffisants.

Non celui la a été annulé dans mes 10 jours de rétractation

Ma banque ne prend plus aucun dossier faut attendre Mi janvier 2018 pour éditer un dossier de demande de prêt

Légalement, une banque n'a pas à justifier un reus de prêt. Elle peut le faire, à sa convenance, mais en aucune manière elle n'est obligée de le faire...
Peut être est-il "simplement" nécessaire de revoir votre projet en minorant le montant du financement, et ainsi entrer dans cette limite fatidique des 33%... Bon courage !

J'y ai parler a Mon constructeur mais il ne veut pas diminuer la somme d'1EUR

badou974 a écrit:

Je pensais qu'il serai ecrie la somme du crédit demandé ainsi que le modif de refuse de pret ecrie sur la lettre de refus

La banque n'a aucune obligation légale d'expliquer son refus. ( hé oui, c'est du grand n'importe quoi... et en plus légal )
Ne lâchez pas l'affaire, allez voir d'autres banques ou un courtier. Par exemple le Crédit Foncier est assez souple et ne vous oblige pas à domicilier votre compte chez eux.

Bon courage dans les démarches.

Et n'abandonnez pas votre rêve !!!!

Tout le monde m'a dit cela mais la lettre de refus viens d'eux

badou974 a écrit:

Tout le monde m'a dit cela mais la lettre de refus viens d'eux

reste plus qu'à aller voir des courtiers alors. Rassurez-vous, ce n'est pas payant, c'est la banque qui prête qui le rémunère

J'en ai contacté un fait j'attend Mi janvier 2018

Bonjour,
Rassurez vous, nous avons essuyé un refus bien plus violent. Pas de découragement, aller voir un courtier. Il travaillera sur votre dossier et vous trouvera une banque.

Faut voir ce qui est ecrit dans votre compromis mais nous c'etait ecrit qu'il faut deux refus de banque...

Bonjour,pour annuler un compromis/une promesse de vente chez le notaire,perso le nôtre nous a dit 2 refus de banque est demandé car 1 trop facile pour se désister...

**utilisateur banni** a écrit:

Personnellement je ne conseillerai jamais à quelqu'un de se surendetter. 33 % est vite atteint et c'est déjà beaucoup.

Juste un bémol. Ça dépend aussi beaucoup du reste à vivre, de la composition de la famille, du rythme de vie/dépenses habituelles.

Perso je suis à 38% de mémoire. Mais avec un reste à vivre largement suffisant, je suis seule, et en plus ma banquière savait très bien qu'en cas de gros coup dur la famille était derrière. Du coup aucun problème pour avoir le prêt.
Et je ne mange pas que des pâtes pour autant
C'est même la période où je me fais le plaisir d'une petite boire de caviar

Les conditions pour un prêt c'est un ensemble. Et l'avantage de votre banque c'est qu'elle connaît mieux votre train de vie pour voir si un endettement supérieur à 33% est possible.

Mais sur le fond je te rejoins **utilisateur banni**. Il ne faut pas se mettre en danger avec un prêt. Encore plus pour une construction où il y a beaucoup de dépenses après la réception (depuis ma réception je crois que tous les mois j'ai consommé plus que mon salaire).
Donc si 2-3 banques refuse votre dossier, parfois il faut savoir être sage et les écouter, plutôt que de forcer le destin et se retrouver à devoir vendre la maison à peine construite parce que vous ne vous en sortez pas.

PS : avec un dossier juste, vous risquez de ne pas pouvoir éviter l'hypothèque sur la maison. Attention, ça veut dire frais l'hypothèque pour sa mise en place (ça en général le banquier le dit) mais aussi frais pour la levée l'hypothèque à la fin du prêt.
En attendant et en constituant un meilleur dossier, on peut avoir d'autres garanties moins chères

L'assurance du prêt couvre les risques de décès, perte totale et irréversible d'autonomie, etc., donc cette affirmation me semble étonnante. Le "risque" du point de vue de l'assurance, c'est la santé de l'assuré, pas son taux d'endettement puisque l'assurance n'est pas là pour prendre le relais en cas de surendettement !
En fait, l'assurance ne connaît même pas le taux d'endettement de l'assuré (si vous prenez une assurance en délégation). Par contre, elle connaît son historique médical complet, ce que la banque ne connaît pas.
Vous confondez peut-être avec la garantie du type crédit logement, mais comme signalé par fouga c'est vers une hypothèque que la banque peut s'orienter si elle estime que le risque le justifie.

Pour en revenir au sujet, "votre dossier n'est pas recevable", pour moi, signifie qu'il manque une pièce justificative... en tout cas il y a de fortes chances que le notaire l'interprète de cette manière, et donc ce type de courrier n'est largement pas suffisant pour se prévaloir d'un refus de prêt pour annuler la vente. Sauf vendeur très sympa.

Nous le risque n'est pas elevé du tout et on a l'hypoteque car ce sont des pret sociaux , certain pret c'est avec obligation d'hypo. fouga vous faites peur un peu :p plus que votre salaire y passe? :p vous avez quoi eu a faire apres la reception? svp merci

C'est fou ce qu'on peut lire comme idiotie/erreur parfois. Pas convaincu que vous aidiez l'OP en écrivant des choses dont vous n'êtes pas sûr ...

Ben la maison elle est livrée "brute".
Tous les mois j'achète petit à petit les meubles, l'électro, la déco,...

Au début je n'ai acheté que l'essentiel, et maintenant je complète au fur et à mesure des promos... Et là dessus le mois de décembre fait mal

Alarme en début de mois, suspensions pendant les promos Leroy Merlin sur la déco, aspirateurs la semaine dernière car promo à -50% sur l'électroménager, meubles, déco et vaisselle aujourd'hui pour la promo conforama 100€ de BA pour 300€ acheté... heureusement que les primes de décembre arrivent

Après, certains préfèrent/peuvent tout acheter dès la réception de la maison, moi j'ai préféré étaler les dépenses et profiter des promos au fur et à mesure... Mais avec un taux d'endettement élevé, et les différents prélèvements qui tombent tous les mois (impôts, assurance, internet,...), ben il reste pas tant que ça à la fin du mois, et le salaire est vite dépenser et dépasser.

Après, pas d'inquiétude, je pourrais vivre sans ses dépenses si je n'avais plus d'economies. Mais quand on a une maison neuve, c'est bien de pouvoir la meubler et la decorer convenablement et pas seulement y camper parce qu'on a fait un pret trop élevé

Moi je vais faire pareil tant qu'on peu vivre deds et que jai lé strict minimum pour vivre la maison je l'equiperai Au file du temps

Ah vous me rassurez lol non mais j'ai deja tout sa les meubles nous une fois la maison faites ils nous restera a faire les peintures acheter des appliques (pas urgent) ammenager trois placards (mais surtout un) apres mon electomenager tout sa n'est pas ancien j'avais des craintes avec votre com lol donc nous mis a part les peintures et l'allée car pareil la cloture le portail c'est deja dans le credit faire la sdb aussi, restera un jour a faire une cuisine plus nikel mais sa on verra plus tard

Bonjour nemo3000,
Mais une chose me turlupine : vous n'êtes quand même pas allé jusqu'à vous engager sur un compromis/une promesse sans avoir avant un rendez-vous avec une banque pour confirmer la faisabilité de votre projet avec le budget que vous envisagiez... s

bien sur que si, la moitié des gens visitent, font un compromis et après vont voir la banque.
d'où l'intérêt de passer par un notaire ou une agence. idem pour des travaux, ils font faire des devis et ensuite vont à la banque, et l'artisan a perdu son temps. Beaucoup de rêveurs
cordialement