1ere construction Résolu

Faites en plusieurs, le prix peut varier de qq milliers d'€....et prennez votre temps d'analyser les offres et materiaux.

Bonjour,

Prenez le temps de bien choisir votre constructeur, allez voir le top constructeur sur le site de l'aamoi.
Voici un lien avec des documents utiles : http://1drv.ms/1zi8ly7

Trés bien merci.

Bonjour, le point de départ aussi est d'aller voir votre banque afin de savoir combien vous pouvez emprunter

Nous avons fait appel à un courtier poir cela.nous devrions pas tarder à avoir un retour

Bonjour,
Si vous voulez mon avis, pour un premier achat, il vaut mieux préférer une grosse réno qu'une construction neuve.
D'autant plus si vous souhaitez acheter dans des zones peri-urbaines.

mortaurat a écrit:

Bonjour,
Si vous voulez mon avis, pour un premier achat, il vaut mieux préférer une grosse réno qu'une construction neuve.
D'autant plus si vous souhaitez acheter dans des zones peri-urbaines.

Avec une réno on peut facilement arriver au même prix qu'une construction neuve...

C'est vrai qu'en terme de prix je ne vois pas de difference surtout quand on voit les prix des bâtiments à rénover

Je viens de rénover 115m2 en 3 appartements pour 60k€ (en grande parti par artisan, j'ai du faire 100m2 de placo en tout), démolition et reconstruction de la toiture de 130m2 comprise. Je précise qu'il s'agit d'une rénovation totale puisque le toit était en grande parti tombé.
Si ça vous coûte la même chose qu'en construction c'est que vous vous débrouillez mal, car déjà vous n'avez pas les lots fondation et gros oeuvres. Ensuite vous travaillez en direct artisan sans passer par un constructeur.

Sincèrement, je pense qu'il faut vraiment d'abord trouver un terrain avant de se lancer dans l'idée d'une maison.
Un constructeur adapte une maison à un terrain, mais très difficilement l'inverse.
Chercher un terrain dans des secteurs qui vous plaisent, faites vous une idée de la superficie et du prix qui en découle, et ensuite, allez voir un constructeur avec la référence de votre terrain.
Ce n'est que mon avis, mais je pense que vous trouverez facilement des gens du même avis par ici.

60k€ cela veux dire???

60 000€

Vous voulez dire que vous avez dépensé seulement 60000 pour rénover 115 m2???

Oui. Rénovation intégrale puisque j'ai tout fait tomber pour avoir un plateau.
Et encore j'ai du créer des ouvertures pour des portes et fenetres, avec pose de linteaux dans de la pierre de 50cm d'épaisseur. De plus sur 50m2 environ il y avait de la terre battue, j'ai donc du faire une dalle isolée. Ce sont des choses qui ne sont normalement pas à prévoir dans une réno classique ;)

Oui mais bon vous l'avez acheter comborn votre batiments

Vous oubliez de notifier le coût d'achat du bien à rénover...
Quand je disais cela revient parfois au même prix c'est le coût de l'achat + la réno...
Par exemple si vous avez acheté le bien 150 000€ + 60 000€ de travaux ont arrive à 210 000€ qui peut être le prix d'un terrain + maison

Voila c'est ce que je demande aussi

J'ai acheté le bien 145k€ + 60k€ de travaux. Je ne sais plus combien il y avait de frais de notaires, mais ce qui est bien avec les travaux c'est que y'a pas de frais de notaires dessus.
Le bien est situé dans une grande agglomération et c'était tellement en ruine que j'ai acheté au même prix qu'un terrain.
210k€ est peut être le prix d'un terrain + maison, mais ce qui compte c'est surtout l'emplacement.
Franchement j'ai 700m² de terrain (bon ok la moitié est un chemin), avec 3 appartements pour une supérficie totale de 115m², dans une grande agglomération et en face du tramway.

Bref, une réno coute moins cher qu'une construction neuve. Ne serai-ce qu'a cause de la RT2012 (je vous rassure les appartements sont très bien isolés).

@mortaurat tu ne peux pas tirer de ton cas une généralité, pour avoir fait le calcul dans mon cas, le coût de la construction était moins élevée.

En gros
Rénovation totale : 600€/m²
Construction : 1200€/m² + emmerdes administratifs + taxes diverses.

A vous de faire le delta par rapport au prix d'achat d'une ruine ou d'un terrain.

Mais en rénovation totale, un non sachant aura du mal à s'y retrouver. Coordonner plusieurs sociétés c'est un métier, donc il faut rajouter ces frais-là.
L'administratif en construction n'est pas plus lourd qu'en rénovation sauf si ton terrain n'est pas viabilisé.

Mais oui c'est à calculer quoiqu'il arrive.

Vaut-il mieu trouver le terrain Soi meme ou passé par le constructeur?

Bonjour, rien ne vous empêche de chercher de votre coté, c'est ce que nous avons fait et notre cst à contacté le lotisseur.

Pour le terrain faut en trouver un qui te plaît (localisation, orientation etc..) c'est ça surtout.
De mémoire si la vente du terrain est lié au contrat on ne parle plus de CCMI mais de VEFA. Après je crois que le VEFA protège moins bien qu'un CCMI.
Après je ne sais pas chez toi mais chez moi beaucoup de constructeur propose des terrains qu'ils n'ont pas et qui appartiennent à des lotisseurs. Donc tu achètes quoiqu'il arrive le terrain et tu es libre de choisir ton constructeur / MOE / architecte

Quelqu'un a un avis sur les maisons en ossature bois?

Moins cher et plus rapide que de la maçonnerie classique.
En plus le fait d'être en ossature bois limite grandement le risque de fissures si tu tombe sur des zigottos.
Fait un tour sur le forum et tu verras qu'une grande partie des litiges porte sur des fissures, fondations mal faites, enduit mal fait etc...

Encore uen fois je suis pas d'accord pour moi l'ossature bois est plus cher si tu prends du clé en main. En tout cas dans mon coin.

Je suis actuellement sur un petit projet de construction d'un appart/maison de 26m².
Pour le gros oeuvre avec fondations + murs avec bardage bois + menuiseries (1 porte + 2 fenetres) + charpente et toiture (tuiles).
Je suis à 8500€ TTC et vous ?

Peut être sur des petites surfaces ok. Et encore mon garage de 46m2 m'a couté 18k€TTC, avec maçonnerie (fondation + vs + élévation des murs)charpente, couverture, zinguerie.

26m2, quelle dimension, plutôt 5*5 ou 8*3 ?

Idem que ggbond575, je ne suis pas d'accord ! Les maisons ossatures bois coûtent plus cher qu'une construction classique.
Mortaurat, je ne sais pas où vous faites construire, mais encore une fois le montant que vous indiquez (8500 €) est bien peu cher......

Plutot 5x5. Mais il y'a deux angles à 45° qui complexifient un peu l'histoire.

J'avais aussi un autre projet d'un 33m² en duplex qui m'avait couté 23k€ TTC tout finit en ossature bois (bardage fibro ciment).

J&K85 a écrit:

Mortaurat, je ne sais pas où vous faites construire, mais encore une fois le montant que vous indiquez (8500 €) est bien peu cher......

Bordeaux...

mortaurat a écrit:

Plutot 5x5. Mais il y'a deux angles à 45° qui complexifient un peu l'histoire.

J'avais aussi un autre projet d'un 33m² en duplex qui m'avait couté 23k€ TTC tout finit en ossature bois (bardage fibro ciment).

Soit 696€/m² ?! Tout fini, vous parlez bien de près à meubler ?...A ce prix là il serait intéressant de faire une liste des différentes prestations....type menuiseries, volet roulant/battant, type de chauffage, marque des sanitaires, prix au m² du carrelage choisie...

Car c'est bien beau d'annoncer des prix, mais vous ne dites aucuns détails..

C'était une sur-elevation donc effectivement pas de fondations.
Les prestations sont simples. 1 porte et 3 fenêtres PVC, parquet flottant, escalier sapin avec contremarche, chauffage électrique, pas de volets (c'est pour du loc).

mortaurat a écrit:

C'était une sur-elevation donc effectivement pas de fondations.
Les prestations sont simples. 1 porte et 3 fenêtres PVC, parquet flottant, escalier sapin avec contremarche, chauffage électrique, pas de volets (c'est pour du loc).

Sans volets, sympa pour les locataires....Bref, je trouve que votre intervention ne convient pas pour le sujet initial..

On demande des retours sur l'ossature bois.
Il se trouve que j'en ai quelques uns. Je partage donc mon avis et en plus je donne des expériences chiffrées.

Ps: pour les volets ils suffit au locataire de mettre un rideau occultant.

Certes, mais vos exemples ne correspondent pas avec une construction neuve, donc ça n'aide pas forcement....et avec la RT2012 le prix au m² grimpe vite ! On oubli les pauvres grilles pain qui coûtent que dalle, remplacé par une pompe à chaleur qui sera de min 12000€ (chaudière+plancher chauffant)ou un pôele + ballon thermodynamique (10 000€)

Ps: ah oui bien sûr des rideaux...

C'est pour ça que je parlais de préférer les grands travaux de rénovation à une construction neuve.
Avec la RT2012 rentabiliser un balon thermodynamique, pompe air/eau ou un panneau solaire, c'est impensable. Je pense que sur ce coup la norme va trop loin.

Dans ma rénovation à 60k€ pour 115m², j'ai posé des pompes air/air à chaleur pour tous les appartements, c'est éconnomme, pas cher et ça fonctionne très bien. Même si y'a pas de volets dans les 3 appartements, la construction est plutot sympa avec un carrelage immitation parquet magnifique (10€/m²) et une cuisine au gout du jour.

Attention la RT2012 n'impose rien mis à part une source d'énergie renouvelable si ma mémoire est bonne. Après tu peux mettre une ECS solaire qui coûte pas cher et rempli ce critère. Et après investir dans une bonne isolation et un système de chauffage standard. Enfin c'est après aussi au thermicien à définir les meilleurs compromis dès le début suivant les attentes et moyens des clients.

La partie où on t'impose une énergie renouvelable est souvent un poste coûteux dans une construction neuve.
En plus on t'impose 1/6eme de surface vitrée. Je te dis pas le surcout !
Sans parler des tracas sur le fameux test d'étanchéité et sur le thermicien qui va jusqu'à t'imposer ton propre moyen de chauffage.
Pour du locatif en tout cas, cette norme est une hérésie ! Il n'y a qu'a voir la chute du nombre de chantiers...
Pour des RP il y'a la dimension plaisir. Mais je ne pense pas qu'on vive forcement mieux parce qu'on à un panneau solaire à 20k€ sur la tete. Si un jour je change de RP, je vous garanti que je ne ferait pas construire !

Ps : Pour l'ossature bois de 33m² à 23k€, j'ai retrouvé un autre devis pour la même chose mais en parpaing. On était à 30k€. Je précise que c'était pas le même artisan.

Elle n'est pas plus absurde pour la loc que pour une maison individuelle. Les locataires ont seulement le droit de vivre dans des gruyères ?

Et un bon thermicien n'impose pas de mode de chauffage il doit faire en fonction des choix des clients.
Et ECS solaire c'est pas en panneau solaire c'est en "boudin" noirs.

ggbond575 a écrit:

Elle n'est pas plus absurde pour la loc que pour une maison individuelle. Les locataires ont seulement le droit de vivre dans des gruyères ? .

Pour ce Mr je pense que oui...il ne met pas de volets aux fenêtres alors pourquoi mettre un bon chauffage..s'ils ont froid, ils mettent un pull

Ne me faite pas dire ce que je n'ai pas dit.
Mes constructions sont toutes extrement bien isolées.
D'ailleurs dans la construction de 115m2 avec pompes à chaleur air/air j'inclus dans le loyer l'électricité et le chauffage.
On peut ne pas respecter la RT2012 et avoir un confort thermique tout à fait acceptable.

Je vois que le coup des volets vous a choqué. Vous vous doutez bien que le montant du loyer est directement proportionnel à mon coût de construction. Je fais du business pas du social.

Ah ça j'ai bien compris que vous faisiez du business !