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Bastide R+1 première ébauche

Ce sujet comporte 25 messages et a été affiché 1.083 fois
Foxone
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 90
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
Le 20/12/2017 à 23h31
Bastide R+1 première ébauche
Bonsoir à tous,

nous nous lançons dans la construction, je vous présente notre première ébauche de plan.
Le RDC nous satisfait en revanche nous avons un peu plus de mal pour l'étage : bcp de dégagement et chambres biscornues principalement du au fait que nous avons essayé d'agrandir la chambre qui touche la SDB afin que ce soit la notre (le but étant de garder les nuisances sonore de la SDB pour nous et ne pas y coller une chambre d'enfant).

Nos besoins/envies sont :
Au RDC :
- Une cuisine fermée (avec des verrières)
- Un hall d'entrée
- L'escalier qui ne donne pas directement dans le salon
- Les WC du RDC qui ne donnent pas directement dans le salon
- La possibilité de faire un coin bureau avec au moins 2,5m de mur dispo (bibliothèque + petit bureau), sur notre plan c'est le coin derrière le canapé.

A l'étage :
- 3 Chambres de minimum 11m²
- Une baignoire
- Un WC séparé

Je vous met le plan avec et sans cotes (moins lisible). Ainsi que l'implantation (terrain de 700m²)
Sur l'ensemble des plans le Nord est en Haut.

Notes :
- Je n'ai pas représenté le garage qui longe la maison au nord. (Garage de 30m² sur dalle au même niveau que la maison)
- Je n'ai pas représenté le conduit de cheminé qui est en inox et extérieur (maison contemporaine) lié au poele (rond dans le salon).
- L'ameublement n'est là que pour donner la destination des pièces et ne reflète pas entièrement la réalité (la cuisine n'est pas correctement meublée par exemple).
- Mur extérieur de 30cm et cloison de 72mm dedans

Implantation de la maison coté Est

Première version du plan de la maison avec cotes

Première version du plan de la maison


Merci par avance de vos retours.

Foxone
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
bicokke9

Messages : Env. 30
Dept : Monaco
Ancienneté : + de 7 mois
Le 21/12/2017 à 07h35
Bonjour,

Plan assez optimisé tant au rdc qu'à l'étage, même par rapport à l'exposition (avis perso).

Il manquera peut-être de la luminosité dans l'entrée (résolue avec une porte vitrée ou des impostes (latérales ou au dessus) ou mieux une "lucarne" au début de l'escalier.
La fenêtre du palier du haut au nord en apportera un peu mais pas assez...

Quelle est la surface habitable globale ?
Avec la pente du toit, quel va être le rehaussement de cette toiture ?
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Isayla

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
Le 21/12/2017 à 10h26
Bonjour,

L'orientation en long nord-sud est imposée ? niveau orientation elle serait mieux placée en longueur Est-Ouest, surtout que dans votre département, c'est quand même mieux d'éviter trop d'ouverture à l'ouest en été.Là vous avez peu d'apport sud et beaucoup trop d'ouest : donc rien en hiver et trop en été alors qu'on veut s'en protéger.

Est-ce que vous avez essayé avec l'escalier au milieu à la place du WC et le WC à la place de l'escalier ?
ça permettrait de réduire le couloir de l'étage.

si vous restez sur ce plan, l'emplacement des portes à l'étage peut être amélioré :
- SDB : j'aurai mis la poste au milieu, ainsi que la fenêtre, pour mettre la vasque sur le mur côté chambre. ça fait plus d'espace entre vasque et baignoire et ça permet d'éclairer plus facilement la vasque.

- chambre contre escalier : j'aurai pensé un placard dans le coin créé par l'escalier tout le long de l'escalier, avec la porte plus près de l'escalier contre le placard pour libérer le mur sud

- chambre sud : où prévoyez vous le placard de cette chambre ?

- chambre parent : j'aurai mis la porte en face de la chambre sud et créer un placard en angle façon "dressing" : ça évite de rentrer directement sur le lit et c'est plus harmonieux.
La fenêtre serait mieux au sud pour les deux chambres d'ailleurs.

A voir à décaler la cloison de la chambre parent si on décale les portes pour créer un placard pour la chambre sud.

Pour l'entrée : où est prévu le placard d'entrée pour manteaux, chaussures, aspirateurs et cie ?

bon courage pour la réflexion ! j'y suis passée, c'est très difficile!
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Projet maison passive R+1 en cours
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maicire

Messages : Env. 50
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 8 mois
Le 21/12/2017 à 13h35
Isayla a écrit:Bonjour,
...
Pour l'entrée : où est prévu le placard d'entrée pour manteaux, chaussures, aspirateurs et cie ?

Bonjour Isayla,

Juste devant le WC, il me semble... 
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Foxone
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 90
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
Le 21/12/2017 à 20h44
Bonsoir à tous et merci pour vos réponses.
je vais essayer de répondre à tout ce que je peux :
- La surface habitable environ 103-104m²
- Je ne connais pas encore la pente du toit mais elle sera plutôt faible je pense
- L'orientation Sud-Nord est imposé, l'architecte du lotissement impose l'orientation du faitage et l'alignement avec les bâtiments voisins, donc en gros Sud-Nord obligé et sur le coté Est de notre terrain. Concernant la chaleur, la haie que l'on aperçoit sur le coté Ouest ce sont des arbres de 12m de haut, du coup en été la maison commence a être à l'ombre vers 17h30 ce qui n'est pas de trop pour avoir moins chaud
- Concernant l'entrée, nous avions prévu une petite verrière qui donne dans la cuisine : ca apporte de la lumière et ca permet à la personne qui est dans la cuisine de voir qui rentre.
- Pour l'escalier au milieu, on a fait des ébauches mais le soucis est qu'on se retrouve avec les évacuations de la SDB et des WC qui donnent en plein dans le salon...
- Le placard de l'entrée est en effet dans le prolongement des WC du hall.

Sinon J'ai pas mal discuté avec le bureau d'étude/architecte du constructeur j'aurais de jolis plan demain et nous avons changé quelques détails sur l'entrée et l'escalier ce qui modifie également l'étage. Je vous les met en ligne dés que je les aurais.
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v67

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 100
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 2 ans
Le 21/12/2017 à 22h22
Citation: Pour l'escalier au milieu, on a fait des ébauches mais le soucis est qu'on se retrouve avec les évacuations de la SDB et des WC qui donnent en plein dans le salon...

qqc comme ça?


tout ne marche pas, il y a le wc collé à la chambre (qui doit faire 10.5m²), la Sdb est un peu plus grande que votre plan.

alternative: Le bureau peut être une inclusion sous l'escalier, donc les deux chambre agrandies à l'étage
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arnica85

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 800
Dept : Oise
Ancienneté : + de 7 mois
Le 21/12/2017 à 22h46
Bonsoir

vous tenez vraiment à une maison à étage plutôt qu'un plain pied?

En L par exemple ouvrant au sud .

Car votre terrain est suffisamment grand et vous gagneriez la surface prise par l'escalier .
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Foxone
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 90
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
Le 21/12/2017 à 23h19
Bonsoir,
on fait une maison a étage pour libérer un maximum de terrain, on a fait des tests de maison de plain pied mais ça mange vraiment trop de terrain.

La solution de V67 est intéressante (nous on avait essayé avec un escalier droit) si on enlève le bureau on obtient un truc dans le genre : (Je me suis trompé de 20cm sur les plans que j'ai fourni, la longueur intérieur est 9.3), j'ai pas fait exactement la même entrée mais nous nous sommes rendu compte que la cuisine était un peu trop étroite pour nous donc on a déplacé le mur de 50cm vers le salon.

Test de plan avec escalier central

L'avantage est qu'on peut avoir de belles chambres, un peu moins d'intimité Parentale entre les 2 autres et on perd  en surface de salon mais je le garde sous le coude pour en parler au CST . Comme je l'ai dis nous avons un garage de 30m² collé au nord (accès par la cuisine) qui servira de celier/buanderie etc...
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Foxone
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 90
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
Le 22/12/2017 à 23h20
Bonsoir à tous,
bon nous avons retravaillé les plans et avec les congés je ne pourrais les avoir qu'en janvier. (on part plutôt sur celui que j'avais posté dans mon 1er poste).
On se pose la question de la largeur des portes intérieures, de base le CST nous met tout en 73 qu'en pensez vous ?
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nelwyn

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 90
Dept : Isere
Ancienneté : + de 5 ans
Le 23/12/2017 à 08h35
Bonjour,
Avoir des portes en 73 c'est pas une bonne idée, très galère pour les déménagements et encore plus pour les personnes à mobilité réduite (fauteuil ou simples béquilles)... pensez aussi à la possible revente. Préférez des portes en 83...
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globs

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 3 ans
Le 23/12/2017 à 13h35
Bonjour,
Entrée directe du garage dans la cuisine ce n'est tout de même pas l'idéal : odeur des gaz d'échappement, poussière....Ou alors il faut cloisonner l'espace buanderie qui devient alors une sorte de sas.
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Foxone
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 90
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
Le 23/12/2017 à 23h20
Bonsoir,

concernant le garage il n'y aura pas de voiture, notre garage sert surtout de buanderie/cellier/débarras, et il sera "propre", carrelage ou autre au sol, donc pas trop de soucis pour la saleté, on mettra également une porte isolante pour éviter les déperditions et il est surélevé pour être au niveau de la maison (-7cm).

Voici le plans "d'intention" que nous avons transmis au bureau d'étude qui va nous faire la proposition "finale" en Janvier, j'ai mis pas mal de meubles, ça donne une meilleure idée.

Les points que je vais essayer de traiter d'ici Janvier :
- On hésite entre douche ou meuble de rangement dans la salle de bain
- Réflexion sur l'aménagement de la cuisine qui pourrait entrainer quelques changements de dimension pour coller au mieux aux meubles dispos
- Comment augmenter l'intimité de la chambre parentale vis à vis de la chambre d'enfant qui est collée (Placard tout le long du mur, double peau sur la cloison ?)

Plan vers lequel on se dirige, dimension exactes à confirmer avec Bureau d'étude
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v67

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 100
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 2 ans
Le 24/12/2017 à 01h49
Je ne comprends pas pourquoi vous ne partez pas sur le plan avec escalier au centre qui marche beaucoup mieux...?
La vous avez les !wc au dessus de la salle a manger, un long couloir a l'étage, une entrée en baïonette sans rangements, pas vraiment de cellier avec une forme d'escalier qui mange un peu la cuisine...
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Foxone
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 90
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
Le 24/12/2017 à 14h48
En fait certains points que l'on recherchait nous semblent plus accessibles dans le dernier plans que j'ai mis en ligne, en gros :
- Salon un peu plus grand
- Le placard de l'entrée nous semble un peu plus pratique (ouverture plus large)
- La salle de bain est plus grande et nous permettra peut être d'avoir douche + Baignoire
- La chambre parentale est un peu plus isolée
- Les chambres d'enfant coté Est et donc pas au dessus de la terrasse (les soirs d'été quand on a des invités sur la terrasse on n'est pas juste sous les fenêtres qui seront ouvertes)
- Le coin TV/bureau du salon est plus grand et plus aménageable pour tout ce qu'on souhaite y mettre : bibliothèque, coin Hi-Fi, coin bureau.

Je suis néanmoins totalement d'accord avec vous que l'étage avec l'escalier au milieu est beaucoup plus optimisé en terme de taille des pièces mais il faut aussi que l'on tienne compte de notre style de vie.

L'évacuation des toilettes devrait pouvoir passer dans l'angle de la cuisine (coté cuisine).
En revanche pour l'entrée, je les vois quasiment identiques : un carré de 1.5-2m de coté avec sur un coté l'escalier qui arrive et un accès vers le salon. La seule différence que je vois c'est qu'avec l'escalier au centre on a un angle de mur en face de la porte d'entrée (pas très feng shui xD ).

En tout cas merci de vos retours, les plans ne sont pas encore complètement figés (mais on commence à s'y projeter plutôt bien), n'hésitez pas à nous faire d'autres retours et Bonne(s) fêtes/fin d'année à tous
Smile
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PIERREYVON

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
De : Boulange (57)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 24/12/2017 à 16h26
Le conseil que je peux vous donner, découle d'un principe que j'ai utilisé souvent pour l'élaboration de projets de maison a été, dans un cas comme le votre, de faire aboutir l'escalier du sous sol directement dans la cuisine, ce choix conditionne (ou pas) la position de l'escalier d'accès à l'étage. Mais ce principe d'arrivée de l'escalier arrivant dans la cuisine m'avait été soufflé par une agricultrice. Partout où il a été repris il a été plébiscité, accès direct au sous sol, palier pouvant contenir aussi des placards à casseroles, arrivée inopinée du jardin dans la cuisine en tenue de "travail" et j'en passe
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En cache depuis le dimanche 15 juillet 2018 à 03h26

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