Maison toit plat R+1 150m2

Bonjour,
Avec 9 ans d'ancienneté, il est dommage de demander des avis après la signature du CCMI.

Pourquoi ne pas mettre la fenêtre de votre chambre ainsi que celle des ch 1 et 3 au sud ?

Il n'y a pas beaucoup de placard dans la chambre parentale.

L'évacuation du toilette va tomber dans le séjour alors que vous avez largement la possibilité de le mettre du côté de la salle bain.

Bonjour,

Très beau projet.
Voici quelques remarques :

Pour le RDC :
- Chambre parentale : je ferai un "vrai" dressing car là vous manquerai peut être de place
- Cuisine : le décroché de façade est-il un critère pour vous ? Personnellement, j'alignerai les baies vitrées
A l'étage :
- je déplacerai le WC côté sdb pour agrandir la chambre 1 et ne pas perdre d’espace en couloir.
Et je mettrai une fenêtre à ces WC

Au plaisir

Merci beaucoup pour vos commentaires.
Concernant le placard de la chambre parentale, effectivement nous avons prévu un dressing, j'ai oublié de vous le mentionner dans la présentation. Nous avons demandé au constructeur d'allonger le bloc chambre de 60 cm afin d'obtenir 2m de largeur dans la salle de bain et y faire le dressing. Ayant des horaires complètement décalés avec mon époux, le dressing fera un sas afin de ne pas réveiller celui qui dort en sortant de la salle de bain.
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Je n'avais pas pensé à déplacer le wc, merci de me l'avoir fait remarquer. Ou pensez vous le mettre? Y a t il assez de place dans la salle de bain?

Le décroché de la cuisine, c'est dans le modèle de "base", peut être pour l'esthétique extérieur? On allons y réfléchir.

Concernant les fenêtres donnant a l'est et à l'ouest des chambres à l'étage et la baie vitrée de la chambre parentale: bonne remarque de votre part pour les placer au sud, nous aurons plus de lunmière. Cependant nous allons avoir un voisin du côté sud, son terrain n'est pas très large, nous avons peur qu'il se place en limite de propriété (comme nous l'avons fait) et que nos ouvertures au sud donnent un un grand pignon. Voilà le plan du lotissement pour vous donner une idée

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Vous pourriez éventuellement le placer là

Bonjour julie,
Que vous autorise votre CCI ?
Entendez : que vous autorise votre CCMI qui ne soit immédiatement transposé en plus-value ?
Car en fait, cette belle surface de 150m2 (concoctée par un architecte ?) présente un certain nombre de défauts, d'erreurs, dans son aménagement et il est vraisemblable que votre constructeur n'apportera pas que des modifications gratuites !

1. RDC

• intérieur du wc visible du séjour dès que sa porte est ouverte
• micro-placards tant dans l'entrée que dans la chambre parentale,
• maxi-sde dans la chambre parentale, ce qui empêche l'ajout d'une grande penderie dans cet espace,
• passage direct du garage à la cuisine  : puisque vous devez installer un cellier dans le garage, veillez à ce qu'un sas de communication existe entre garage, cuisine et cellier de manière à ne pas enfermer dans les parties d'habitation pollution, poussières, odeurs, gaz d'échappement....
• cuisine réduite à l'état de kitchenette, sans quasiment de plan de travail, par la présence et/ou la mauvaise disposition de l'ilot, de la double porte-fenêtre

     2. Etage

• wc accolé à une chambre, avec descente des canalisations directement dans le séjour,
• placard chambre 3 incompatible avec position porte-fenêtre

Sans tout chambouler, voila, ci-dessous mes propo -en bleu, pour RC et Et. en 2 vignettes cliquables.

Bonne lecture !





Bien cordialement,
crisedi
[font="Helvetica Neue",Helvetica,sans-serif]Enregistrer

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

150m2.

C'est un plan d'architecte alors.

Car à partir d'aujourd'hui le seuil dérogatoire passe à 150 m2.

Pour l'aménagement du garage, bien sûr la dalle est isolée thermiquement là où elle sera habitable et bien sûr vous déclarerez à l'administration le changement d'affectation.

Personnellement, je le ferais dès le dépôt du permis de construire.

En plus pour les assurances, en cas de sinistre ça évite des ennuis.

Bonjour,
Non le garage ne sera pas transformé en partie habitable, juste un atelier et stockage pour mon époux. Il se fera certainement un bureau la ou il y a la fenêtre mais c'est tout.

crisedi a écrit:

Bonjour julie,
Que vous autorise votre CCI ?
Entendez : que vous autorise votre CCMI qui ne soit immédiatement transposé en plus-value ?
Car en fait, cette belle surface de 150m2 (concoctée par un architecte ?) présente un certain nombre de défauts, d'erreurs, dans son aménagement et il est vraisemblable que votre constructeur n'apportera pas que des modifications gratuites !

1. RDC

• intérieur du wc visible du séjour dès que sa porte est ouverte
• micro-placards tant dans l'entrée que dans la chambre parentale,
• maxi-sde dans la chambre parentale, ce qui empêche l'ajout d'une grande penderie dans cet espace,
• passage direct du garage à la cuisine  : puisque vous devez installer un cellier dans le garage, veillez à ce qu'un sas de communication existe entre garage, cuisine et cellier de manière à ne pas enfermer dans les parties d'habitation pollution, poussières, odeurs, gaz d'échappement....
• cuisine réduite à l'état de kitchenette, sans quasiment de plan de travail, par la présence et/ou la mauvaise disposition de l'ilot, de la double porte-fenêtre

     2. Etage

• wc accolé à une chambre, avec descente des canalisations directement dans le séjour,
• placard chambre 3 incompatible avec position porte-fenêtre

Sans tout chambouler, voila, ci-dessous mes propo -en bleu, pour RC et Et. en 2 vignettes cliquables.

Bonne lecture !





Bien cordialement,
crisedi
[font="Helvetica Neue",Helvetica,sans-serif]Enregistrer

Merci beaucoup Crisedi pour ces conseils et ce travail!
Effectivement le placard de la chambre 3 va tomber dans la fenêtre, mal conçu ce plan..
Je vais voir avec le constructeur pour qu'il la décale.
C'est vrai que le wc du 1er serait mieux placé près de la salle de bain. Nous avions soulevé ce problème de canalisations tombant dans je séjour mais on n'avait pas pensé à cette solution. Idem pour celui du bas, nous pourrions avoir plus de rangements dans le hall, merci. Je vais voir pour qu'il décale cette fenêtre également.

**utilisateur banni**, croyez bien ce que vous voulez, je ne sais pas à quoi d'autre servirait tout cet espace sans lumière... Une boîte de nuit peut être??

julie103 a écrit:

**utilisateur banni**, croyez bien ce que vous voulez, je ne sais pas à quoi d'autre servirait tout cet espace sans lumière... Une boîte de nuit peut être??

Bonjour,
Quelle surface habitable fait déjà le reste de la maison ?

Et encore plus si votre surface officiellement déclarée approche les 150m², seuil pour l'obligation d'un archi, vous êtes quasi sûr d'avoir un contrôle par la suite.

**utilisateur banni** a écrit:

mistigri34 a écrit:

julie103 a écrit:

**utilisateur banni**, croyez bien ce que vous voulez, je ne sais pas à quoi d'autre servirait tout cet espace sans lumière... Une boîte de nuit peut être??

Bonjour,
Quelle surface habitable fait déjà le reste de la maison ?

Tu veux dire surface de plancher je suppose.

Rhooo toto qui me cherche

146m2 pour être exacte

**utilisateur banni** a écrit:

julie103 a écrit:

**utilisateur banni**, croyez bien ce que vous voulez, je ne sais pas à quoi d'autre servirait tout cet espace sans lumière... Une boîte de nuit peut être??

Je crois que vous refusez de comprendre qu'un cellier et une buanderie c'est de la surface de plancher car c'est une surface couverte close de murs dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1,8 m.

C'est la loi.

Si à posteriori vous changez l'affectation d'une partie du garage en surface de plancher il faudra le déclarer.

Ok pas de problème pour moi, j'ai bien compris.

Oui les 147 m2 sont de la surface habitable. Le garage est en plus. Le constructeur ne nous a pas parlé de surface de plancher. Je pense que pour lui le seuil des 150m2 concerne seulement la surface habitable car la maison "type" faisait 155m2 et ils viennent de la redescendre à 149m2. Nous avions perdu quelques m2 par rapport au modèle de base car la maison ne passait pas sur le terrain.

C'est bien compliqué de distinguer surface habitable et de plancher..