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Achat terrain avec permis de construire à reprendre

Ce sujet comporte 5 messages et a été affiché 226 fois
myssys_22
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 7 mois
Le 27/12/2017 à 20h35
Achat terrain avec permis de construire à reprendre
Bonsoir,

Nous allons voir un terrain la semaine prochaine mais il y a déjà un permis de déposé. D'après l'agence il est simplement à reprendre mais nous pouvons pas toucher à la structure de la maison.

Qu'elles interrogations nous devons avoir vis à vis de ce terrain. Qu'elles questions nous devons poser à l'agence.

Il est à viabiliser.

Est-ce que quand on dépose un permis de construire, une étude de sol doit-elle être faite ou s'est après.

Merci pour vos réponses.

Cdt
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apm29

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 50
De : Brest (29)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 27/12/2017 à 21h42
L'étude de sol n'est pas obligatoire mais fortement recommandée. S'il est situé en lotissement une étude de sol au niveau du lotissement à forcément été faite, demandez-là. S'il est hors lotissement et en diffus (campagne) vérifiez pente écoulement de l'eau, la présence de ruisseau. Profitez de cette période humide pour vérifier si le terrain absorbe bien l'eau ou si c'est un vrai champs de boue. De plus pensez aller à la mairie demandé PLU pour voir s'il est en zone constructible mais aussi les projets qui sont en réflexion et pourraient vous gâcher la vie (route, ...). Enfin n'hésitez pas à aller questionner les voisins .
Cordialement.
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OPEN

Messages : Env. 100
Dept : Nord
Ancienneté : + de 4 ans
Le 28/12/2017 à 08h39
Pour répondre à votre question, l'étude de sol qui n'est pas obligatoire (mais fortement recommandée) peut être faite avant ou après le PC. En général, on fait cette étude avant pour voir la qualité du sol et le type de fondation à adopter pour éviter des frayeurs au niveau du budget par la suite;
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tfx

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 5 ans
Le 28/12/2017 à 10h22
Bonjour,

Pour moi la première question à poser serait de connaitre la raison pour laquelle un PC a déjà été déposé sur le terrain.
Est-ce que le PLU actuel va être modifié et remettre en cause la constructibilité du terrain?
Si c'est le cas, vous ne pourrez faire que des modifications mineures sur le projet qui a été déposé, alors assurez-vous que celui-ci vous plait et qu'il colle à votre enveloppe budgétaire.
Vous pouvez demander le certificat d'urbanisme opérationnel pour connaitre les éventuelles servitudes liées au terrain entre autre.
Attention également, selon la distance entre le terrain et les réseaux (eau, élec, gaz?), la viabilisation peut coûter TRES cher! A prendre en compte, pour négocier une baisse du prix du terrain par exemple.

Concernant l'étude de sol, elle n'est pas obligatoire pour déposer le PC, selon la raison pour laquelle un PC a déjà été déposé, il est probable qu'elle n'ait pas encore été réalisée.
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Richard45

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 4000
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 3 ans
Le 29/12/2017 à 08h44
Bonjour,

ou alors, l'étude de sol à été faite et c'est la raison pourquoi le terrain est en vente avec un permis, le terrain est merdique.
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C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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En cache depuis le mardi 10 juillet 2018 à 17h42

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