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Réservation terrain et mise en route courtier Résolu

Ce sujet comporte 64 messages et a été affiché 2.255 fois
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Env. 40 message Aisne
Bonjour à vous,

-> Nous avons rdv avec notre constructeur dans 2 jours pour visualiser et valider les plans de notre futur construction. Il s agît, si j ai bien compris du CCMI.
-> Nous avons rdv dans 4 jours avec le notaire pour la "réservation" du terrain. Néanmoins, ce dernier nous a envoyé par mail l avant projet de compromis de vente du terrain pour le vérifier.

Mais ce que je ne comprends pas 1) c'est pourquoi nous faire signer un compromis alors que ce n'est qu'une réservation ? Néanmoins dans ce compromis il y a bien une clause suspensive d'acceptation du prêt bancaire.

Enfin, si j'ai bien compris ne pourront solliciter/lancer notre courtier pour les prêts bancaires que :
2) lorsque nous aurons le CCMI avec le détail des frais qu'engage la construction de la maison ?
- ou qu avec le dépôt du permis de construire ?
- ou alors que quand nous aurons l'accord du permis de construire de la mairie ?

Autres questions :
3) Pouvons nous inclure la cuisine dans le prêt bancaire ?
4) Pouvons-nous inclure la clôture de notre terrain dans ce même prêt ?

Merci à vous
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,

beaucoup trop de questions pour signer un CCMI dans 2 jours !
Prenez le temps de vous renseigner d'abord.
Il est mignon Monsieur Pignon
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Env. 40 message Aisne
Bonjour,

Merci de m indiquer que j ai des questions. Je m adressais justement à vous pour essayer d'avoir quelques réponses. Je pensais que c'était l objet du forum
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Membre super utile Env. 2000 message Bas Rhin
Bonsoir
Pourquoi un courtier ? Pour avoir des frais en plus. Les taux sont tellement bas actuellement
Votre courtier ne fera pas mieux que votre banquier actuel
Vous pouvez tout mettre dans le prêt, à une condition que vous ne dépassez votre taux d'entêtement. Ne vous inquiétez pas votre banquier a l'oeil
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Env. 40 message Aisne
Une personne peut elle nous aider sur les questions posées précédemment ? Merci par avance
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Skylon a écrit:Bonjour,

Merci de m indiquer que j ai des questions. Je m adressais justement à vous pour essayer d'avoir quelques réponses. Je pensais que c'était l objet du forum


Mon but n'est pas de vous indiquer que vous avez des questions mais de vous mettre en garde contre une signature prématurée du CCMI.
Une fois celui-ci signé, vous êtes engagés et le moindre oubli ou une mauvaise information peuvent rapidement vous coûter une fortune.
Il est mignon Monsieur Pignon
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Env. 40 message Aisne
Oui merci. Au pire je reporterai la signature de ce dernier, merci du conseil. Néanmoins pouvez vous m aiguiller sur les questions ?
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Membre super utile Env. 2000 message Gironde
Bricoler67 a écrit:Bonsoir
Pourquoi un courtier ? Pour avoir des frais en plus. Les taux sont tellement bas actuellement
Votre courtier ne fera pas mieux que votre banquier actuel
Vous pouvez tout mettre dans le prêt, à une condition que vous ne dépassez votre taux d'entêtement. Ne vous inquiétez pas votre banquier a l'oeil


Vous êtes banquier ?

Non parce que sinon je ne comprends pas votre remarque.
J'ai eu mon prêt lorsque les taux étaient au plus bas (11/2016), et je ne regrette pas l'investissement du courtier qui m'a fait plus gagner que perdre !

Et au passage, certains courtiers ne font pas payer de frais de courtage 


Sinon pour les questions:
1)  le compromis vous engage. Vous ne pourrez plus faire marche arrière ensuite (sauf clauses suspensives)
2) le courtier peut déjà estimer. Mais en effet, sans le CCMI et le récépissé de dépôt du PC ne peut pas commencer son travail de courtage à proprement parlé.
3 et 4) Comme l'a dit Bricoler67: OUI (certaines banques exigent même les points comme la cuisine même si financé sur les fonds propres.)

A+
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
sili40 a écrit:

Vous êtes banquier ?

Non parce que sinon je ne comprends pas votre remarque.
J'ai eu mon prêt lorsque les taux étaient au plus bas (11/2016), et je ne regrette pas l'investissement du courtier qui m'a fait plus gagner que perdre !


Comme quoi, chaque cas est différent.
Pour ma part, j'ai fait appel à un courtier au cas où, en parallèle de mes banques.
Et le courtier proposait un taux nettement plus élevé que ma banque principale (de mémoire, environ 0,5% de plus - je me demande même si le taux proposé n'était pas plus élevé que ma banque secondaire)
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Env. 40 message Aisne
Oui effectivement, le courtier aide beaucoup et ça compense la banque ne prends pas de frais de dossier donc ! Bref !
Merci 🤗
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Skylon a écrit:Une personne peut elle nous aider sur les questions posées précédemment ? Merci par avance


Faut pas s'énerver comme ça.

Restons zen !

On reste sur un forum libre. Les gens répondent ce qu'ils veulent et quand ils veulent/peuvent.
Si vous voulez une réponse exacte et rapide, parfois il vaut mieux contacter des professionnels.

Sinon, pour répondre à votre question, le mieux est de contacter le courtier avant même d'avoir trouvé le terrain pour connaître son budget.
Et au plus tard avant de signer le compromis.

Donc il vous reste quelques jours
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Env. 40 message Aisne
C'est mon 3e achat. Ma 1ere construction. Et en tout cas pour ma part, je n ai jamais regretté d y avoir fait appel
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Skylon a écrit:

Mais ce que je ne comprends pas 1) c'est pourquoi nous faire signer un compromis alors que ce n'est qu'une réservation ?

Parce que ce n'est pas une simple réservation, mais bel et bien un compromis de vente.
N'oubliez pas qu'en face de vous, vous avez un commercial.
Un peu de lecture pour bien comprendre en quoi ça vous engage : https://www.notaires.fr/fr/l[...]is-de-vente

Citation: -> Nous avons rdv avec notre constructeur dans 2 jours pour visualiser et valider les plans de notre futur construction. Il s agît, si j ai bien compris du CCMI.
-> Nous avons rdv dans 4 jours avec le notaire pour la "réservation" du terrain.

Vous aurez donc signé un CCMI illégal car le compromis de vente du terrain doit être signé avant le CCMI.
Est ce votre notaire ou celui du cst ?

Citation: enfin, si j'ai bien compris ne pourront solliciter/lancer notre courtier pour les prêts bancaires que :
2) lorsque nous aurons le CCMI avec le détail des frais qu'engage la construction de la maison ?
- ou qu avec le dépôt du permis de construire ?
- ou alors que quand nous aurons l'accord du permis de construire de la mairie ?

L'idéal est quand même d'aller voir votre banquier dès à présent. Il vous conseillera sur les montants et durées de prêt que vous pouvez envisager.

Citation: 3) Pouvons nous inclure la cuisine dans le prêt bancaire ?
4) Pouvons-nous inclure la clôture de notre terrain dans ce même prêt ?

oui
Il est mignon Monsieur Pignon
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Membre super utile Env. 2000 message Bas Rhin
Évidement Endettement...
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Env. 40 message Aisne
Pas de soucis Fouga, je n étais pas véhément. Sauf que ce message n était pas vraiment aidant. Évidemment tout le monde s exprime comme il le veut 🙂
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bricoler67 a écrit:Évidement Endettement...


Dans le contexte le lapsus était intéressant

Je trouve même Hajime trop gentille d'avoir apporté des informations importantes contre la volonté de l'auteur du sujet.

Quand quelqu'un ne veut QUE les réponses à ses questions, parfois il ne faut pas s'acharner à lui expliquer que le danger est ailleurs, et il faut juste répondre à sa question.
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Env. 40 message Aisne
Non mais justement vos "remarques constructives" me feront reculer la signature du CCMI. Ne partez pas direct en polémique lol. Merci pour vos conseils
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Skylon a écrit:Pas de soucis Fouga, je n étais pas véhément. Sauf que ce message n était pas vraiment aidant. Évidemment tout le monde s exprime comme il le veut 🙂


C'est là où vous faites fausse route.
Le message d'Hajime était là pour vous éviter de faire une conner.ie... meme s'il s'ecartait du sujet
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Env. 40 message Aisne
Oui oui. Je pense qu il voulait m avertir. Mais pour être habitué aux forums type informatique ou je conseille les utilisateurs qd je le peux, j essaie d étre accompagnant dans leur questionnement, moins leur indiquer direct qu ils font mal. En tout merci à vous. Vous êtes super réactifs
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Membre super utile Env. 2000 message Gironde
Re-bonsoir,

Autre remarque, le taux d'endettement n'est pas absolu.
Les banquiers regardent également la situation et le reste à vivre.

Lorsque j'ai obtenu mon crédit, j'étais à 35% d'endettement. MAIS le reste à vivre était suffisant et mon épouse ne travaillait pas à ce moment-là (prévision qu'elle bosse rapidement, ce qui est arrivé).

A+
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Il fut un temps où beaucoup d'entre nous vous auraient répondu beaucoup plus explicitement sur nos mises en garde.

Mais vous êtes arrivé au mauvais moment sur le forum.
Dans ce contexte, le meilleur conseil que je pourrais vous donner, c'est d'adhérer à l'AAMOI.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Skylon a écrit:Oui oui. Je pense qu il voulait m avertir. Mais pour être habitué aux forums type informatique ou je conseille les utilisateurs qd je le peux, j essaie d étre accompagnant dans leur questionnement, moins leur indiquer direct qu ils font mal. En tout merci à vous. Vous êtes super réactifs

Je vous ai volontairement un peu secoué pour que vous preniez conscience que vous n'étiez pas encore prêt à signer.
Mieux vaut être agacé 5mn que de regretter pendant 20 ans de ne pas s'être davantage renseigné avant.
Il est mignon Monsieur Pignon
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Membre super utile Env. 1000 message Herault
**utilisateur banni** a écrit:Skylon, avez vous lu les guides de ce forum ?

Beaucoup de réponses à vos questions s'y trouvent.

Et pensez à adhérer préventivement à l'AAMOI, j'ai l'impression que votre constructeur est un filou.

Bonsoir
2 remarques sobres mais pertinentes.
Encore faut-il prendre le temps, car c'est tellement plus facile de demander, heu pardon d'exiger des réponses toute digérées

edit pour un s manquant 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
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Membre super utile Env. 1000 message Herault
Skylon a écrit: Il s agît, si j ai bien compris du CCMI.
-

Vous n'avez pas demandé à voir un exemplaire vierge du futur contrat à signer ?
 Ce qui confirmerait ou infirmerait que vous êtes en CCMI, puisqu'il vous suffirait de lire ce qui est écrit.
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Membre super utile Env. 3000 message Haut Rhin
Bonjour,

Skylon a écrit:Bonjour à vous,

-> Nous avons rdv avec notre constructeur dans 2 jours pour visualiser et valider les plans de notre futur construction. Il s agît, si j ai bien compris du CCMI.
-> Nous avons rdv dans 4 jours avec le notaire pour la "réservation" du terrain. Néanmoins, ce dernier nous a envoyé par mail l avant projet de compromis de vente du terrain pour le vérifier.

Mais ce que je ne comprends pas 1) c'est pourquoi nous faire signer un compromis alors que ce n'est qu'une réservation ? La réponse est dans la question. Pas d'histoire de réservation chez un notaire. C'est un compromis de vente, loin d'être anodin à signer comme vous l'avez compris.  Néanmoins dans ce compromis il y a bien une clause suspensive d'acceptation du prêt bancaire. Est-il préciser des montants, taux, délais ?

Enfin, si j'ai bien compris ne pourront solliciter/lancer notre courtier pour les prêts bancaires que :
2) lorsque nous aurons le CCMI avec le détail des frais qu'engage la construction de la maison ?
- ou qu avec le dépôt du permis de construire ?
- ou alors que quand nous aurons l'accord du permis de construire de la mairie ?
Vous devez solliciter la banque ou le courtier tout de suite. Si vous êtes presque prêt à signer dans trois jours, vous devez déjà avoir une notice descriptive et un chiffrage complet du CST + des restes à charge s'il y en a.

Autres questions :
3) Pouvons nous inclure lacuisine dans le prêt bancaire ? Oui mais c'est à confirmer avec la banque
4) Pouvons-nous inclure la clôture de notre terrain dans ce même prêt ? Oui

Merci à vous

Même conseil que les autres, prenez le temps ... et repoussez ces rdv.

A voir également si vous avez toujours envie de travailler avec un constructeur qui vous ment en vous parlant d'une réservation à la place d'un compromis de vente. Ça ne part pas sur une relation honnête.

PS: vous ont-il dit que le terrain ne pouvait être acheter si vous ne travaillez pas avec ce constructeur ?
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Env. 60000 message
Bonjour
Prenez VOTRE notaire. Celui là semble vouloir vous faire signez le Compromis sur le terrain et le CCMI dans la foulée.
Refusez que le Constructeur soit présent à l'acte ou qu un mention soit faite dans l'acte !
Les Honoraires seront les mêmes avec un ou deux Notaires.

Ensuite c'est VOUS le Patron. VOUS sollicitez le prêt que VOUS souhaitez (avec ou sans les clôtures,etc...) VOUS prenez le temps de choisir un Constructeur, d'élaborer les plans et TOUS les détails (nombre de prise, etc...vous prenez conseil auprès du Forum avant de signer....cela vous fera gagner de l'argent !
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Env. 60000 message
Bonjour
Prenez VOTRE notaire. Celui là semble vouloir vous faire signer le Compromis sur le terrain et le CCMI dans la foulée.
Refusez que le Constructeur soit présent à l'acte ou qu une mention soit faite dans l'acte !
Les Honoraires seront les mêmes avec un ou deux Notaires.

Ensuite c'est VOUS le Patron. VOUS sollicitez le prêt que VOUS souhaitez (avec ou sans les clôtures,etc...) VOUS prenez le temps de choisir un Constructeur, d'élaborer les plans et TOUS les détails (nombre de prise, etc...vous prenez conseil auprès du Forum avant de signer....cela vous fera gagner de l'argent !
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Photographe Env. 300 message Hauts De Seine
Bricoler67 a écrit:Bonsoir
Pourquoi un courtier ? Pour avoir des frais en plus. Les taux sont tellement bas actuellement
Votre courtier ne fera pas mieux que votre banquier actuel
Vous pouvez tout mettre dans le prêt, à une condition que vous ne dépassez votre taux d'entêtement. Ne vous inquiétez pas votre banquier a l'oeil

Pas d'accord. Et pourtant, nous connaissions notre banquier même en dehors de la banque.
Il a proposé un taux vraiment bas. Le courtier à fait encore mieux.
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Env. 40 message Aisne
Bonjour, oui oui le compromis comporte bien une condition suspensive de prêt avec un prix déterminé et un taux. Néanmoins, je vais prendre mon temps pour obtenir des devis précis pour cuisine et clôtures avant de signer lancer la machine. J ai en effet contacté le constructeur ce jour afin que je puisse prendre le temps pour ces démarches.
Je pense aussi que j ai peut-être pas du poser/ou me poser les bonnes questions des le départ ! Tout est encore freinable !
Les plans c est moi qui les avait fait.
C'est moi le patron
Merci pour les avis en tout cas
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Membre utile Env. 100 message Meurthe Et Moselle
Skylon a écrit:Bonjour à vous,

-> Nous avons rdv avec notre constructeur dans 2 jours pour visualiser et valider les plans de notre futur construction. Il s agît, si j ai bien compris du CCMI.
-> Nous avons rdv dans 4 jours avec le notaire pour la "réservation" du terrain. Néanmoins, ce dernier nous a envoyé par mail l avant projet de compromis de vente du terrain pour le vérifier.

Mais ce que je ne comprends pas 1) c'est pourquoi nous faire signer un compromis alors que ce n'est qu'une réservation ? Néanmoins dans ce compromis il y a bien une clause suspensive d'acceptation du prêt bancaire.

C'est normal il doit y avoir la clause concernant le prêt + la clause de l'obtention du PC. Par contre pour la distinction entre réservation et compromis de vente, la frontière est parfois très ambigue selon le jargon employé par chacun. Ici notre lotisseur fait déjà une réservation, on remplit juste une fiche d'état civil, et seulement ensuite on signe le compromis. Après le compromis de vente c'est plus qu'une simple réservation et vous engage définitivement (sauf clauses suspensives non obtenues).

Donc ce qui est important ici c'est de vous assurer que votre projet colle bien sur le terrain.

Enfin, si j'ai bien compris ne pourront solliciter/lancer notre courtier pour les prêts bancaires que :
2) lorsque nous aurons le CCMI avec le détail des frais qu'engage la construction de la maison ?
- ou qu avec le dépôt du permis de construire ?
- ou alors que quand nous aurons l'accord du permis de construire de la mairie ?

Le courtier va vous demander:
-un compromis de vente OU une réservation (justificatif de réservation obligatoire). La loi stipule que vous devez avoir signé le compromis avant le ccmi sinon nullité du contrat. Nous, on avait juste la réservation quand on a demandé le pret et signé le ccmi. C'est surement pas un exemple à suivre, mais on voulait pas passer à côté du PTZ, et on était sûrs de garder ce constructeur et que notre projet collait bien avec le terrain.
-votre projet de construction (ccmi signé + annexes avec provisions à vos frais mais chiffrés comme l'enlèvement des terres, les branchements...)
-le dépôt et uniquement le dépôt du PC, pas besoin d'attendre la réponse.
-Vos devis cuisine, carrelage, et autres sauf éléctroménager. Vous pouvez tout à fait inclure vos extérieurs.
-Et les papiers courants pour un prêt. Si PTZ renseignez vous déjà car y'a beaucoup de paperasse ça permet d'anticiper.


Autres questions :
3) Pouvons nous inclure la cuisine dans le prêt bancaire ?

Oui, sauf l'électroménager. Mais pensez que pour faire un devis cuisine il faut les bonnes cotes de vos plans. Sinon vous pouvez en chiffrer un sans cote et voir large au cas où, puisque vos factures ne sont pas obligatoirement les mêmes que les devis.

4) Pouvons-nous inclure la clôture de notre terrain dans ce même prêt ? oui

Merci à vous
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Env. 60000 message
La Différence entre "réservation " et "compromis de vente" est simple.

-Soit les Travaux du Lotissement sont finis ( à l exception de la dernière couche de Bitume) et le Lotisseur est autorisé à Vendre ....donc compromis de vente et acte.

-Soit les Travaux du lotissement ne sont pas terminés, et il ne peut que noter le Nom des Personnes intéressés sur un fiche cartonnée .

Pour les Plans fait par vous, je vous conseille de les montrer sur ce forum dans la rubrique Plan...
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Messages : Env. 60000

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Env. 40 message Aisne
Merci cerisepistache, c'est clair ☺️

Oui les travaux de lotissement sont terminés effectivement. En fait nous sommes les derniers car celui à avait réservé le terrain n a pas obtenu son prêt
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Env. 40 message Aisne
Mon oncle est metreur. Il est dans la boucle. En fait, c'est le seul poste sur lequel je suis sur de moi 🙄
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
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Photographe pro Env. 100 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

En ce qui concerne votre question pour la cuisine, je sais que seuls les meubles peuvent faire parti du prêt. L'électroménager ne peut pas faire parti de ce prêt.

Bonne journée Happy
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Membre utile Env. 500 message Carros (6)
flooder71 a écrit:Bonjour,

En ce qui concerne votre question pour la cuisine, je sais que seuls les meubles peuvent faire parti du prêt. L'électroménager ne peut pas faire parti de ce prêt.

Bonne journée Happy



Ca dépend des banques : certaines le passe dans un prét global.
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Photographe Env. 200 message Gironde
Je suis la seule me dire qu'il n'y aura pas forcement de CCMI à signer le jour de la validation des plans?? perso, on a vu notre commercial plusieurs fois pour nous montrer des plans, diverses et variés (celui du constructeur qu'on a retenu nous a présenté trois plans différents avec trois chiffrages différents)...

ensuite, une fois qu'on a choisi le "bon plan", on l'a encore modifié sur pleins de points... donc on a revu notre commercial encore plus tard pour qu'il représente un nouveau chiffrage (nouvelle notice descriptive)

Ensuite quand tout semblait nous convenir, on a fixé un rdv pour la signature du CCMI. Ce jour là, on a encore négocié quelques points, ajouté, enlevé, modifié quelques points par ci par là... puis plusieurs heures plus tard nous avions signé! donc un plan définitif ne veut pas dire signature dans l'heure qui vient!
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Photographe Env. 200 message Gironde
Pour la cuisine, dans notre cas précis, nous avions pu mettre la cuisine dans le prêt y compris l'électroménager (banque postale). Le conseiller financier qui nous a fait notre dossier a fait un petit montage qui est passé sans souci


Edit electro compris: lave vaisselle et four encastrés, plaque induction, hotte
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Membre super utile Env. 800 message Pas De Calais
Nous aussi : prêt par LCL et cuisine avec l'électroménager compris. Sinon, il suffit de s'arranger avec le cuisiniste pour mettre l'électroménager à 0 EUR
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Membre utile Env. 400 message Haute Saone
Bricoler67 a écrit:Bonsoir
......
Vous pouvez tout mettre dans le prêt, à une condition que vous ne dépassez votre taux d'entêtement. Ne vous inquiétez pas votre banquier a l'oeil

En effet , faut pas s'entêter

edit : j'vais pas encore tout lu, cela a été relvé bieeeen plus tôt .

Perso, le courtier n'est pas du "gaspillage" , même pour quelqu'un d'averti ça peut encore amener de meilleurs taux et comme dit plus haut cela peut aussi ne rien couter .

Comme toute prestation , il ne faut toutefois pas s'y engager sans avoir pris un minimum d'information par soi même ! J'evoque ici le courtier mais aussi le CCMI évidemment .
Ceci étant dit , je me suis trouvé dans la même situation que le demandeur ici et je me suis rendu compte que ça n'est pas la meilleure situation face à des pros qui connaissent le systéme sur le bout des doigts , alors même si on peut tomber sur des partenaires corrects il vaut mieux être informé .

Bon projet de construction à vous et ne vous laissez pas embarquer par le ton parfois "vif" des réponses , c'est notamment car les mêmes questions reviennent souvent et certains sont agacés  ... Toutefois, faut rester zen c'est toujours le plus profitable et pas s'emballer ni sur le forum ni dans le projet
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Membre utile Env. 800 message Oise
Skylon a écrit:Bonjour à vous,

-> Nous avons rdv avec notre constructeur dans 2 jours pour visualiser et valider les plans de notre futur construction. Il s agît, si j ai bien compris du CCMI.
-> Nous avons rdv dans 4 jours avec le notaire pour la "réservation" du terrain. Néanmoins, ce dernier nous a envoyé par mail l avant projet de compromis de vente du terrain pour le vérifier.

Mais ce que je ne comprends pas 1) c'est pourquoi nous faire signer un compromis alors que ce n'est qu'une réservation ? Néanmoins dans ce compromis il y a bien une clause suspensive d'acceptation du prêt bancaire.

Enfin, si j'ai bien compris ne pourront solliciter/lancer notre courtier pour les prêts bancaires que :
2) lorsque nous aurons le CCMI avec le détail des frais qu'engage la construction de la maison ?
- ou qu avec le dépôt du permis de construire ?
- ou alors que quand nous aurons l'accord du permis de construire de la mairie ?

Autres questions :
3) Pouvons nous inclure la cuisine dans le prêt bancaire ?
4) Pouvons-nous inclure la clôture de notre terrain dans ce même prêt ?

Merci à vous


Bonsoir,
Nous avons signé notre CCMI il y a peu et nous avons vu le courtier juste après. Rien ne vous empêche de vous renseigner auprès d'un courtier pour voir ce qu'il a à vous proposer. Nous nous avions une bonne proposition de notre banque mais notre courtier nous propose mieux donc à voir... nous avons inclus cloture et cuisine ainsi qu'une enveloppe travaux.
Nous en sommes au même stade que vous je pense donc n'hésitez pas.
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Membre utile Env. 800 message Oise
MetB a écrit:Je suis la seule me dire qu'il n'y aura pas forcement de CCMI à signer le jour de la validation des plans?? perso, on a vu notre commercial plusieurs fois pour nous montrer des plans, diverses et variés (celui du constructeur qu'on a retenu nous a présenté trois plans différents avec trois chiffrages différents)...

ensuite, une fois qu'on a choisi le "bon plan", on l'a encore modifié sur pleins de points... donc on a revu notre commercial encore plus tard pour qu'il représente un nouveau chiffrage (nouvelle notice descriptive)

Ensuite quand tout semblait nous convenir, on a fixé un rdv pour la signature du CCMI. Ce jour là, on a encore négocié quelques points, ajouté, enlevé, modifié quelques points par ci par là... puis plusieurs heures plus tard nous avions signé! donc un plan définitif ne veut pas dire signature dans l'heure qui vient!


Je suis bien d'accord on a vu notre constructeur 2 fois avec travail sur les plans 1ere foos 3h 2eme fois 4h et signature CCMI 5h...
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**utilisateur banni** a écrit:
Chrichri60 a écrit:
MetB a écrit:Je suis la seule me dire qu'il n'y aura pas forcement de CCMI à signer le jour de la validation des plans?? perso, on a vu notre commercial plusieurs fois pour nous montrer des plans, diverses et variés (celui du constructeur qu'on a retenu nous a présenté trois plans différents avec trois chiffrages différents)...

ensuite, une fois qu'on a choisi le "bon plan", on l'a encore modifié sur pleins de points... donc on a revu notre commercial encore plus tard pour qu'il représente un nouveau chiffrage (nouvelle notice descriptive)

Ensuite quand tout semblait nous convenir, on a fixé un rdv pour la signature du CCMI. Ce jour là, on a encore négocié quelques points, ajouté, enlevé, modifié quelques points par ci par là... puis plusieurs heures plus tard nous avions signé! donc un plan définitif ne veut pas dire signature dans l'heure qui vient!


Je suis bien d'accord on a vu notre constructeur 2 fois avec travail sur les plans 1ere foos 3h 2eme fois 4h et signature CCMI 5h...


C'est bien rapide !

Je connais des projets où la conception s'est faite en au moins 1 an avec une centaines de versions entre les révolutions, les améliorations et les optimisations

Non en fait nous avions signé avec un autre constructeur il y a déjà 6 mois mais savions ce que nous voulions et la promesse de vente est signée depuis juillet. Nous avons revu le constructeur 2 fois mais contacté aussi par mail et avons fait le tour des maisons qui avaient fait construire par le constructeur pour ne pas refaire 2 fois la même bêtise!
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Après le risque en sachant exactement ce qu'on veut et de signer le CCMI avant tout, c'est de ne pas trouver un terrain sur lequel poser le projet...

Sinon effectivement, nous pareil quand on s'est déplacé dans leurs locaux pour valider les plans c'était pas encore pour signer le CCMI. Après ça dépend des constructeurs. Dans tous les cas, même s'ils proposent de signer a la validation des plans, vous pouvez demander un temps de réflexion et un RDV ultérieur.
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Membre utile Env. 100 message Carignan De Bordeaux (33)
Bonjour,

+1 pour Sili40. Nous avons fait appel à un courtier qui nous a obtenu un taux inférieur à toutes les banques et même aux autres société de courtages contactées. Le tout sans frais !!! Notre banque avait tenté ensuite de s'aligner mais restait moins performante. Le tout est d'avoir un bon profil, intéressant les prêteurs. Mais je pense que vous le savez déjà...

Par ailleurs, nous avons eu l'accord de notre nouvelle banque pour inclure les frais d'aménagement extérieurs (portail, clôtures, enrobé, terrasse...). La cuisine et les meubles de SDE aussi.

Voilà, bon courage pour la suite.
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,

CerisePistache a écrit:Après le risque en sachant exactement ce qu'on veut et de signer le CCMI avant tout, c'est de ne pas trouver un terrain sur lequel poser le projet...


Alors, il y a quasiment tous les bons mots, mais pas dans le bon sens : un CCMI est illégal si il est signé avant d'avoir signé à minima une promesse de vente.
Vous ne pouvez donc pas ne pas trouver le terrain sur lequel poser le projet.
Et cerise (pistache) sur le gâteau, avoir le terrain permet de concevoir la maison qui s'y adaptera parfaitement.
En fait le CCMI est très protecteur pour le client, à condition de connaitre et faire respecter ses droits.
Il est mignon Monsieur Pignon
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