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Réservation terrain et mise en route courtier Résolu

Ce sujet comporte 64 messages et a été affiché 1.906 fois
Skylon
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Aisne
Ancienneté : + de 6 mois
Le 08/02/2018 à 21h09
Réservation terrain et mise en route courtier
Bonjour à vous,

-> Nous avons rdv avec notre constructeur dans 2 jours pour visualiser et valider les plans de notre futur construction. Il s agît, si j ai bien compris du CCMI.
-> Nous avons rdv dans 4 jours avec le notaire pour la "réservation" du terrain. Néanmoins, ce dernier nous a envoyé par mail l avant projet de compromis de vente du terrain pour le vérifier.

Mais ce que je ne comprends pas 1) c'est pourquoi nous faire signer un compromis alors que ce n'est qu'une réservation ? Néanmoins dans ce compromis il y a bien une clause suspensive d'acceptation du prêt bancaire.

Enfin, si j'ai bien compris ne pourront solliciter/lancer notre courtier pour les prêts bancaires que :
2) lorsque nous aurons le CCMI avec le détail des frais qu'engage la construction de la maison ?
- ou qu avec le dépôt du permis de construire ?
- ou alors que quand nous aurons l'accord du permis de construire de la mairie ?

Autres questions :
3) Pouvons nous inclure la cuisine dans le prêt bancaire ?
4) Pouvons-nous inclure la clôture de notre terrain dans ce même prêt ?

Merci à vous
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Hajime

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 1000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 1 an
Le 08/02/2018 à 21h33
Bonjour,

beaucoup trop de questions pour signer un CCMI dans 2 jours !
Prenez le temps de vous renseigner d'abord.
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De tous ceux qui ont quelque chose à dire, les plus désagréables sont ceux qui ne disent jamais bonjour...
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Skylon
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Aisne
Ancienneté : + de 6 mois
Le 08/02/2018 à 21h40
Bonjour,

Merci de m indiquer que j ai des questions. Je m adressais justement à vous pour essayer d'avoir quelques réponses. Je pensais que c'était l objet du forum
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Bricoler67

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 7 mois
Le 08/02/2018 à 21h48
Bonsoir
Pourquoi un courtier ? Pour avoir des frais en plus. Les taux sont tellement bas actuellement
Votre courtier ne fera pas mieux que votre banquier actuel
Vous pouvez tout mettre dans le prêt, à une condition que vous ne dépassez votre taux d'entêtement. Ne vous inquiétez pas votre banquier a l'oeil
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Skylon
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Aisne
Ancienneté : + de 6 mois
Le 08/02/2018 à 21h52
Une personne peut elle nous aider sur les questions posées précédemment ? Merci par avance
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Hajime

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 1000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 1 an
Le 08/02/2018 à 21h52
Skylon a écrit:Bonjour,

Merci de m indiquer que j ai des questions. Je m adressais justement à vous pour essayer d'avoir quelques réponses. Je pensais que c'était l objet du forum


Mon but n'est pas de vous indiquer que vous avez des questions mais de vous mettre en garde contre une signature prématurée du CCMI.
Une fois celui-ci signé, vous êtes engagés et le moindre oubli ou une mauvaise information peuvent rapidement vous coûter une fortune.
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Skylon
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Aisne
Ancienneté : + de 6 mois
Le 08/02/2018 à 21h55
Oui merci. Au pire je reporterai la signature de ce dernier, merci du conseil. Néanmoins pouvez vous m aiguiller sur les questions ?
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sili40

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 1000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 2 ans
Le 08/02/2018 à 21h57
Bricoler67 a écrit:Bonsoir
Pourquoi un courtier ? Pour avoir des frais en plus. Les taux sont tellement bas actuellement
Votre courtier ne fera pas mieux que votre banquier actuel
Vous pouvez tout mettre dans le prêt, à une condition que vous ne dépassez votre taux d'entêtement. Ne vous inquiétez pas votre banquier a l'oeil


Vous êtes banquier ?

Non parce que sinon je ne comprends pas votre remarque.
J'ai eu mon prêt lorsque les taux étaient au plus bas (11/2016), et je ne regrette pas l'investissement du courtier qui m'a fait plus gagner que perdre !

Et au passage, certains courtiers ne font pas payer de frais de courtage 


Sinon pour les questions:
1)  le compromis vous engage. Vous ne pourrez plus faire marche arrière ensuite (sauf clauses suspensives)
2) le courtier peut déjà estimer. Mais en effet, sans le CCMI et le récépissé de dépôt du PC ne peut pas commencer son travail de courtage à proprement parlé.
3 et 4) Comme l'a dit Bricoler67: OUI (certaines banques exigent même les points comme la cuisine même si financé sur les fonds propres.)

A+
1
Permis de Construire déposé le 10/11/2016; accepté le 22/03/2017
Terrain signé le 29/05/2017
Maison commencée le 30/08/2017
HE/HA le 23/11/2017
Réception le 27/04/2018 !!!!

Mon récit: https://nataliayoan.forumconstruire.com
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 08/02/2018 à 22h03
sili40 a écrit:

Vous êtes banquier ?

Non parce que sinon je ne comprends pas votre remarque.
J'ai eu mon prêt lorsque les taux étaient au plus bas (11/2016), et je ne regrette pas l'investissement du courtier qui m'a fait plus gagner que perdre !


Comme quoi, chaque cas est différent.
Pour ma part, j'ai fait appel à un courtier au cas où, en parallèle de mes banques.
Et le courtier proposait un taux nettement plus élevé que ma banque principale (de mémoire, environ 0,5% de plus - je me demande même si le taux proposé n'était pas plus élevé que ma banque secondaire)
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Skylon
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Aisne
Ancienneté : + de 6 mois
Le 08/02/2018 à 22h05
Oui effectivement, le courtier aide beaucoup et ça compense la banque ne prends pas de frais de dossier donc ! Bref !
Merci 🤗
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 08/02/2018 à 22h07
Skylon a écrit:Une personne peut elle nous aider sur les questions posées précédemment ? Merci par avance


Faut pas s'énerver comme ça.

Restons zen !

On reste sur un forum libre. Les gens répondent ce qu'ils veulent et quand ils veulent/peuvent.
Si vous voulez une réponse exacte et rapide, parfois il vaut mieux contacter des professionnels.

Sinon, pour répondre à votre question, le mieux est de contacter le courtier avant même d'avoir trouvé le terrain pour connaître son budget.
Et au plus tard avant de signer le compromis.

Donc il vous reste quelques jours
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Skylon
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Aisne
Ancienneté : + de 6 mois
Le 08/02/2018 à 22h08
C'est mon 3e achat. Ma 1ere construction. Et en tout cas pour ma part, je n ai jamais regretté d y avoir fait appel
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Hajime

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 1000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 1 an
Le 08/02/2018 à 22h08
Re: Réservation terrain et mise en route courtier
Skylon a écrit:

Mais ce que je ne comprends pas 1) c'est pourquoi nous faire signer un compromis alors que ce n'est qu'une réservation ?

Parce que ce n'est pas une simple réservation, mais bel et bien un compromis de vente.
N'oubliez pas qu'en face de vous, vous avez un commercial.
Un peu de lecture pour bien comprendre en quoi ça vous engage : https://www.notaires.fr/fr/la-promesse-de-vente-et-le-compromis-de-vente

Citation: -> Nous avons rdv avec notre constructeur dans 2 jours pour visualiser et valider les plans de notre futur construction. Il s agît, si j ai bien compris du CCMI.
-> Nous avons rdv dans 4 jours avec le notaire pour la "réservation" du terrain.

Vous aurez donc signé un CCMI illégal car le compromis de vente du terrain doit être signé avant le CCMI.
Est ce votre notaire ou celui du cst ?

Citation: enfin, si j'ai bien compris ne pourront solliciter/lancer notre courtier pour les prêts bancaires que :
2) lorsque nous aurons le CCMI avec le détail des frais qu'engage la construction de la maison ?
- ou qu avec le dépôt du permis de construire ?
- ou alors que quand nous aurons l'accord du permis de construire de la mairie ?

L'idéal est quand même d'aller voir votre banquier dès à présent. Il vous conseillera sur les montants et durées de prêt que vous pouvez envisager.

Citation: 3) Pouvons nous inclure la cuisine dans le prêt bancaire ?
4) Pouvons-nous inclure la clôture de notre terrain dans ce même prêt ?

oui
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De tous ceux qui ont quelque chose à dire, les plus désagréables sont ceux qui ne disent jamais bonjour...
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VitreUV

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 10 mois
Le 08/02/2018 à 22h08
Bricoler67 a écrit:Bonsoir
Pourquoi un courtier ? Pour avoir des frais en plus. Les taux sont tellement bas actuellement
Votre courtier ne fera pas mieux que votre banquier actuel
Vous pouvez tout mettre dans le prêt, à une condition que vous ne dépassez votre taux d'entêtement. Ne vous inquiétez pas votre banquier a l'oeil


Bonjour.

J'adore le taux d'entêtement Laugh
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Bricoler67

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 7 mois
Le 08/02/2018 à 22h10
Évidement Endettement...
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