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2 immeubles de rapport et un appartement idem, soit 10 appartements au total

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 1.116 fois
Alex18270
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Deux Sevres
Ancienneté : + de 11 mois
Le 19/02/2018 à 19h10
2 immeubles de rapport et un appartement idem, soit 10 appar
Citation: De jeandulux : En tout cas felicitations ! Beau parcours pour seulement 24 ans. ..Si vous continuez comme cela vous n aurez pas besoin de vous soucier de votre retraite



Bonjour.

Je suis intervenu sur ce forum avant que Mr Macron n'arrive. Vous m'aviez alors félicité et encouragé.
Mais, avec la lutte contre les rentiers immobiliers, je me retrouve "coincé". Je n'aurai que 25 ans en septembre 2018.
Je ne sais pas si je dois revendre ces biens dans lesquels il y a des locataires ?
Je ne sais si je dois chercher à nouveau un emploi de salarié.
Je vous remercie par avance pour vos conseils.
Cordialement.
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LARZAC

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 6000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 7 ans
Le 19/02/2018 à 23h06
Bonjour, Avec un emploi salarié, vous cotisez pour la retraite. Là je ne crois pas, sauf que vous soyez chef d'entreprise.

Donc, ce serait pas mal d'avoir au moins même un emploi à temps partiel. Même si lorsqu'on a des locations ça occupe en permanence et plus particulièrement entre deux locataires où il y a un minimum d'entretien et parfois beaucoup plus.

En tout cas, il ne faut pas se précipiter. Les hommes politiques changent.
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Alex18270
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Deux Sevres
Ancienneté : + de 11 mois
Le 22/02/2018 à 10h54
Bonjour Larzac.
Merci pour votre réponse.
Je ne vais pas me précipiter, suivant en cela vos conseils.
Je suis en train de chercher un travail à temps partiel, ce qui n'est pas évident, car il y a souvent un locataire qui a besoin d'aide. Ce sont tous, pour l'immeuble rénové,de "nouveaux locataires".
Cordialement.
Alex.
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Bricoler67

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 8 mois
Le 22/02/2018 à 13h18
Bonjour
Pour le moment le chef fait des beaux discours, mais rien n'est décodé à ce jour pour les investisseurs en immobilier. On est dans votre cas. Pas de panique
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Alex18270
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Deux Sevres
Ancienneté : + de 11 mois
Le 22/02/2018 à 15h20
Merci Bricoler. Attendons donc. Je vois que je ne suis pas le seul.
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OserInvestir

Messages : Env. 20
Dept : Paris
Ancienneté : + de 5 mois
Le 14/04/2018 à 18h37
Bonjour

oui il vaut mieux attendre de voir ce qui va se passer avant de prendre des décisions trop hâtives.

Bravo pour ces investissements. Voyez si vous pouvez continuer sur d'autres projets avec travaux.
Demandez également à votre comptable si vous en avez un, la meilleure stratégie fiscale à adopter selon vos objectifs.

Emerick
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jeandulux

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 300
De : Luxembourg
Ancienneté : + de 3 ans
Le 15/04/2018 à 11h17
Bonjour,
Investir c'est aussi savoir anticiper...je vous conseil de regarder sur youtub les analyses économiques d'oliver delamarche sur l'immobilier..La fiscalité ne peut qu'augmenter sur l'immobilier avec un état ayant atteint les 97% de dettes... Personellement même à prix cassés je n'investirai pas en France..
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OserInvestir

Messages : Env. 20
Dept : Paris
Ancienneté : + de 5 mois
Le 15/04/2018 à 12h28
C'est vrai que ça peut faire peur. Mais aux États Unis en 2016 la dette dépassait les 106% et pourtant c'était un très bon moment pour y investir.
Quoi qu'il arrive l'immobilier reste l'un des investissements les plus sûrs. Je ne dis pas qu'il n'y a pas de risques, car les impôts peuvent augmenter, on n'est pas à l'abri de nouvelles taxes ... Mais si on sais ce qu'on fait, on peut s'en sortir et même très bien.
J'évite de me laisser influencer par tous ces analystes. Certains, comme Olivier Delamarche, sont trop négatifs (depuis bien longtemps) et c'est sûr que ça n'incite pas à l'action. Anticiper c'est très bien quand c'est dans une démarche d'action.
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jeandulux

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 300
De : Luxembourg
Ancienneté : + de 3 ans
Le 16/04/2018 à 12h33
Sauf que les etats unis n'ont pas la même conception de la fiscalité que ne l'ont les français..Rien de comparable...En France si vous additionnez tout vous êtes à près de 50 % d'imposition sur vos revenus locatifs..alors en cas de problèmes.. Et ces problèmes je les ai connu : locataire n'a plus payer de loyer d'octobre a décembre 2017. Janvier 2018 dépot de bilan, mars 2018 récupération des clefs remise en état annonce, nouveau locataire trouvé en juillet qui a décidé de commencer en octobre...soit presqu'un an de loyers de perdu..Heureusement pas de crédit sur le bien et bonne rentabilité ( rentabilité qui du coup a chuté)..
Alors quand on voit les risques qu'on prend et les impots qu'on paie..vous devez partir sur au moins du 10% de rentabilité...en dessous vous y laisserez des plumes
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ametph

Messages : Env. 60
De : Dargoire (42)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 18/04/2018 à 10h35
Bonjour,

J'aime bien votre sujet, je suis investisseur en locatif (appartement nu), et j'ai en idée de passer à un autre niveau prochainement en faisant construire un immeuble à mettre en location.

Mais je ne sais pas trop comment m'y prendre.
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Dans la Loire.
Terrain trouver en Octobre 2006
Permis de contruire en Mai 2007
Début de construction en Juin 2007
Réception OK les 25 Avril 2008
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OserInvestir

Messages : Env. 20
Dept : Paris
Ancienneté : + de 5 mois
Le 21/04/2018 à 00h53
jeandulux a écrit:Sauf que les etats unis n'ont pas la même conception de la fiscalité que ne l'ont les français..Rien de comparable...En France si vous additionnez tout vous êtes à près de 50 % d'imposition sur vos revenus locatifs..alors en cas de problèmes.. Et ces problèmes je les ai connu : locataire n'a plus payer de loyer d'octobre a décembre 2017. Janvier 2018 dépot de bilan, mars 2018 récupération des clefs remise en état annonce, nouveau locataire trouvé en juillet qui a décidé de commencer en octobre...soit presqu'un an de loyers de perdu..Heureusement pas de crédit sur le bien et bonne rentabilité ( rentabilité qui du coup a chuté)..
Alors quand on voit les risques qu'on prend et les impots qu'on paie..vous devez partir sur au moins du 10% de rentabilité...en dessous vous y laisserez des plumes


Malheureusement des locataires qui ne payent plus ça arrive. Vous aviez une garantie loyer impayés ?
Sinon en ce qui concerne la rentabilité oui il faut avoir une bonne marge en cas d'imprévu.
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jeandulux

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 300
De : Luxembourg
Ancienneté : + de 3 ans
Le 21/04/2018 à 07h23
Quand vous faites du locatif commercial...les profils qui se présentent ne sont pas des personnes présentant des garanties à tout niveau mais des gens qui n'ont rien et qui veulent tenter leur chance...donc une garantie loyer impayés ne passe pas...2ème profil qui maintenant est mon locataire, ce sont des gens de métiers qui ont déjà d'autres entreprises et qui ont choisi de se développer...La fiscalité est telle qu'ils se prennent le strict minimum en salaire sinon ils paient des charges de malades...De plus, ils sont locataires...Là également je doute qu'une assurance loyers impayés ne passe.
Cependant la garantie que j'avais prise était la suivante : le locataire prenait le bâtiment brut de béton et faisait tout les agencements à ses frais..En contre partie le loyer était inférieur au prix du marché...Malheureusement une mauvaise comptabilité, quelques frais inattendues, le RSI ont eu raisons en 3 ans de toutes ses motivations..( rentabilité 8% ces années là)
Le nouveau locataire, lui, je lui ai fait payer un pas de porte ( autre garantie pour moi)( la renta est maintenant de 27%)
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En cache depuis le mercredi 19 septembre 2018 à 12h46

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