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Urgent svp ! cumul de prêt?

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Photographe Env. 1000 message [31] Dans Le Lauragais (31)
Bonjour,

Sur un autre post, je parlais que les terrains sont cher dans les regions toulousaines et hop ce soir on nous propose peut-être quelque chose d'intérréssant.

En appelant un lotisseur ce soir (vendredi 26/01) pour des infos, il nous annonce qu'il a un terrain pile dans la zone où l'on cherche, de 1300m² et pas trés cher. On peut même aller le voir demain. C'est un terrain qui reste dans un lotissment quasi terminé, qu'il s'etait réservé pour un fils. Comme il n'en veut plus, il le remet en vente...
Le prix est trés intérréssant mais notre projet n'ai pas assez avancé.
Même si nous avons "budgetisé" tout sous excel nous n'avons pas de devis précis d'un entrepreneur pour la maison. nous n'avons fait que des éstimations :

Achat Terrain = 79 500,00 €
Raccordement eaux usées et pluviales = 1 700,00 €
Frais d'acquisition (notaire+droit enregistrement+frais hypothéque) = 7 155,00 €
Ouverture compteur (Eau+EDF) = 800,00 €
Chemin d'accés + terrassement = 1 000,00 €
Association Syndicale = 450,00 €
Maison Hors d'eau hors d'air = 66 000,00 €
Menuiseries exterieures = 11 000,00 €
Total Isolation+Placo = 5 500,00 €
Total Electricité = 5 500,00 €
Total Plomberie = 850,00 €
Total SDB = 2 100,00 €
TLE = 1 500,00 €

TOTAL Prix Maison + terrain = 183 055,00 €

Ca tomberais dans la simulation que nous a fait le CIL (simu sur 30ans = 180000€ au total comprenant le pret principal, le pret 0%, le pret 1% patronal et l'apport perso + assurances)

Comme le terrain est dispo de suite, il faudrait signer le sous seing d'içi à 10 jours. et donc se lancer rapidement.

J'arrive donc a mes questions:

Est-il possible de diviser le pret principal en 2? c'est à dire faire un prêt pour le terrain, et dans quelques mois quand les devis maisons seront fait (5-6mois) faire un autre prêt pour la construction?

Y'a t-il des inconvénients a faire çà? (Coût global qui augmente, moins d'argent dispo, refus sur 30ans????)

Si c'est pas possible, pensez vous que l'on aura le temps de faire les devis necessaires pour l'obtention du pret principal en 1-2 mois?

Le plan de la maison est a peut-prés figé de notre coté..

Nous avons aussi la possibilité d'être logé quelques mois chez mes parents (à 10mn du terrain qui sera pratique pour faire le second oeuvre) ?

Quel dilème !

Que nous conseillez vous?

Un Grand merci d'avance
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Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
pourquoi ce dilemme?
lancez vous?
tu signes le sous seing sous conditions suspensives d'obtention de ton emprunt...
Apres tu vois!
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=29[...]?t=29203&start=1410
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Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
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Env. 2000 message Landes
Pour moi ce devis est sous estimé.
Il manque encore le carrelage la peinture, les amenagements exterieurs...etc etc
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Env. 800 message Estaimpuis
Faire deux prets est possible...

A voir avec les banques s'ils acceptent de toute façon de faire un seul prêt sans les devis...

De mon côté ce n'est pas accepté, donc deux prêt distinct, pour l'instant.

Ce n'est pas génant, voire même plus interessant vu que tu rembourses de suite le prêt du terrain, donc moins de frais intercallaires.
Après, il faut être sûr que ton prêt construction soit accordé !!!

Courage !!!!

Mais allez signer avec conditions suspensives pour obtention de prêt...

Bienvenue chez ceux qui font construire !! Rolleyes

ET pense à changer ta signature, parce que 0.000000001%, c'est du passé ! Tongue
Danilith en "Prêt à terminer"
Fc

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Env. 200 message Roussillon (38)
Bonsoir,
ngm a écrit:pourquoi ce dilemme?
lancez vous?
tu signes le sous seing sous conditions suspensives d'obtention de ton emprunt...
Apres tu vois!


Exact, Tu signes ton compromis avec une clause d'obtention de ton prêt (en principe 2 mois) et si tu le souhaites une autre clause pour l'obtention du PC (également 2 mois).

Ca te permet d'avoir tes devis, ton offre de prêt et éventuellement poser ton PC...

Enfin à toi de voir... Lolo... Smile
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Env. 500 message Ain
lionbar a écrit:

Chemin d'accés + terrassement = 1 000,00 €



Je crois que tu es un peu léger sur ce post là

Wink

Flo
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Photographe Env. 1000 message [31] Dans Le Lauragais (31)
Merci beaucoup pour vos conseils... On a pas encore décidé de ce qu'on allait faire.... c'est stréssant cette histoire... je sens que je vais pas en dormir cette nuit Blush

On continue de faire les comptes... on a encore quelques sousous de coté que l'on gardait pour la cuisine ou autre... faudra peut-être les utiliser avant et utiliser le barbecue quelques temps...

merci @+
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Env. 800 message Isere
1- faut te lancer même si t'as des doutes dans le pire des cas tu te fais refuser ton prêt ou tu ne trouves pas de devis dans tes prix. Après la signature du terrain, tu as 1 semaine pour te rétracter, ça te laisse le temps de retomber sur tes pattes (à faire noter dans le compromis).

2- Mon mari le jour de la signature du compromis de vente a fait les cents pas dans toute la maison, il n'arrêtait pas de marcher, n'a rien mangé à midi... bref, il était très stressé (moi aussi à vrai dire). Et pendant le délai de rétractation il voulait renoncer toutes les 30 secondes (bon d'accord il y avait de vraies raisons, on a pris un risque et ça s'est arrangé).

3- Prends plutôt un seul et unique crédit, surtout que les taux remontent, tu risques de payer ta maison plus cher. Si tu n'as pas intérêts intercalaires ça se passe ainsi. La banque te débloque les fonds au fur et à mesure des besoins, par exemple, tu achètes le terrain 79.000 euros, elle te donne 79.000 et tu ne paies que pour cette somme, ensuite tu débloques les sommes petit à petit et tu rembourses de plus en plus. Je ne vois pas l'intérêt d'acheter le terrain puis faire construire tout de suite après. Si jamais tu n'as pas le permis de construire tu auras acheté ton terrain pour rien...

4- choisis toi vite un notaire pour te conseiller lors de la rédaction du compromis.

5- prends des jours de congés pour la semaine suivant la signature du compromis, si tu te rends compte que tu n'y arriveras pas autant que ce soit dans le délai de rétractation.

6- si je calcule bien tu as un budget de 93.000 euros pour la maison c'est juste mais pas impossible, ça te fait une maison de +/- 95 m2. Tu risques de voir des portes se fermer devant toi avec cette somme mais prospecte bien, tu trouveras ton constructeur idéal !

7- Bonne chance !!!
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Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
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Photographe Env. 1000 message [31] Dans Le Lauragais (31)
re,

Désolé ngm j'ai pas pu te répondre avant...

Donc pour faire simple, grosse déception sur le terrain. Nous ne l'avons pas pris...

Le promoteur nous avait annoncé un terrain en légére pente... il savère qu'il avait une pente bien plus importante... et surtout que le bas du terrain se trouve à au moins 2,50m de la route. Un véritable mur de terre pour accéder au terrain. Comme l'a dit Flo07, le coût du terrassement est largement sous-éstimé dans ce cas.
Ce lotissement est impréssionant. Les gens ont fait des "tranchés" de 3-4m de haut pour accéder à leur maison... pour l'avoir vu ce matin, j'aurais pesque peur que ca s'écroule... il faudra des murs de soutiens enormes !!
Le seul truc bien c'est qu'il faut obligatoirement un sous-sol pour gagner en hauteur...

Voilà, encore une désillusion...

Le terrain que nous avons visité se trouve sur la commune de Saint-Léon, prés de Nailloux à 5mn de l'autoroute A??...

Nous venons de retrouver ce terrain en vente sur le net :depuis le 31/11/2006 pour un prix de départ de 92000€ (maintenant à 79500€ ) http://www.logic-immo.com/ventes/page-annonce.php?id_recherche=FE86AD40-2105-7B2F-05A6-0F4DB677EAEF&tri=prix&num_page=3&nb_affich=15&devise=EUR&id_annonce=E6D4590C-D582-69BE-C92A-2EA8E5408F08&num_annonce=36&nb_results=50

Nous ne l'avions pas retenu a cause du prix la premiere fois...

C'est les soldes ! Biggrin si quelqu'un est intérréssé, je peut communiquer les coordonnées par mail privé...

On va essayé de se calmer maintenant est de ne plus s'embaler

Wink

Je pense que l'on va finaliser plan et devis pour avoir un coût assez réaliste de ce que l'on veut faire... ca nous dira combien il nous reste pour le terrain pleure

Merci a vous tous (encore)

Edit : merci TishaO pour les conseils... ca me rassure... et me servira... Happy
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Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
ok tu as visité à nailloux soit à 11 kms de là ou nous construisons et là ou un autre lotissement sort de terre...
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Env. 500 message Ain
lionbar a écrit:
Comme l'a dit Flo07, le coût du terrassement est largement sous-éstimé dans ce cas.


Laugh C'est clair nous on a un terrain avec une pente de 12% et nous avons fait une maison sur sous sol : coût des vrd + terrassement 15 000€

A+
Flo
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Photographe Env. 1000 message [31] Dans Le Lauragais (31)
ngm a écrit:ok tu as visité à nailloux soit à 11 kms de là ou nous construisons et là ou un autre lotissement sort de terre...


Sad Sad Sad heuuuu ! je comprends plus ngm !! je croyais que tu etais au sud de toulouse... et pour un bon toulousain comme moi... le sud c'est en dessous de muret et le nord au dessus de montauban !! Biggrin

Tu es dans quel coin alors?? sud-est? latitude? longitude? Happy
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Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
je suis sud mais à l'est de muret.
Nailloux est la commune où je paie mon eau et la mairie de nailloux est à 12kms de chez moi.
Je suis à Auterive!
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Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
FLO07 a écrit:
lionbar a écrit:
Comme l'a dit Flo07, le coût du terrassement est largement sous-éstimé dans ce cas.


Laugh C'est clair nous on a un terrain avec une pente de 12% et nous avons fait une maison sur sous sol : coût des vrd + terrassement 15 000€

A+
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pour le moment notre terrain est à 12% (il le restera d'ailleurs) de pente et le surcout doit être intégré dans le montant de notre maison car je ne le vois pas...
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Env. 500 message Ain
ngm a écrit:

pour le moment notre terrain est à 12% (il le restera d'ailleurs) de pente et le surcout doit être intégré dans le montant de notre maison car je ne le vois pas...


Les vrd et terrassement ne sont en principe pas compris dans le prix des maisons mais ton constructeur doit te le chiffrer regarde dans ton descriptif Wink

A+
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Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
ah oui ben a ce moment là j'ai 3000€ pour vrd + chemin accès et arrangement amiable pour la mise en forme avec le pelliste...
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Env. 500 message Ain
Rolleyes

Après tout dépend de ta maison et des prestations dans notre devis à 15 000€ il y a les vrd, un puits perdu, une pompe de relevage, remise en place des terres sur tout le terrain (1500 M2), un jeu de boule, concassé sur 1M autour de la maison , de la terrasse (environ 50M2) et devant les garages (environ 100M2) et le terrassement ( 3M de profond au plus bas)

Voilà de mémoire ça doit être ça
A+
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Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
dans ce cas je comprends mieux ton montant...
La longueur de tes vrd?
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Env. 500 message Ain
ngm a écrit:

La longueur de tes vrd?


25 m

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Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
un grand terrain en pente avec des presta qui ne correspondent pas à celles que lionbar voulait..
Néanmoins, la partie raccord et chemin acces se serait vu largement augmenté (*5 voire plus..)
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