Servitude de passage entre deux immeubles Résolu

Bonjour,
En 2016 nous avons achetés 2 appartements dans une coproprièté qui en compte 4.
Au moment de passer chez le notaire nous avons appris qu'il existé une servitude de passage dans l'immeuble ou nous avons acheté et la maison de la sœur de l'ancienne propriètaire qui passe par la cour de sa maison et qui accède dans les communs de notre immeuble.
Il y est indiqué que cette servitude est valable également pour la famille de l'ancienne propriètaire, le jardinier, et tout autre personne travaillant chez la sœur de l'ancienne propriètaire, ainsi également en cas de vente.
L'ancienne  propriètaire vivant en maison de retraite, la sœur passe régulièrement dans nos communs pour aller jeter ses déchets vert dans le gave qui longe notre immeuble. Ce qui salit nos communs .
Nous venons d'apprendre qu'elle met en vente sa maison et nous voudrions savoir si nous pouvons demande l'annulation de cette servitude, car le nouvel acquéreur habite à côté de chez nous il a un commerce de boulangerie et nous ne voulons pas que lui ou ses employés exploitent le passage pour diverses raisons.
Que pouvons nous faire
Merci