Retour
Menu utilisateur
Menu

Vendre 1 terrain

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 1.817 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
1
personne
surveille ce sujet
 
Env. 400 message Aisne

me revoici de retour avec d'autres questions!
j'envisage de vendre 1 terrain de 1350 m2 +1 partelle du terrain sur lequel je voulais faire initialement construire ( je crois que 2700 m2, c'est bien trop grand pour moi Rolleyes )
bref, je me demandais
-s'il pouvait être judicieux de faire viabiliser les terrains avant de les mettre en vente
- si je pouvais contacter des AI pour faire une estimation de ces terrains?
Si vous avez d'autres conseils sur ce sujet, n'hésitez pas!
Messages : Env. 400
Dept : Aisne
Ancienneté : + de 18 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 582 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 500 message Finistere
si tu fais viabilier cela te coutera plus cher il faut être sur de vendre après.

Les AI ont tendance a surestimer les biens, les services négo chez les notaires sont plus objectufs Wink
"Racing competing is in my blood, it's part of my life part of me"
Ayrton Senna 1960-1994
Messages : Env. 500
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

çà fait plaisir de te revoir là Wink

Suis d'accord avec Fab29 pour l'estimation : les notaires sont parfois plus réalistes.
Avec les AI y a les "trop" et les "pas assez" : si tu tombes sur une agence "en cheville" avec un constructeur, elle va sous-estimer.
Le mieux serait de commencer en relevant les prix locaux dans les petites annonces (journaux gratuits, immo-machins...) et de faire une moyenne.

Pour le découpage des parcelles il faudrait savoir si elles sont inscrites séparement au cadastre ou non car si + de 2 découpage dans les 10 ans çà fait lotissement Wink (suis pas claire Mellow Huh Unsure si besoin, y a déja des posts sur le sujet et je pourrai aussi m'appliquer Wink )
Sinon, tu pourrais avoir de bons conseils (du moins j'espère) auprès d'un géomètre-expert.

Pour ce qui est de la viabilisation, c'est sur que çà a un coût mais parfois cela permet de vendre "mieux" et ce coût est vite absorbé par la différence.
A voir peut-être si tu fais plusieurs viabilisations en même temps çà te reviendra moins cher.
A ce sujet tu es loin de Villers-Cottray (c'est vers Laon mais je ne sais pas l'écrire ! )
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 400 message Aisne
Je suis à environ 1 heure de Villers-Cotterêts Wink . J'ai commencer à essayer d'estimer les prix comme tu as dit Elisa , mais c'est difficile, tu as de tout eek .
Pour les terrain, j'en ai un de 1320 m2 au coeur du village, clos de toutes parts;les autres, je pensais en fait diviser mes 2700 m2 de la façon suivante:garder 700 pour moi et faire 2 parcelles de 1000. Tu crois que c'est considéré comme lotissement si les terrains ne sont pas côte à côte?j'avoue je n'ai cherché de renseignements sus ce point car je ne savais pas ça
Huh
Messages : Env. 400
Dept : Aisne
Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Wink

pour le terrain dans le village pas de problème ; il faudrait demander un CU.
Par contre ton terrain de 2700 m² si tu le coupes en 3... çà fait 2 divisions donc...
Il faut savoir si ce terrain est déja issu d'une division de moins de 10 ans.
genre c'était un grrrrrand terrain qui a été découpé en plusieurs parcelles et tu as eu 2700² il y a quelques années mais moins de 10ans... çà compte pour 1 division.
Dans ce cas tu ne pourras faire qu'un découpage : par exemple tu gardes 1700m² et tu ne vends qu'1 parcelle de 1000m².... puis quand la 1ère division aura 10 ans tu recoupes et tu revends 1000m² ;
sinon, tu peux vendre une seule parcelle de 2000m² Mellow Huh Unsure W00t ............. mais si c'est clair Laugh
çà peut interesser un constructeur ou un genre "maçon constructeur" (ceux qui construisent en déposant les permis à leur nom et vendent en VEFA) car... pour éviter le lotissement et les contraintes on ne peut pas découper dans les 10 ans mais... on peut bâtir plusieurs constructions sur 1 seul terrain et les vendre ensuite séparement... Rolleyes

Quoi que tu decides, garde toujours ces possibilités de découpage en tête et même sans faire les travaux maintenant, prévois le tracé de la viabilisation et des chemins d'accès indépendants ; (çà pourra servir et çà évitera des cas tordus de servitude Wink ).

Un autre point à vérifier avant tes découpages : le POS ou PLU pour voir la surface mini d'un terrain à batir dans ton village et le COS (Coef d'Ocuppation des Sols) sur le CU de tes 2700m² pour voir quelle surface totale tu peux avoir sur ce terrain .

Une dernière solution :
tu te déguises en auto-constructeur,
tu batis plusieurs maisons : tu revends la 1ère pour payer la 2ème, la 2ème pour payer la 3ème ou tu mets en loc et en pas très longtemps... çà te finance la tienne Wink

Rhoooo la piplette Blush bonne journée Wink
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 400 message Aisne
J'aime bien quand tu fais ta pipelette, moi, j'apprends plein de truc comme ça! W00t Bon, par contre il faut que je réfléchisse à tout ça t^te reposée!!!
je reprends un peu espoir...
Messages : Env. 400
Dept : Aisne
Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Wink

j'aimerais bien que d'autres donnent leur avis... peut-être que je raconte des grosses conne*ies W00t

non sérieusement les divisions dans les 10ans c'est sur, les CU POS COS et cie aussi mais mes suggestions ne sont peut-être pas les meilleures, y a peut-être mieux à faire Mellow Unsure

Bon attendant si çà te "redonne espoir" c'est bon signe Wink

ps : ton projet est super alors surtout ne lache pas ce serait trop dommage, y aura toujours une solution pour y arriver Wink

Le secret du Bonheur est de savoir ce que l'on veut et le vouloir passionnement.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 400 message Aisne
Citation:
ps : ton projet est super alors surtout ne lache pas ce serait trop dommage, y aura toujours une solution pour y arriver Wink
c'est très gentil élisa , j'espère pouvoir y arriver un jour mais c'est loin d'être gagné pour le moment.Je suis trop en deçà du budget Sad pour l'instant, mais j'essaye de ne pas désespérer!
Et toi, comment avance tes travaux ?

Messages : Env. 400
Dept : Aisne
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 800 message Isere
je trouve dommage de diviser un terrain de 2700 m2 en 3, surtout avec les soucis de lotissement. Je trouve qu'un des terrains sera trop petit, surtout si c'est celui que tu gardes pour toi tu seras très proche de tes voisins.

1350 m2 pour un terrain ça me semble bien (et renseigne toi aussi pour savoir si ta commune accepte les constructions sur un terrain de 700m2, dans ma région c'est interdit, le minimum est de 900m2).

Je trouve correcte pour la vente d'un terrain hors lotissement de le borner et de faire l'étude de sol avant la vente. La viabilisation c'est un plus mais pas indispensable pour prendre une décision d'achat.

Ton terrain au coeur du village et déjà clos devrait se vendre plus cher qu'un terrain isolé et éloigné du centre, je disais entre 10 et 20% plus cher au m2 (dans ma région c'est ainsi).
Messages : Env. 800
Dept : Isere
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 400 message Aisne
merci pour ta réponse Tishao. le terrain de 2700 m2 est déjà borné, mais si je décide d'en vendre une partie, le bornage sera évidemment refait. Pour l'étude de sol, je ne sais pas encore. Les terrains qui sont à côté sont construits alors...Je vais réfléchir à ça.
Messages : Env. 400
Dept : Aisne
Ancienneté : + de 18 ans
En cache depuis le jeudi 14 mars 2024 à 17h00
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Acheter un terrain à bâtir
Acheter un terrain à bâtir
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Annonces de terrains
Annonces de terrains
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

1
personne
surveille ce sujet
Voir