Vendre 1 terrain

si tu fais viabilier cela te coutera plus cher il faut être sur de vendre après.

Les AI ont tendance a surestimer les biens, les services négo chez les notaires sont plus objectufs

Bonjour,

çà fait plaisir de te revoir là

Suis d'accord avec Fab29 pour l'estimation : les notaires sont parfois plus réalistes.
Avec les AI y a les "trop" et les "pas assez" : si tu tombes sur une agence "en cheville" avec un constructeur, elle va sous-estimer.
Le mieux serait de commencer en relevant les prix locaux dans les petites annonces (journaux gratuits, immo-machins...) et de faire une moyenne.

Pour le découpage des parcelles il faudrait savoir si elles sont inscrites séparement au cadastre ou non car si + de 2 découpage dans les 10 ans çà fait lotissement (suis pas claire si besoin, y a déja des posts sur le sujet et je pourrai aussi m'appliquer )
Sinon, tu pourrais avoir de bons conseils (du moins j'espère) auprès d'un géomètre-expert.

Pour ce qui est de la viabilisation, c'est sur que çà a un coût mais parfois cela permet de vendre "mieux" et ce coût est vite absorbé par la différence.
A voir peut-être si tu fais plusieurs viabilisations en même temps çà te reviendra moins cher.
A ce sujet tu es loin de Villers-Cottray (c'est vers Laon mais je ne sais pas l'écrire ! )

Je suis à environ 1 heure de Villers-Cotterêts . J'ai commencer à essayer d'estimer les prix comme tu as dit Elisa , mais c'est difficile, tu as de tout .
Pour les terrain, j'en ai un de 1320 m2 au coeur du village, clos de toutes parts;les autres, je pensais en fait diviser mes 2700 m2 de la façon suivante:garder 700 pour moi et faire 2 parcelles de 1000. Tu crois que c'est considéré comme lotissement si les terrains ne sont pas côte à côte?j'avoue je n'ai cherché de renseignements sus ce point car je ne savais pas ça

pour le terrain dans le village pas de problème ; il faudrait demander un CU.
Par contre ton terrain de 2700 m² si tu le coupes en 3... çà fait 2 divisions donc...
Il faut savoir si ce terrain est déja issu d'une division de moins de 10 ans.
genre c'était un grrrrrand terrain qui a été découpé en plusieurs parcelles et tu as eu 2700² il y a quelques années mais moins de 10ans... çà compte pour 1 division.
Dans ce cas tu ne pourras faire qu'un découpage : par exemple tu gardes 1700m² et tu ne vends qu'1 parcelle de 1000m².... puis quand la 1ère division aura 10 ans tu recoupes et tu revends 1000m² ;
sinon, tu peux vendre une seule parcelle de 2000m² ............. mais si c'est clair
çà peut interesser un constructeur ou un genre "maçon constructeur" (ceux qui construisent en déposant les permis à leur nom et vendent en VEFA) car... pour éviter le lotissement et les contraintes on ne peut pas découper dans les 10 ans mais... on peut bâtir plusieurs constructions sur 1 seul terrain et les vendre ensuite séparement...

Quoi que tu decides, garde toujours ces possibilités de découpage en tête et même sans faire les travaux maintenant, prévois le tracé de la viabilisation et des chemins d'accès indépendants ; (çà pourra servir et çà évitera des cas tordus de servitude ).

Un autre point à vérifier avant tes découpages : le POS ou PLU pour voir la surface mini d'un terrain à batir dans ton village et le COS (Coef d'Ocuppation des Sols) sur le CU de tes 2700m² pour voir quelle surface totale tu peux avoir sur ce terrain .

Une dernière solution :
tu te déguises en auto-constructeur,
tu batis plusieurs maisons : tu revends la 1ère pour payer la 2ème, la 2ème pour payer la 3ème ou tu mets en loc et en pas très longtemps... çà te finance la tienne

Rhoooo la piplette bonne journée

J'aime bien quand tu fais ta pipelette, moi, j'apprends plein de truc comme ça! Bon, par contre il faut que je réfléchisse à tout ça t^te reposée!!!
je reprends un peu espoir...

j'aimerais bien que d'autres donnent leur avis... peut-être que je raconte des grosses conne*ies

non sérieusement les divisions dans les 10ans c'est sur, les CU POS COS et cie aussi mais mes suggestions ne sont peut-être pas les meilleures, y a peut-être mieux à faire

Bon attendant si çà te "redonne espoir" c'est bon signe

ps : ton projet est super alors surtout ne lache pas ce serait trop dommage, y aura toujours une solution pour y arriver

Le secret du Bonheur est de savoir ce que l'on veut et le vouloir passionnement.

Citation:

ps : ton projet est super alors surtout ne lache pas ce serait trop dommage, y aura toujours une solution pour y arriver Wink

c'est très gentil élisa , j'espère pouvoir y arriver un jour mais c'est loin d'être gagné pour le moment.Je suis trop en deçà du budget pour l'instant, mais j'essaye de ne pas désespérer!
Et toi, comment avance tes travaux ?

je trouve dommage de diviser un terrain de 2700 m2 en 3, surtout avec les soucis de lotissement. Je trouve qu'un des terrains sera trop petit, surtout si c'est celui que tu gardes pour toi tu seras très proche de tes voisins.

1350 m2 pour un terrain ça me semble bien (et renseigne toi aussi pour savoir si ta commune accepte les constructions sur un terrain de 700m2, dans ma région c'est interdit, le minimum est de 900m2).

Je trouve correcte pour la vente d'un terrain hors lotissement de le borner et de faire l'étude de sol avant la vente. La viabilisation c'est un plus mais pas indispensable pour prendre une décision d'achat.

Ton terrain au coeur du village et déjà clos devrait se vendre plus cher qu'un terrain isolé et éloigné du centre, je disais entre 10 et 20% plus cher au m2 (dans ma région c'est ainsi).

merci pour ta réponse Tishao. le terrain de 2700 m2 est déjà borné, mais si je décide d'en vendre une partie, le bornage sera évidemment refait. Pour l'étude de sol, je ne sais pas encore. Les terrains qui sont à côté sont construits alors...Je vais réfléchir à ça.