Est ce le bon moment de construire (Calvados)

Bonjour
D'autres éléments rentrent en ligne de compte. Votre loyer actuel, votre manière de vivre. Aimez partir en vacances tous les 2 mois, comme beaucoup de Français ? La location c'est toujours de l'argent perdu. 200 000 EUR c'est sans doute sans le terrains?

Bonjour,

Notre loyer actuel hors charges est de 580EUR, au niveau de notre manière de vivre on se fait plaisir mais tout en restant très raisonnable. Partir en vacances non plus, on démarre à peine dans la vie et avec un enfant tout change ça reviendra plus tard.

Concernant la location, je le sais que c'est de l'argent perdu, mais foncer pour être propriétaire et se retrouver avec un train de vie ou on se peut plus du tout se faire plaisir, n'est pas le but.

Non 200kEUR c'est maison + terrain, ils sont aux alentours de 60kEUR euros dans notre périmètre de recherche.

A bon
A ce prix foncez de suite, vous êtes jeune, les pieds sur terre, pas de souci vous allez assumer sans vous priver de beaucoup de choses par rapport à votre vie actuelle
Chez nous pour 200 000 vous avez même pas le terrain

Il y'a probablement jamais de moment idéal , il y'aura toujours quelque chose qui pourra vous retenir ou faire peur.

Ceci étant dit , il faut être bien conscient que le prix que va annoncer le constructeur ne contient pas tout. Souvent c'est du prêt à décorer , ce qui veux dire qu'il faudra peindre et poser les sols (sauf carrelage en général). La cuisine et les extérieurs seront également à prévoir.
Ce qui veux donc dire un budget supplémentaire à prévoir et inévitablement du temps à prévoir. Sans doute pas l'idéal avec des jumeaux en route mais rien d'impossible si vous le souhaitez vraiment.

Ne pas être en mesure de suivre son chantier tous les jours n'est pas dramatique, il est cependant important de pouvoir y passer à toutes les grandes étapes et d'avoir un conducteur de travaux sérieux en qui vous pourrez avoir confiance.

Il faut également garder à l'esprit que si pour une maison identique certains cst sont moins cher , c'est pour une raison (qualité des matériaux, sérieux des artisans, etc ...). Réfléchissez y a 2 fois avant de signer pour le moins cher si vous ne voulez pas que l'expérience se transforme en calvaire.

Si vous le pouvez choisissez votre cst sur du bouche à oreille. Si 5 personnes vous disques que tous c'est passé très bien , il y'a plus de chance que ça se passe bien.

Pour conclure, la règle la plus importante dans la construction et de bien se rappeler qu'une parole n'a aucune valeur, seul un papier signé fait fois. Ne faites donc pas confiance au beau parleur du genre " oui pas de pb , on fera ça plus tard"
"Bien-sûr je m'y engage"
etc ...

Bonjour,

Je vous remercie pour vos conseils, oui je suis conscient pour les autres travaux, et c'est faisable. C'est de loin ce qui m'inquiète le plus.

C'est toutes les démarches et surtout la peur de tomber sur un constructeur de mauvaise foi qui me font le plus peur.

Bonjour
Consultez aussi le top constructeur de l'aamoi http://www.aamoi.fr/top-constructeurs
Par exemple http://www.aamoi.fr/top-constructeurs/item/1818-maisons-france-confort-1818
Et adhérez à l'aamoi AVANT de signer quoi que ce soit.

Bonjour,

J'ai consulté le top constructeur sur le site de l'aamoi et dans le calvados il n'y a pas grand chose..

Je vous remercie ! Je suivrai votre conseil

Bonjour,
Vous pouvez aussi faire le tour des lotissements récents le week-end, et interroger les gens que vous croiserez. Ils devraient être compréhensifs et comprendre l'enjeu que cela représente de faire le bon choix de constructeur...

Ichef a écrit:

Devons nous continuer dans la location avec un appartement ou une maison avec une chambre en plus (logements sociaux) et faire construire plus tard ?

Bonjour,
moi je pencherai pour partir sur une location, passer d'une famille de 3 à 5 ça va être un sacré changement alors ajouté à cela le stress d'une construction lorsqu'on a un budget très serré c est pas évident.

Il serait peut être plus sage de repartir sur une location (même si les loyers sont perdus) et voir comment vous gérez au quotidien un budget pour 5 et voir si vous arrivez à vous constituer un petit capital qui servira d'apport pour votre futur construction.
Et entre temps rien ne vous empêche de vous renseigner sur la construction pour éviter les pièges habituels.

Bonjour,

Il faut que vous évitiez de votre côté de vous "offrir" au constructeur. Du genre "j'ai 2 enfants qui arrivent, il nous faut une maison au plus vite". C'est un coup à accepter tout et n'importe quoi. Avant de construire il vous faudra un terrain, puis faire les études, comparer les constructeurs, poser le permis, purger les recours, ...
Sachez que le CCMI est à prix ferme et définitif SI VOUS NE DEMANDEZ PAS DE MODIFICATIONS. A ce titre, la MAP est piégeuse : le constructeur vous fait signer un peu n'importe quoi, donc il vous tient, et ensuite à la MAP vous découvrez que le carrelage est encore plus bas de gamme que le lino des logements sociaux, que les prises ne sont pas au bon endroit, les cloisons sont en alvéolaire (= papier à cigarette en terme de phonique), ... en bref, vous achetez, pour 140 000EUR, un taudis neuf.
Donc n'hésitez pas à passer plusieurs mois pour négocier le contenu du CCMI, tout compris (référence exacte des robinetterie, référence exacte de tous les revêtements, peintures, parquets, carrelage, couleurs, portes, placards ...) mais aussi des éléments techniques (composition des cloisons, des murs, du toit, du sol, type de chauffage, d'eau chaude, position exacte et précise des prises, interrupteurs, ...). Si le constructeur refuse de négocier tout ça avant signature, changez de constructeur. Et gardez donc au moins 2 constructeurs en course jusqu'à la signature (même si vous avez fait votre choix sur l'un des 2). Il est plus facile de négocier quand on a quelque chose à négocier en retour (ici le gain du contrat).

En bref, attention au prix d'appel, il est toujours bien inférieur au prix final. Le but est que lors de la signature, vous n'ayez absolument plus aucun changement à demander. S'il y a des changements techniques qui interviennent derrière (prescription des ABF que le constructeur n'a pas vu, fondation différentes au vu de l'étude de sol, ...) alors c'est à la charge du constructeur.

Ne négligez pas l'étude de sol (G2 AVP).


Pour le moment, bon ou pas ... à vous de voir suivant votre financement, votre situation, votre stabilité, ... et comptez bien 18 mois à 2 ans (voir plus) à partir du moment où vous trouvez le terrain jusqu'à l'emménagement (et la recherche du terrain peut être longue parfois). Ne soyez jamais pressés.

Bonjour,

A votre place, je ne me lancerais pas dans la construction. Surtout sans apport. Il y a beaucoup d'aléas et de dépenses imprévues.C'est hyper stressant, surtout quand on y connait rien ( ce qui était notre cas )et avec trois jeunes enfants avec des nouveaux nés en plus, cela va être compliqué. Vous êtes jeunes et avez le temps.Il vaut mieux rester en location un peu plus longtemps que de se retrouver dans une situation très compliquée pour avoir voulu devenir propriétaire.

Essayez de regarder dans l'achat d'une maison déjà construite, en faisant bien attention car là non plus, on n'est pas à l'abri de mauvaises surprises.

La location serait sûrement plus judicieuse, vous pourriez vous constituer un petit capital et faire construire ou acheter plus tard, beaucoup plus sereinement.

Cordialement.

Bonjour,

Je tiens à vous remercier pour tous vos conseils. Ma femme n'est plus très motivé par le projet, donc je pense que c'est foutue d'avance. Mais d'un côté elle a surement raison de s'inquiéter.

Pour ma part je continue les démarches histoires de me donner une idée pour plus tard. Nous allons trouver un appartement plus grand et on préparera ce projet plus sereinement.

Merci encore.

Je pense que c'est une sage décision.

Bonjour Ichef

Finalement, quelle décision avez-vous prise ?
Je fais actuellement construire sur Ranville avec l'un des constructeurs dont vous parlez dans votre premier message. Si vous souhaitez des informations n'hésitez pas à me contacter en MP ;)