Réalité et prix de construction

Cuba a écrit:

Avec le nouveau permis B96 (7 heures de "formation" sans examen) le Poids passe à 4.25 T.

Un container vaut environ 1500 EUR et 1500 EUR pour la Livraison avec un Camion Grue qui dépose le container sur son emplacement (si accessible).
Ceci dit, je ne construit pas ma maison avec des containers, c'était un exemple qui me vaut une belle attaque de mauvaise foi ...

J'habitais Lille, je travaillais à proximité, j'ai cherché des containers pour "agrandir" une zone de stockage, toutes les propositions de high cube étaient à plus de 2500 ht !!! soit 3000 ttc, transport / livraison en plus. avec grue indépendante à "louer" à la demi journée (1000 ht me semble t il).
Donc largement plus de 3000€ pour avoir deux containers à la maison.

Pour le B96, c'est moyennement intéressant parce qu'il faut aussi le bon véhicule qui puisse tracter la remorque, je m'étais intéressé à la chose mais pour tracter un plateau chargé d'un véhicule de 1350 kg ce n'était pas possible, il fallait le EB.

Cdlt

ManuTaden a écrit:

Cuba a écrit:

Avec le nouveau permis B96 (7 heures de "formation" sans examen) le Poids passe à 4.25 T.

Un container vaut environ 1500 EUR et 1500 EUR pour la Livraison avec un Camion Grue qui dépose le container sur son emplacement (si accessible).
Ceci dit, je ne construit pas ma maison avec des containers, c'était un exemple qui me vaut une belle attaque de mauvaise foi ...

J'habitais Lille, je travaillais à proximité, j'ai cherché des containers pour "agrandir" une zone de stockage, toutes les propositions de high cube étaient à plus de 2500 ht !!! soit 3000 ttc, transport / livraison en plus. avec grue indépendante à "louer" à la demi journée (1000 ht me semble t il).
Donc largement plus de 3000€ pour avoir deux containers à la maison.

Pour le B96, c'est moyennement intéressant parce qu'il faut aussi le bon véhicule qui puisse tracter la remorque, je m'étais intéressé à la chose mais pour tracter un plateau chargé d'un véhicule de 1350 kg ce n'était pas possible, il fallait le EB.

Cdlt

Pour le Permis B96 c'est de l information, peu de gens connaissent cette possibilité.

Exemple d un container Livré et posé avec le Camion had'hoc, pour 2.000 €.
https://www.leboncoin.fr/btp_chantier_gros_oeuvre/899030065.htm/?ca=12_s

Cuba a écrit:

Le prix d une maison c'est 50% de main d'oeuvre.
Avantage au container déjà construit..a 1500 euros

Bonjour
Sauf si vous abordez l'autoconstruction, ce qui est le sujet ici par la demande.
Bien suivre les demandes sinon le sujet dérive dans tous les sens.
Slt

Ekoloman a écrit:

Cuba a écrit:

Le prix d une maison c'est 50% de main d'oeuvre.
Avantage au container déjà construit..a 1500 euros

Bonjour
Sauf si vous abordez l'autoconstruction, ce qui est le sujet ici par la demande.
Bien suivre les demandes sinon le sujet dérive dans tous les sens.
Slt

Pas compris votre intervention...
Un besoin impérieux de critiquer les intervenants sans doute...

Cuba a écrit:

Ekoloman a écrit:

Cuba a écrit:

Le prix d une maison c'est 50% de main d'oeuvre.
Avantage au container déjà construit..a 1500 euros

Bonjour
Sauf si vous abordez l'autoconstruction, ce qui est le sujet ici par la demande.
Bien suivre les demandes sinon le sujet dérive dans tous les sens.
Slt

Pas compris votre intervention...
Un besoin impérieux de critiquer les intervenants sans doute...

Bonjour
Je soulevais seulement que votre remarque avait du sens en construction classique mais pas au niveau de l'autoconstruction comme le sujet le soulève ici il me semble.
Il faut aborder ensuite le débat avec une certaine ouverture je pense pour répondre de manière professionnelle au aux demandes.
Slt

Cuba a écrit:

Exemple d un container Livré et posé avec le Camion had'hoc, pour 2.000 €.
https://www.leboncoin.fr/btp_chantier_gros_oeuvre/899030065.htm/?ca=12_s

POur le container c'est uniquement dans le Calvados ce tarif, ensuite les tarifs changent selon les départements.
Mais, effectivement, ce n'est pas très cher.
Personnellement, ça ne m'a jamais tenté de vivre dans une boite en métal, et pour avoir eu l'occasion de discuter avec une personne s'étant construite une maison basée sur 6 containers et une serre ... bof, bof, bof ... la qualité de l'habitat intérieur , et le coût final du projet était quand même assez important : 800 à 1000 € le m2 me semble t il, avec pourtant une grosse part d'autoconstruction.

Cdlt

Bonjours à tous, pour information, personnellement j'essaie l'auto construction (après avoir déjà doublé ma maison actuelle tous seul) et bien sachez que les banque ne prête pas si vous construisez vous même à cause de la garantie décennale, hors comme vous j'ai mon budget maison OSB mais pas pour le terrain, donc je suis coincé (pourtant 50000e) j'ai budgété 35000 pour le dur et 20000 de raccordement et taxes divers, le prêt travaux intérieurs et terrain passe mais il veulent un constructeur sinon pas de prêt. Je suis à environ 400e du M2 sans SdeB et cuisine. (PS: je ne suis pas novice des gros travaux).

tetedolive1980 a écrit:

Bonjours à tous, pour information, personnellement j'essaie l'auto construction (après avoir déjà doublé ma maison actuelle tous seul) et bien sachez que les banque ne prête pas si vous construisez vous même à cause de la garantie décennale, hors comme vous j'ai mon budget maison OSB mais pas pour le terrain, donc je suis coincé (pourtant 50000e) j'ai budgété 35000 pour le dur et 20000 de raccordement et taxes divers, le prêt travaux intérieurs et terrain passe mais il veulent un constructeur sinon pas de prêt. Je suis à environ 400e du M2 sans SdeB et cuisine. (PS: je ne suis pas novice des gros travaux).

Bonjour

C'est bizarre puisqu'il y a plein d'auto-constructeur, dans la rubrique dédiée, qui ont réussi à obtenir des prêts

Il faut juste préparer un bon dossier, et demander des prêts aux banques qui ont l'habitude des auto-constructions.

Oui surement, la rt 2012 ne facilite pas, mon problème est peut être perso, je suis agent dans le transport donc bon taux et prêt facilité sauf pour l'auto construction, parce que personne ne parle jamais du problème , pour acheter un terrain il faut avoir le permis valider et pour être sûr d'aller au bout il faut le prêt mais le prêt bloqué, le terrain est à 150000 la maison et taxes 50000 (que j'ai) donc pour être sur de mon coup je voulais 25000 car on a toujours des surprises de maçon ou mairie. Ensuite si il en reste on peut toujours baisser le prêt , donc toute est verrouillé et clair dans mon projet sauf le refus de deux banque pour l'autoconstruction sans assurance qu'une banque m'a proposé pour 5000e de ma poche, hors c'est pas rien pour un projet juste en budget. Si quelqu'un a une solution, car pas de garantie pas de construction si pas de construction pas d'achat terrain chez notaire même avec un permis accepté, bref ça tourne en rond.

Alors, la RT2012, ça commence à faire un moment qu'elle s'applique. Et depuis, il y en a eu des auto-construction

Ensuite, vous dites être agent dans le transport (fonctionnaire ?) et vouloir alors un bon taux... ben, faut pas rêver. Un prêt, c'est un peu la loi de l'offre et la demande. Un couple de fonctionnaires qui gagne 10k€/mois et veut construire en CCMI, c'est sûr, les banques vont se battre (a priori) pour les avoir comme clients, et ils pourront avoir un super taux.
En auto-construction, les risques sont plus importants pour la banque. Du coup elles sont moins nombreuses à accepter les dossiers. Et comme elles ont peu de concurrence, ben les taux sont moins bons (en général) qu'un CCMI qui les rassure bien

Enfin, pour les assurances. La loi impose à tout MO qui construit de souscrire une DO. Donc certaines banques demandent à vérifier que le client en prend bien une.
Sauf qu'en cas d'autoconstruction, la DO serait absurde puisqu'en cas de sinistre, l'assurance se retournerait contre vous-même
Les banques qui connaissent l'auto-construction le comprennent. Les autres restent sur le principe que la DO est obligatoire d'un point de vue légal.

PS : vous parlez de maçon. C'est une auto-construction totale, ou vous sous-traitez certains postes comme la maçonnerie ?
Ça pourrait changer les choses, notamment au niveau assurances.

Vous etes auto constructeur vous n'aurez donc jamais d'assurance décénale (il faut être artisan / professionnel du bâtiment) et la dommage ouvrage ne vous ait d'aucune utilité.
Par contre il existe des banques qui prêtent aux auto constructeurs puisque j'ai déjà réalisé un prêt de 20 000 EUR pour couvrir l'auto construction d'une extension de 50 m2 dans ma maison précédente.
Il s'agissait d'un prêt immobilier souscrit auprès du crédit Coopératif.
POur info le prêt immobilier d'achat de la maison n'était pas au Crédit Coopératif mais à la Scalbet Dupont (CIC), quelques années plus tard je renégocié le prêt et il est aussi passé au Crédit Coopératif.
Cette maison a été revendue 11 ans et demi après les travaux afin de ne pas avoir de problème avec la décennale.
Pour votre prêt immobilier il vous faut faire le tour des banques, et peut être voir avec des courtiers.

Cdlt

tetedolive1980 a écrit:

le terrain est à 150000 la maison et taxes 50000 (que j'ai) donc pour être sur de mon coup je voulais 25000 car on a toujours des surprises de maçon ou mairie.

Je relis votre message et j'ai un doute. L'absence de ponctuation et de retour à la ligne n'aide pas vraiment à vous comprendre

Au final, vous demandez qu'elle somme ?
Si c'est seulement 25k€, un prêt travaux peut peut-etre passer plus facilement
Et pour maison et taxes à 50k€, j'espère que vous vous êtes bien renseigné. Chez moi, rien que les taxes, j'en ai pour environ 13k€ déjà

PS : si vous présentez votre projet auprès des banques avec autant de clarté qu'ici, vous ne faites rien pour les rassurer

tetedolive1980 a écrit:

Oui surement, la rt 2012 ne facilite pas, mon problème est peut être perso, je suis agent dans le transport donc bon taux et prêt facilité sauf pour l'auto construction, parce que personne ne parle jamais du problème , pour acheter un terrain il faut avoir le permis valider et pour être sûr d'aller au bout il faut le prêt mais le prêt bloqué, le terrain est à 150000 la maison et taxes 50000 (que j'ai) donc pour être sur de mon coup je voulais 25000 car on a toujours des surprises de maçon ou mairie. Ensuite si il en reste on peut toujours baisser le prêt , donc toute est verrouillé et clair dans mon projet sauf le refus de deux banque pour l'autoconstruction sans assurance qu'une banque m'a proposé pour 5000e de ma poche, hors c'est pas rien pour un projet juste en budget. Si quelqu'un a une solution, car pas de garantie pas de construction si pas de construction pas d'achat terrain chez notaire même avec un permis accepté, bref ça tourne en rond.

Aucune obligation d'avoir un permis pour acheter un terrain !

Les Agriculteurs ,les lotisseurs, les particuliers achètent tous les jours des terrains sans permis.

Bonjour
oui la maison a 500 EURO LE M2 ca exite c'est possible en étant maitre d'oeuvre c'est possible puisque je l'ai déjà fais
j'ai réalisé ma villa moi mémes avec des artisants que j'ai sélectionné sur devis a travail égal et matériaux de qualité égal