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Réalité et prix de construction

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Env. 30 message Vendee
Bonjour,

Je suis jeune j'ai 20 ans mais j'étudie les techniques de constructions. J'ai un projet, un objectif que je me suis fixé construire une surface habitable de 30m2 (le minimum idéal pour moi étant seul) le moins cher possible.

On trouve de tout des pro parpaings des pro ossature bois... On voit d'un côté que le prix d'une ossature bois revient plus cher que du parpaing et de l'autre l'inverse. Si j'ai bien compris on peut descendre au minimum à 1000€/m2 de surface habitable.

J'aimerai descendre jusqu’à 500€ si c'est possible car j'ai un budget de 20 000€ (Le terrain est un autre problème je ne parle que de construction). Dites moi est-ce possible ou pas ? Dites moi clairement si je suis en dehors de la réalité ?

Parce que quand je fais le calcul à l'arrache pour un 30m2 uniquement pour le gros œuvre j'ai du mal à dépasser les 10 000€, des montants, des contreventements, pare-pluie, pare-vapeur, isolation, tôle toiture, menuiserie... Comment peut on atteindre 1000€/m2 et pas moins je ne comprends pas. Car après vmc, ballon d'eau chaude, électricité... ça peut pas couter des blindes. Et le mobilier on trouve dans les brocantes.

Merci de vos réponses.
Messages : Env. 30
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 2 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison bois...

Allez dans la section devis maison bois du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs bois de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs bois, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-60-devis_maison_bois.php
 
Membre utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,

Avez vous compté la main d'oeuvre ou juste les matériaux?

500e le m2 en auto-construction avec finition basique peut-être...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 30 message Vendee
Bonjour,

J'ai compté uniquement les matériaux étant donné que je ne veux payer aucune main d'oeuvre. Mais si avec finition basique c'est possible ce serait super, je ne demande pas une maison magnifique, juste RT2012 et le moins cher possible.
Messages : Env. 30
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
Bonjour

avez vous un terrain?
Dans le budget vous avez intégrez les VRD, les taxes, l'aménagement extérieur, l'étude thermique, un bas de laine pour les faux frais, ...?

Il faut savoir que le prix au m2 moyen est fonction de la surface. Vous comprendrez que plus c'est grand plus cette moyenne baisse. A l'inverse pour les petites surfaces, le prix moyen augmente.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 30 message Vendee
Bonjour,

J'avais précisé que le terrain était un autre problème avec la viabilisation. Je parle uniquement de construction. Quand on parle de 1000EUR/m2 on parle uniquement de construction. L'aménagement extérieur avec un bardage bois basique et du mobilier à rénover. L'étude thermique je ne m'inquiète pas on peut louer la caméra pour 3 fois rien et voir ou sont les ponts thermiques. Pour les taxes je vais m'y intéresser en effet.

Par contre quand vous dites qu'une maison de plus grande surface est moins cher au m2, est-ce parce que plus on achète de matériaux plus le prix est négociable ? Cela me parait cohérent. Mais pourtant les constructeurs de tiny house qui se débrouillent ne payent pas plus de 1000EUR/m2 tout comme des studios de jardin habitable livré clef en main pour 1000EUR/m2.
Messages : Env. 30
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
Vous êtes soumis à la norme RT2012 donc vous avez des études et des test obligatoires, comme l'étude thermique et le test d'étanchéité. Ce sont des formalités payantes dont vous devrez fournir les résultats aux autorités administratives pour avoir la conformité.
Aussi l'étude de sol, même si elle n'est pas obligatoire est plus que recommandée.

Le prix moyen diminue avec la surface parce que les matériaux achetés en gros coûtent moins cher et aussi la main d'oeuvre (moins de logistique, etc.). Il y aura tjs un ticket d'entrée incompressible.

Par expérience, même en auto-construction, 20KE pour construire 30m2 est plus que sous-estimé.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Rhone
Bonjour,

500EUR/m² uniquement pour les matériaux de la construction c'est peut-être jouable, mais faut bien l'étudier en amont.
Attention à la RT 2012 cependant ! Les matériaux du gros oeuvre ne coûtent pas cher, après c'est plus pareil (compter l'achat d'une VMC simple flux, regardez au niveau BBIO ce qui est le plus intéressant et ce qui passe entre par exemple un chauffe-eau thermodynamique + des convecteurs, un poëlle à granules + un cumulus électrique, ...). Il vous faut au minimum une énergie renouvelable (chauffage ou eau chaude, ou photovoltaïque).
Il faut voir si on ajoute le poste outillage, location de matériel, la taxe d'aménagement (parce qu'à elle seule elle peut faire déjà presque 10 000EUR ... bon plutôt jusqu'à 5000EUR sur un projet comme ça), les études obligatoires (je vous recommande de faire une étude de sol G2 AVP, ça coûte 1500EUR environ et ça permet de s'assurer que votre 30m² tienne dans le temps).
Le terrassement et les fouilles peuvent coûter cher aussi si vous n'êtes pas en mesure de les faire vous même avec votre propre matériel, et s'il faut évacuer les terres excédentaires.
Pour les fenêtres, il ne faudra pas négliger leur qualité pour éviter d'être trop mauvais thermiquement parlant et de ne pas passer la RT 2012, donc éviter les grandes baies vitrées coulissantes, juste une porte fenêtre pour accéder à l'extérieur et un grand vitrage fixe à côté par exemple.

Etudier aussi le PLU pour voir ce que vous avez le droit de faire, ainsi que de vérifier si vous êtes dans le périmètre des ABF et ce qu'ils vous imposent. Par exemple le bac acier pour la toiture ne sera peut-être pas autorisé et vous obligerait à prendre des tuiles ou des ardoises.

Pour les plans il faudra bien optimiser pour être bon au niveau structure.

Bref, à vous de faire vos calculs.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
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Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Rhone
Ah et quand on parle de viabilisation, faites attention au tarif du raccordement. Si vous avez déjà le terrain vous pouvez demander des devis. Ce n'est pas rien car si vous avez 20 000€ de budget construction, est-ce ce qui vous reste après avoir compté VRD, raccordement et autres ? Ou vous avez une estimation ? Parce que si vous en avez pour 5000€ pour faire une traversée de route pour obtenir l'électricité, que vous n'avez pas budgeté, ça va vous plomber le budget construction.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
fabien_m2002 a écrit:Vous êtes soumis à la norme RT2012.


Bonjour

Ils ont rechangé la réglementation

Ça faisait quelque temps que les petites surfaces, comme ici, étaient exonérées.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
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Membre ultra utile Env. 9000 message Rhone
Ah ?
Du coup pour 20 000EUR y a moyen d'acheter un mobilhome peut-être, non (mais attention à la réglementation) ?
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Membre utile Env. 3000 message Haute Garonne
Woofy a écrit:Ah ?
Du coup pour 20 000EUR y a moyen d'acheter un mobilhome peut-être, non (mais attention à la réglementation) ?


C'est ça ou alors il creuse les fondations à la pioche et va chercher le gravier directement à la brouette en gravière et gâcher à la main.

S'il faut louer ou acheter du matos ça va se corser.
Picto recompense Membre utile
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Env. 30 message Vendee
Merci de vos réponses qui me remette dans le droit chemin.

J'en conclus que le seul moyen pour le moment est de construire une tiny house ossature bois qui serait plus de l'ordre de 20m2 et de la changer d'endroit tout les 3 mois. Comme ça elle ne serait pas sujette à la RT2012, pas d'études obligatoires... Je pense que c'est le seul moyen.

En tout cas merci encore une fois j'essaie de trouver des alternatives. Mais je dois bien me dire une chose "si c'était si facile tout le monde le ferait"
Messages : Env. 30
Dept : Vendee
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Membre ultra utile Env. 9000 message Rhone
Pour l'ossature, je me dis que le GREB n'est pas cher (bois de petite section, facilement manuportable, on peut peut-être utiliser la terre du terrain pour l'enduit), isolation à trouver en local auprès d'un agriculteur sympa (ça coûte rien) mais très très consommateur de temps, et faut avoir de quoi stocker les bottes de paille à l'abri. Ce serait probablement moins cher que de l'ossature bois. En faisant une dalle bois plutôt que béton c'est jouable (mais isolée comment ? Je ne m'y connais pas en dalle bois). Les fondations, ca dépendra du terrain, si c'est des fondations spéciales c'est mort ^^. Sinon en faisant le béton soi-même à la bétonnière, avec des potes, s'il n'y a que quelques m3 (3-4), pourquoi pas. Mais c'est physique.

Mais bon, comme dans toute maison, il y a des postes au tarif incompressible en fonction de la taille (VMC, chauffage de l'eau, tableau électrique, ...).
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Membre super utile Env. 3000 message Haut Rhin
Woofy a écrit:[...]

Mais bon, comme dans toute maison, il y a des postes au tarif incompressible en fonction de la taille (VMC, chauffage de l'eau, tableau électrique, ...).

+1  
C'est ce qui fait que plus la surface est petite, plus le prix au m² aurait tendance à grimper.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 7000 message Haute Savoie
Alors c'est là que je sors ma référence / exemple, des petits jeunes pleins de ressources qui font tout eux-même, ou presque, pour un prix ... bin allez voir !
En plus ils font des vidéos de chaque phase de construction (62 en 1 an et quelques), et un blog où ils exposent leurs points de vue sur leur construction et les à-cotés.

Ici : [71] La petite MOB des pingouins
Fessebouc : Comme un pingouin dans le désert
Youtube : Comme un pingouin dans le désert
Blog : Comme un pingouin dans le désert
Mon récit : La Bistorte
licences : WTFPL version 2, ou LPRAB au choix Wink
Picto recompense Membre ultra utile
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Dept : Haute Savoie
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En cache depuis le samedi 19 septembre 2020 à 11h39
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