Distances d'implantation - flou du code de l'urbanisme

Bonjour, 

Je suis toujours en train d'étudier un terrain de 500m2 qui m'est proposé à l'achat. Je souhaiterais y faire construire une maison de plain-pied, d'environ 90m2

Le terrain est en 2 terrasses planes. Vous pouvez voir la séparation en gros pointillés rouges. 
A droite de la parcelle, un couloir communal libre d'accès, d'environ 1m80 de large, me sépare du seul terrain voisin privé. Cette bande de terrain fait partie intégrante d'une parcelle municipale. 

...je n'arrive pas à trouver de réponse, au sujet de la distance minimale à respecter par rapport à l'unique parcelle voisine privée située de l'autre côté de ce couloir public. 

L'article R111-18 du Code de l'urbanisme dit : "[font=arial, FreeSans, sans-serif]A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite parcellaire, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à trois mètres.'

"le point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché..." 
OK pas de problème quand il s'agit de deux terrains privés contigus. 
Mais quand ils sont séparés par ce type de couloir public, quelle limite "rapprochée" prendre en compte ? la 1ère limite du terrain de mon voisin, au-delà du couloir ? Ou la 1ère limite de mon propre terrain ? 

Ok, je prends un point de ma maison, et je trace - a minima - 3 mètres mètres jusqu'à où ? 

1) trois mètres jusqu'à MA propre limite de parcelle ? (trait bleu)
2) ou trois mètres jusqu'à la limite de la parcelle voisine, de l'autre côté du couloir communal  ? (trait rouge)

Je précise que le PLU ne dit rien sur ce point...

Si quelqu'un a déjà vu ce cas de figure, merci ! 
(clic pour agrandir)