Avis prix constructeur (Bas Rhin)

1830EUR du m² c'est du haut de gamme.

On compte le sous sol, le garage, les branchements dans le prix au m2 ?

Le garage et le sous sol on le compte pour la moitié de sa surface.

Vous pouvez compter 120 + 50 = 170m2

On n'est plus qu'a 1300e/m2
Mais on est d'accord que tout depend du niveau de finition. Si le sous-sol est aménageable le prix ne me surprend pas.

OK du coup si on prend la surface habitable * 1500 cela fait 183000 euros. Le sous sol 63m2 x 750 cela fait 47000 (alors qu'on m'a dit que ça coûtait 13000 à 15000 euros).

Et le garage 35 x 750, cela fait 26000 environ.

Du coup le total : 256 000 euros.

Je pense pas qu'on le calcul exactement de cette manière

Le calcul exact est celui de votre notice descriptive. On ne donne que notre avis

Moi j'ai pris 120m*1300e et 100m*650e d'annexes (ou 50x1300 c'est pareil)

Total 223600e tout rond

OK merci.

Justement je suis ici pour des avis. Que ceux qui ont construit donne leur avis

francks11 a écrit:

Que ceux qui ont construit donne leur avis

Bonjour

C'est dommage de se limiter à ceux qui ont construit.
Il y a sur ce forum des gens qui n'ont pas construit, qui sont parfois des professionnels de la construction qui aident bénévolement, et qui peuvent être aussi de très bon conseil.

Nous prenons tous les avis. Je pensais pas ciblé uniquement ceux qui ont construit

francks11 a écrit:

Nous prenons tous les avis. Je pensais pas ciblé uniquement ceux qui ont construit

Ne t'inquiètes pas ;)

Pourquoi ne pas demander un second devis. On dit souvent qu'il faut en avoir au moins 3... (pas 10 hein?)

À prestations équivalentes pourquoi ne pas faire établir d autres chiffrages..?
Au moins vous aurez une échelle de valeurs.
Perso et comme beaucoup, je ne suis pas capable de juger du positionnement prix de cette maison..

On a déjà vu un architecte et il a dit qu'il faut compter 1750 euros le m2 pour une maison totalement fini.

Eh oui là encore un niveau de finitions une forme de terrain ou une structure de maison différente pour chacun.

Tout fini ça peut aller de 500e en auto-construction à plusieurs millions d'euros pour un palais en or massif.

Bonjour,
Que dit la ligne fondation ?

Bonjour

Le prix est correct pour l'alsace ;)

Vous vous tournez vers quel constructeur ?


Cordialement

Bonjour, d'ici la fin de semaine je pourrais vous dire les tarifs que j'ai reçus pour une maison qui a peux de chose prés devrais être comme la votre. Mais il est claire qu'a 225.000 ça doit être du haut de gamme pour moi. Qui est votre constructeur ?

Nous nous tournons vers le constructeur Hanau. Nous l'avons choisi car c'est un des seuls constructeur qui construit dans la région et où on peut voir des maisons, et aussi pour son ancienneté.

Nous avons aussi vu Homelines mais pour nous le fait qu'il soit très peu implanté dans le Bas Rhin et le fait que ce soit une jeune société nous a découragé.

Nous avons également vu un architecte qui nous a donné de précieux conseils mais comme nous travaillons tous les 2 et que nous ne pouvons pas suivre le chantier entre 8h et 17h, nous préférons passer par un constructeur.

De plus, nous n'avons pas la possibilité de faire grand chose nous même hormis la décoration.

En effet on ne s'improvise pas maçon, charpentier, couvreur, ou autre.

On aurait juste pu faire l'électricité nous même mais c'est pas le poste de dépense le plus important, du coup nous le laissons à la charge du constructeur.

C'est sûre que laisser tout faire à un coût mais nous préférons que ce soit bien fait et que nous ayons des garanties dessus, que de faire nous même et ne pas le faire correctement.

En plus des prestations habituelles, nous avons
-isolation thermique renforcee
-le chauffage au sol aussi à l'etage
- 2 salles de bain
- un sous sol
- un double garage
- une cuve et une pompe de relevage
- tout le sol carrelé rdc + etage
- 2 WC suspendu
- 10 portes intérieures terminées et non brut
- 3 volets motorises
- tous les blocs fenêtre encastrés
- fenêtre et porte de couleur anthracite

Et dans le prix il y a le coût des branchements à hauteur de 8500 euros

Bonjour,

Il faudrait plus de détail, notamment sur l'isolation renforcée, mais également sur l'isolation des sols et des combles.

Pour le prix, je rejoins les autres avis. Vous avez 122 m² habitables + 97 m² d'annexes ( qui compte pour moitié ).
Vous avez donc 223 400 / (122 + 48,5 ) = 1310 EUR/m²

Pour de jolies prestations cela vaut le coup. Si c'est du standard RT2012, ce sont des prix normaux je trouve.
Le petit plus pour le moment ce sont les murs en béton cellulaire, ça sort un peu de l'ordinaire.

Regardez bien tout de suite le nombre de prises, de points lumineux, les sanitaires proposés ( les plus values font vraiment mal sur ce poste ), ...

Et nous avons aussi un outeau maçonné avec une fenêtre rectangulaire à l'intérieur.

francks11 a écrit:

Nous nous tournons vers le constructeur Hanau. Nous l'avons choisi car c'est un des seuls constructeur qui construit dans la région et où on peut voir des maisons, et aussi pour son ancienneté.

Nous avons aussi vu Homelines mais pour nous le fait qu'il soit très peu implanté dans le Bas Rhin et le fait que ce soit une jeune société nous a découragé.

Nous avons également vu un architecte qui nous a donné de précieux conseils mais comme nous travaillons tous les 2 et que nous ne pouvons pas suivre le chantier entre 8h et 17h, nous préférons passer par un constructeur.

De plus, nous n'avons pas la possibilité de faire grand chose nous même hormis la décoration.

En effet on ne s'improvise pas maçon, charpentier, couvreur, ou autre.

On aurait juste pu faire l'électricité nous même mais c'est pas le poste de dépense le plus important, du coup nous le laissons à la charge du constructeur.

C'est sûre que laisser tout faire à un coût mais nous préférons que ce soit bien fait et que nous ayons des garanties dessus, que de faire nous même et ne pas le faire correctement.

Dans le 67 vous avez aussi les Maisons Arlogis que je peux recommander (un constructeur qui est aussi implanté depuis longtemps) ils ont des tarifs intéressants avec des prestations de qualité

Cordialement

Le prix me semble correct, même si c'est à la louche. Je trouve même que c'est plutôt pas cher vu que ça inclus le carrelage et les raccordements qui ne sont normalement pas inclus. Si vous enlevez ces 2 postes, la maison est juste au dessus de 200000 EUR, ce qui étant donné votre surface ne fait pas beaucoup (pour une qualité correcte).

Bred a écrit:

Bonjour,
Que dit la ligne fondation ?

Bonjour,

Francks11
En plus des prestations habituelles, nous avons

- isolation thermique renforcée -> qui respecte le plancher de la RT2012 oubien qui prend de l'avance sur la RT2020? Quel R en plancher en mur et en toiture?

- un sous sol -> aménageable en pièce de vie? Il faut une étanchéité des murs et pas une simple imperméabilisation, ces pièces doivent être dument notée pièces habitables sur les plans et la notice sinon vous aurez une imperméabilisation classique avec de l'humidité et de possibles infiltrations sans recours.

- une cuve et une pompe de relevage -> nécessaire de toute façon si les réseaux sont plus haut que la construction.

- 3 volets motorises -> la motorisation d'un volet coute moins d'une centaine d'euro.

- tous les blocs fenêtre encastrés -> c’est à dire? Une pose en tunnel? Attention à la perte de luminosité et à la limitation d'ouverture par les retours intérieurs.

- fenêtre et porte de couleur anthracite -> L’anthracite 7016 est à la mode depuis plusieurs années, aujourd'hui il n'y a quasiment aucun surcout à produire ce RAL.

Et dans le prix il y a le coût des branchements à hauteur de 8500 euros -> étudiez bien ce poste, en fonction de l’emplacement des réseaux (au bord du terrain où de l'autre coté de la route) les prix varient de quelques centaines d'euros à plusieurs milliers.
Faites des devis aux concessionnaires pour amener les réseaux en bordure de terrain et vérifier si le cout affiché est vraiment intéressant.

francks11 a écrit:

Le prix donné par notre constructeur est de 223 400€. Le prix est de la maison en PAD, mais contient le carrelage (materiel + pose) de tout le rez de chaussée, de l'escalier et de l'étage (hormis les chambres).

Faire très attention avec ça et ne surtout pas minimiser les travaux complémentaires.
Prêt à décoré c'est pas simplement peindre les murs et visser les luminaires, reste les extérieurs (plusieurs milliers d'euros) et bien d'autres surprises onéreuses.

Autre chose avant de faire la ratio au m2 : branchements et fosse/pompe de relevage sont a enlever a mon avis. Ce sont des plus-values independantes de la taille de la maison.

francks11 a deja donne pas mal de details (par ex le nb de chambres et salles de bains), mais pour etre plus precis tout depend en effet des prestations.

Nous les raccordements c'était 9500EUR, donc à nouveau ça me semble cohérent

Je vous fait part ce soir du descriptif technique.

Par contre pour le sous sol, c'est un sous sol brut, sans isolation. Sous sol totalement enterré.

Je pense que vous devriez faire d'autres devis. Nous faisons construire une maison de 143m² habitable (RDC + étage) avec sous sol de 90m². Mais sans garage en plus et nous sommes nettement moins chers. Mais ça dépend peut être de la région... ? Il faut comparer ce qui est comparable... Nous avons fait faire 4 devis chez 4 constructeurs avant de nous positionner et nous avons pris le meilleur rapport qualité/prix et le plus transparent sur ses tarifs (Le commercial n'a pas hésité a nous donner les prix de ce qu'on voulait savoir alors que les autres ne donnaient jamais de prix directement, il fallait toujours attendre 15 jours pour avoir un tarif)

Nous avons chauffage au sol en RDC avec une PAC et radiateurs à l'étage mais tout de même un plancher béton, volets roulants électriques centralisés partout et des BBI sur tout le RDC.
Nous avons également le carrelage sur tout le RDC sauf la chambre (pas de carrelage à l'étage)
Pour le sous sol nous avons 2 portes d'accès.

Vous pouvez aller voir notre récit, il y a nos plans.

Bonsoir
Ce prix est plus que correct pour la région. Les murs sont en pierre rouge?

Flopi87 a écrit:

... Mais ça dépend peut être de la région... ?

Cela dépend même beaucoup de la région !

Vers Annecy / Genève, lorsque nous avons fait fin 2012 le tour des "bons constructeurs" de la région, nous étions déjà à min. 2000 € le m2 (en RT2012 ou équivalent) et sans sous-sol .

fillinges a écrit:

Flopi87 a écrit:

... Mais ça dépend peut être de la région... ?

Cela dépend même beaucoup de la région !

Vers Annecy / Genève, lorsque nous avons fait fin 2012 le tour des "bons constructeurs" de la région, nous étions déjà à min. 2000 € le m2 (en RT2012 ou équivalent) et sans sous-sol .

 Ah oui en effet mais c'est super cher chez vous !!! 

Je trouve toujours d'après ce forum, que les maisons sont à des prix très bas par rapport à notre région, de même que celle du lac d'Annecy. J'ai jamais compris comment les gens construisent des maisons à 150 000EUR ou mois encore. Que quelqu'un m'explique...

Comme dit plus haut le prix ne me choque pas mais a se prix la j'espère que vous aurez du matériel de bonne qualité. Pour a peux prés les même condition je tourne autour des 180.000e sachant que je fait moi même l'électricité+chauffage (pac), plomberie, carrelage+parquet,peinture.

francks11 a écrit:

Bonjour,

nous allons faire construire une maison par un constructeur et je voulais avoir votre avis concernant le prix de la construction.

C'est une maison de 122m2 habitable, 138m2 au sol, sur 2 étages (rdc + etage), comprenant un sous sol de 63m2 et un garage double de 34.45m2.

Elle comprend un salon/séjour de 33.91m2, une cuisine de 13.51m2, 3 chambres, 2 salles de bains (dont une parentale).

Le prix donné par notre constructeur est de 223 400€. Le prix est de la maison en PAD, mais contient le carrelage (materiel + pose) de tout le rez de chaussée, de l'escalier et de l'étage (hormis les chambres). 

Le type de chauffage est le gaz + ballon thermodynamique pour l'eau chaude. Il y a le chauffage au sol au rez de chaussée et à l'étage.

Nous avons choisi l'option isolation renforcée. La maison avec des murs en bloc Thermopierre TP 25/30 collés de 25 cm d"épaisseur avec isolation renforcée intérieur.

Le prix comprend les branchements (estimé à 8500€).

En plus de tout ça :

- il y a 3 volets motorisés (les plus grand)
- 2 WC suspendus
- 10 portes stratifiées
- Une fosse + une pompe pour relever les eaux de la cave

Est ce que selon vous le prix semble correcte?

Merci

Bonjour,
Votre description est trop basique pour vous donner et comparer un ordre de prix, il faudrait que vous nous fassiez parvenir votre notice descriptive, car la vous parlez seulement de pièces avec le métrage et seulement quelques materiaux etc..., il faut prendre ligne par ligne et vérifier le type de mise en œuvre des matériaux et les matériaux utilisés, le plus simple pour vous et le plus concret est de faire un ou deux autres chiffrages, comme ça vous aurez véritablement un vrai comparatif..

Le mieux serait de faire chiffrez votre plan par plusieurs constructeur et comparer les prix a prestations équivalente et faire jouer la concurrence pour construire avec celui qui vous parait le mieux.

Bonjour,

Du coup, je viens de rejeter un œil sur ma feuille budgétaire.

Pour notre maison de 177 m2 habitables avec un garage de 45 m2, nous avons dépensé 333K€ à périmètre quasi identique au vôtre : R+1, sans sous-sol, garage attenant, menuiseries alu noires avec VR électriques, PC au RDC et radiateurs à l'étage, chaudière gaz à condensation, insert FDB, escalier acier, carrelage, sanitaires. Ce qui revient à un coût de 1.670 €/m2 (les 45 m2 de garage comptant 22,5 m2 dans le calcul).

Donc le tarif proposé par votre constructeur est très attractif puisque vous êtes à 1.300 €/m2 sur la même base de calcul.

Attention cependant aux "à-cotés" qui font vite exploser la note (c'est notre retex): 53K€ pour quelques aménagements intérieurs (placards), les peintures intérieures, les clôtures et la pelouse avec quelques plantations, un portail coulissant, et sans oublier la chère TA... En intégrant ces coûts annexes, on passe à 1.930 €/m2.

De même, si vous y ajoutez la cuisine et une mini-piscine pour le confort, c'est un billet de 57K€, soit 2.220 €/m2.

Au final, c'est toujours très tentant de tout faire à la construction (on profite à 100% de son acquisition), mais il faut vraiment bien budgéter pour s'éviter les mauvaises surprises (ou être très riche, autre alternative...).

ericStMalo a écrit:

Bonjour,

Du coup, je viens de rejeter un œil sur ma feuille budgétaire.

Pour notre maison de 177 m2 habitables avec un garage de 45 m2, nous avons dépensé 333K€ à périmètre quasi identique au vôtre : R+1, sans sous-sol, garage attenant, menuiseries alu noires avec VR électriques, PC au RDC et radiateurs à l'étage, chaudière gaz à condensation, insert FDB, escalier acier, carrelage, sanitaires. Ce qui revient à un coût de 1.670 €/m2 (les 45 m2 de garage comptant 22,5 m2 dans le calcul).

Donc le tarif proposé par votre constructeur est très attractif puisque vous êtes à 1.300 €/m2 sur la même base de calcul.

Attention cependant aux "à-cotés" qui font vite exploser la note (c'est notre retex): 53K€ pour quelques aménagements intérieurs (placards), les peintures intérieures, les clôtures et la pelouse avec quelques plantations, un portail coulissant, et sans oublier la chère TA... En intégrant ces coûts annexes, on passe à 1.930 €/m2.

De même, si vous y ajoutez la cuisine et une mini-piscine pour le confort, c'est un billet de 57K€, soit 2.220 €/m2.

Au final, c'est toujours très tentant de tout faire à la construction (on profite à 100% de son acquisition), mais il faut vraiment bien budgéter pour s'éviter les mauvaises surprises (ou être très riche, autre alternative...).

Moi je préfererais l'option être très riche mais je ne sais pas encore comment faire 
Du coup on a choisi de prévoir le budget pour faire des choses nous même ... C'est du boulot c'est sur mais on a la satisfaction aussi d'avoir fait des choses nous même 

@Flopi87 : je viens de faire pas mal de choses par moi-même dans cette deuxième construction : pose des faïences, pose des sanitaires avec la robinetterie, pose des dressings et des portes coulissantes. Pour les gros travaux, j'ai décidé de faire faire, m'étant bien usé la santé lors de ma première construction. J'étais jeune et désargenté ; mon "aide de camp" est même décédé quelques années après "notre" plus grande œuvre, un mur de soutènement de 35 mètres de long sur 2 mètres de haut, véritable forteresse en béton armé... Je m'en suis voulu et je vois maintenant les choses un peu différemment.

@Franks11 : votre descriptif est très bien ! Murs en béton banché pour le s/s-sol, c'est le top ! Les sanitaires V&B c'est très bien aussi. Un bémol sur les menuiseries en PVC : bof, bof... L'alu est plus tendance, et surtout le vitrage est plus grand du fait de la section plus faible des montants (donc plus de luminosité). Il ne vous a pas indiqué le type d'appareillage électrique (Legrand, Hager, Schneider ?). La distribution en carreaux de plâtre pleins de 70 mm est vraiment très bien (je la regrette), car cette solution allie solidité et confort acoustique (c'est une solution que l'on voit trop rarement, malheureusement).

Le très gros problème est la citerne PRIMAGAZ ! Au secours ! Je n'avais pas le choix dans ma première construction, et quel carnage ! Les tarifs de cette énergie sont prohibitifs et vous êtes tenus par un contrat et une citerne qui ne vous appartient pas. Fuyez et optez pour une autre énergie (PAC, bois). Ne commettez pas l'erreur que j'ai faite il y a 17 ans.

Pour le chauffage, le problème c'est que nous n'avons pas pour l'instant le gaz de ville. La PAC est trop cher, et je suis pas sûre que ça marche bien en hiver par pic de grand froid. On m'a également indiqué que l'entretien était elevé pour la PAC.

Il reste sinon le chauffage au fioul?

Concernant le gaz, je suppose que le prix a baissé par rapport il y a 17 ans grace à la concurrence. Non?

Absolument pas ! Les fournisseurs d'énergie GPL s'entendent... Le marché est bien trop juteux. Ils vous facturent à la tonne livrée, et cela dépend aussi de votre contrat (conditions assez complexes).

Pour "chauffer" nos 175 m2 à 18-19°C en moyenne, nous consommions environ 2 tonnes par an.
En 2001, cela nous revenait à 1.200 euros
En 2015, plus de 3.000 euros.

Et entretemps, je suis passé de Primagaz à Butagaz pour bénéficier d'une tarification légèrement plus avantageuse. Changement de citerne à la clé : travaux de terrassement à ma charge.

Les principaux acteurs sont : Primagaz, Antargaz, Butagaz, Vitogaz ,Totalgaz, Sogasud (ex-Repsol).

Je vous laisse lire cela, même si c'est HS.

https://www.picbleu.fr/page/comparatif-du-prix-gaz-citerne-propane-depuis-1999-par-marques-gpl

Menuiserie pvc, volet pvc , carrelage émaillé, escalier résineux, reseau en cat5 (dépassé), chauffage au sol a l'étage limité (presence de radiateur en fonte), chauffage au gaz... (cuisine sans 32a pour la plaque ?) douche pret a posé ou a l'italienne ? etc...
autant d'indice ou de flou qui montre que ça économise du coté matériel moyen/bas de gamme, mais franchement rien de grave je trouve ça honnête.
je suis toujours étonné par les personnes qui vous dites qu'a ce prix la vous devez être dans du haut de gamme, j'aimerai bien jeter un oeil a leur devis...

Il y a bien une prise 32 ampère pour la cuisine.

Pour le réseau le dernier type de réseau est le 6?

Effectivement quand on s'y connaît pas, on ne fait pas forcément attention à tous ses détails.

Merci pour les quelques informations.

Bonjour,
 
Nous avons fait le tour des constructeurs du Bas-Rhin et Hanau avait le moins bon rapport prestations / prix.
 
3 de leurs maisons sont en cours de construction dans notre lotissement et franchement je ne suis pas emballé par le résultat et le niveau de qualité observé : appuis de fenêtre très fins (je vois que c’est modifié sur votre notice), tuiles béton (privilégiez la terre-cuite), pas d’écran sous-toiture (indispensable dans notre région !), le RJ45 cat5 c’est dépassé, les prises TV sans câble (gaine vide), le coup de la chape plus fine au-dessus du garage une des maisons a ça et je ne comprends pas, ca fait 2 épaisseurs de plancher à l’étage…
 
L’ytong je n’aurais pas osé on dirait du plâtre cela paraît super fragile par rapport à la brique rouge. Ca reste plus isolant je cous l'accorde.
En parlant de plâtre les carreaux de plâtre en guise de cloisons cela ne se fait plus, encore un point où le constructeur gratte sur les couts puisque c’est moins cher que des cloisons sur ossature métallique.
 
Vérifiez aussi la type de baie coulissante, dans une de leur maison témoin il y a du levant-coulissant, ce n’est pas précisé chez vous mais en toute logique vous aurez du coulissant « à déboitement », beaucoup moins pratique à l’usage mais beaucoup moins cher.
 
Avant de signer franchement essayer de penser à tout car la moindre plus-value vous coutera un bras, comme chez tous les constructeurs je dirais.
Allez-vous ajouter des prises électriques ? des spots ?
Est-ce que la robinetterie et les éléments sanitaires prévus vous conviennent ?
Avez-vous la possibilité de faire certaines choses par vous-même ? Si oui demandez la moins-value avant signature. Chez moi par exemple je viens de faire la peitnure bitumineuse pour le soubassement, j’ai économisé 900€ et cela m’a pris moins de 4h.
Allez faire un tour chez Forgiarini aussi pour vous renseigner sur la gamme de carrelage et voir si vous arriverez à trouver vôtre bonheur.
 
Et pour info ils ont une sorte d’agrément qui fait que vous n’aurez pas de test d’étanchéité dans le cadre de la RT2012, mais vous aurez bien une attestation.
 
Voilà je veux pas dresser un tableau complétement noir non plus, la plupart de mes remarques vaut pour chaque constructeurs.
Je pense que Hanau reste plutôt sérieux, la plupart des gens qui ont construit avec eux et que je connais sont satisfaits.
Le gros-œuvre qui officie chez moi en ce moment m’a également indiqué que c’était un constructeur sérieux.
 
Pour en revenir au prix c’est difficile de sortir un prix/m², ok on a une idée des prestations avec vôtre notice, ca reste plutôt classique je dirais.
Après ce qui peut coûter c’est la forme de la maison, ça coutera moins cher d’avoir 1 rectangle qu’un truc avec plein de décrochés.
 
Avec eux nous étions à 215 000 € pour 133m² sol / 112m² hab et 42m² de garage, sans sous-sol.
En PAD avec carrelage (moins-value indiquée à 7000€) , hors branchements (PV évaluée à 4000€) et hors assurance DO (PV 1,5%).
Hors chemin d’accès provisoire et hors évacuation des terres excédentaires, vérifiez ce point également.
Ca fait hors carrelage 1550€/m² hab et 1850€/m² au sol, vraiment supérieur à d’autres propositions que nous avions eues.
 
Au final nous avons signé avec un maitre d’œuvre et pour comparaison nous sommes autour des 1500€/m² hab et presque 1700€/m² sol, mais avec une maison autrement plus travaillée et des prestations meilleures (cloisons ba18, levant-coulissant PVC, volets Alu motorisés partout, caissons de volets non apparents mais menuiseries en feuillures (pas de caisson tunnel), porte en Alu, conduit de cheminées isolé-tubé, écran sous toiture, tuiles terre-cuite, gouttières en zinc prépatiné…)
 
Je ne peux que vous encourager à rencontrer d’autres professionnels pour pouvoir comparer les prix et négocier.
 

Merci pour votre contribution. Nous allons faire attention sur ces points.

Quelle différence encore coffret tunnel et menuiserie en feuillure ?

La plupart des maisons que nous avons visités ont des caissons apparents et nous voulions impérativement qu'ils soient intégrés.